Декларация об объекте недвижимости перепланировка

2020.10.20 05:23 3aJlynuLLLa Декларация об объекте недвижимости перепланировка

Федеральная кадастровая палата (ФКП) запустила пилотный проект по предоставлению экспертно-аналитического заключения о безопасности сделки с объектом недвижимости, а также о возможных перспективах его развития. Об этом говорится в поступившем в РБК сообщении ФКП. Пока граждане, юридические лица и индивидуальные предприниматели могут получить эту услугу в филиалах по Ставропольскому краю и Астраханской области. «Как активный игрок на рынке недвижимости, Кадастровая палата, естественно, обязана препятствовать мошенническим действиям в этой сфере. Со своей стороны мы стараемся всеми доступными нам силами защитить граждан от потенциальных рисков», — пояснил глава ФКП Вячеслав Спиренков. По его словам, проект «поможет гражданам узнать самые важные нюансы про объект недвижимости «на берегу», перед сделкой». Информация для экспертного заключения дается на основе выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об объекте недвижимости и о переходе прав, публичной кадастровой карты, федеральной информационной адресной системы (ФИАС) и других ресурсов. При этом готовое заключение состоит из четырех разделов: Сведения об объекте недвижимости, возможном его аресте, обременениях, залоге и т.д. Итоговая резолюция. Рекомендации. Схема расположения объекта недвижимости — графическое представление объекта на карте. Пока, пояснили в ФКП, такую информацию можно получить по ограниченному количеству объектов: индивидуальному жилому дому, гаражу, а также земельному участку для личного пользования. Однако в будущем список объектов пообещали расширить. Справка подготавливается в течение одного рабочего дня после получения документа об оплате и выписок из ЕГРН, о цене услуги в ФКП не сообщили. В июне правительство внесло в Госдуму законопроект, который предоставляет ФКП право заниматься кадастровым бизнесом на этом же рынке. Частные компании уверены, что в результате будет создан государственный монополист, который уничтожит рынок, а на нем сейчас работает около 10 тыс. компаний и почти 30 тыс. лицензированных кадастровых инженеров. ФКП мотивировала решение низким качеством работы частников. Последние утверждают, что все обстоит как раз наоборот, а при монополизации рынка будет еще хуже, что нанесет огромный ущерб заказчикам кадастровых работ, в первую очередь строительной отрасли.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.07.15 02:53 DarkRedFist Объекте декларация перепланировка об недвижимости

Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой
https://theins.ru/wp-content/uploads/2020/07/4wUVf6387Bw6IzdAuaDHbXrpP0r3QhK9.jpg

путин и его подстилка алина кабаева
https://theins.ru/wp-content/uploads/2020/07/270c865b-fa58-4f94-9380-bbc6bb49efaa_f1400x900.jpg


У Кабаевой, по данным СМИ, есть еще один сын, рожденный в 2015 году. В том же году друзья Путина Петр Колбин и Геннадий Тимченко переписали на бабушку Кабаевой несколько элитных квартир.
https://tvrain.ru/news/rsi_alina_kabaeva_rodila_syna_v_shvejtsarii-383854/
https://tvrain.ru/teleshow/piterskie/kolbin-417833/


Главный акушер-гинеколог Минздрава Лейла Адамян и ее дочь стали собственниками элитной недвижимости в центре Москвы, выяснил The Insider. Приобретение дорогостоящих объектов совпало с предполагаемой беременностью Алины Кабаевой, которая, по информации журналистов, рожала в столичном медицинском центре под присмотром Адамян. The Insider не обнаружил у Адамян источников доходов, которые могли бы объяснить внезапное обогащение.

О предполагаемых родах Алины Кабаевой в мае прошлого года опубликовал заметку сайт газеты «Московский комсомолец», однако вскоре материал исчез со страниц издания. Представители российских властей отказались комментировать это сообщение, отмечал «Голос Америки».

Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой

Британская газета Daily Mail писала, что перед размещением Кабаевой в московском медцентре весь этаж освободили от других пациентов.
https://www.dailymail.co.uk/news/article-7053097/Vladimir-Putins-rumoured-lover-36-gives-birth-twins-guarded-clinic-Russian-reports-claim.html

Тогда же российский журналист Сергей Канев со ссылкой на свои источники сообщил, что Кабаева «родила двух мальчиков». По информации Канева, роды состоялись 7 мая прошлого года в Национальном медицинский исследовательском центре акушерства, гинекологии и перинатологии им. В. И. Кулакова: «Понагнали фсошников, обнюхивали каждый угол, половину медперсонала выгнали из родильного отделения. Роды принимал какой-то известный светила из Италии, а ассистировал ему директор Центра академик Геннадий Сухих».

В этом же Центре работает и Лейла Адамян — главный акушер-гинеколог России. 23 мая 2019 г., спустя пару недель после предполагаемой даты родов, Владимир Путин наградил Адамян орденом «За заслуги перед Отечеством» II степени.

https://theins.ru/wp-content/uploads/2020/07/xJztcfraBAYQ3xd72kWSpj1UWqiNycKp.jpg

Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой

В том же 2019 году, как выяснил The Insider, Лейла Адамян купила нежилое помещение площадью 774,6 м² в доме № 15 на улице Большая Якиманка (ЖК Mon Cher). Владения главной акушерки страны расположены на первом этаже, предназначенном под офисы и торговые помещения. В настоящий момент там работают сеть ногтевых студий N.A.I.L.S Russia, банкетный зал The Great Hall Якиманка, салон мебели Henge и ателье пошива мужских костюмов Tailor Suit.

https://theins.ru/wp-content/uploads/2020/07/a.png


Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой

Один квадратный метр торговой площади в Mon Cher стоит 1,068 млн рублей. Соответственно, рыночная цена недвижимости Адамян — около 827 млн рублей. На сдаче площадей, исходя из расценок на аренду, она может зарабатывать около 66 млн рублей в год.

Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой

https://theins.ru/wp-content/uploads/2020/07/4943514.jpg

Однако, судя по тому, что Адамян открывала The Great Hall, именно это пространство для проведения мероприятий (свадеб, фуршетов и т. п.) и функционирует на принадлежащем ей объекте.

https://theins.ru/wp-content/uploads/2020/07/XXXL.jpg

Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой

Кроме того, согласно имеющейся у The Insider выписке из Росреестра, апартаменты в том же клубном доме приобрела дочь акушерки Агнесса Осипова. Ей принадлежат 266,4 м² стоимостью (при цене 750 тысяч рублей за метр) около 200 млн рублей.

https://theins.ru/wp-content/uploads/2020/07/o.png

Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой

Таким образом, общая стоимость недвижимости Адамян и ее дочери в Mon Cher превышает миллиард рублей. Торговые площади приобретались акушеркой в январе 2019 года. В это время Алина Кабаева — если верить информации о ее родах — должна была быть примерно на пятом месяце беременности. Апартаменты Осипова купила в июне 2019 года, уже после предполагаемых родов.

