Как узаконить перепланировку в новостройке без стен

2020.09.24 19:35 alyosha092 Стен без в перепланировку как новостройке узаконить

Что следует знать о льготной ипотеке под 6,5% годовых https://preview.redd.it/w274flqfe5p51.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=d00525fe7382cf4c84a3f5cb3b27ebbdf3c2bb2b
С конца апреля 2020 года в России начала действовать новая программа господдержки ипотеки. Теперь можно получить ипотечный кредит на льготных условиях по ставке 6,5% годовых на покупку квартиры в новостройке. Новое предложение заинтересовало заемщиков, но при этом вызвало много вопросов.
В этой статье мы разберем условия льготной ипотеки, которую предложили российские банки в 2020 году. Вы узнаете, как выдается ипотека под 6,5% годовых, кто может ее получить и в каких банках она доступна. Здесь же мы будем сообщать последние новости, связанные с новым предложением.
Для чего введена льготная программа 16 апреля 2020 года состоялось заседание, в ходе которого Правительство и участники строительной отрасли обсуждали возможные пути поддержки жилищного рынка. Одной из мер, которую предложил президент Владимир Путин, стала выдача ипотеки с государственной субсидией. Процентная ставка по таким кредитам должна составлять 6,5% годовых, что увеличит спрос на жилье и привлечет в отрасль дополнительные деньги. Инициативу поддержали крупные банки и застройщики.
Рынок жилья сильно пострадал от набирающего силу экономического кризиса, на который наложилась пандемия коронавируса. В марте-апреле 2020 года спрос на недвижимость уже упал на 65%, и если это падение не остановить — пострадает вся строительная сфера. Помимо льготной ипотеки, помочь также должны другие меры — увеличение авансов по госконтрактам до 50%, дополнительные гарантии и докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 миллиардов рублей.
Уже через неделю, 22 апреля 2020 года, Минфин внес проект постановления о выдаче ипотеки с государственной субсидией. 23 апреля премьер-министр Михаил Мишустин подписал это постановление. Но многие крупные банки — ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк и другие — начали выдавать ипотеку на новых условиях еще с начала недели. ЦБ и ФНС начали обсуждать меры, которые помогут ускорить выдачу ипотеки с субсидиями.
Условия льготной ипотеки Постановление, подписанное 23 апреля, определяет все основные условия — они будут примерно одинаковыми у большинства банков. Основное — это ставка в 6,5% годовых. Разницу между льготной и рыночной ставками субсидирует государство. Ставка сохраняется на весь срок кредитования.
Кредит на льготных условиях оформляется на квартиру в новостройке — готовой или на этапе строительства. Максимальная сумма — 8 000 000 рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 3 000 000 рублей в остальных регионах. Минимальный первоначальный взнос для оформления — 20% от стоимости квартиры.
Льготную ипотеку нельзя взять на квартиру на вторичном рынке, частный дом, апартаменты иkb нежилую недвижимость. Также ее нельзя оформить для рефинансирования уже действующей ипотеки.
Программа льготной ипотеки будет действовать до 1 ноября 2020 года. Правительство рассчитывает за это время сусидировать 250 000 кредитов, что привлечет в жилищную отрасль более 900 миллиардов рублей. Как считает председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, подобные условия позволят приобрести новое жилье 70% потенциальных заемщиков.
Кто может получить ипотеку под 6,5 процентов Постановление не устанавливает конкретные требования к заемщику и объекту недвижимости для оформления ипотеки с льготной ставкой. Такие требования, напротив, есть у семейной, военной и дальневосточной ипотеки. Взять кредит под 6,5% годовых могут любые граждане, которые соответствуют базовым условиям конкретных банков.
Одновременно можно воспользоваться только одной льготой — выберите ту, которая будет для вас наиболее удобной. При этом можно оплатить первоначальный взнос материнским капиталом или дополнительной субсидией из регионального бюджета, если вы имеете на нее право. Если вы ранее оформляли другую льготную ипотеку, то все еще можете воспользоваться новым предложением.
Средние требования к заемщику при получении льготной ипотеки в большинстве банков похожи. Это возраст от 18-21 до 65-70 лет, регистрация в регионе присутствия банка, наличие стабильного дохода и отсутствие большой кредитной нагрузки. Те же требования предъявляются к созаемщику и поручителю, если они есть. Дом, в котором клиент желает купить квартиру, должен быть аккредитован в банке.
Пакет документов также должен быть стандартным для оформления ипотеки. Потребуются паспорт, подтверждение дохода и дополнительные документы (например, СНИЛС или военный билет). Потребуется застраховать квартиру у страховщика-партнера банка. Дополнительно подтверждать право на льготу не нужно.
Банки, выдающие льготную ипотеку К 27 апреля 2020 года льготую ипотеку начали выдавать несколько крупных банков, в том числе пять системно значимых — Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Дом.РФ, Открытие, Совкомбанк и другие. Впоследствии к ним могут присоединиться и другие банки — как федеральные, так и региональные. Рассмотрим отличия наиболее популярных предложений:
ВТБ Одним из первых присоединился к программе субсидирования. Позволяет получить ипотеку как с подтверждением дохода, так и без него. Банк принимает предварительное решение в течение минуты. К заемщику предъявляются те же требования, что и при оформлении ипотеки на стандартных условиях. При отказе от страховки ставка увеличится на 1%.
  • Требуемые документы: паспорт, СНИЛС, по требованию — подтверждение дохода, трудовая книжка, ИНН, военный билет
  • Число созаемщиков: от одного (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: можно привлечь материнский капитал
Банк Дом.РФ Льготная ипотека здесь также выдается на тех же условиях, что и стандартная. Банк Дом.РФ позволяет не подтверждать доход зарплатным клиентам и тем, кто предоставит выписку из ПФР. В последнем случае также доступны дополнительные скидки. При отказе от страховки ставка вырастет на 0,7%.
  • Требуемые документы: паспорт, второй документ, подтверждение дохода и занятости любым способом
  • Число созаемщиков: до четырех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: проведение сделки через счет эскроу (при покупке в строящемся доме), предоставляется ИП, собственникам бизнеса и пенсионерам
Сбербанк Сбербанк выдает ипотеку на льготных условиях через сервис ДомКлик. Он улучшает условия для постоянных и зарплатных клиентов — они могут получить кредит без подтверждения дохода. Решение по ипотеке действует в течение 90 дней — этого времени будет достаточно, чтобы оформить сделку. Без личного страхования ставка вырастает на 1%.
  • Требуемые документы: паспорт, второй документ, подтверждение дохода и занятости любым способом
  • Число созаемщиков: до трех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: можно оформить под залог жилья в собственности
Промсвязьбанк ПСБ предоставляет клиентам, оформляющим льготную ипотеку, дополнительные скидки — здесь минимальные ставки составляют 6% годовых. При этом проценты увеличиваются при отказе от личного страхования. Созаемщиками по ипотеке могут выступать только близкие родственники заемщика. Также кредит недоступен предпринимателям.
  • Требуемые документы: паспорт, СНИЛС, военный билет, справка 2-НДФЛ либо выписка по зарплатному счету, трудовая книжка или договор, свидетельство о браке или разводе
  • Число созаемщиков: до четырех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: учитывается дополнительный доход, можно оформить в гражданском браке (сожительстве)
Альфа-Банк Также одним из первых начал выдавать льготную ипотеку своим клиентах. Он отличается быстрым оформлением кредитов — от рассмотрения заявки до подписания договора уходит от одного рабочего дня. Банк увеличивает ставку при отсутствии справки о доходах или отказе от страховки, но предоставляет дополнительные скидки зарплатным клиентам и при покупки квартиры у застройщика-партнера.
  • Требуемые документы: паспорт, СНИЛС или ИНН, подтверждение дохода и занятости любым способом
  • Число созаемщиков: до трех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное и титульное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: можно привлечь материнский капит
Источник - https://rubleplus.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2020.08.13 10:54 LKamrad Узаконить в перепланировку без стен новостройке как

