Согласование стоимости квартиры 70

2020.10.15 15:43 GazetaPravda Квартиры согласование 70 стоимости

«Бомба замедленного действия»: Россияне набрали и просрочили рекордный объем долгов Россияне продолжают набирать кредиты в банках и МФО, наращивая долговую нагрузку при падающих доходах.
https://preview.redd.it/cejcg1w33at51.jpg?width=260&format=pjpg&auto=webp&s=7251af32ea240e5084b827f0e0db2a8c9905d695
На 1 сентября общий долг домохозяйств обновил исторический максимум - 20,6 триллиона рублей, следует из статистики ЦБ.
За август задолженность населения увеличилась на 386 млрд рублей, что также стало рекордом за все время доступной статистики.
Скорость увеличения долга нарастает: месяцем ранее люди взяли 307 млрд рублей кредитов, в июне - 170 млрд рублей, в мае - 40 млрд. Накопленным итогом за последние 12 месяцев долговая нагрузка взлетела на 2,3 триллиона рублей (+12,7%).
В среднем заемщики отдают банку каждый четвертый рубль своих заработков, подсчитали аналитики Национального бюро кредитных историй (НБКИ). Относительная долговая нагрузка (соотношение ежемесячного платежа к доходу) достигла 25,1%, прибавив 1,8 п.п. за период с июня по октябрь.
Наиболее закредитованными с точки зрения долгового бремени Амурской (31,94%), Кировской (30,25%) и Вологодской (29,47%) областей.
Вместе с долгом растет просрочка. Пандемия коронавируса «крайне негативно» отразилась на качестве кредитного портфеля, отмечает бюро кредитных историй «Эквифакс».
Количество ссуд с просрочкой более 90 дней (банки и МФО) достигло своего максимального значения за все время наблюдения - 12,6 млн, что больше прошлогоднего показателя на 12,5%. На протяжении последних 9 месяцев показатель показывает поступательный прирост на 80-500 тысяч ежемесячно.
В объемном выражении долговые просроченные обязательства россиян перед кредитными организациями превышают 950 млрд рублей против 837 млрд рублей годом ранее - рост около 13,5%. При этом в августе просроченная задолженность подскочила на рекордные 50 млрд рублей.
Лидерами по количеству просроченных долгов перед банками и МФО являются Москва (803 тыс.), Московская область (597 тысяч) и Краснодарский край (490 тысяч).
Максимальные темпы прироста просроченных долгов за год зафиксированы в Республике Крым (100,4%), Севастополе (85,4%) и Чеченской Республике (32,2%). За год лишь в единственном регионе снизилось количество проблемных долгов - Кабардино-Балкарская Республика (3,2%).
«По итогам года в просрочке будет находиться порядка 13,5 млн кредитов и займов, то есть каждая 6 ссуда вероятно, окажется проблемной», - прогнозирует «Эквифакс».
Основной рост долга приходится на ипотеку - рынок двигают снижение ставок по кредитам и программа льготной ипотеке. Утвержденный в конце апреля механизм позволяет взять займ на льготных условиях на сумму до 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и до 6 млн рублей - в остальных регионах.
В среду президент РФ Владимир Путин одобрил продление программы до лета 2021 года.
«Падение доходов населения и стремительно растущий объём взятой людьми льготной ипотеки - это бомба замедленного действия», - считает президент ИГ «Московские партнеры» Евгений Коган.
Помимо покупки квартиры, людям приходится оплачивать еще и ремонт, стоимость которого может достигнуть трети стоимости жилья.
«В какой-то момент мы можем увидеть обвальное падение цен на первичку и появление на рынке значительного количества ипотечных квартир разной степени готовности. В силу того, что заёмщики не рассчитали свои силы и не справились с выплатами», - считает Коган.
«Ипотечного кризиса пока в России еще не было, но всегда что-то бывает в первый раз, - отмечает доцент РАНХиГС Сергей Хестанов. - В 1998 года практически не было ипотеки, в 2008 года была только лайт-версия нынешнего ипотечного рынка («валютные ипотечники»). Уже через год-два рынок может отреагировать на нынешнюю ситуацию первым российским ипотечным кризисом».
«Сегодня возможность взять ипотеку появляется у тех, кто имеет минимальное количество сбережений, а иной раз - и это происходит все чаще - люди берут кредит на первоначальный взнос. Банкиры не очень любят говорить о том, что в структуре ипотечных займов львиную долю занимают кредиты с минимальным первоначальным взносом, но это так. Именно эти заемщики станут проблемными при малейшем экономическом шторме», - предупреждает Хестанов.
отсюда
submitted by GazetaPravda to RussNews [link] [comments]


2020.09.30 08:37 Grargas Согласование стоимости квартиры 70

Специально для украинского рынка создавался торговый бренд, который занимается продажей продукции местного производства. Мы говорим о косметике (декоративной и целительной), а также гигиенических средствах. Советуем загрузить веб-сайт Джерелия, где возможно выбрать разнообразную продукцию по уходу за волосами, за зубами и дёснами, за кожей тела и лица. Эти все товары предназначены как для представителей сильного пола и женщин, так и для детворы. Кроме того, заказчикам предлагаются средства для уборки дома и продукты здравого питания.
Для тех лиц, кто не впервые открывает браузер, посетить Джерелия интернет-проект будет не сложно. Рассматривая странички сего онлайн-ресурса, возможно быстро найти интересующий вас товар (страница увеличивается в один клик мышки). Ради удобства посетителей организована моментальная «обратная связь» с менеджерами фирмы.
Заходите на вебсайт, дабы почерпнуть информацию о косметологических новациях, текущих акциях и стоимости средств (джерелия аккаунт – вам в помощь). Здесь получится заказать: масло для удаления макияжа, скрабы и антисептики, тоники и маски для кожи лица, кремы против морщин, шампуни и бальзамы для волосяного покрова.
Косметика Jerelia будет служить источником здоровья и вашей красы. По всей вероятности Вы используете средства для мытья посуды, чистки духовок и вытяжек, уборки квартиры, стирки белья. Рекомендуем купить Джерелія средства и удостовериться в их качественных характеристиках.
submitted by Grargas to u/Grargas [link] [comments]