Несмотря на свой солидный (71 год) возраст, Адамян является практикующим врачом. На специализированных сайтах можно встретить такие отзывы о ее работе: «Лейла Владимировна вызвала доверие, была приветлива и внимательно за те 5 минут, которые были мне выделены», «Лейла Владимировна — врач от бога! В то же время красивая, интеллигентная женщина, с невероятной энергетикой». Есть, впрочем, и негативные комментарии: «Врач не отвечает на вопросы, потому что уже ждет следующий пациент. Деньги, выброшенные на ветер», «Адамян принимает не каждый день. Я приехала очень рано из другого города, чтобы попасть к ней. Была четвертой. Но сама Адамян опоздала на 3 часа. Люди возмущались таким пренебрежительным отношением, некоторые просто ушли».

Дочь акушерки Агнесса Осипова возглавляет производство мороженого «Баскин Роббинс» в России. Доля в этом бизнесе досталась семье 10 лет назад по наследству и в результате судебного спора с первой женой скончавшегося директора предприятия Юрия Абрамяна.

Могли ли Адамян и Осипова позволить приобретение дорогой недвижимости на доходы от производства мороженого? Вряд ли. По информации ФНС, чистая прибыль АО «БРПИ» (юрлицо «Баскин Роббинс» в России) за прошлый год составила всего 31,8 млн рублей. Самым удачным за последние годы был для компании 2017 год — 47 млн рублей. К тому же бизнес принадлежит семье акушерки не полностью.

Есть у Адамян и Осиповой и другие активы, но они еще менее прибыльны. ООО МЦ «МИРА» (гинекологическая клиника) заработало всего 8,4 млн рублей за год, а ООО «Гинекология 2000» и ООО «Инновации» имеют нулевые доходы. Также Осипова возглавляет АО «Айс-Крим Ритейлинг» с годовой прибылью в 6 млн рублей.

Агнесса Осипова известна не только как дочь Адамян и лицо американского мороженого в России, но и в качестве доверенного лица Сергея Собянина. Правда, недооценить ее вклад в победу Собянина на выборах мэра сложно: агитационный ролик на YouTube с участием Адамян на момент подготовки этого материала набрал всего 78 просмотров.

Главный акушер Минздрава обзавелась недвижимостью на 1 млрд. Это совпало по времени с публикациями о рождении сыновей у Алины Кабаевой

Осиповой принадлежит автомобиль Chevrolet TrailBlazer 2005 года выпуска. Адамян, как удалось установить The Insider, передвигается на Mercedes-Benz S 450 Maybach 4MATIC 2018 года выпуска, этот автомобиль записан на АО «БРПИ».

Осиповой вместе с ее детьми также принадлежит относительно недорогая квартира (77,6 м²) у метро «Университет» (Ленинский пр., 74). Есть жилплощадь и посолиднее: 139 м² за 60 млн в ЖК «Созвездие капитал» (Шаболовка, 23). Также ей принадлежат 23 сотки в деревне Таганьково Одинцовского района. Лейла Адамян, помимо доставшейся от мужа в наследство квартиры на улице Брянской, владеет особняком в селе Успенское Одинцовского района, в филиале ДПК «РАНИС» — кооперативе работников науки и искусства.

Ни один из старых объектов, найденных The Insider у Адамян и ее дочери, перед приобретением новой недвижимости продан не был. Значит, этот вариант происхождения средств также исключен. Официальный доход Лейлы Адамян, согласно ее декларации за 2018 год, составляет 32 млн 750 тысяч рублей. Это в 25 раз меньше стоимости только одного приобретенного ею помещения в Mon Cher. Узнать, на какие средства была куплена дорогая недвижимость и связано ли внезапное обогащение врача с предполагаемыми родами Алины Кабаевой, у самой Адамян не получилось. «Не буду я отвечать ни на какие вопросы», — заявила она в телефонном разговоре с The Insider.

У Кабаевой, по данным СМИ, есть еще один сын, рожденный в 2015 году. В том же году друзья Путина Петр Колбин и Геннадий Тимченко переписали на бабушку Кабаевой несколько элитных квартир.

Сергей Ежов · 14.07.2020
https://theins.ru/korrupciya/231970
Putin Коррупция компромат


***
Вступайте в наши сообщества - Join Us:
https://www.reddit.com/1_News/
и
https://www.reddit.com/True_Russia/
***
Революция в России. Фашизм в России. Власть в России оккупационная! Пора менять власть!

Что делать, как сменить власть в России на народную? Надо выходить на улицу на массовые многотысячные митинги - это единственное действенное решение.

Изменить ситуацию в России и сменить преступную власть мировых хозяев денег, путина и его банды из Совета безопасности, ФСБ и олигархов могут только протесты на улице:
постоянные массовые многотысячные протесты народа во многих городах и населенных пунктах России, протесты каждый день, протесты без уведомлений власти !

Организуйте митинги, шествия, марши по улицам, протест в виде уличной вечеринки.
Организуйте протесты каждый день в вашем районе! Мирный протест.
Руководство по сопротивлению. Советы по протестам. Как организовать сопротивление и протесты. Советы как бороться. Как защищаться. Поведение на митинге. Как вести себя на митинге. Что делать на акции протеста, на митинге.

читайте "Руководство по сопротивлению. Советы по протестам - Часть №1":
https://www.reddit.com/True_Russia/comments/cjeply/

читайте "Руководство по сопротивлению. Советы по протестам. Часть №2":
https://www.reddit.com/True_Russia/comments/fk5d2p/

Руководства и советы по сопротивлению, протестам, митингам - читать тут:
https://www.reddit.com/True_Russia/collection/932a8f94-b44a-4737-ac25-fcb1428831a2
и
https://www.reddit.com/True_Russia/collection/78d163e1-cf30-4dbb-a153-053f71bede10/

Сохраните себе текст статьи - пригодится!
Распространяйте информацию. Поделитесь ссылкой. Поделитесь этой информацией с другими людьми. И просите друзей распространять информацию.