Куда возвращаются сны, первая монета Главный герой после смерти оказался в странном месте. Ему предстоят встречи со своими друзьями, близкими и любимыми. Ключ к встрече - монетки для телефона-автомата, с их помощью можно сделать звонок и договориться о встрече. Вот только что это - благословение или расплата за наши поступки и равнодушие, решать вам.
https://preview.redd.it/dgx58sz51rg51.jpg?width=800&format=pjpg&auto=webp&s=99e31c4015f2eaf4103e78efc6bcf3082fc42ea6
Итак, я помер, загнулся, отдал концы, дал дуба, отбросил коньки, сыграл в ящик и навсегда попрощался с вашим миром. Как? Да хрен его знает как. Вы же не помните, как родились? Вот и я не помнил, как и где случился сей прискорбный факт, заключительная точка в моей не слишком долгой биографии.
И вот я иду по городу моего детства, по его до боли знакомым улицам, названия которых уже не помню. Светит солнце? Пожалуй нет, скорее просто светло, как в тот момент, когда сумерки сменяет предутренний мягкий свет. Народу много, но, похоже, никто никуда не торопится. Люди идут, стоят, смеются, разговаривают. У меня смутное ощущение, что они все мне знакомы, просто не могу их вспомнить. Я верчу головой и здороваюсь со всеми, кого вижу, и киваю как китайский болванчик. Кто-то отвечает мне, но большинство проходит мимо, не реагируя.
- Новенький, - слышу чей-то голос, - еще не обвыкся.
Навстречу мне идет девушка в светлом легком платье. Мы встречаемся с ней глазами, она улыбается, и я сразу же узнаю ее.
- Привет, Вера, - когда-то давно у меня был с ней скоротечный ни к чему не обязывающий роман, - Надо же, ты ничуть не изменилась, только похорошела. Помнишь меня?
- Нет, - вскидывает удивленно брови и тут же спохватывается, – ты похоже только прибыл сюда? Мы здесь никого не помним, не обижайся. Так уж устроен этот мир. У новоприбывших здесь всего лишь трое суток, чтобы уладить все дела. Потом память уходит. Все свои заботы мы оставляем в мире, из которого ты недавно пришел.
- То есть, все, кого я встречу здесь, не будут помнить меня?
- Да, но это не страшно. Стоит тебе встретить своих близких, любимых – они тебя тот час же вспомнят. Есть лишь одно только «но», вспомнят если любили, если – нет, увы…
- А что за это место? Рай? Чистилище?
- Рая и ада нет, здесь всего лишь место покоя, со временем поймешь все сам.
- Всего лишь трое суток.. А как я найду своих?
- О, вот это как раз просто. С любого телефона-автомата, они тут на каждом углу. У тебя в кармане горсть старых двухкопеечных монет с советским гербом. Каждая монетка - твое воспоминание о близком тебе человеке. Если тот, кому ты звонишь, бросит трубку и не захочет с тобой говорить, автомат проглотит монету и ты навсегда забудешь о нем. Такое бывает, мы иногда не хотим вспоминать. И еще, постарайся сразу принять, что не все из того, что ты помнишь о своей жизни – правда. Мне сложно тебе объяснить, но мир из которого ты пришел, не так уж реален.
- Стоп, как же не все правда, а что именно?
- Например, мы с тобой никогда не были знакомы.
- Почему же? Ты же сама сказала, что просто не помнишь.
Вера смущенно так узнаваемо смешно морщит веснушчатый нос :
- Я бы вспомнила тебя… У тебя мало времени, поторопись, Саша. Мы с тобой еще увидимся.
https://preview.redd.it/adnydfmv1rg51.jpg?width=726&format=pjpg&auto=webp&s=b04bd2f19dca4adfcb95a60c87afa8b190c3762b
Четвертая монета
Очередная двушка - потемневшая с полустершимся гербом. Монетоприемник послушно звякает, проглотив ее, и в трубке сразу же раздаются длинные гудки, хотя я и не прикоснулся к диску телефона. Гудки прерываются так же внезапно, как и начались. Сквозь треск помех слышу почти забытый, но такой знакомый голос:
- Санька? Наконец-то… Думал уже не позвонишь. Дуй ко мне - я в столовой на углу, как раз две порции горячих пельменей взял, ну и водочки, сам понимаешь.
Это Лешка, Леха Папаня. Дурацкое прозвище скажете вы? Может быть, но так его звали все, кто знал. Все, кроме меня. Для меня он всегда просто Лешка, пацан с которым я учился вместе со второго класса. И вот мы сидим в столовке советских времен, закрытой еще в девяностые, и едим обжигающе вкусные пельмени.
- Знаешь, Сань, в жизни после смерти есть свои плюсы. Сколько помню в этой забегаловке были отвратные пельмени. Всегда еле теплые и абсолютно резиновые с привкусом комбижира. А тут - прикинь, такая прелесть. И водку пить можно сколько угодно - на утро башка не трещит, так что, Санек, наливай еще по пятьдесят. Ты, гляжу, жизнь-то прожил. Небось и внуков понянчил, а я вот, похоже, даже тридцатник не успел разменять. Что за дурацкое правило - стирать память о своей смерти? Мне бы только бы знать, как там Тошка и Анька. Кого ни спрошу - молчат, но ты то, Сань, мне все расскажешь. Ведь так?
Эх, Лешка… Ты тащил меня со сломанной ногой и с жаром от начинающегося воспаления легких по осенней холодной тайге четыре бесконечно долгих дня. А были еще и три ночи у костра, когда температура падала до -5. И если я прожил еще без малого четверть века, то только потому что не утонул и не замерз тогда. Удар бревна-топляка в днище лодки на полном ходу перевернул ее и все четверо оказались в воде прямо на середине реки. Лешка вытащил тогда меня с перебитой голенью уже нахлебавшегося воды, а потом нес меня один - двое других "товарищей" бросили нас в первый же день. И вот я сижу с тобой в этом странном месте вне времени и пространства и молчу, не зная, что сказать тебе и как начать, ведь соврать здесь не получится...
Леха - мой самый первый друг, во всех смыслах, ближе никого и никогда уже не было. Когда он появился в нашем классе, мы быстро с ним нашли общий язык - два охламона-разгильдяя. Незадолго до нашего знакомства его отец ушел из семьи и мама уехала с Лешкой на севера в наш забытый богом городок среди тайги. Она занималась исключительно устройством своей личной жизни, а потому Леха мог целыми днями напролет пропадать со мной на улице. При всем этом учился он на удивление хорошо. У головастого, медленного, даже будто слегка тормознутого Лехи была великолепная память, да и мозги варили не в пример лучше чем у меня. Вот только все задачи предпочитал решать не на бумаге или доске, а в своей голове. Стоит, бывало, у доски, беззвучно шевелит губами, глядя в потолок, а потом раз - и выдает 100% правильный ответ, чем приводил нас в восторг и дико бесил нашу математичку.
Когда Лехе исполнилось двенадцать, родилась его сестренка Аня, и свободного времени сразу стало на порядок меньше. Все чаще, когда я забегал в общагу позвать его гулять, отказывался - ему приходилось возиться с малышкой. В седьмом классе Лешка неожиданно вообще забил на учебу - просто перестал ходить на уроки. Кое-как сдав экзамены после восьмого класса забрал документы и больше в школе не появился. Приходил я к нему не раз, пытался до него достучаться, но Леха просто не открывал мне дверь.
Все прояснилось, когда я учился уже в 10-м классе. Лешка попал в больницу с острым приступом аппендицита. Сразу после операции попытался сбежать домой, его поймали прямо на выходе, но к вечеру он все равно сбежал - через окно. Участковый и врач скорой помощи приехали за ним в общагу, но он категорически отказался открыть дверь. Мама была тогда в отъезде, уехала к Лешиной бабушке с Аней. Вскрыли дверь с понятыми, тогда все и открылось.
Помните, что я говорил вам о матери Леши? Аню она родила без мужа, как у нас говорили - нагуляла. Жили они в старом общежитии, где им выделили две комнаты. Собственно комната была одна, вторая - скорее маленькая кладовка без окон. Через полтора года после рождения Ани его мама вновь забеременела. Что у нее и как в голове замкнуло - неизвестно, но замкнуло основательно. Скорее всего, подумала, что с тремя детьми шансов устроить свою жизнь у нее не будет, а на аборт не решилась - со сроками затянула. Она просто пустила все на самотек и никому не сказала о своей беременности. На что надеялась - непонятно. При ее полноте это особо не бросалось в глаза. Родила мальчика в комнате общежития, а уже на следующий день вышла на работу.
С ребенком остался Леша. Три года заменял своему брату маму, отца, бабушку и целый мир, три года - почти безвылазно в комнате без окон. И ведь заходили к ней и подруги, и знакомые, нечасто, но заглядывали. И ни слухом, ни духом - никто даже не подозревал о ребенке, запертом в кладовке. Правда потом соседи говорили, что слышали иногда писк похожий на мяуканье брошенного котенка. Ребенок явно отставал в развитии по все параметрам. В три года он почти не говорил, еле ходил и весил чуть больше 8 кг. На уши встали все. Ребенку три года, а его как будто нет на свете. Ни единого документа, ни одной прививки, даже имени не было. История получила известность, появились статьи в газетах, с области приезжали телевизионщики. В конце 80-х в СССР такое казалось невероятным. Все миром помогали оформить документы, мамаша прилюдно каялась - обещала стать примерной мамой. Имя Тошка (Антон) дал брату Лешка. Им на волне известности даже дали большую светлую двухкомнатную квартиру в новостройке. Во дворе этого дома в то лето любой каждый день мог видеть Лешу с коляской, где спал Тоша. Тогда и прилипло к Леше прозвище - Папаня.
А еще через год мать Лехи умерла. Очередная беременность, которую она пыталась скрыть, закончилась криминальным абортом на четвертом месяце. Обильная кровопотеря оказалась фатальной, до реанимации ее довезти не успели. Леша категорически отказался отдать Аню и Тошку в детдом, как его ни убеждали. Он тогда уже работал в свои семнадцать. Через год комиссия по опеке решила все-таки оставить детей Папане. Аня пошла в первый класс, а Тошка начал ходить в детсад, и оба называли Лешу папой.
И тут грянули девяностые… Всем стало на всех наплевать. Люди просто выживали, а Леша тащил семью как мог. Сторож, дворник, уборщик, грузчик, разнорабочий, санитар - вот далеко неполный список его работ. Работал на двух-трех одновременно и еще как-то находил время делать уроки с Тошкой - учеба тому давалась с великим трудом, а вот Аня всегда была отличницей. К концу 90-х Лешка закончил колледж и получив профессию электрика устроился на рудник, стал работать в шахте три недели на вахте - три недели отдыха. В доме наконец появились деньги. Вот как раз тогда я приезжал в наш городок последний раз, именно тогда и поехали мы с ним на охоту, что закончилась нашим с Лехой выживанием в тайге. Меня после этой эпопеи санитарным рейсом сразу же отправили в областной центр. С тех пор я Лешку не видел, что случилось с ним дальше знаю только со слов моих хороших знакомых.
Закончив школу с серебряной медалью Аня поступила в областном центре в универ на юридический, на бюджетное место, конкурс был десять человек на место. Уж как гордился Леха, аж светился от радости. Снял ей однокомнатную квартиру недалеко от университета , помогал деньгами. Тошка к тому времени с грехом пополам закончил школу. Как-то так получилось, что вскоре Аня вышла замуж, и Тоха женился и все в один год. Леха понабрал кредитов, чтобы свадьбы были "как у людей" и два года большую часть зарплаты отдавал на погашение долгов, но в итоге погасил их даже досрочно. Аня жила с мужем в той же однушке, а Тошка с женой вместе с Лехой в старой квартире.
Когда Аня родила ребенка, они с мужем решились на ипотеку, с первоначальным взносом помогли родители мужа, а вот выплаты ежемесячные взял на себя Леха, откуда молодым взять такие деньги? Так прошло года три-четыре и все вроде хорошо, вот только отношения у Лехи с женой Тошки никак не складывались. Старше мужа лет на пять , она активно настраивала недалекого Тоху против брата. Впрочем, Лешку это особо не напрягало. Три недели на вахте, охота, рыбалка, поездки с гостинцами в областной центр навестить Аню с племяшом - много ли он дома-то бывал? Так и катилась жизнь размеренной чередой. Были ли у него женщины? Конечно, были, сходился он пару раз, даже жил с одной года два, но не сложилось. У него уже была одна семья - Аня и Тошка, а в другой он, видать, и не нуждался.
В конце того памятного небывалого жаркого лета взорвался газ в шахте на руднике. Под траурную музыку в новостях крутили снова и снова без конца список погибших и пропавших - одиннадцатым в нем было имя Леши Папани. Все это я рассказал Леше, запил залпом водкой последние слова и отвел глаза:
- А у Ани с Тошкой все хорошо, мне говорили. Пойду я, Лех, уж прости. Пора мне…
Не знаю, выпил ли так много, но когда вышел на улицу у меня дыхание перехватило, прошел метров двадцать на непослушных ногах, прислонился к стене, только тогда и смог отдышаться.
Не смог я Лехе все рассказать, вот честно, не смог.
Нашли его в завале на третий день, выжил он. Говорили, родился в счастливой рубашке. Спину только сильно повредил, боли страшные, ноги временами немели и отнимались , о работе пришлось забыть. Полгода по больницам, оформили инвалидность второй группы. Через год компания все же выдала неплохую компенсацию, полностью оплатила лечение и реабилитацию. Почти все деньги ушли на выплату долгов, штрафов и пени по Аниной ипотеке. Леха пока жил у нее и ходил каждый день в медцентр на процедуры. Помогало не очень. Начал пить втихушку, чтобы хоть как-то облегчить боль, со временем все чаще и чаще. Поначалу терпела Аня его пьянство, но потом все-таки не выдержала и отправила его домой к Тоше. Вроде как там и места больше, и детей там нет, а у нее ребенок малой, малогабаритка всего в две комнаты, ну куда еще сюда пьющего инвалида? Только по приезду его даже на порог своей квартиры не пустили.
- На фига нам этот алкаш? - громко вещала Тошкина жена соседям на лестничной площадке, - Родная сестра от него отказалась, а мы чем хуже? Раз платил ипотеку Аньке столько лет , так пусть к ней и едет, а у нас тут ни разу не богадельня!
Ну и что делать-то? Стал жить Леха в подъезде тут же. Жильцы, те, кто постарше знали Папаню, пускали иногда помыться, да подкармливали его.
Однажды подвыпившим пришел он ночью, а подъезд оказался запертым, днем установили новую железную дверь с домофоном. Жал на кнопки, да все без толку - никто не открыл, потоптался Лешка, потоптался, а потом присел, да так и заснул на крыльце. Заснул.. и уже не проснулся, хотя декабрь в тот год был на удивленье теплым - ночью было всего минус пятнадцать.
Хоронил Леху профсоюз рудника. Поставили гранитный памятник, оградку, "все как у людей", как говаривал Папаня. Вот только народу на похоронах было - раз-два и обчелся. Аня вроде как приехать не смогла, а Тошка все три дня пил беспробудно и до кладбища так и не дошел.