2020.09.24 19:35 alyosha092 Согласование стоимости квартиры 70

Что следует знать о льготной ипотеке под 6,5% годовых https://preview.redd.it/w274flqfe5p51.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=d00525fe7382cf4c84a3f5cb3b27ebbdf3c2bb2b
С конца апреля 2020 года в России начала действовать новая программа господдержки ипотеки. Теперь можно получить ипотечный кредит на льготных условиях по ставке 6,5% годовых на покупку квартиры в новостройке. Новое предложение заинтересовало заемщиков, но при этом вызвало много вопросов.
В этой статье мы разберем условия льготной ипотеки, которую предложили российские банки в 2020 году. Вы узнаете, как выдается ипотека под 6,5% годовых, кто может ее получить и в каких банках она доступна. Здесь же мы будем сообщать последние новости, связанные с новым предложением.
Для чего введена льготная программа 16 апреля 2020 года состоялось заседание, в ходе которого Правительство и участники строительной отрасли обсуждали возможные пути поддержки жилищного рынка. Одной из мер, которую предложил президент Владимир Путин, стала выдача ипотеки с государственной субсидией. Процентная ставка по таким кредитам должна составлять 6,5% годовых, что увеличит спрос на жилье и привлечет в отрасль дополнительные деньги. Инициативу поддержали крупные банки и застройщики.
Рынок жилья сильно пострадал от набирающего силу экономического кризиса, на который наложилась пандемия коронавируса. В марте-апреле 2020 года спрос на недвижимость уже упал на 65%, и если это падение не остановить — пострадает вся строительная сфера. Помимо льготной ипотеки, помочь также должны другие меры — увеличение авансов по госконтрактам до 50%, дополнительные гарантии и докапитализация Фонда защиты прав дольщиков на 30 миллиардов рублей.
Уже через неделю, 22 апреля 2020 года, Минфин внес проект постановления о выдаче ипотеки с государственной субсидией. 23 апреля премьер-министр Михаил Мишустин подписал это постановление. Но многие крупные банки — ВТБ, Дом.РФ, Альфа-Банк и другие — начали выдавать ипотеку на новых условиях еще с начала недели. ЦБ и ФНС начали обсуждать меры, которые помогут ускорить выдачу ипотеки с субсидиями.
Условия льготной ипотеки Постановление, подписанное 23 апреля, определяет все основные условия — они будут примерно одинаковыми у большинства банков. Основное — это ставка в 6,5% годовых. Разницу между льготной и рыночной ставками субсидирует государство. Ставка сохраняется на весь срок кредитования.
Кредит на льготных условиях оформляется на квартиру в новостройке — готовой или на этапе строительства. Максимальная сумма — 8 000 000 рублей в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области, и 3 000 000 рублей в остальных регионах. Минимальный первоначальный взнос для оформления — 20% от стоимости квартиры.
Льготную ипотеку нельзя взять на квартиру на вторичном рынке, частный дом, апартаменты иkb нежилую недвижимость. Также ее нельзя оформить для рефинансирования уже действующей ипотеки.
Программа льготной ипотеки будет действовать до 1 ноября 2020 года. Правительство рассчитывает за это время сусидировать 250 000 кредитов, что привлечет в жилищную отрасль более 900 миллиардов рублей. Как считает председатель Комитета Госдумы по финансовому рынку Анатолий Аксаков, подобные условия позволят приобрести новое жилье 70% потенциальных заемщиков.
Кто может получить ипотеку под 6,5 процентов Постановление не устанавливает конкретные требования к заемщику и объекту недвижимости для оформления ипотеки с льготной ставкой. Такие требования, напротив, есть у семейной, военной и дальневосточной ипотеки. Взять кредит под 6,5% годовых могут любые граждане, которые соответствуют базовым условиям конкретных банков.
Одновременно можно воспользоваться только одной льготой — выберите ту, которая будет для вас наиболее удобной. При этом можно оплатить первоначальный взнос материнским капиталом или дополнительной субсидией из регионального бюджета, если вы имеете на нее право. Если вы ранее оформляли другую льготную ипотеку, то все еще можете воспользоваться новым предложением.
Средние требования к заемщику при получении льготной ипотеки в большинстве банков похожи. Это возраст от 18-21 до 65-70 лет, регистрация в регионе присутствия банка, наличие стабильного дохода и отсутствие большой кредитной нагрузки. Те же требования предъявляются к созаемщику и поручителю, если они есть. Дом, в котором клиент желает купить квартиру, должен быть аккредитован в банке.
Пакет документов также должен быть стандартным для оформления ипотеки. Потребуются паспорт, подтверждение дохода и дополнительные документы (например, СНИЛС или военный билет). Потребуется застраховать квартиру у страховщика-партнера банка. Дополнительно подтверждать право на льготу не нужно.
Банки, выдающие льготную ипотеку К 27 апреля 2020 года льготую ипотеку начали выдавать несколько крупных банков, в том числе пять системно значимых — Сбербанк, ВТБ, Промсвязьбанк, Дом.РФ, Открытие, Совкомбанк и другие. Впоследствии к ним могут присоединиться и другие банки — как федеральные, так и региональные. Рассмотрим отличия наиболее популярных предложений:
ВТБ Одним из первых присоединился к программе субсидирования. Позволяет получить ипотеку как с подтверждением дохода, так и без него. Банк принимает предварительное решение в течение минуты. К заемщику предъявляются те же требования, что и при оформлении ипотеки на стандартных условиях. При отказе от страховки ставка увеличится на 1%.
  • Требуемые документы: паспорт, СНИЛС, по требованию — подтверждение дохода, трудовая книжка, ИНН, военный билет
  • Число созаемщиков: от одного (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: можно привлечь материнский капитал
Банк Дом.РФ Льготная ипотека здесь также выдается на тех же условиях, что и стандартная. Банк Дом.РФ позволяет не подтверждать доход зарплатным клиентам и тем, кто предоставит выписку из ПФР. В последнем случае также доступны дополнительные скидки. При отказе от страховки ставка вырастет на 0,7%.
  • Требуемые документы: паспорт, второй документ, подтверждение дохода и занятости любым способом
  • Число созаемщиков: до четырех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: проведение сделки через счет эскроу (при покупке в строящемся доме), предоставляется ИП, собственникам бизнеса и пенсионерам
Сбербанк Сбербанк выдает ипотеку на льготных условиях через сервис ДомКлик. Он улучшает условия для постоянных и зарплатных клиентов — они могут получить кредит без подтверждения дохода. Решение по ипотеке действует в течение 90 дней — этого времени будет достаточно, чтобы оформить сделку. Без личного страхования ставка вырастает на 1%.
  • Требуемые документы: паспорт, второй документ, подтверждение дохода и занятости любым способом
  • Число созаемщиков: до трех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: можно оформить под залог жилья в собственности
Промсвязьбанк ПСБ предоставляет клиентам, оформляющим льготную ипотеку, дополнительные скидки — здесь минимальные ставки составляют 6% годовых. При этом проценты увеличиваются при отказе от личного страхования. Созаемщиками по ипотеке могут выступать только близкие родственники заемщика. Также кредит недоступен предпринимателям.
  • Требуемые документы: паспорт, СНИЛС, военный билет, справка 2-НДФЛ либо выписка по зарплатному счету, трудовая книжка или договор, свидетельство о браке или разводе
  • Число созаемщиков: до четырех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: учитывается дополнительный доход, можно оформить в гражданском браке (сожительстве)
Альфа-Банк Также одним из первых начал выдавать льготную ипотеку своим клиентах. Он отличается быстрым оформлением кредитов — от рассмотрения заявки до подписания договора уходит от одного рабочего дня. Банк увеличивает ставку при отсутствии справки о доходах или отказе от страховки, но предоставляет дополнительные скидки зарплатным клиентам и при покупки квартиры у застройщика-партнера.
  • Требуемые документы: паспорт, СНИЛС или ИНН, подтверждение дохода и занятости любым способом
  • Число созаемщиков: до трех (включая супругу/супруга заемщика)
  • Страхование: личное и титульное (при отказе увеличивается ставка)
  • Дополнительные условия: можно привлечь материнский капит
Источник - https://rubleplus.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2020.06.26 06:54 robota2011 Стоимости согласование квартиры 70