Вступайте в сообщество, делитесь со всеми, распространяйте информацию: https://www.reddit.com/True_Russia/

True Russia - Истинная Россия. Сопротивление. Мирный протест. Протесты на улице. Протестные Марши Шествие Митинги.
Борьба за народ России, за справедливость.
Resistance. Peaceful protest. Street protest. Protest Marches. Meeting Demonstrations

Фашизм в России Fascism in Russia. Social Justice Социальная Справедливость. Revolution in Russia Революция в России
Global News. IT Cybersecurity Privacy cybercrime Security and Surveillance. Top and breaking news, pictures and videos. International Journal Business Politics видео video
Новости РФ и мира. Политика Наука Экономика. IT Информационная безопасность Защита данных. Руководства Советы Анонимность Защита от слежки. Обход блокировок сайтов и цензуры в России. Как защищаться от слежки. СОРМ Cybersecurity cybercrime privacy security and surveillance
news resist protest социализм социалист солидарность сопротивление протест свобода единство борьба socialism socialist solidarity resistance protest freedom unity fighting видео video реддит на русском русский язык финансы силовики Кризис в России Мировой Кризис

***
submitted by DarkRedFist to True_Russia [link] [comments]


2019.07.09 12:12 Amo_ru Как быстро и легко сдать офис в аренду: советы опытных риэлторов

Имея коммерческую недвижимость, собственник часто лишается пассивного дохода из-за ее простоя. Кроме того, у владельца появляются дополнительные расходы, связанные с обслуживанием нежилых объектов (плата за парковку, охрану, уборку территории и отопление в зимний период). Самое время перестать нести убытки, сдав офис надежному арендатору. На что ориентироваться при сдаче коммерческой недвижимости в аренду и как правильно заключить договор со съемщиком офиса? Специалисты AMO.RU подготовили для вас ответы в данной статье.
Шаг 1. Собираем всю необходимую информацию о нежилом объекте В современном веке люди склонны визуализировать информацию. Поэтому соискателю офиса целесообразно предоставить:

В описании объекта, как правило, начинают с его месторасположения, типа здания, транспортной развязки, а затем переходят к основным характеристикам помещения (площадь, количество перегородок, отделка стен и т.д.). Обязательно обращают внимание на охрану, парковку, спортивную и развлекательную инфраструктуру.
Перед размещением текста лучше всего несколько раз перечитать его. Попробуйте представить себя в роли бизнесмена, который желает снять офис. Если в текстовом месседже вас ничто «не зацепило», полностью переделайте рекламное послание.
Шаг 2. Рассчитываем арендную плату Для определения стоимости квадратного метра лично промониторьте арендную плату на коммерческую недвижимость вашего региона или делегируйте эти полномочия брокеру. Для вас мы подготовили подборку офисов в аренду в Москве. Учитывайте факторы, которые влияют на ценник квадратного метра:
Вы планируете в кратчайшие сроки сдать свою недвижимость? Тогда рекомендуем несколько снизить цену на коммерческий объект.
Шаг 3. Обращаемся к услугам агентства по недвижимости или самостоятельно размещаем объявление Существует 2 способа разрекламировать свое объявление:
  1. Продвигать самостоятельно. Для этого придется потратить массу времени на поиск досок объявлений, подачу объявления в газету, организацию рекламы на радио и ТВ. Кроме того, арендодателю нужно отдавать себе отчет, что в режиме 24/7 он должен быть готов предоставить отклик на каждое обращение, самостоятельно провести показ, составить договор и оформить сделку.
  2. Обратиться за помощью в агентство недвижимости или к частному маклеру. Разумеется, за свои услуги риэлтор запросит комиссионное вознаграждение (50-100% арендной платы за 1 месяц), но он: сам разместит объявление, умело расскажет позвонившему о выгодах объекта, организует его демонстрацию и посодействует в разработке договора.
Как показывает практика, многие бизнесмены доверяют специалистам из агентств недвижимости. Именно поэтому сделки через посредников проходят намного быстрее.
Шаг 4. Поиск арендатора Те, кто обратился к услугам посредника, лишается всех хлопот по поиску клиента. Агентство недвижимости самостоятельно проведет рекламную кампанию и поработает с имеющейся клиентской базой. Но вы можете ускорить сдачу объекта, к примеру, разместив на окнах офиса баннер с контактами и надписью «Сдается в аренду. Недорого!».
Шаг 5. Готовим все необходимые документы Перед подписанием договора арендатор затребует у вас следующие документы:
Во время коммерческих переговоров лицо, желающее снять офис в аренду, обязательно запросит документы для проверки своими юристами.
Шаг 6. Заключаем договор аренды Соглашение об аренде между арендодателем и арендатором является юридическим документом, устанавливающим права и обязанности сторон.
В договоре для собственника недвижимости важно прописать:
Следует заметить, что договор аренды требует тщательной проработки юристом. Помните, именно этот документ будет защищать интересы собственника при возникновении арендных отношений. Не нужно формировать слишком запутанный и сложный договор, иначе он может отпугнуть потенциального клиента.
Реализация договора совершается путем подписания сторонами акта-приема передачи нежилого объекта. После этого возможен въезд арендатора в офис.

Таким образом, сдачу коммерческого объекта в аренду лучше всего доверить агентству недвижимости. Наработанная клиентская база, знание всех тонкостей сдачи объекта и юридическое сопровождение сделки позволят вам оперативно заключить арендный договор на выгодных условиях.
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Ещё больше информации в нашем блоге.
submitted by Amo_ru to DigitalRealEstate_AMO [link] [comments]


2019.05.27 14:45 YaskerMos Об декларация недвижимости перепланировка объекте

Появившиеся в прессе сведения о выделении 2,8 млрд бюджетных рублей на новую резиденцию патриарха в Пушкине грозят новым скандалом. По количеству дворцов, резиденций и дач нынешний патриарх РПЦ не сильно отстает от президента. И если его смиренная паства пытается разглядеть в этом парадоксальный признак «возрождения церкви», то светское общество просто перестает воспринимать эту корпорацию как религиозную.
Патриаршая и синодальная резиденция в московском Даниловом монастыре, патриаршие покои в Троице-Сергиевой лавре, таинственный Свято-Владимирский скит на Валааме, загородная резиденция в Переделкине площадью 30 га, полусекретный «Объект Скит» в Баковском лесничестве по соседству, «Духовно-просветительский центр…» с роскошным дворцом на берегу Черного моря под Геленджиком, шале в Швейцарии… Это лишь верхушка айсберга, который называется «Элитная недвижимость патриарха Кирилла».
Большинство патриарших дворцов не принадлежит Кириллу по праву собственности, и он не несет обязательств, связанных с их содержанием, перекладывая их на свою «многомиллионную» паству, а чаще — на спонсоров-благотворителей из среды крупнейших госкорпораций и чиновничества. Тем не менее все эти десятки тысяч квадратных метров, обставленных самой дорогой мебелью (патриарх предпочитает итальянскую) и оборудованных по последнему слову техники, вряд ли доступны простым смертным, включая епископов. Часть объектов охраняют сотрудники ФСО на деньги российских налогоплательщиков. А часть — как, например, новый дворец в Пушкине под Петербургом — и вовсе строит управление делами президента РФ, вкладывая миллиарды бюджетных рублей.