(с) ЛысыйКамрад .
Продолжение следует? Не знаю, если честно.
submitted by LKamrad to Pikabu [link] [comments]


2020.01.18 09:51 antoniososnovskix Как узаконить перепланировку в новостройке без стен

Зачастую квартира в новостройке, особенно, если это студия или однокомнатная квартира является первым жильем для студента или молодой семьи. Законы в сфере ЖКХ сложны, а финансовой грамотности никто не учит, поэтому споры с управляющей компанией иногда возникают и без повода. Кто и за какой ремонт в новостройке отвечает, рассказывают специалисты управляющей компании «Эрмитаж».
Капитальный ремонт в новостройке: кто и за что платит
Ремонт дома может быть текущим или капитальным, а также аварийным.
Раньше и за текущий и за капитальный ремонт жильцы платили управляющей компании. С 2015 года (в разных регионах программа капремонта была принята в разное время) капитальный ремонт является обязательным, деньги на него в принудительном порядке собирает государство в Фонд капитального ремонта общего имущества, а платежки за капитальный ремонт приходят ежемесячно. Капитальный ремонт должен произойти не позднее 25 лет после ввода новостройки в эксплуатацию. Но по инициативе жильцов провести его можно и раньше — все зависит от способа перечисления денег в специальный фонд.
Деньги на счёт жильцы могут отправлять тремя разными способами и у каждого есть свои преимущества и недостатки.