Устройство Проемов в Перекрытиях #Устройство #Проемов в #Перекрытиях
https://preview.redd.it/teio48fjc7751.jpg?width=1000&format=pjpg&auto=webp&s=5ede569b42ccb467d9e210bc12f84a727adbebcb
Перепланировка Квартиры город Кривой Рог представляет собой важный этап ремонтных работ, который направлен на создание комфортной и функциональной среды для проживания работы или отдыха. Именно на этапе Перепланировки Квартир раскрываются скрытые резервы сооружения, создаются оптимальные условия для использования помещения и прорабатываются базовые шаги для реализации определенной дизайнерской концепции.
https://preview.redd.it/bznysl6kc7751.jpg?width=533&format=pjpg&auto=webp&s=f421a7b6617b0510dbd5950b89a3ba3542af09b5
Перепланировка дома в Кривом Роге отличается высоким уровнем инженерной сложности и требует привлечения высококлассных специалистов. Неправильная перепланировка может привести к изменению несущей способности строения, обвалу здания и другим критическим последствиям. Поэтому, в ряде случаев, когда идет речь о Демонтаже несущих конструкций, перепланировка в Кривом Рогу требует согласования в соответствующих государственных органах и профессионального инженерного расчет. От качества таких работ зависит не только комфорт жильцов, но и безопасность самого строения, поэтому перепланировку помещений следует доверять опытным специалистам нашей компании.
https://preview.redd.it/n3y60bwkc7751.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=742f944823609873605c1440af1f252523d903b7
Компания "Тепло и Уют в Вашем Доме" специализируется на полном спектре услуг в сфере дизайна и ремонта помещений и предлагает услуги перепланировки квартир в Кривом Роге, а также полный спектр работ услуг по цена купить двери окна мебель установить.
Особенности Перепланировки Жилых и Нежилых Помещений
Наиболее распространенным типом работ в сфере переоборудования жилых помещений является перепланировка однокомнатной квартиры с целью зонирования пространства или наоборот перепланировка двухкомнатных хрущевок и других квартир с целью объединения функциональных зон.
При перепланировке жилых помещений Кривой Рог важно удостовериться в том, что не ущемлены права других жильцов дома, а также нет угрозы собственной безопасности и безопасности соседей.
https://preview.redd.it/cpg10julc7751.jpg?width=448&format=pjpg&auto=webp&s=5495d28539ce76534e9458522646f105e92b5e7d
При перепланировке в жилом доме запрещается:
· Проводить демонтаж и изменение размеров вентиляционных коробов;
· Осуществлять перенос санузла на жилую площадь;
· Объединять неотапливаемое помещение с отапливаемым;
· Расширять площадь санузла за счет кухни или других функциональных помещений.
Классическая перепланировка помещений, как правило, проводиться при помощи монтажа перегородок из бетона или черновой кладки кирпича. Большинство операций такого типа требует согласования и получения разрешений от государственных органов. Более простым решением, которое не требует согласования, является монтаж потолка и стен из гипсокартона.
Нежилые помещения имеют меньше требований в контексте перепланировки. Основное требования для нежилых помещений заключается в создании безопасных условий для перепланировки.
Цена перепланировки квартиры Кривой Рог зависит от площади монтажных и демонтажных работ, типа новых перегородок, а также инженерной сложности работ и сложности получения разрешений. Стоимость перепланировки в городе Кривой Рог рассчитывается нашими специалистами в индивидуальном порядке для каждого клиента.
Преимущества Сотрудничества с Компанией «Тепло и Уют в Вашем Доме»
К основным конкурентным преимуществам нашей компании относят:
· Полный спектр услуг от перепланировки хрущевки Кривой Рог до перепланировки масштабных коммерческих объектов;
· Наличие всех необходимых лицензий на проведение такого спектра работ;
· Одним из лучших цен на перепланировку в городе Кривой Рог;
· Прозрачное ценообразование и составление полной сметы работ;
· Соблюдение сроков перепланировки и других договорных обязательств;
· Специальные ценовые предложения при заказе работ на большой площади;
· Индивидуальный подход к потребностям каждого клиента;
· Бесплатные консультации по любым вопросам.
Свяжитесь с нашими консультантами по контактному номеру телефона или оставьте заявку на обратный звонок, чтобы заказать бесплатный выезд замерщика и расчет стоимости работ на вашем объекте.
Звоните к нам в Компанию "Тепло и Уют в Вашем Доме" город Кривой Рог уже Сейчас, и Мы с Радостью Ответим на Все Интересующие Вас Вопросы Касательно Перепланировки как Частично, так и Под Ключ ☎ (098) 013-90-49 Sergei Vasilyevich VibeWhatsApp
Наш сайт: https://remont-kr.zakupka.com/
теги: устроить проём в перекрытии, проём в перекрытии, в перекрытии проём
submitted by robota2011 to u/robota2011 [link] [comments]