Отставной пресс-секретарь патриарха о. Владимир Вигилянский признал в одном из интервью: «Все ставропигиальные православные монастыри являются резиденциями патриарха». Этот статус является самым высоким, поскольку ставропигиальные приходы независимы от местной церковной власти и подчиняются напрямую патриарху. По данным «Википедии», сегодня в РПЦ насчитывается 33 ставропигиальных монастыря — как мужских, так и женских. Это и знаменитые Оптина пустынь, Новый Иерусалим, Валаам, Соловки, Пюхтица и малоизвестные, но эффективные с точки зрения «окормления спонсоров» Борисоглебский Аносин или Александро-Невский женские обители в Московской области.
При Алексии II не все они имели отдельно стоящие патриаршие резиденции на своих территориях, но Кирилл навел в этом вопросе порядок. Если монастырь хочет сохранить статус ставропигиального и соответствующий ему доступ к федеральным ресурсам, то он обязан выстроить и содержать патриаршую резиденцию, которая в некоторых случаях используется «хозяином» лишь один раз за несколько лет. Это вопрос статуса, а не практической целесообразности.

Кроме ставропигиальных монастырей есть еще десятки храмов, имеющих статус патриарших подворий, и соборов (типа храма Христа Спасителя или Елоховского в Москве), которые считают делом чести иметь свои отдельные покои для патриарха. Строительство и содержание всей этой гигантской недвижимости обходится РПЦ и ее спонсорам в миллиарды рублей ежегодно, что превосходит совокупный бюджет десятков епархий.
Это даже не «средневековая модель», а какой-то Древний Восток — Египет, работающий на фараона.

Патриарх Кирилл поднял стандарты предстоятельской жизни на недосягаемую высоту, не имеющую прецедентов в российской церковной истории. В каких условиях жили его предшественники?
Первый патриарх советского периода (после почти 200-летнего отсутствия патриаршества) Тихон (Белавин) жил на подворье Троице-Сергиевой лавры в Москве, а затем — под домашним арестом — в домике при входе в Донской монастырь.
Назначенный Сталиным в 1943 году патриарх Сергий (Страгородский) до своего назначения, занимал комнату в съемной квартире, где также размещалась и канцелярия, а затем переехал в особняк немецкого посла (бывшая усадьба Афросимовых) по адресу: Москва, Чистый переулок, 5, где до сих пор располагается рабочая резиденция патриарха.

Его преемник, Алексий I, получил от советского правительства дачу в Переделкине, где имелся двухэтажный деревянный дом, покои в Троице-Сергиевой лавре и летнюю дачу на море при Успенском монастыре в Одессе.
Этим же пользовался и патриарх Пимен, лишь под конец жизни которого построили резиденцию в Даниловом монастыре.
При Алексии II число патриарших резиденций немного возросло, достигнув десятка. Однако предшественник Кирилла предпочитал жить в частной квартире в ЖК «Золотые ключи», а иногда прилетал отдохнуть в швейцарское шале тогда еще митрополита Кирилла.
Раньше — устами, например, председателя синодального Отдела по взаимодействию церкви и общества протоирея Всеволода Чаплина — Московская патриархия прямо оправдывала роскошь как часть «нелегкого креста патриаршего служения».

В анналы вошла его фраза: «Люди хотят, чтобы их иерархи выглядели не хуже, чем представители светской власти».
Состоит ли служение церкви в том, чтобы потакать подобным страстям «людей», и как все это соотносится с Основателем христианства, который «не имел, где главу преклонить», неизвестно. Зато известна заповедь, которую Иисус Христос дал Своим апостолам и их преемникам, отправляя их на проповедь: «Ничего не берите на дорогу: ни посоха, ни сумы, ни хлеба, ни серебра, и не имейте по две одежды» (Лук., 9:3).
Теперь — после серии громких скандалов, связанных с демонстративной роскошью патриарха, — патриархия подкорректировала риторику. Акцент ставится на то, что патриарх «практически» не имеет ничего своего, он — почти бомж и бессребреник. Все несметные богатства, которыми он пользуется, ему не принадлежат и своим наследникам (коих по официальной версии нет) он их не передаст, а все принадлежит церкви и России.
Может быть, по окончании нынешнего патриаршества в каком-нибудь из дворцов даже откроют детский дом или санаторий.

Появившиеся на этой неделе в прессе сведения о выделении 2,8 млрд бюджетных рублей на новую резиденцию патриарха в Пушкине его пресс-секретарь о. Александр Волков назвал «абсурдом». Оказывается, речь идет не о резиденции, а «о реконструкции шедевра русской архитектуры». Ну а то, что на территории «шедевра» два-три раза в год будет останавливаться патриарх в специально оборудованных для этого и тщательно охраняемых покоях, решено не называть словом «резиденция».

Пред вами суд и правда — все молчи!
Основной жилой резиденцией патриарха считается бывшая усадьба бояр Колычевых в подмосковном Переделкине, недалеко от одноименной железнодорожной платформы.
Еще в последние годы жизни Алексия II (который здесь и умер) площадь усадьбы была расширена более чем в 10 раз — с 2,3 до 30 гектаров, при этом отселили 600 местных жителей. При Кирилле было завершено обустройство нового трехэтажного дворца, к которому примыкают апартаменты для гостей, бытовые помещения и целый оздоровительный комплекс. Общую площадь охраняемых ФСО помещений оценить трудно, но очевидно, она измеряется тысячами квадратных метров.

По соседству с резиденцией построен собор св. Феодора Черниговского, на звоннице которого красуется знаменитый колокол «От солнцевской братвы».Говорят, Кирилл эту резиденцию не жалует, поскольку его раздражают шум и вибрации от проходящей рядом железной дороги.
Чаще он живет на «Объекте Скит» (это официальное название!) за 10-метровым забором с колючей проволокой примерно в 10 км от Переделкина, напротив деревни со схожим названием Переделки Одинцовского района. «Объект», также охраняемый ФСО, построен на территории Баковского лесничества, причем значительная часть леса была вырублена. Еще сотни деревьев погибли позже от короеда. В отличие от переделкинского дворца, который более-менее просматривается снаружи, рассмотреть «Объект Скит» можно лишь со спутниковых снимков. Насколько можно судить по ним, основной дом и несколько вспомогательных построены в швейцарском стиле и стоят на границе частного леса и английского парка с прудами.