  1. Средства можно собирать только на ремонт того дома, в котором вы живете, на специальный счёт, который открыт УК. В этом случае, капремонт можно начать раньше, чем это прописано в программе. Также можно собрать минимальную сумму на капремонт (10 млн рублей) и больше не отправлять платежки жильцам до его проведения. Платёж должен быть не меньше минимального.
  2. Средства можно собрать на спецсчёт регионального оператора. Капитальный ремонт дома можно провести раньше, чем намечено в программе, платёж должен быть не меньше минимального. Ответственность за средства несёт оператор.
  3. Общий счёт у регионального оператора не требует общего собрания собственников по этому вопросу. Средства распределяются между домами, требующими капитального ремонта, когда приходит очередь вашего дома, средства также берутся из общего Фонда. Ремонт будет проведен не позже, указанного в программе капремонта срока.
«Иногда жильцы дома недоумевают, почему они должны платить за капремонт нового дома, который, помимо прочего, находится на гарантии застройщика. Региональное правительство самостоятельно устанавливает каникулы для новостроек по уплате взносов в фонд капремонта, если дом был введен в эксплуатацию после 2015 года, - объясняет заместитель генерального директора управляющей компании «Эрмитаж» Дмитрий Митин. - В Петербурге этот срок составляет от 2 до 5 лет с момента ввода новостройки в эксплуатацию. И момент, когда вы начинаете получать квитанцию никак юридически не относится к гарантии застройщика».
На самом деле, разница будет только в том, что в период гарантийного ремонта поломки будет устранять девелопер, а не управляющая компания. В фонд капремонта в любом случае никто не «влезет». Стандартный гарантийный срок по 214-ФЗ на жилой дом не менее 5 лет, кроме технологического и инженерного оборудования, на которое гарантия определена заводом-изготовителем и как правило не превышает 1-2 года.
Например, гарантия на лифтовое оборудование в большинстве случаев 1,5 года с момента ввода лифта в эксплуатацию или 2 года с даты производства этого лифта. Завершение гарантийного периода зависит от того какой из этих сроков наступит раньше.
Текущий ремонт
Текущий ремонт начинается с первых дней жизни дома. В самый сложный для УК и жителей период (первые 1-1,5 года) активно ведутся ремонты и ежедневные переезды.
За это время в доме в местах общего пользования происходят механические повреждения (повреждения штукатурного слоя, разбитые стекла, сломанные ручки и двери и тд), а также акты вандализма (сотнями снимают доводчики, уносят пожарные рукава полностью или частично, отрывают светильники на «черных» лестницах в поисках «закладок» вероятно).
«Неправильная эксплуатация жителями приводит к авариям на инженерных системах (например, в унитаз сливают строительные смеси, ветошь, памперсы, наполнители туалетов для животных). Устранение этих последствий несет не только расходы из статьи «текущий ремонт», т.к. вырезаются участки трубопровода, но и неудобство для жителей - для проведения работ на системе канализации УК вынуждена полностью отключать горячую и холодную воду», - рассказывает Дмитрий Митин.
Все случаи естественного износа, неправильной эксплуатации жителями или вандализма не попадают под гарантийные обязательства застройщика и устраняются в рамках текущего ремонта.
Текущий ремонт, как правило, начисляется на уровне городских тарифов, а его объём устанавливается управляющей компанией по результатам осенне-весенних осмотров дома (конструктив и инженерное оборудование) или в результате аварийных ситуаций. Для этого объект постоянно осматривается, все мелкие недочёты записываются, составляются акты и соответствующие документы. Текущий ремонт обычно проводится в теплое время года. «Часто жители недоумевают, почему лифт обшит или на лестничном марше стекло не сразу заменяют на новое. Лифт обшит именно для того, чтоб сохранить кабину от повреждений, а стекла в домах не все одинаковые, поэтому какого-то стекла конкретного размера может просто не быть в запасе УК, но его оперативно закупают и доставляют на объект, - поясняет стандартные ситуации Дмитрий Митин. - Как правило, в новых домах мы начинаем активную работу по восстановлению отделки мест общего пользования после периода активных переездов и заселения, т.е. через 1-1,5 года. Параллельно с этим мы вызываем представителей застройщика и комиссионно фиксируем отслоения и трещины в МОП, которые происходят в процессе естественной усадки дома».
Соответственно застройщик проводит работы по восстановлению участков, признанных гарантийными, а УК все то, что пострадало путем механических воздействий. Все, что касается работ по инженерному оборудованию или аварийным ситуациям – проводится регулярно, начиная с первого дня эксплуатации дома (замена лампочек, стекол, ремонт дверей, ремонт оборудования и тд)
Если случилась авария
К сожалению, из-за изношенности сетей на территории Петербурга нередко случается авария. Это может быть прорыв трубы, затор в канализации, поломка лифта, повреждение электросетей. По данным комитета по энергетике и инженерному обеспечению, в Петербурге достаточно серьезный износ теплосетей в 44%, а 26% выслуживших свой нормативный срок – им более 25 лет – требуют капитального ремонта и реконструкции.
Устранить аварию на территории дома должна управляющая компания, привлекая аварийную службу или своих специалистов. «Работы с прорывом труб в границах дома ведет управляющая компания. «Если прорыв случается на общегородской магистрали, то такие ремонтные работы проводит городская служба - Водоканал, ТГК, ГУП «ТЭК» и тому подобные», - объясняет Дмитрий Митин.
В целом, как пояснили в УК «Эрмитаж», минимальный взнос на капитальный ремонт в Петербурге составляет от 4 до 5 рублей за м2.
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2019.10.02 08:56 YellowArchive как узнать нижнюю цену при покупке недвижимости

как узнать нижнюю цену при покупке недвижимости
https://preview.redd.it/3zy8550qd3q31.jpg?width=630&format=pjpg&auto=webp&s=e6932b0ec30532ec1848863e5b394e0da4e182f4




Вчера вечером долго пытал знакомого риэлтора какова же истинная формула расчета цены на недвижку. Он юлил и выворачивался как мог, но, после смородиновой наливки, сдался.

Итак, внимание! Инсайд от самого крутого менеджера всех времён и народов очень крупного и известного агентства недвижимости.
Формула расчёта проста как никогда. Надо взять сумму ежемесячной арендной платы за жильё, которую люди готовы за неё платить и умножить её на 120. Это будет сумма себестоимости строительства данного жилья. Для получения реальной рыночной цены по которой это жильё без проблем продаётся надо умножить сумму ежемесячной аренды на 180. В первом случае считается сумма платежа аренды за 10 лет, во втором за 15. Формула справедлива для любой недвижимости, расположенной в любой части России.

Приведу пример. Вот РБК пишет:
"Себестоимость строительства жилого дома в Москве по итогам первого полугодия, по подсчетам PwC, равнялась в среднем 79,6 тыс. руб. за 1 кв. м. "
https://www.rbc.ru/business/02/10/2019/5d933b9a9a79479f72fc6f4e

Проверяем.
Себестоимость стандартной квартиры-однушки в новостройке в нормальном районе:
79.6 тыс. руб за кв.м в Москве x 50 метров однушки это 3.98 млн рублей

Теперь по формуле: такая однушка в аренду стоит 30-35 тысяч рублей в месяц, берем среднюю 32.5 тыс руб умножаем на 120 получаем 3.9 млн руб. Правда сходится с официальной цифрой себестоимости посчитанной выше?!
Теперь считаем рыночную цену гарантированной продажи для этого жилья. Умножаем аренду на 180 и получаем 5.85 млн рублей.
И да, НДС уже включен в себестоимость. Понимаю, что всегда найдутся умники поговорить про себестоимость говна и палок. Вот что я вам скажу: идите про эластичность спроса почитайте и думайте прежде чем что-либо писать. Туда же идут любители выставлять одинаковую цену на аренду в разных районах. И да, вторичка дешевле новостройки, так всегда было.
submitted by YellowArchive to Pikabu [link] [comments]


2019.07.31 11:17 Hitori2000 Как узаконить перепланировку в новостройке без стен

Приобретая недвижимость на вторичном рынке или в новостройке, люди чаще всего сталкиваются с необходимостью ремонта. Да, до продажи квартиру подготавливают, выполняя внутреннюю отделку, однако в большинстве случаев хозяева приобретают самые бюджетные материалы и нанимают не очень качественных работников, ведь все делается «не для себя». Таким образом ремонт нужно обязательно переделывать. И здесь возникает нелегкий выбор: сделать все своими руками или направиться к профессионалам? Разумеется, всем хочется сделать ремонт бюджетнее! Однако уверены ли вы в собственных навыках и умениях? Современные материалы для ремонта и строительства требуют профессионального подхода, иначе все потребуется делать снова, а это влечет расходы. Наиболее рациональное решение – частный мастер по ремонту квартир, который выполнит работы с гарантией, недорого и на высшем уровне! В связи с чем частные мастера надежнее ремонтно-строительной фирмы? Дозвонившись в ремонтно-строительную компанию, человек попадет на диспетчера или менеджера, который разбирается в тонкостях ремонта лишь поверхностно и далеко не всегда ответит на вопросы. С таким «профессионалом» вы только договоритесь о вызове на объект прораба. Он осмотрит и измерит все на месте и выставит смету, которая обычно на 20-25% выше средней. Частный мастер по ремонту не будет таким образом поступать. Даже высокая стоимость не будет залогом качества, прокладкой инженерных коммуникаций и внутренней отделкой занимаются другие мастера. Обычно в таких компаниях работают мастера узких специализаций, поэтому на объект отдельно отправляют плиточников, маляров, электриков, сантехников и так далее. Найти крайнего и предъявить претензии при плохом выполнении ремонта при таком подходе довольно проблематично. А вот хороший частный мастер по ремонту квартир каждый раз несет ответственность. Он дорожит собственной репутацией, поэтому каждый раз идет навстречу заказчикам. Здесь не будет посредников и доплат, а дизайн интерьера будет максимально гармоничным, так как работать будут частные мастера по ремонту, разбирающееся в вопросах того, каким образом соединять материалы между собой. Преимущества частного мастера Среди преимуществ выделим следующее: • существенная экономия денег: нет никаких переплат посредникам, гибкая ценовая политика, можно договориться о скидке. • ремонт ванной частный мастер осуществит значительно быстрее и качественнее, чем в случае привлечения отдельно маляра, сантехника, плиточника и так далее. • будет предоставлена не только формальная документальная гарантия на работы, но и личная гарантия от эксперта. При условии, что мастер выполняет услуги давно, у него существует широкая база клиентов, которые подтвердят профессионализм такого специалиста. • не надо волноваться о покупке и подборе стройматериалов, при надобности специалист купит все необходимое, а затем доставит на объект. Стоит обратить внимание на тот факт, что частные специалисты начинают работать без предоплат – оплачивается принятая работа, качество которой устроит на 100%. Ремонтно-строительные фирмы подобного подхода не практикуют. Частный специалист никогда не выйдет за рамки сметы, в случае если не добавились дополнительные материалы или работы. Это дает возможности изначально планировать точный бюджет и не переживать, что нужно будет тратиться больше. Нет необходимости внесения поэтапной оплаты. Например, ремонт ванной мастера выполняют сразу «под ключ»: проводится вся отделка, устанавливается сантехническое оборудование и лишь тогда клиент принимает работу полностью. А самое важное – частный мастер выполняет ремонт «для себя» и вкладывает в это душу, в отличие от бригады наемных рабочих. Каждый подобный интерьер получается индивидуальным и эксклюзивным.
submitted by Hitori2000 to u/Hitori2000 [link] [comments]