2020.04.27 15:38 GazetaPravda Согласование стоимости квартиры 70

Цены на вторичном рынке жилья в российских городах стали снижаться впервые с осени 2017 года, сообщил ТАСС в понедельник директор федеральной компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.
«В регионах России наступил переломный момент - средняя цена на вторичное жилье изменила динамику с положительной на отрицательную впервые с осени 2017 года. За последние 14 дней цены снижаются в среднем на 0,1-0,2 процентных пункта каждую неделю, до этого они имели положительную динамику», - сказал Хусаинов. Он пояснил, что в статистику вошли такие города, как Новосибирск, Тюмень, Екатеринбург, Нижний Новгород, Казань, Челябинск, Омск, Самара, Ростов-на-Дону, Уфа, Красноярск, Воронеж, Пермь, Волгоград, Краснодар, Саратов, Краснодар.
По словам эксперта, из-за ограничительных мер, снижения покупательской способности и спроса многие собственники вторичной недвижимости готовы существенно снижать цены. Он отметил, что большинство сделок на рынке вторичного жилья в конечном итоге проводится с существенным дисконтом от изначально заявленной стоимости. Хусаинов указал, что в среднем по России скидки составляют 4-5%, однако участились случаи, когда жилье продается со скидками до 25-30% (например, на трехкомнатные квартиры). Скидки на одно- и двухкомнатные квартиры, имеющие традиционно более стабильный спрос, составляют 10-15%.
Чем дольше продлятся ограничительные меры, тем острее будет ситуация со снижением стоимости продажи недвижимости, считает Хусаинов. «В этом году мы ожидаем снижения цен на вторичную недвижимость со второй половины марта на уровне 5-15% в зависимости от региона, дальнейшего развития ситуации с коронавирусом и ценами на нефть, 15% - после решения Центробанка о снижении ключевой ставки. Это самый пессимистичный прогноз для рынка вторичного жилья в сложившихся условиях», - полагает эксперт.
По данным федерального портала «Мир квартир», в конце марта 2020 года средняя цена квадратного метра на вторичном рынке России составила 61,2 тыс. рублей, средняя цена предложения - 3,5 млн рублей.
пруф
submitted by GazetaPravda to RussNews [link] [comments]