Наиболее скандальная патриаршая резиденция расположена в поселке Дивноморское под Геленджиком. Ее официальное название — «Духовно-просветительский центр РПЦ на юге России». Может, конечно, какие-то тайные ночные просветительские встречи в этом центре проводятся — судить не беремся. Но открытые источники патриархии никогда не публиковали сообщений о каких-либо духовных или просветительских мероприятиях.
Известно лишь, что в июне 2012 года в «центре» состоялось заседание Синода. Остальное время патриарх отдыхает и лечится в, разумеется, не принадлежащем лично ему «центре» один или в компании самых близких друзей и спонсоров. В прессу попадали фотографии его прогулок за штурвалом яхты и даже попыток погрузиться в Черное море в трусах. Резиденция под Геленджиком занимает 16 гектаров и была построена ценой уничтожения целого массива пицундской сосны, занесенной в Красную книгу. Местные жители и отдыхающие лишились выхода к морю, резиденция также разрезала оздоровительную «Тропу Щербины», построенную в XIX веке.


Против этих преступлений боролись местные экологи, которые смогли привлечь на свою сторону Совет по правам человека при президенте РФ. Но все их протесты были проигнорированы властями и правоохранительными органами. Когда в Дивноморское приезжает патриарх (а это случается до 10 раз в год), местные жители не могут купаться и рыбачить в море.
Официальная резиденция патриарха, где обычно проходят заседания Синода и встречи с официальными лицами, в том числе главами государств, находится в московском Свято-Даниловом монастыре. Ее строили на пожертвования всей Русской церкви и зарубежных соотечественников в 1980-е, накануне 1000-летия Крещения Руси.
Резиденция делится на два крыла — патриаршее и синодальное, между которыми расположены парадная лестница и храм. Алексий II не жаловал это холодное серое здание, и оно постепенно ветшало. Как сообщил потом Кирилл:

«Усилиями наших благодетелей это здание было капитально перестроено… Мы перестроили фундамент, переложили всю площадь вокруг здания, обеспечив необходимую гидроизоляцию, а затем перешли к очень глубокому внутреннему ремонту».
Теперь интерьеры резиденции погрузились в столь любезную кирилловскому сердцу роскошь. Но патриарх здесь не живет, а лишь на несколько часов приезжает для участия в официальных мероприятиях и протокольной съемке.

Новый адрес протеста — Пушкин?
На днях интернет издание The Bell раскопало сведения о полузакрытом тендере (часть проектной документации проходит под грифом «секретно») на реставрацию бывшего подворья служащих Феодоровского государева собора в городе Пушкин. Согласно официальным сведениям на сайте госзакупок, стоимость проекта составляет 2,8 млрд рублей, а заказчиком выступает управделами президента. Сам тендер проводился еще в октябре 2017 года, в качестве подрядчика в нем участвовала петербургская компания «Геоизол», которая «зашла на объект» только в нынешнем году, а завершить работы планируется к декабрю 2021-го.


Так может выглядеть отреставрированная управделами президента и переданная РПЦ резиденция под Пушкином. Фото: The Bell
Компания «Геоизол» обладает рядом признаков приближенности к Кремлю. Ее гендиректор Елена Лашмакова окончила в 1980-е Ленинградский горный институт имени Г.В. Плеханова, ректором которого является Владимир Литвиненко, имеющий репутацию друга Путина. Под его руководством в 1997 году, если верить официальным данным, Путин защитил диссертацию «Стратегическое планирование воспроизводства минерально-сырьевой базы региона в условиях формирования рыночных отношений: Санкт-Петербург и Ленинградская область». На следующий год там же и на схожую тему защитился Игорь Сечин. Первым замом Елены Лашмаковой также является выпускник этого института. «Геоизол» имеет все мыслимые допуски, в том числе лицензирована ФСБ на допуск к гостайне. В портфолио компании — Бурейская ГЭС, очень денежные газовые месторождения на Ямале, космодром Восточный и Красная Поляна.

Необходимость столь «статусного» финансирования и исполнения госзаказа по церковному объекту пресс-секретарь патриарха объясняет так:
«Есть существенная проблема в размещении членов Синода, в их проживании на различных серьезных церковных мероприятиях. Для этих целей сейчас используется Новодевичий монастырь, но он не очень для этого подходит».
На нелепость такой аргументации указывает протодиакон Андрей Кураев, когда-то входивший в «команду патриарха Кирилла»:

«Где одну ночку в году в Петербурге провести членам Синода? Для этого нельзя арендовать госдачу. Нельзя снять номера в отеле. Надо обязательно иметь несколько домов в собственности… Я впервые вижу, чтобы под проведение однодневного рутинного и ничего не решающего мероприятия требовали выделения миллиардов и собственности. Вот если в Петербурге будет проводиться выездная коллегия какого-нибудь министерства — оно тоже потребует для этого строительства 5–6 особняков?»
После событий в Екатеринбурге попытка федеральных и церковных властей отжать у жителей Пушкина под весьма специфические «церковные нужды» еще одну прогулочную зону, да еще за их же налоги, неизбежно обернется новым взрывом протестов.

Гражданский Петербург уже хорошо зарекомендовал себя в «полемике» с РПЦ по поводу Исаакиевского собора. И сейчас в соцсетях нарастает гул возмущения.
Противники передачи Исаакиевского собора в собственность РПЦ взяли здание в кольцо на акции. Фото: Елена Лукьянова / «Новая газета в Петербурге»
Федоровский городок долго разрушался, никто за ним не следил, пишут жители Пушкина, но он все равно был любимым местом горожан.

«Из него можно сделать выставочный зал, музейный комплекс, место отдыха, но не закрытую церковную ВИП-резиденцию. В случае такой его ориентации Федоровский городок выпадет из культурного пространства города Пушкин, из него сделают закрытый церковный отель и все, — пишут горожане в фейсбуке. — Да еще он входит сейчас в зону ответственности Управления делами президента — ни мы, ни наши дети и внуки вообще никогда туда не попадем».
Против проектов управделами президента и патриархии готова восстать и православная общественность Северной столицы:
«Я православный человек, — пишет петербургский блогер, пожелавший остаться неизвестным, — моя семья исповедуется и причащается каждое воскресенье, и я вижу, какие репутационные потери в очередной раз жадность наших церковных руководителей принесет нашей церкви, будет то же, что в Екатеринбурге. Люди выйдут на улицу, будут протестовать. Кому это надо? Что, патриарху в его 2–3 приезда в год негде жить в Петербурге? Где-то ведь он жил до этого? И члены Синода где-то жили. Что, у нас забот больше нет — только резиденции епископам строить в федеральных памятниках? А в город ему отсюда удобно ездить? Значит, кортеж, машины с мигалками — мало хорошего для жителей Пушкина, будут пробки, опять же Церковь все будут ругать».