2019.07.23 07:34 companiababich Перепланировку в без стен узаконить как новостройке

Ремонт квартир в районе Капотня/Компания Бабич Если вы являетесь жителем района Капотня и вам требуется качественный надежный ремонт квартиры, отделочная Компания Бабич с удовольствие выполнит ремонт квартиры любого масштаба и любой сложности.
Отделочная Семейная компания Бабич, делающая мир лучше - это именно та компания, которая выполняет любую отделку жилых и нежилых помещений.
Мы делаем для вас комфорт и надежность, доверие и понимание. Будучи семейной компанией, мы не отчитываемся не перед кем. Мы отчитываемся перед вами и перед каждой семьей, которая заказывает у нас услуги по ремонту квартир.
Для нас важно делать мир лучше, добрее, позитивнее.
Сотрудничая с нами, вы будете полностью уверены, что ваша квартира превратится в то место о котором вы мечтали.
В чем наши преимущества.
Заказывая у нас ремонт квартиры, вам идет в подарок дизайн-проект с 3д визуализацией, дизайнер следит за всем ремонтом (авторский надзор). Дизайнер вам помогает в выборе материала, советуется с вами, консультирует.
Мы сотрудничаем с фабрикой по изготовлению пластиковых окон, перегородок. Самые низкие цены в Москве. Гарантия, обслуживание, качество. Так как у нас большой опыт, а имено руководитель и прорабы на рынке по ремонту 20 лет, они знают все нюансы и с ними работают компании, фабрики по ценам производителя.
С нами работать легко и просто, вам не придется бегать искать людей, фирмы, компании узкоспециализированных мастеров, таких как: натяжные потолки, вентиляционщиков, выбор дверей, изготовление фресок, зеркал, мебельщиков и т. д. Все можно заказать у нас, все наши поставщики, монтажники, дают гарантию и отвечают за качество.
Компания Бабич выполнит ремонт квартир в районе Капотня в новостройке, вторичном жилье, в хрущевке, а также выполняем ремонт и дизайн квартир в Москве и Московской области.
Ответственный за весь ваш ремонт и гарантию на качество, дает наш руководитель.
Наши работы вы можете посмотреть на нашем сайте или на канале ютуб (Компания Бабич), где клиенты дают отзывы о нас и как мы работали, все ли их устраивало.
Советы по ремонту квартир для заказчиков от Компании Бабич
- Если у вас совмещенный санузел, то такой санузел удобен для одного-двух человек. Если в семье больше жильцов, то лучше сделать дополнительный туалет.
- В кухне лучше использовать на полу плитку, керамогранит. Это эстетично, безопасно, практично и долговечно.
- Крашенные стены - это стильно и круто. Офис напоминает, если комнаты маленькие, но будьте готовы что через полгода будут следы у выключателей.
- В кухне, находящаяся на видном месте гофра от вытяжки, портит всю эстетику.
- Проектируя кухню, не забудьте расположить рядом с плитой рабочую поверхность, а то в дальнейшем не очень удобно будет хозяйке от плиты к столу бегать, ведь нарезанные продукты удобнее будет сразу сбрасывать в кастрюлю.
- Не используйте в квартире ковролин - от него одни недостатки чем плюсы, лучше купить ковер, если так уж необходимо.
- Белый кафель в ванной комнате лишает уюта, хоть и расширяет пространство.
- Не жалейте денег на качественную сантехнику, смесители и фитинги. Дешевые быстро выходят из строя, а если у вас не стоит датчик от протечек воды, то имеется вероятность затопить соседей.
- Не используйте полы темных оттенков, которые в ближайшее время выведут хозяйку на нервный срыв, ведь на таких полах видна каждая соринка.
- Открытые полки с сувенирами, фотографиями, статуэтками, книгами интенсивно собирают пыль и в результате выглядят неопрятно.
- Если вы хотите расположить розетки в полу, это не самый удачный вариант, уборка затрудняется, в них скапливается пыль, а пролитая вода грозит катастрофой
- Не используйте в детской комнате дорогие обои, они долго не протянут, а деньги будут выброшены в пустую.
- Выключатели располагайте по стандарту, на высоте не более 90 см. от пола. Даже если вы привыкли выключать свет, поднимая руку вверх, вы быстро оцените удобство нового варианта.
- В кухне должно быть достаточно светло, особенно у рабочего места и мойки, светодиодная лента здесь будет очень кстати.
- В спальне удобно иметь проходные выключатели, один у двери, а второй у изголовья кровати. Так вам не придется вставать, чтобы потушить свет перед сном.
- Маленькие дети - это хороший повод сделать теплые полы по всей квартире.
- Кафельная плитка с объемным рисунком выглядит интересно, но в уборке практичнее гладкая.
- Даже в небольшой ванной комнате необходим полотенцесушитель, желательно электрический.
- Недорогой ламинат - это только первые несколько лет радует глаз, потом его вид оставляет желать лучшего.
- Натяжной потолок - это самое идеальное решение для всех комнат, а лучше всего двухуровневый натяжной потолок. Быстрый монтаж, дешевле чем гипсокартонный, так как для гипсокартонного требуется слишком много времени и материалов ( профиля, саморезы, дюбеля, уголки, шпаклевка, стеклохолст и т. д.)
- Если вы решили, что кухонный (обеденный) стол вам не нужен, подумайте место для перекуса - барную стойку или широкий подоконник.
- Не въезжайте в свою квартиру, пока ремонт не завершен окончательно, иначе этим вы затягиваете со сдачей и он ещё дольше затянется.
Любой ремонт квартиры требует серьезного подхода и профессионального отношения.
Сотрудничать с Компанией Бабич - это надежно, комфортно, престижно, без всяких затрат и нервов.
Специалисты работающие в нашей компании - это профессионалы высшего уровня.
Смотрите наши видеоролики на канале ютуб. Мы с удовольствие выполним ремонт вашей квартиры в районе Капотня.
Ведь ваше благополучие зависит от ваших собственных решений.
С уважением к жителям района Капотня - Отделочная Компания Бабич
https://preview.redd.it/2y8ieoyua0c31.jpg?width=1400&format=pjpg&auto=webp&s=6029b99f63af6a87ac48a028e6f78db593b3b039
submitted by companiababich to u/companiababich [link] [comments]