2020.04.23 21:26 alyosha092 Согласование стоимости квартиры 70

В России наметилось снижение стоимости аренды жилой недвижимости https://preview.redd.it/yfnlc1vtwmu41.jpg?width=1600&format=pjpg&auto=webp&s=218f39aae7fb312615aea8cf69cf387d6fd29d91
Апрель ознаменовался небольшим снижением цен на аренду квартир в России: сделки в этом сегменте сейчас практически не заключаются. К лету негативные тренды усилятся. Из-за ухудшившейся экономической ситуации консультанты ждут отток арендаторов. На этом фоне владельцы квартир будут вынуждены снизить стоимость жилья.
Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в российских городах-миллионниках в начале апреля составила 18,1 тыс. руб. Относительно марта этот показатель сократился на 0,3%, относительно апреля прошлого года — вырос на 1%. Снять двухкомнатную квартиру стоит в среднем 26 тыс. руб., за минувший месяц показатель вырос на 2%.
Аналитики, проанализировав данные на конец марта, пока не заметили заметного снижения среднего показателя в стране: по расчетам сервиса, в целом по стране средняя стоимость однокомнатной квартиры за месяц выросла на 1,1%, до 15 тыс. руб.
Значительный рост стоимости аренды за минувший месяц произошел в Краснодаре, где по данным специалистов однокомнатные квартиры подорожали сразу на 6%, в среднем до 19,7 тыс. руб. Руководитель аналитического центра Алексей Попов предполагает, что это может быть связано с тем, что еще до введения режима обязательной самоизоляции часть жителей Москвы и Санкт-Петербурга решила переждать неблагоприятную эпидемиологическую обстановку в южных регионах. Аналитики в свою очередь отметили всплеск в Волгограде: средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры за месяц здесь выросла на 10%, до 11 тыс. руб. Лидером по снижению цен за месяц называют Казань и Красноярск, где аренда подешевела на 7%, до 17 тыс. руб. и 15,6 тыс. руб. соответственно.
Аналитики отметили снижение средней стоимости аренды однокомнатного жилья в Москве на 2,9%, до 34 тыс. руб. Замдиректора департамента аренды Оксана Полякова объясняет, что московский рынок аренды в эти дни практически замер: арендодатели не хотят рисковать здоровьем и показывать квартиры потенциальным арендаторам. Если до 28 марта заключать сделки были готовы не более 15% собственников, то сейчас — практически никто. При этом, по словам госпожи Поляковой, расторгнуто пока было только 5% заключенных договоров, осенью кризисного 2014 года этот показатель достигал 35%.
Общее снижение стоимости аренды Алексей Попов связывает с тем, что многие потенциальные арендаторы временно отказались от поиска квартиры и переезда на фоне сложной экономической и эпидемиологической ситуацией.
В последнюю неделю марта количество просмотров объявлений о долгосрочной аренде снизилось на 26% по сравнению с предыдущей неделей. Такая ситуация на рынке будет сохраняться как минимум месяц. Руководитель направления жилой недвижимости Руслан Закирьянов при этом ждет увеличения предложения арендных квартир. По его словам, на рынке уже появилось много предложений среднесрочной сдачи: принявшие решение уехать на время самоизоляции к родственникам или за город люди предпочитали сдать на этот период собственные квартиры. Одновременно, многие квартиры, которые традиционно сдаются в краткосрочную аренду, теперь предлагаются на длительный срок.
Аренда жилья традиционно считается наиболее мобильным сегментом рынка недвижимости. По прогнозам господина Попова, на ближайшее время у него есть запас прочности, арендодатели в качестве платежа могут как минимум использовать сумму залога. «Но летом ситуация может ухудшиться за счет возможного сокращения сотрудников в компаниях, попавших в сложное финансовое положение, это приведет к снижению ставок аренды»,— рассуждает господин Попов. Господин Закирьянов делает более оптимистичный прогноз: несмотря на то, что в краткосрочной перспективе цены снизятся, в среднесрочной они быстро восстановятся. «Сегмент аренды жилья в кризис обычно чувствует себя лучше других»,— замечает эксперт. Оксана Полякова уверена, что в корне меняющая мировую экономику пандемия серьезно скажется и на рынке аренды жилья. «Мы предполагаем и отток нанимателей из Москвы, и миграцию арендаторов на столичном рынке — из более дорогого в более дешевое жилье, и снижение арендных ставок»,— рассуждает она.
Источник - https://gorodkvadratov.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2020.04.18 14:00 GazetaPravda Согласование стоимости 70 квартиры

Южно-Сахалинский городской суд 30 марта наложил арест на доли в трех ООО – «Монерон», «Курильский универсальный комплекс» и «Приморскую рыболовную компанию», а также на принадлежащие им автомобили, квартиры, рыболовные суда и нежилые помещения. «Монерон» и «Курильский универсальный комплекс» – одни из крупнейших в России добытчиков краба. В совокупности им принадлежат квоты на вылов на Дальнем Востоке более чем 9000 т крабов.
«Ведомости» ознакомились с копией постановления суда об аресте. Человек, близкий к суду, подтвердил наличие такого документа, а представитель суда на запрос «Ведомостей» не ответил. Арест действует до 15 мая.
В чем суть претензий Об аресте ходатайствовал Следственный комитет России, говорится в постановлении суда. Фактическим бенефициаром трех компаний следствие считает бизнесмена Олега Кана. Все три ООО подозреваются в занижении стоимости крабов при экспорте их в 2014–2015 гг. Товар декларировался для поставок подконтрольной Кану панамской компании по одной таможенной стоимости, а фактически поставлялся японской компании по значительно большей цене. Общий размер ущерба России оценен в 210,3 млн руб., говорится в постановлении суда.
Кроме того, следствие считает Кана организатором контрабандных поставок крабов в Японию и Китай, а также убийства рыбопромышленника Валерия Пхиденко в 2010 г. во Владивостоке. В феврале 2020 г. Хабаровский краевой суд заочно арестовал Кана, так как бизнесмен покинул Россию.
Кто такой Олег Кан Кан родился на Сахалине в 1967 г. С 1995 по 2009 г. возглавлял российско-японскую компанию «Вакканай», и одно время ему в ней принадлежало 50% долей. Крупный бизнес по добыче краба он создал в 2000-х гг. Близкие к Кану структуры скупали компании, владевшие квотами на вылов краба, и сами квоты у государства.
В 2018 г. связанные с Каном компании стали крупнейшими на Дальнем Востоке добытчиками краба, выловив около 17 000 т. Это примерно 17% добычи краба в России, рассказывали ранее «Ведомостям» два знакомых бизнесмена. Но бизнес Кана сократился после проведения аукционов в 2019 г., на которых было выставлено около половины всего допустимого улова краба в России. Ни «Курильский универсальный комплекс», ни «Монерон» в торгах не участвовали, теперь у них остались квоты более чем на 9000 т краба.
Зато активно в аукционах участвовала группа «Русский краб» Глеба Франка, зятя миллиардера Геннадия Тимченко. В итоге структурам Франка удалось увеличить размер крабовых квот более чем в пять раз до 13 000 т, их доля в российской добыче по итогам аукционов достигла 15%, по собственной оценке.
В 2019 г. стоимость живого краба, оправляемого на экспорт, достигала $25 за кг, а в этом году опустилась до $13, говорит президент Ассоциации рыбопромышленных предприятий Сахалинской области Максим Козлов. То есть по текущим ценам выручка от продажи более чем 9000 т краба может превысить $117 млн.
Совокупная выручка всех трех ООО, которые следствие приписывает Кану, – «Монерон», «Курильский универсальный комплекс» и «Приморская рыболовная компания», – по данным «СПАРК-Интерфакса», в 2018 г. составила 14,5 млрд руб., чистая прибыль – 11,2 млрд руб.
Что говорят ответчики и юристы Согласно «СПАРК-Интерфаксу», ни одно из трех ООО непосредственно Кану никогда не принадлежало. Но с мая 2018 г. Кан числится советником гендиректора «Приморской рыболовной компании», указано на сайте отраслевого ресурса Fishnews. «Курильским универсальным комплексом» ранее владел его сын Александр. «Монерон», в свою очередь, принадлежит депутату Сахалинской областной думы и соратнику Кана Дмитрию Пашову.
Пашов подтвердил «Ведомостям», что его компания получила копию постановления суда об аресте имущества. Решением суда он удивлен. О претензиях на 210 млн руб. ему ничего не было известно. Да и стоимость активов всех трех компаний во много раз больше инкриминируемой им суммы ущерба. Пашов опасается, что в итоге действия правоохранителей приведут к проблемам с промыслом, затруднят взаимоотношения с покупателями, создадут репутационные риски и даже остановят деятельность предприятия. Компания будет обжаловать арест, обещает Пашов. С самим Каном «Ведомостям» связаться не удалось.
Это обычная практика, когда следователь обращается с ходатайством об аресте имущества, говорит руководитель уголовно-правовой практики «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Виктория Бурковская. Если оно оформлено не на самого обвиняемого, а на третьих лиц, арест налагается на определенный срок. Но продлевать его можно неограниченное количество раз, что обычно и происходит. Если арест затянется, то это может осложнить бизнес, соглашается Бурковская. Возникнут трудности с получением кредитов и проч.
Правда, формулировка суда об аресте долей трех ООО очень расплывчата. «Наложить арест на срок по 15 мая 2020 г. включительно на следующее имущество, установив запрет распоряжаться данным имуществом путем заключения договоров купли-продажи, аренды, дарения, залога и иных сделок, последствием которых является отчуждение или обременение данного имущества: ООО "Монерон", ООО "Курильский универсальный комплекс", ООО "Приморская рыболовная компания"».
Такая формулировка фактически и означает наложение запрета на отчуждение долей их владельцами, говорит партнер адвокатского бюро ЗКС Дарья Шульгина.
Это не так, возражает партнер фирмы «Рустам Курмаев и партнеры» Дмитрий Горбунов. Такая формулировка не соответствует Уголовно-процессуальному кодексу, по которому нельзя арестовать юридическое лицо. Суд должен был максимально конкретизировать описание имущества, так как арест должен налагаться на долю в уставном капитале с указанием ее размера. Также суд должен был запретить налоговой регистрировать смену собственника компании. Таким образом, у трех ООО есть шанс оспорить решение об аресте, резюмирует Горбунов.
Пресс-служба Следственного комитета на вопросы «Ведомостей» не ответила.
пруф
submitted by GazetaPravda to RussNews [link] [comments]