Подобно Екатеринбургу, очередной «фестиваль церковной роскоши» в Пушкине хотят устроить на руинах исторических храмов и целых монастырских комплексов, которые никому ни в Кремле, ни в патриархии не интересны и не нужны.
Не далее как в начале этого года Петродворцовый районный суд Санкт-Петербурга оштрафовал Санкт-Петербургскую епархию РПЦ за ненадлежащее содержание зданий Городищенского монастыря Рождества Богородицы на юго-западе Петербурга. Суд установил, что епархия (цитата по «Интерфаксу») «содержала фасады объекта в ненадлежащем техническом, санитарном, противопожарном состоянии; нарушила неизменность облика; не известила соответствующие органы обо всех имеющихся повреждениях; не принимала мер к предотвращению разрушения, в том числе не проводила противоаварийные работы»…

***
Искренне невозможно понять, какого революционного взрыва добивается патриарх Кирилл.
Глядя на используемые им дворцы и показную роскошь, которая привела к тому, что его фамилия часто упоминается в медиаскандалах, а репутация РПЦ упала так низко, что породила новую моду на атеизм среди молодежи, оставшиеся православные вынуждены впадать в конспирологию. Слишком уж грубо и последовательно разрушается репутация РПЦ.
Но протодиакон Кураев, хорошо знакомый с патриархийным закулисьем, склонен к более простому, психологическому объяснению: «Говорят, есть собаки, которые не могут остановиться в еде и обжираются до смерти».

https://www.novayagazeta.ru/articles/2019/05/25/80650-patriarh-i-ego-okrestnosti?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com
https://thebell.io/umnyj-dom-dlya-patriarha-dlya-glavy-rpts-stroyat-rezidentsiyu-stoimostyu-2-8-mlrd-rublej-pod-peterburgom/
submitted by YaskerMos to PikabuPolitics [link] [comments]


2018.02.20 11:57 Forjoin Почему арендодатели такие ахеревшие мрази и как устроен рынок аренды?

Будучи "рантье", иными словами – арендодателем – часто выслушиваю различного рода вопросы к тому, хули я так заламываю цены и условия такие, что вешайся. Одним постом это не ограничится, так как тема огромная. Не сказать, что я буду палить их подряд, но к вопросу коммерческой недвижимости буду возвращаться не раз. Ибо недвижку я люблю.
Стоит отметить, что я говорю про работу в сегменте хотя бы средненького специалиста, который не бабушкину хату сдает, а имеет несколько помещений, которые управляются более-менее профессионально.
Одно из направлений нашей деятельности – строительство и последующая сдача/продажа объектов. По меркам рынка – мы ваще ни о чем. По аренде – только коммерция, ибо в рот я ебал жилой сектор аренды. В эту клоаку давно уже пора заказывать ассенизатор, который высосет все говнище, а потом, чтобы далеко не бегать, позвать негров с масленистыми конскими залупами, которые проведут воспитательную беседу с тупорылыми риелторами методом насильственных орально-анальных проникновений. И запретить сплевывать.
Итак, перед тем, как перейти к ответу на вопрос "Че за цены и условия не пацанские", проведем очень сжатый и короткий экскурс в мир недвижки и бизнеса. Затронем только верхушку айсберга.
Про недвигу и как все устроено.
Начну с самого главного, а именно ценообразования. Стоимость прежде всего предопределяется местом. А если быть точнее, сколько на этой точке можно заработать.
Вот когда всякие умники говорят про "Место, место и еще раз место" имеется ввиду как раз то, сколько там можно заработать, а не "находится напротив Кремля". Стоит оговориться: далеко не всегда это центр города и самые проездные и проходимые улицы.
Формула проста – чем больше здесь можно заработать, тем выше арендная ставка. Как следствие, и требования к арендатору жестче.
Все остальное – хуета. Наличие светильников, ремонты, коммуникации, ежемесячные минеты от собственника и пр. – это мелочи, по сравнению с местоположением. Там вариативность уже около 20-30 % от стандартной, а это незначительно. Такие мелочи носят характер решаемых вопросов. А вот если дом уже стоит на улице Гадюшникова, д. 3 – уже не перенесешь и не исправишь.
А вот то, что определяет размер возможного заработка на данной точке уже другая история. Для простоты, представим, что мы имеем дело с ритейлом и общепитом: компы, продукты, тапочки, лекарства, смузи-центры – ватэва.
Для ритейла есть вполне себе строгие требования:

Там порядка 60 пунктов. Остановимся на этих.
Собственно, читаем список выше и смотрим, подходит ли объект по этим параметрам или нет. Я лишь отдельно поясню про "целевой пешеходный трафик". Целевой – это значит не просто бродячие трупы, а потенциальные клиенты. Если вы хотите открыть мясную лавку, то можете смело припосаживаться прям у "Пятерочки" или "Магнита", так как люди приходят туда покупать жрачку. В то время как сетевик не может позволить себе глубину или ширину ассортимента по одному лишь мясу: стратегия работы другая – мясная лавка вполне способна на такое. Однако если у вас продуктовый магазин или магазин игрушек – этот трафик пройдет мимо вас и вы вскоре закроетесь, так как люди туда приходят для других целей и в совершенно ином расположении духа.
Вот тут и появляется нюанс о местоположении. Если у вас, к примеру, агентство недвижимости, то вам надо съебаться нахуй из дорогих мест и не ебать людям голову. Вам не нужен ебический трафик, так как клиент в данном сегменте покупает и выбирает совершенно иначе. Очень редко бывает, чтобы клиент проходил мимо агентства и такой "О, у меня как раз тут 10 лямов завалялось, пойду куплю че-нить". А вот за ягуаром или батончиком сникерса – вполне часто заходят.
А вот теперь самый пиздец. Понятие районов – сильно преувеличено. А точнее, неправильно интерпретируют условные понятия "центр", "на углу двух магистралей" и т.д. Каждый объект – индивидуальный. И тут работает принцип магазина парфюмерии: 10 см левее и цена уже не 10 тыс., а 3 тыс. и наоборот.
В недвижке та же тема. Есть помещение, цена – 5 т.р./кв.м. в месяц. В 10 м от него сдается другое помещение, но уже за 1,5 т.р./кв.м. в месяц. И это реальная история, объекты реально в 10 метрах друг от друга и разница в 3,5 тыщи. При том, что комплектность помещений – идентичная, а спрос, равно как и предложение, разительно отличается.
Причина в том же – на первом объекте можно заработать, условно, 10 лямов, просто поссав себе на руки, а на втором – только лям, если каждому клиенту полировать анус.
Отдельный пункт – налоги. Это уже фактор государственный, но тем не менее. Ни один вменяемый человек не будет работать в минус. Иногда налоги (имущественные, земельные, на прибыль, на пользование воздухом и существование) составляют приличную долю от заработка. Про амортизацию (старение) объекта я вообще молчу.
На этом ценообразование оставим в покое. Там нюансов, как звезд в небе. Перейдем к ахеревшести арендодателей.
"Ну че ты такой мудак-то, а?" Что вообще хочет арендодатель?
Почему арендодатели такие ахеревшие мрази и как устроен рынок аренды? мат, бизнес, недвижимость, Предпринимательство, полезное, треш, и вообще все не правда, длиннопост Мы прикинули уже, откуда пляшут цены. Теперь будем говорить про условия, риски и всяких поехавших.
Стандартные условия работы с арендатором такие:
  1. Оплата за первый и последний месяц аренды на момент заключения договора.
  2. Оплата авансовыми платежами (это когда сначала платишь за условный "сентябрь", а потом работаешь)
  3. При досрочном расторжении договора сумма за последний месяц не возвращается.
  4. За текущее состояние помещения несет ответственность арендатор. Арендодатель несет ответственность только за капитальное состояние.
  5. Каникулы от 1 до 8 недель. И то, не в начале, а в конце срока действия договора (хотя это опционально). Зависит от площади объекта, состояния объекта и договоренностей.
  6. Просрочка – 10 % от неуплаченной суммы. При повторной истории – 15 %.
  7. При неоплате за 2 месяца, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Типа, может выгнать вас ссаными тряпками, а потом через суд истребовать сумму вместе с процентами и почками.
  8. Разумеется, при форс-мажорных обстоятельствах никто ответственность не несет. Если какой-то долбоеб въебется на своем гелендосе в витрину магазина, то будем вместе выбивать из него говно бабло через суд.
Теперь объясним, какого хуя вообще. У арендодателя есть куча рисков. В среднем 20 % сделок – горелые, которые не то что прибыль не приносят, а приносят убытки. Мой рекорд: при аренде в 50 т.р./мес. из-за ебанутости арендатора я влетел на лям (год простоя, ремонт помещения, долги по коммуникациям, восстановление инженерных сетей). Потому что я был пиздец тупой. Но что поделать: опыт, сука, платная штука.
Для того, чтобы снизить риски, арендодатель должен вас изучить. Будь вы киса пушистая, сетевик известный или с уголовным хлебалом. Паспорта, свидетельства, лицензии и пр. – это прям к гадалке не ходи. Но это все херня.
На самом деле, все определяет чуйка. Чуйка появляется благодаря опыту. А опыт – благодаря ебическим косякам. Определять приходится по манере разговора, поведения, по тому как и что он рассказывает про свой бизнес.
Например, были у нас ребята, которые хотели арендовать два соседстсвующих помещения под интернет-клуб и ломбард. Готовы были брать в тот же день и оплатить авансом за полгода. Разумеется, мы отказались. Причина проста – с вероятностью в 90 % это был нелегальный игровой клуб. Это прям толстый пример, конечно.
Арендодатель, как бы то дико не звучало, может уехать в отпуск лет на 10 в магаданский пансионат, если вдруг его арендатор занимался чем-то незаконным. Поэтому к выбору арендатора подходим весьма осторожно.
Хочется напомнить, взаимоотношения между арендатором и арендодателем – партнерские, а не клиентские. Посему и отношения строятся по принципу партнерства, где каждый может выебать другого за косяки.
Итого: сдать вам помещение или нет определяется собственным отношением к вам. Про то, как работают крупные рантье, у которых по 10 лямов квадратных метров не говорим, там все немного иначе.
Одно из правил, которым я руководствуюсь: никогда не сдавай в аренду чуваку, с которым не сможешь тягаться на правовом поприще – в тех же судах, например. Поэтому, например, "Магниту" или "Пятерочке" помещения я не сдаю, хоть и пересекаемся время от времени. Слишком уж они мускулистые и непонятные.
О рисках поподробнее.
Будет у арендодателя доход или нет зависит от того, [здравствуй, кэп] будет ли у арендатора доход или нет. Иными словами, если мой арендатор не зарабатывает, то я сосу хуй.
Из дорогостоящих рисков – съеб арендатора. Часто банкротники убегают, нихуя не известив, не восстанавливая помещение, без звонков и денег, разумеется. Можно, конечно, сказать, мол, "Через суд заставьте!" – но вот тут есть одна писечка.
Договор – это хуйня собачья.
Частый аргумент в торге по арендной ставке – "Ну мы ж на долгосрочную хотим работать, давайте ставку снизим, а мы для гарантии, чтобы вы не переживали, 5-летний договор заключим. "
Лучшая гарантия – деньги в моем кармане. Остальное – пустой треп. Если вы обанкротитесь, то я этим сраным 5-летним договором могу сэкономить 3 подтирания жопы. Да, у меня есть возможность подать в суд, истребовать деньги. Да, суд решит, что вы пиздюк и должны бабло отдать, отправят приставам команду "стрясти лям", а потом что? Денег-то нет. Ну будут у вас арестованы счета, ну будете вы невыездным, я-то что получу? Как правило, в суд подают только на каких-нибудь законченных пидорасов, которые некрасиво поступили: даже если не получишь денег, зато проучишь этого говномеса.
А судебное разбирательство – это долго (в среднем 2 года), дорого (пошлины, зависящие от суммы иска и адвоката, например) и нервозно. Плюс, если вы сами все делаете, так еще и хуярить по этим судам, тратить свое время, нервы и, опять же, деньги в двойном размере.
Про мошенников и околобандитских личностях
Почему арендодатели такие ахеревшие мрази и как устроен рынок аренды? мат, бизнес, недвижимость, Предпринимательство, полезное, треш, и вообще все не правда, длиннопост Как вам такое: можно не сильно парясь спиздить у собственника его же помещение, будучи его арендатором – м, как вам? Схема старая, еще с начала нулевых работает, однако метода не сильно поменялась.
Приходит некий товарищ, хочет снять у вас помещение. Предлагает заключиться здесь и сейчас, готов даже на овердохуя больше платить. Вы заключаетесь, вроде все хорошо, денюжку сразу отдает. А потом начинается какая-то хуета. Через 4-6 месяцев работы он перестает платить. Вы ему звоните, спрашиваете, чо-как, он начинает оттягивать. Звоните в следующий раз, он посылает нахер и всячески провоцирует. Вы пытаетесь войти в помещение, дабы сменить замки (вы в рамках договора имеете право через 2 месяца выслать их нахуй, например), а тут приезжает полиция.
Опа, оказывается, твой новоявленный арендатор уже подал на тебя в суд, мол, так и так, вся хуйня, работать мешает, у меня там потери пиздец, вот отчетность налоговая по доходам, вот его звонки, из-за него я потерял лярд (а у вас помещение, например, стоит 35 копеек), прошу применить меры, взыскать хуеву тучу денег и проценты. А полицаи подъехали и зафиксировали факт того, что ты пытался войти в помещение. Хоть они и напишут в рапорте, что это твое помещение, закон не нарушаешь и все такое, но с точки зрения суда – ты гнойный пидор.
А потом ты с ними долго судишься. Если ты зубастый – отобьешься, а потом с них взыщешь сумму. Если нет – пизда тебе. Цель этих товарищей – отобрать недвижку законными и незаконными путями. И есть как минимум два способа: либо к тебе придут договариваться, мол, "Отдаешь недвижку – забираю иск", либо выставляют твое имущество на торги на основании решения суда с целью закрыть задолженность. Но предотвращать такие ситуации всегда дешевле и проще, чем разгребать.
Разумеется, схема бандитская и наглая, но это печальная действительность. Есть и вообще топорные методы – гранату подкинуть, наркоты или еще чего. Методов – тьма.
Другая тема – это постоянные угрозы и понты. Это типа "У меня родственники ваще везде, весь город мой, папа – мэр, брат – генерал-майор" и т.п. Один из арендаторов, которого я выгнал за долги, как-то обратился к неизвестному товарищу, который пытался вымогать у меня бабло при альтернативе начистить ебасос. Это тоже повседневная рутина.
Или еще веселье бывает: заключили договор, ребята работают месяц-два, а потом съебываются. Не отвечают на звонки и т.д. Через какое-то время уже сам заходишь, дабы вычистить все говно и выкинуть мусор, как неожиданно появляются эти обмудки с претензией, мол, "Ты спиздил мою прееелесть, она стоит ляяяям" азаза. Тож стандартная схема.
И вот после всего этого арендодатель знакомится с вами, вы пришли договориться об аренде помещения и чай-кофе уже на столе. Ясненька теперь?
Вывод: очень плохая музыка. Мошенников тьма, далеко не всегда разберешь кто есть кто.
Поэтому ни один опытный рантье не будет стремиться сдать помещение побыстрее-хоть-кому-бля-хоть-за-дошик. Хотите снять на один день? Готовьтесь заплатить 60-80 % месячной аренды. Хотя скорее всего – хуй, а не помещение на один день. Риски сильно перевешивают доход.
Либо ввиду зелености, либо ввиду каких-то психических отклонений, я всегда допускаю тот факт, что нынешний клиент может выебать меня весьма неприятным способом, а я окажусь на нарах и будет у меня веселая жизнь!
submitted by Forjoin to ecobis [link] [comments]