2018.07.09 09:19 casasiam Как узаконить перепланировку в новостройке без стен

Покупка жилья на начальном этапе строительства или даже на нулевом цикле очень привлекательна с точки зрения цены, а также условий оплаты. Возможность оплатить не всю сумму сразу, а разбить расчеты на несколько месяцев или даже лет, позволяет приобрести жилье даже в том случае, если в данный момент на руках нет необходимой суммы. Однако возникает вопрос, как по максимуму обезопасить себя от возможных рисков. Даже в России покупка жилья на начальном этапе строительства довольно рискованное мероприятие, что уже говорить о Таиланде. Другая страна, другие законы, другие правила игры. Большинство документов, которые может показать потенциальному покупателю застройщик, скорее, напоминают экзотический орнамент, причем даже цифры в них написаны по-тайски, что делает невозможным понять в документе равным счетом ничего. За помощью в проверке документов и составлением договора, который обеспечит защиту ваших прав, стоит обратиться к юристам. Тем более что теория и практика в вопросах оценки надежности застройщика немного отличаются.
Но сначала поговорим о том, что должны предоставлять потенциальным клиентам компании-застройщики в теории.
Первое и, возможно, основное это документы на землю. Застройщик должен быть собственником земли, на которой планируется строительство кондоминиума. Земля не должна находиться в залоге или аренде.
Лицензия на застройку. Эта лицензия дает разрешение компании осуществлять строительные работы на выбранном земельном участке.
Лицензия на кондоминиум. Это очень важный момент для дальнейшего оформления купленной квартиры в собственность. Ведь только в доме, имеющем статус кондоминимума, иностранец может купить жилье в прямую собственность. В принципе, в Законе «О кондоминиумах» четко прописано, что считается кондоминимумом, поэтому сюрпризов в этом вопросе не возникает.
Также застройщик должен представить архитектурный проект с планом здания в общем и вашей квартиры в частности.
Итак, документы застройщика проверены, теперь обратим внимание на условия договора.
Во-первых, в договоре четко должны быть прописаны сроки завершения строительства и сдачи проекта, а также штрафные санкции за нарушение этих сроков застройщиком. Необходимо предусмотреть право клиента расторгнуть договор и получить обратно уплаченные деньги, если завершение строительства затягивается на неопределенный срок. Если этого не сделать, окончания работ можно ждать годами.
Важным условием является график расчетов. От сотрудничества с компанией, требующей стопроцентной предоплаты, лучше сразу отказаться. Стандартный вариант это первоначальный платеж в размере до 30% от стоимости объекта, затем последующие платежи, которые могут быть привязаны как к абстрактным датам, так и к конкретным событиям на строительной площадке, например, закладка фундамента, возведение определенного количества этажей. Однако график платежей должен быть составлен таким образом, чтобы у вас оставался финансовый рычаг воздействия на застройщика, то есть на момент сдачи проекта у вас должен оставаться финальный платеж, который вы сделаете в том случае, если застройщик исправит выявленные недостатки. Как правило, последние расчеты происходят в момент передачи права собственности на квартиру.
Как уже упоминалось, план кондоминимума и вашей квартиры содержится в архитектурном проекте, который может изменяться по ходу строительства. Подробное же описание того, что вы должны получить в результате, то есть площадь квартиры, отделка, наличие мебели, должно быть прописано в договоре. Мы рекомендуем сохранить все рекламные брошюры, объявления, переписку с застройщиком, так как эти материалы могут стать веским аргументом в вашу пользу в случае, если готовый проект не соответствует обещаниям.
Так это все должно происходить в теории. На практике все несколько сложнее. Или проще. Cмотря с какой стороны посмотреть. Если застройщик на рынке не известен, то в этом случае конечно отсутствие тех или иных документов будет являться существенным риском. В случае же если застройщик известен, то отсутствие полного комплекта документов, скорее, будет свидетельствовать о том, что у вас есть шансы купить недвижимость по хорошей цене. Ведь получение всех необходимых документов на застройку солидным застройщиком будет означать немедленное начало строительства и, соответственно, рост цен.
В любом случае, стоит продумать все шаги до момента подписания договора, чтобы неприятные нюансы не всплыли, когда уже поздно давать обратный ход. Именно поэтому желательно обратиться за помощью к независимым экспертам, коими, без сомнения являются юридические компании. Ведь у них нет заинтересованности в продаже вам проектов, и их мнение будет максимально непредвзятым.
Новостройки в Паттайе, продажа от застройщика в Паттайе, Недвижимость от застройщика в Паттайя, Квартиры новостройка Паттайя, купить жилье в новостройке Паттайя,Застройщики в Паттайе
📷
submitted by casasiam to u/casasiam [link] [comments]


2016.09.12 14:10 Pora_Sezhat Как узаконить перепланировку в новостройке без стен

Ну вот, прошел конец августа - закончился сбор квитанци из почтового ящика. Ранее я делился с вами стоимостью на элементарные овощи/фрукты и авиабилеты в Чили. Самое время поговорить об услугах ЖКХ. В отличии от большинства бронирований через AirBnb, при заключении прямого договора аренды у местного нотариуса (с агентом или собственником) коммунальные платежи оплачиваются отдельно и подразделяются на: общедомовые нужды (Gastos Comunes), расходные ресурсы (свет, вода, газ) и телекоммуникационные услуги (интернет, спутниковое телевидение, IP телефония). Первые две статьи не требуют беспокойства, а вот подключение выделенного канала связи - головная боль арендатора, так как без ПМЖ подключить его практически нереально. Поэтому я использую сим-карту местного оператора и раздаю Wi-Fi c телефона на ноутбук. 10 GB + 450 минут + 100 СМС на 30 дней - 30.000 песо.
P.S. Значок $ - это песо, а не американский доллар. Чтобы не забивать себе голову курсами валют - делите все цены на 10. 1000 песо на ценнике - 100 руб.
Gastos comunes. В каждом доме эта сумма разница: все зависит от управлящей компании, местоположения и инфраструктуры дома. В Сантьяго в новостройке со спортзалом, джакузи и крутым кинчо платил 35000 песо за односпальную квартиру 40 метров. Здесь в Икике дом старый, ничего из перечисленной инфраструктуры нет - за квартиру чуть меньшего метража плачу 45000 песо. (В новостройках на набережной плата доходит до 100.000).
Свет - возможно вы читали в последнее время статьи, что в пустыне Атакама поставили кучу солнечных батарей и теперь в Чили бесплатное электричество. Ничего подобного - цена более менее ровная по стране. В Икике 115 песо за КВЧ. В Москве, кажется, раза в 3 меньше? За месяц получилось 7200 песо. Но в Сантьяго счета были по 35000 песо за свет. В квартире от AirBnb хозяин предоставил электрообогреватель и октябре-ноябре я его активно использовал (эти счета платил хозяин, а не я), во второй квартире не было централизованной горячей воды и был установлен накопительный водонагреватель, который 24/7 поддерживал температуру 30 литров на уровне 42 градусов. Здесь в Икике, нет нужды в отоплении. Также нет централизованной горячей воды, но установлен проточный газовый нагреватель, что мне очень нравится. Во-первых нет лимита 30 литров на горячую воду, во-вторых намного экономнее.
Газ - как написал выше ипользуется для водонагрева, а также газовой плиты. 2579 песо за кубометр. Аренда нагревателя у компании-поставщика 947 песо в месяц. Итого 11660 песо.
Вода - 10450 песо за 6,5 кубометров
ИТОГО: 30000+45000+7200+11660+10450=105000 песо или порядка 10500 рублей на одного человека. И это только "расходные материалы".
Сама по себе арендная плата в среднем по стране при настойчивом поиске за односпальную квартиру колеблется от 200.000 до 350.000 песо. То есть All Inclusive около $600.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4631688.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.06.30 12:28 Pora_Sezhat Купить недвижимость в Европе: 10 стран, о которых стоит задуматься. Продолжение