2020.04.10 18:11 Compania_Babich Согласование стоимости квартиры 70

ЧЕСТНЫЙ РЕМОНТ КВАРТИР В ЖК Вам требуется дизайн и ремонт квартиры в ЖК «БЕРЕГОВОЙ»? Закажите ремонт квартиры в Семейной отделочной Компании Бабич, полностью оградив себя от всех этапов этого сложного и трудоемкого процесса.
То, что вы купили здесь квартиру, уже является отличным выбором, поскольку этот комплекс, несомненно, выделяется среди многочисленных новостроек Москвы и Московской области. По сути - это новый формат современной застройки, представляющий собой концептуальное жилье с особой атмосферой.
Ремонт квартиры - задача довольно сложная, и не только в плане расшатанных нервов, недовольных соседей, шума, пыли, потерянного времени, но также и в плане материальных расходов. Сегодня ремонт является удовольствием отнюдь не для бедных - при огромном выборе различных строительных материалов, а также услуг ремонтных компаний, все же довольно трудно найти оптимальное сочетание себестоимости на ремонт квартир (как можно меньше) и качества на эти работы (как можно лучше). Обращение к профессионалам позволит вам найти золотую середину.
https://preview.redd.it/m0wta0me41s41.jpg?width=3543&format=pjpg&auto=webp&s=e09264d1b62a22dbb9c2c94d2863fe154942f9f5
Ремонт всегда требует огромных усилий. Выбор подрядной организации сложен, и не каждая гарантирует качественный результат. Контроль за рабочими отнимает много сил и энергии. Отделочная Компания Бабич возьмет все это на себя и гарантирует, что отделка в вашем апартаменте будет полностью соответствовать уровню бизнес-класса. Компания Бабич работает без нервов и проблем. Мы дорожим своим именем.
Компания Бабич работает по официальному договору, в договоре указаны все пункты, а также указана гарантия на все виды работ при отделке в ЖК "БЕРЕГОВОЙ". Наша компания всегда готова прийти на помощь новоселам, для проведения ремонтных мероприятий любого уровня объемов и сложности. Вас не оставят равнодушными высокий уровень мастерства наших специалистов, отлично организованный сервис под ключ, в сочетании с гибкой ценовой политикой нашей компанией, а также индивидуальный подход к запросам и проблемам каждого клиента. Специалисты нашей компании быстро, качественно и доступно выполнят любые виды ремонтно-отделочных работ в ЖК «БЕРЕГОВОЙ» с учетом пожеланий заказчика.
У нас вы можете заказать дизайн-проект, который будет подготовлен специально под ваши индивидуальные запросы. В дизайн-проекте предусмотрено всё - от расстановки мебели и цвета стен до схемы электропроводки и расположения розеток. Для вас это словно фотография будущего ремонта, а для строителей - наглядный план к действию. Цена на ремонт фиксирована и не изменяется во время ремонта. Заказывая у нас ремонт квартиры, дизайн - проект идет в подарок. Все ваши права защищены договором.
По окончании ремонта вы получаете квартиру, готовую к переезду. Наша компания сотрудничает с мебельной фабрикой, которая изготавливает мебель по низким ценам, так как мы долго сотрудничаем и фабрика не желает терять своих постоянных клиентов.
https://preview.redd.it/kp5akosg51s41.jpg?width=2032&format=pjpg&auto=webp&s=c0f1fece65b88c97cccd4be2b7451de19e548c67
Вам не нужно контролировать лично ход работ, график мастеров и доставку материалов в ЖК "БЕРЕГОВОЙ". Вы можете заниматься своими делами, а ремонт будет проходить. У нас большой опыт в работе. Не один объект сдавали он-лайн. Бывает что клиенты закупали чистовые материалы, выбирая с дизайнером и ездя по магазинам, обсуждали мебель, материалы на мебель, а позже, по завершению ремонта, установки мебели и клининга уже въезжали в готовую меблированную квартиру.
Наши видео о законченных квартирах с ремонтом вы можете посмотреть на нашем сайте или канале ютуб. А так же мы находимся во всех социальных сетях.
Мы продумаем все инженерные системы и подготовим все необходимые строительные чертежи, графики работ для мастеров и графики поставок для логистов.
Черновые материалы штукатурка, стяжка, все сыпучие смеси, кабели, инструменты, расходники, профиля, гипсокартон, саморезы и многое другое.
Чистовые материалы такие как унитаз, плитка, ванная, бра, зеркала, венецианка, плинтуса, двери и т.д. мы уже обсуждаем с вами, это индивидуальный подход к каждому клиенту.
У нас имеется сплоченная команда квалифицированных мастеров, у которой за плечами 10-летний опыт работы, поэтому они берутся за ремонты любой сложности, не сомневаясь в качестве конечного результата.
Хотите, чтобы ремонт вашей квартиры был выполнен профессионально, добросовестно и строго в оговоренные сроки, звоните нам прямо сейчас!
Время и мастера ограничены, существует запись на ремонт квартир.
Работаем он-лайн, когда клиент не проживает в Москве, а ремонт проходит он-лайн.
Работаем по 100% оплате, при всей оплате за
ремонт, заказчик получает скидку в размере 10% от стоимости заключенного договора. Цена на ремонт не меняется, так работаем по дизайн - проекту. Полностью информацию читайте на нашем сайте.
https://preview.redd.it/d0u4ukq671s41.jpg?width=1400&format=pjpg&auto=webp&s=b975c38a0f7aae8cd462804beb72356e1534a369
submitted by Compania_Babich to u/Compania_Babich [link] [comments]