2016.10.19 07:31 Pora_Sezhat Свой бизнес в новой стране.

После двух лет поисков дела, которое мне будет по душе, наконец я нашел себе занятие. Я открываю компанию по продаже недвижимости в Венгрии, основное направление это предоставление услуг по юридическому сопровождению при покупке недвижимости с банковских, налоговых и прочих аукционов, которые проводятся здесь, эту тему я изучал около года. Естественно этим непростым делом я буду заниматься не один, а в партнерстве с адвокатом, собственно он мне и предложил этот бизнес и у него есть доступ базам долговой недвижимости.
За время моей жизни в стране мадьяров, я освоил основы интернет маркетинга, научился делал несложные сайты, а опыт работы с недвижимостью у меня довольно большой в России я покупал с муниципальных аукционов участки на берегах рек и озер, которых много в Ленинградской области, к этому я относился не как к бизнесу, а больше как к хобби, которое еще и приносило доход, я отслеживал все извещения о ближайших аукционах, выбирал интересные лоты, ехал в администрацию брал планы участков, составлял маршрут поездки и колесил по району в поисках земель которые обозначены на плане, не всегда это было просто, чем то это напоминало квест. После просмотра и отбора интересных лотов я подавал заявки на участие в аукционе, переводил задатки и в назначенное время приезжал на торги, то что происходило перед торгами это отдельная история.
Приходилось встречаться с различными персонажами: От криминальных личностей, которые назначали встречи где нибудь в Астории, приходили с кучей охраны и говорили: "Это земля наша!", показывая мне под столом удостоверение "ветерана спецназа по захвату спецназа" на что я отвечал: "Пока земля принадлежит государству, если у Вас есть деловые предложения, то готов их рассмотреть!" Кто-то звонил мне с просьбой уступить участок, так как они занимались его формированием два года и у них многодетная семья, я всегда шел на встречу таким людям. Были истории, когда администрация печатала извещение в местной газете, с очень интересными участками, которые были распределены по своим, а весь тираж газеты должен был исчезнуть, но у меня чудесным образом появлялся уцелевший экземпляр этого издания, который я гордо доставал из своего портфеля в КУМИ района, надо были видеть глаза чиновников. В итоге этот аукцион отменили. Были веселые времена. После кризиса 2008 года спрос на землю упал, а я остался с кучей участков, которые продавал еще долго, хорошо что тогда я не пользовался заемными средствами.
В 2009 году меня познакомили с грустным человеком у которого остановились две стройки коттеджного поселка и жилого комплекса из-за отсутствия продаж, я сказал что организую отдел продаж, настрою маркетинг и все пойдет. Мы договорились о проценте, хлопнули по рукам и я отправился в поля показывать участки, таунхазы и квартиры. Спустя 5 дней я привел клиента на участок за 400.000 долларов, сделка состоялась грустный человек сразу стал веселым и сообщил мне, когда возник вопрос о моей комиссии: "Знаешь Костя, скажу тебе честно, меня душит жаба давать тебе 5%, дам 3" После этого я составил с ним договор, где было все четко расписано. На полученные деньги я открыл отдел продаж на объекте, там было девять многоквартирных домов, за свой счет нанял на работу менеджеров и торговля пошла! Но жаба душила этого человека и не оставляла его в покое, в итоге он разорвал контракт со мной. Но к моему счастью этому человеку принадлежали всего 30 процентов квартир, а остальные 70 процентов продавала строительная компания, которая и обратилась ко мне за помощью, за ней подтянулись еще и подрядчики, которые демпинговали ценами на свои квартиры.
Потом еще была управляющая компания, но об этом потом.
Итак скоро в моем журнале Вы увидете не только красивые фотографии венгерских пейзажей и достопримечательностей, но и не менее красивые объекты недвижимости, которые могут стать Вашими, по ценам ниже рынка. Всем удачи!
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4677203.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]