Словения Эта страна сегодня дает вид на жительство после регистрации компании. Другие преимущества Словении – это выход к Адриатическому морю, шенгенская зона и западноевропейский экстерьер маленькой страны.
Рынок. С 2004 по 2007 годы жилищный рынок Словении динамично развивался – цены росли на 10-13% в год. С 2009 года началась обратная динамика – минус 8-10% в год. В 2013-м темпы падения замедлились. Новых проектов почти нет, а цены на вторичное жилье варьируются. Очень дешевой эту страну не назовешь, хотя местные риэлторы говорят, что на внутреннем рынке можно найти варианты с ценами в 2-3 раза ниже, чем принято публиковать в рекламных баннерах в Рунете.
Текущие предложения. Квартира в Любляне в новом доме в центре города – от €2000 за кв. м. Дом площадью 150 кв. м. на бальнеологическом курорте Рогашка Слатина – от €300 000. Трехкомнатная квартира с видом на Пиранский залив – €200 000. Дом 1960-х годов постройки в Местинье – €80 000.
Литва Литва интересна в первую очередь как страна, готовая выдавать иностранцам статус резидента: при регистрации юридического лица иммиграционные власти Литвы готовы предоставить ВНЖ. Правда, чтобы его продлить, необходимо ежегодно показывать, что компания работает и платит в казну налоги.
Рынок. Инвесторам интересны Вильнюс, Клайпеда и Паланга как места, где можно сдавать апартаменты в аренду, извлекая прибыль. Цены после кризиса упали более чем на 50%, но рынок уже восстанавливается. В столице и курортной зоне стоимость качественного квадрата начинается от €1000 и иногда доходит до €8000. При этом по всей стране активно предлагаются ультра-эконом-варианты: дома и квартиры от €10-20 тыс.
Текущие предложения. Квартира площадью 70 кв. м в Утенском уезде – €17 000. Апартаменты в Вильнюсском уезде площадью 40 кв. м – €20 000. Апартаменты с одной спальней площадью 50 кв. м в Вильнюсе – от €50 000.
Швеция Уникальность Швеции в том, что в основном здесь покупают недвижимость за пределами крупных городов. Эксперты считают рынок своей страны недооцененным, а потому – инвестиционно привлекательным. Даже во время финансового кризиса цены на жилье в Швеции остались практически на прежнем уровне. Сектор недвижимости здесь регулируется государством, поэтому он не испытывает как бурного роста, так и падения.
Рынок. Среди малочисленных российских инвесторов популярностью пользуются Стокгольм и пригороды, а также Гетеборг и Мальме. После кризиса среднегодовое снижение цен составляло от 2% до 4,5%, что по сравнению с изменениями в соседних странах иллюстрирует завидную стабильность.
Текущие предложения. В центре Стокгольма цена апартаментов с двумя спальнями начинается от €170 000, в сегменте люкс цены достигают полумиллиона евро. Отдельные дома в пригородах – от €250 000 до €1 млн. В провинции объекты дешевле в 10-20 раз. Вариант: дом площадью 176 кв. м в коммуне Нордмалинг, в 50 км от Умео на берегу Балтийского моря – €27 500. В регионе Стокгольма такой дом стоит минимум €300 тыс.
Сербия За пятнадцать лет мирной жизни сербы построили общество, в котором комфортно жить и делать бизнес, и сделали свою стану одним из перспективных, хоть и недооцененных направлений на рынке зарубежной недвижимости. Неоспоримые плюсы – безвизовый въезд, низкие цены и удачное географическое положение, обеспечивающее экономические связи с другими европейскими государствами. А самое главное – покупка недвижимости в этой стране является основанием для получения ВНЖ, или права на долгосрочное пребывание.
Рынок. Рынок Сербии в кризис вел себя аномально: до 2010 года цены на недвижимость в крупных городах подрастали от 2% до 10%. Земля под строительство местами дорожала даже быстрее. Затем цены стали снижаться. Однако с 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза, и начался приток инвестиций в экономику страны. Правительство направляет силы на развитие туристического сектора.
Текущие предложения. Дома в окрестностях Белграда и Нови-Сада – от €30 000 до €60 000. Квартиры в старой части Белграда – €2200-2900 за кв. м. Квартиры в новостройках в спальных районах Белграда – €1300-1500 за кв. м.
Польша В этой стране нет экзотики и жаркого солнца, также как и восторженных ожиданий по поводу развития туристического бизнеса. Однако свою «аудиторию» неизменно собирают сельскохозяйственные пейзажи, уютные домики без архитектурной вычурности и старинные города с замками и костелами. Рынок недвижимости, не рассчитанный на массового внешнего покупателя и не спекулятивный, избавлен от резких взлетов и падений. Плавное понижение цен после 2008 года в первую очередь связано с внутриэкономическими показателями страны.
Рынок. Купить квартиру в Польше в городах-миллионниках можно за €700-1700 за кв.м. В провинции – в 3-4 раза дешевле. Средняя стоимость квадрата в Варшаве – €2000. Спросом в столице пользуются квартиры около €120-130 тыс.
Текущие предложения. Двухкомнатная квартира в близком к центру районе Кракова – от €60 до €100 тыс. Аналогичные варианты по аналогичной цене можно найти во Вроцлаве и Познани. В таких городках, как Августов, Белосток, Люблин, Жешув, Дукля, можно найти варианты от €25 тыс., но это сугубо внутренний польский рынок – предложений в Рунете нет вообще.
Исландия Исландия входит в пятерку самых богатых стран мира, и цены здесь действительно высокие, хотя нерезидентам и разрешено покупать недвижимость без ограничений. Интересная особенность домов в Рейкьявике – они оснащены теплыми полами. А все центральные улицы столицы отапливаются гейзерными водами.
Рынок. Даже в Рейкьявике, не говоря об исландской провинции, преобладает малоэтажное строительство. Цены с 2008 года упали на 18–22%. Консультанты советуют обратить внимание на коммерческие объекты, в первую очередь в сфере турбизнеса. Отельный бизнес развивается стремительно, и инвестиции достаточно быстро окупаются.
Текущие предложения. Просторные апартаменты (площадь 150 кв. м, гостиная и 4 спальни) в центре Рейкьявика – €411 тыс. Квартира в столичной новостройке – от €220 тыс.
selfmadetrip.com
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.06.30 11:04 Pora_Sezhat Как узаконить перепланировку в новостройке без стен

Ecли вы хотите получить вид на жительство в Европе, а потом и гражданство ЕС, то самый простой способ – купить недвижимость в одной из стран союза. Кроме того, квартира за границей – это неплохой вариант денежных вложений в условиях нестабильной экономики. Но выбрать место не всегда просто, поэтому мы расскажем о нескольких неочевидных вариантах и о преимуществах каждого из них.
Албания Это единственная европейская приморская страна, где пока еще можно купить квартиру в ста метрах от берега и с видом на Адриатическое море дешевле €1000 за кв. м. В других государствах это стоит как минимум в два раза дороже. Цены на недвижимость в последние годы стабильны, а туристическая инфраструктура довольно быстро улучшается. Власти страны отменяют для россиян визы на летний период и вдобавок пускают в страну обладателей шенгенских мультивиз. Единственный недостаток Албании – она пока не стала членом Евросоюза.
Рынок. С 2002 по 2007 годы Албания переживала строительный бум, цены росли на 15-20% в год. На местный рынок пришли первые иностранные инвесторы. Мировой кризис внес коррективы, но цены снизились незначительно. Самые активные иностранные покупатели недвижимости – из стран Скандинавии. В последние годы вырос интерес со стороны россиян. Недвижимость приобретается для отдыха, инвестиционные мотивы пока отсутствуют.
Текущие предложения. Апартаменты с одной спальней в окрестностях курорта Черрет, Дуррес на первой линии Адриатического моря с собственным пляжем – от €35 000. Квартира с двумя спальнями в центре южного курорта Албании – Саранда, первая линия Ионического моря – от €40 000 до €70 000. Вилла на первой линии моря – от €120 000 в небольших приморских деревнях. Квартира в новостройке, Шенджин, север Албании, вторая-третья линии – от €25 000.
Венгрия Венгрия – курорт без моря, и именно это в первую очередь сдерживает покупательский азарт россиян. Но это одна из самых стабильных экономик европейского постсоветского пространства, член Евросоюза. К тому же, владение недвижимостью в этой стране является ежегодным поводом для получения туристической визы в Шенген.
Рынок. Пережив до кризиса бурный рост (более 100% за 10 лет), а затем – примерно 30%-е снижение цен, жилищный сектор Венгрии медленно дрейфует дальше. Ежегодно жилье в стране покупают около тысячи нерезидентов, и число их год от года увеличивается примерно на 10%. Россияне покупают в Венгрии редко, выбирая либо инвестиционные квартиры в Будапеште для сдачи в аренду, либо дома и апартаменты на источниках – для собственного отдыха.
Текущие предложения. Сегодняшние цены низки для центра Европы: в курортных деревнях провинциального масштаба все еще можно купить квартиру или дом за €25-40 тыс. Квартира с одной или двумя спальнями в центре Хевиза – от €80 000 до €120 000. Сельский дом в 10-15 км от озер Хевиз и Балатон – от €25 000. Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – от €60 тыс. Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште – от €140 тыс.
Австрия Рынок недвижимости в Австрии – один из немногих в Европе, который пережил экономический кризис, не прерывая спокойного ценового роста. Спрос со стороны местных и иностранных покупателей после 2007 года оставался активным. Иностранных инвесторов притягивают высокое качество жизни, устойчивая экономика и стабильный рост цен. Полтора миллиарда евро ежегодных капиталовложений в недвижимость Вены составляют 80% от общего рынка страны. Но иностранных покупателей есть одно «но»: в стране непросто оформить недвижимость в собственность, не будучи гражданином, или хотя бы резидентом ЕС. Впрочем, инвесторы находят обходные пути.
Рынок. Австрийская столица – один из самых дорогих и самых востребованных инвесторами городов в Европе. С 2007 по 2012 годы стоимость квартир в Вене выросла на 32%. В результате средняя цена квадрата составила €3800, а в элитных центральных районах достигла €9000. Помимо венских квартир, сделки идут в сегменте недвижимости для отдыха – виллы и апартаменты приобретаются на горнолыжных и термальных курортах. Квадратный метр в Зельдене начинается от €5 тыс., в Ишгле, Санкт­-Антон-ам-Арльбер – от €10 тыс. Пользуются спросом бизнес-объекты – торговая, офисная недвижимость и отели.
Текущие предложения. Квартира в отреставрированном старинном доме Вены обойдется минимум в €250 тыс. В пригороде Вены, на термальном курорте Баден, можно приобрести квартиру с 1-2 спальнями от €100 тыс. Шале с панорамным видом на Альпы на курорте Китцбюэль – от €2 млн. Старые дома в долине Гастайн можно найти и за €500-700 тыс.
Чехия Чехия – спокойная и красивая развитая европейская страна, член Шенгенского соглашения, находится в самом центре Европы. Однако Чехия давала возможность нерезидентам ЕС получить резидентский статус по облегченной процедуре – через открытие юридического лица, только до 2010 года. Как только на этой ниве начались первые сложности, интерес россиян мгновенно угас.
Рынок. После пиковых ценовых значений в 2008-м квадратные метры подешевели в среднем на 30-45%. Россиянами относительно востребованы Прага и Карловы Вары. Апартаменты в столице в хорошем районе стоят €2500 — €3500 за кв. м в новых проектах, итого стоимость небольшой, но ликвидной квартиры начинается от €150 тыс. Цены на курортах Карловы Вары и Марианске Лазне держатся на том же уровне. В провинции – в 4-5 раз ниже. Например, дешевые квартиры можно купить в так называемых регионах с растущим туристическим потенциалом (Бескиды, Йизерские и Крушные горы).
Текущие предложения. Двухкомнатная комнатная квартира в Старом городе Праги с панорамным видом на Влтаву и чистовой отделкой – €144 тыс. Двухкомнатная квартира в Теплице, вид из окна на горы – €18 тыс. Дом в Брно, 95 кв. м, площадь участка 171 кв. м, небольшой сад, отдельный гараж – €143 тыс. Пятиэтажная вилла общей площадью 827 кв. м на участке в 700 кв. м в 300 м от знаменитой Карловарской колоннады – €1,2 млн.
Продолжение читайте далее.. selfmadetrip.com
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2014.06.09 20:02 Russvald Как узаконить перепланировку в новостройке без стен