2020.02.20 11:23 KostikBolin Согласование стоимости квартиры 70

В наши дни получить права на трактор Вы сможете по облегченной программе. Вам быстро поможет компания rucertificate.com. Учеба проводится как в онлайн-формате, так и посредством офлайн-встреч. Документы будут оформлены по нормам государственного образца. Мы надежнейший вариант для всех, кто задает себе вопрос - где купить права на трактор?
Офлайн-обучение проводится в маленьких группах. У обучающихся имеется возможность пройти практику по управлению этой техникой в трудных условиях. Освойте ремесло вождения по облегченной программе в нашей компании. Информация о выданном документе оперативно заносится в госреестр.
Оплата осуществляется как наличными, так и по банковским карточкам. Если вы ищете, где купить права на трактор по доступной стоимости, купите их именно здесь.
Деятельность организации лицензирована. Оформляем бумаги нового образца.
В случае выбора дистанционного режима обучения, вы получаете возможность приобрести высоко оплачиваемую профессию без лишней траты времени. Обучайтесь, не покидая квартиры. Все бумаги в этом случае оформляются онлайн.
Работаем оперативно. Документы оформятся в течение 1-2 дней.
Вам, скорее всего, будет весьма любопытно и это: купить права на спецтехнику
submitted by KostikBolin to u/KostikBolin [link] [comments]


2020.01.24 23:34 alyosha092 Согласование стоимости квартиры 70

Покупатели московской недвижимости оплатят безопасность будущих дольщиков https://preview.redd.it/4qh88pjoatc41.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=b8163570eaeeb57b033d4d9f3b03f5a0961b1c22
Прогнозы относительно реакции рынка жилья на реформу долевого строительства оправдались: цены выросли, хотя на эскроу-счета в Москве перешли всего 20% проектов. Подорожание прокатилось по всему рынку, включая даже "вторичку". О том, к чему пришел рынок московского жилья к концу 2019 года и чего ждать в будущем, эксперты рассказали РИА Недвижимость.
Железобетонный каток эскроу Первичный рынок столичного жилья весь год ни на секунду не отвлекался от реформы долевого строительства. В первом полугодии застройщики всеми силами старались попасть под заветные критерии, позволяющие работать по старым правилам, а во втором все те, кому не удалось этого сделать, прилагали гигантские усилия для поиска проектного финансирования. В процессе некоторые смогли даже не остановить продажи, реализуя квартиры через альтернативные схемы: не по ДДУ, а через предварительные договоры, бронь и другие варианты. Пик таких продаж пришелся на период с июля по октябрь, но и тогда их доля была невелика.
На конец декабря реализация по так называемым "заменителям ДДУ" носит уже единичный характер и составляет порядка 100 квартир в рамках 3 проектов верхнего ценового сегмента (от бизнес-класса и выше), подсчитали аналитики компании "Бест-Новострой". Однако, добавляют они, здесь речь идет именно о сомнительных проектах, находящихся на начальной стадии строительства. В целом же по рынку еще в целом ряде корпусов ведется реализация квартир по предварительным договорам и другим альтернативных схемам, но в них речь идет о почти готовых домах.
"Для проектов высокой стадии готовности переход на предварительный договор и договор купли будущей недвижимой вещи является закономерным, так как реализация по ДДУ возможна до получения разрешения на ввод, после данного момента договор не будет зарегистрирован", – поясняют эксперты.
Последствия перехода рынка новостроек на новые правила не ограничились, разумеется, одними только хитростями с договорами. Одним из главных опасений, которое высказывали эксперты, был массовый уход с рынка, в том числе и через банкротство, большого количества застройщиков. В масштабах страны этот прогноз оправдывается.
Так, по данным Фонда защиты прав дольщиков, с августа по ноябрь по всей России обанкротились 90 застройщиков. Если же говорить о Москве, то здесь немного разошлись данные контролирующих органов и самих участников рынка.
В начале декабря Москомстройинвест отчитался о результатах внедрения реформы в столице: 63% проектов будут продаваться по старым правилам, 20% – через эскроу-счета, в 3% продажи еще не стартовали, но разрешение на строительство получено, а еще 14% остались "вне схем", так как либо строятся самим городом, либо находятся на финальной стадии строительства. Таким образом, тех, кто не справился с реформой, в этой статистике нет.
Однако участники рынка полагают, что такие проекты в Москве все-таки есть, пусть и немного.
"Согласно нашим наблюдениям за рынком, в 80 корпусах продажи стартовали, но потом остановились", – отмечают эксперты компании "Азбука жилья". Эти дома строят 31 застройщик, из которых 20 имеют в реализации всего один корпус, то есть речь идет о небольших проектах, уточняют в компании.
При этом большинство экспертов сходятся на том, что застройщиков, не сумевших адаптироваться в новых условиях, сейчас в Москве немного.
Однако самым заметным итогом перехода рынка на новые правила в Москве, как и во всей стране, стало повышение цен.
Первичка: ценник расправил плечи Нынешняя реформа долевого строительства стала, кажется, первой, которая оправдала ожидания относительно роста цен. О каждом методе защиты дольщико, будь то страхование ответственности застройщика или отчисления в Фонд, говорилось, что они непременно вызовут катастрофическое подорожание и, разумеется, "убьют рынок". Однако если предыдущие витки реформ вызывали разве что краткосрочный скачок цен, который быстро корректировался другими факторами, то сейчас тренд на подорожание новостроек закрепился надолго.
При этом все эксперты отметили, что динамика существенно различалась в зависимости от локации (новая Москва дорожала намного быстрее "старой") и ценового сегмента (опережающие темпы показал эконом-класс).
С начала года средняя цена предложения на рынке новостроек "старой" Москвы выросла на 7,1%, достигнув показателя 248 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитал, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
При этом "квадрат" в комфорт-классе в границах МКАД подорожал на 7% - до 182 тысяч рублей, в эконом-классе – на 8%, до 143 тысяч, а в бизнес-классе средняя стоимость выросла на 3% - до 255 тысяч рублей, уточнил Владимир Каширцев.
Однако в новой Москве цены росли куда решительнее: по данным компании "Миэль", на начало декабря годовой рост составил 12% – до 124,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Наибольший рост пришелся именно на новую Москву ввиду совокупности нескольких факторов: открытия новых станций метро, ввода первых линий Московских центральных диаметров и постепенного увеличения доли продаж с использованием эскроу-счетов, объясняет руководитель аналитики и консалтинга Сергей Ковров.
Таким образом, дорожали в Москве не отдельные проекты, вынужденные повышать ценник из-за перехода на проектное финансирование, а все разом. То есть даже покупатели, никак не защищенные с помощью эскроу-счетов, были вынуждены расплатиться за будущую чистоту и безопасность рынка.
В целом же главной причиной роста цен большинство опрошенных экспертов назвали ажиотаж, связанный с реформой долевого строительства. Но, кроме очевидного эффекта "дорогие кредиты проектного финансирования приводят к дорогим новостройкам", эксперты заметили и еще один фактор, сказавшийся на среднем ценнике новостроек.
Дело в том, что традиционно на первичном рынке действует принцип минимальной цены на старте продаж проекта. Это, зачастую, было причиной того, что средняя цена квадратного метра не демонстрировала динамики, тогда как в большинстве проектов она росла вместе со строительной готовностью, но выход на рынок новых корпусов корректировал ее в сторону снижения.
Однако в течение 2019 года в соцсетях и тематических телеграм-каналах участники рынка стали высказывать идею, что с переходом на эскроу низкий ценник на старте уйдет в историю как бессмысленный, поскольку эти деньги просто осядут в банках и не смогут сразу пойти на строительство. Некоторые эксперты отчасти согласились с этим тезисом.
"Если бы рыночные цены за последний год не изменились, то мы увидели бы разницу в 5-10% между проектами со старой и новой моделью финансирования. Однако в силу динамики спроса и предложения рост цен был внушительный, поэтому однозначно отнести такое повышение к реформе нельзя, ведь подорожали и многие объекты, за которыми сохранили право реализации по прежним правилам", – рассуждает Кирилл Игнахин.
На рынке существует и другой прогноз, согласно которому низкий ценник на старте продаж сохранится при полном переходе на новые правила. Этой версии придерживаются в компании "Бест-Новострой", эксперты которой уже отмечают более взвешенный подход девелоперов к ценообразованию, при этом главная мотивация низких ценников на старте проекта - это быстрое наполнение эскроу-счетов с целью получить более привлекательные условия проектного финансирования. Тех же, кто работает по старым схемам, от установления высоких стартовых цен удерживает конкуренция. В итоге, благодаря такой политике девелоперов, на рынок стали возвращаться инвесторы, поскольку недвижимость снова стала более выгодным инструментов в сравнении с депозитами.
Что касается прогнозов на 2020 год, то большинству экспертов нечем утешить будущих покупателей: цены будут только расти. "Можно прогнозировать более умеренный по сравнению с 2019 годом рост стоимости в размере 4-5% в массовом сегменте и 2-3% в бизнес-классе", – рассуждает Каширцев.
Источник - https://kvartyroom.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]