" Днепропетровск колбасит. Плющит, штырит и кроет. Вот опять приехала, а его все еще не отпустило. Все с флажками. Все такое украинское. девочки какие-то в вышиванках ходят, пергидрольные, на каблах и в вышиванках - в Днепропетровске! это победа я щетаю. Если уж розовые блондиночки, то все.
И это не просто преданность своему сеньору "куда он туда и мы". Такое ощущение, что Днепр впервые влюбился, по-настоящему влюбился. Ощутил так сказать, как приятно любить свою страну. Все гораздо проще становится. Новое чувство для города. Удивительное. Впервые он вкушает нематериальные ценности и, видимо, испытывает шок в стиле "как же я жил без тебя все эти годы?"
Вы можете себе представить чтобы из машины в Днепре разносилось например "лента за лентою"? я тоже не представляла, пока не услышала. вот этими вот большими ушами. Курю на балконе, машины с украинскими флажками уже не считаю - задолбало, но вот сегодня пронесся с черно-красными флагами, так мало того - на них еще портрет Бандеры напечатан. Эт чо такое?
А маршрутки с флажками, как вам? Вот прям едет, а сзади на крыше по бокам - как два хвостика. нет, есть и нормальные маршрутки с флажками у боковых зеркал - по дресс-коду так сказать. Просто этот, с хвостиками, креативный маршруточник оказался. Флаги на балконах - это норма уже, даже не замечаю, но рядом дом есть, пятиэтажка, небольшая причем, старенькая. так на нем на фасаде шесть флагов с окон свешиваются. Сговорились соседи, короче.
На некоторых старых домах со шпилями на крыше, собственно залазят на крышу и вешают на шпиль. видела пару раз таие высотные размещения. спрашивается, с хера ли. Ну надо тебе, повесь ты на балконе. Ннннееет, я прорвусь, я навееерх, вот прямо на самую на верхушечку, на самую верхулюшечку здания повешу, шоб все видели. Шоб прям как на асфальте подростки пишут "Мася я тебя люблю", так вот и я залезу на крышу с соседями и повешу вот тудааа..."
На одной новостройке видела, у чувака видимо два балкона, так он на эти два балкона такое жовто-блакытне полотнище растянул, я таких больших и не видела никогда. на два балкона короче с запасом хватило - на нижний этаж соплями свешивается, они его подоткнули как-то, как гардину. неаккуратно в общем, но зато много. Многа! Многааа Украииныыы у меня на балконе, вона скока! мнооогаааа!! Это как человека плющить должно?
Пошла на рынок за нормальными фруктами. у продавцов флажки в весы воткнуты. Нафига? Хрен его знает, думаю, они и сами не знают - чувства. Любофф. Грешным делом подумала, что они на патриотизьме народной наживаются, специально флажки повтыкали, чтоб у них именно брали, а не у тех, у кого без флажков. И тут же поняла, насколько это круто: если уж продавцы манипулировать взялись, значит количество влюбленных в городе уже зашкаливает. Значит влюбленные влюблены настолько, что их к своей брюкве тупо флажком подманить можно. А это реально любофф.
Бабушка на улице продает клубнику. Рядом никакой торговли нет вообще, она одна стоят - где внучек высадил, там и стоит, короче. А в коробку воткнут флажок. Вот нафига, спрашивается, ей флажок, если конкурентов нет, да и демпингует бабуля - клубника по 17 грн килограмм. Купят так или иначе. А почему флажок? А потомушо любофф. Асисяй. Я здесь вам не просто продавщица какая-нибудь, я гражданин, представитель этого общества, и вот она моя гражданская позиция, воткнута в ящик с клубникой.
На главной площади из пистолета кто-то пальнул в воздух. Не разбежались. Подошли, рожу натолкали - сдали ментам. Тоесть, именно подошли к чуваку с пистолетом и этому чуваку с пистолетом натлкали морду. Так какие какие там мужики настолько суровы? И это днепровцы, которым всегда все пофиг было, причем так жестко, агрессивно пофиг. типа "отойди от меня со своей патриотизьмой. Ты скажи, кому бабки нести, а какая страна - мне пофиг, дите, не мешай работать" А теперь именно "ты чо это в моем родном городе стреляешь, я тте как дам ща". даже в местных пацыках гражданские чувства проросли. Ну, потому что пацыки же морду били за стрельбу. И именно пацыки сдавали ментам. Потомушо так нада, так правильно, я ж не фраер какой-то, я гражданин. Нармально да?
Недавно под окнами кто-то орал благим матом, что-то типа "помогите, убивают, зрения лишают". Выглянула - менты пакуют какого-то полуголого несвежего толстячка - напился видимо. Ну он взорнул пару раз и успокоился. Но интересно не это, а то, что вся улица остановилась - стоят, следят, что происходит. Долго стоят, не уходят. Сумки поставили, ждут. И это не зеваки, им неинтересно, они так именно серьезно все остановились. Стоят, следят - бдят. Я гражданин и я бдю! Если его и правда убивают - я защитю! Я ражданин, я бдю и защитю! вот что-то такое у них на лицах было написано.
У нас подвале дома что-то загорелось, приехали пожарники, спасатели. Ничего в принципе страшного, даже огня не было, только дым. Но опят таки все встали - смотрят. Причем, внимание! - на мобильные не снимают с круглыми глазами. Наоборот смотрят зорко, запоминают хронологию. Я не зевака, я именно свидетель. Я бдю. вдруг государству надо будет. Свидетельские показания там, помощь пожарникам, собачку спасти например, принеси-подай. Так вот он я, бдю тут.
На главной площади на большом экране показывают новости, в какой-то момент зазвучал гимн. Люди идут - подпевают. причем некоторые осмысленно подпевают, по глазам видно. А некоторые - даже не задумываясь. куда-то торопятся, сумка в руке, глаза стеклянные - считает че-то, шоб дебет с кредитом сошелся, а сам - подпевает. Вот это вообще круто.
Когда Днепр кого-то там обыграл на чемпионате, конечно же болельщики пели гимн Украины. Ну да, в Киеве тоже поют гимн, нормально чо. Но если бы киевские болельщики в тот вечер видели, как денпровские болельщики поют гимн, они бы обошрались наверное. Я в тот вечер вообще многое пересмотрела в отношении пения, и многое поняла. Днепровские болельщии открыли для меня новый музыкальный мир. Потому что я не знала, что такие громкие звуки из человека в принципе возможны. Орут, глаза на выкате, голос срывается. Как можно громче, так чтоб вся Украина услышала мою серенаду. Есть такие птички, соловьи. Они когда поют, так заливаются, что иногда падают замертво от разрыва сердца. Ну вроде, чувствуешь, что сердечко шалит, ну остановись ты, переведи дыхание, испей водицы из лужицы. Нннееет, так неправильно, я допою песню до конца и сдохну на пике. Вот я смотрела на этих днепровских болельщиков, и мне было страшно, как бы они не лопнули. Не от пения, от патриотизма. Их так крыло, так распирало, причем распирало впервые. И надо бы поаккуратнее с новыми чувствами, но куда там. Шок. И это ж блин, не львовяне, не распрекрасные одесситы, не киевляне даже. Это ж блин днепропетровцы.
Шо происхоит вообще яничонепонимаю?
Но город будто что-то новое открыл для себя. именно такой "так вот оно чо Михалыч", так вот ты какой, северный олень..
И я вижу что город действительно прет от этого новоизведанного чувства, так сказать. Смакуют, изучают. препарируют свои ощущения. Как после первого секса. Короче, им нравицца. И мне нравицца. Хочу больше.
В общем я очень очень очень рада за Днепропетровск. Он сейчас выглядит счастливым."
Александра Ковальова
Стилистика текста автора
submitted by Russvald to ukraina [link] [comments]