F готовые проекты перепланировок квартир в

2020.09.22 02:23 3aJlynuLLLa Эксперты сообщили о росте цен на 15% на новостройки к концу года

По итогам 2020 года цены на жилье в новостройках в России вырастут на 12–15%. Такой прогноз дали участники рынка недвижимости, сообщают «Известия». Как рассказал руководитель аналитического центра ЦИАН Алексей Попов, средняя стоимость 1 кв. м на первичном рынке недвижимости в городах-миллионниках России сейчас составляет 80,4 тыс. руб. Это на 3% выше, чем месяц назад. По мнению Попова, до конца этого года цены вырастут до 12%. Это обусловлено высоким спросом из-за программы льготной ипотеки под 6,5% и выходом на рынок инвесторов — граждан, которые решили снять накопления с депозитов и вложить в недвижимость, объяснил Попов. В свою очередь директор федеральной риелторской компании «Этажи» Ильдар Хусаинов спрогнозировал, что в некоторых регионах России к концу года стоимость 1 кв. м новостроек может увеличиться более чем на 15%. По его словам, это объясняется повышенным спросом на фоне ограниченного объема предложения. Как пояснил акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко, существенный рост цен на российском рынке жилья продолжается уже более двух лет. Это связано с переходом отрасли на новые правила проектного финансирования стройки и продажи квартир через эскроу-счета. По словам Колченко, эти изменения привели к сокращению объемов жилья на рынке, а также к снижению выданных разрешений на строительство. Как следствие, выросла стоимость 1 кв. м. Ранее аналитики сервиса ЦИАН проанализировали продажи, предложение и динамику цен на новостройки в Москве и Подмосковье. По их данным, в августе 2020 года девелоперы, реализующие проекты в столичном регионе, получили рекордную выручку за всю историю наблюдений — около 120,7 млрд руб. Этот показатель на 56% больше, чем в июле нынешнего года, и на 48% больше, чем в августе 2019-го. По мнению экспертов, к рекордным продажам новостроек привели льготная ипотека и стремление россиян сохранить свои накопления на фоне ослабления рубля.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.08.25 21:00 hawertin F готовые проекты перепланировок квартир в

Kitchen
Дизайн кухни с островом – правила и особенности Разработка кухни с островом подходит для больших помещений с площадью 20-25 квадратных метров. Ее используют для домов, огромных квартир, нередко также адаптируют для компактных помещений.
Остров на кухню – это конструкция, располагающаяся в центре помещения, отдельно от остальной мебели. Может быть выполнен в виде стола, барной стойки.

https://preview.redd.it/dmrxov6tp7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=276ac685fc8fd0d5bd8d7790195a8fce89933ae6
Преимущества и недостатки островной кухни Среди основных плюсов выделим следующие:
  • функциональность – кухня получает дополнительные шкафы, поверхности в центре;
  • возможность зонирования помещения;
  • эффективное применение острова в качестве обеденного стола или готовки;
  • эстетичный внешний вид, необычный дизайн.
Минусы планировок:
  • для них требуется много места, свободного пространства;
  • сложная установка, особенно если на острове будет мойка, плита;
  • необходимость тщательного продумывания дизайна.
Особенности использования острова Такая конструкция универсальная, ее можно адаптировать под разные проекты. Рассмотрим самые популярные.
Место для приготовления пищи Остров можно оборудовать столешницей, которая будет служить рабочей поверхностью. Не требует подведения коммуникаций.
Обеденный стол Остров можно применять в качестве обеденной зоны, установив стол и стулья. Отличным вариантом будет высокая барная стойка.

https://preview.redd.it/9c2zivoup7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=933281b74712cefadcf9a85281e5cd56fe55398a
Место для хранения На острове можно оборудовать шкафчики и тумбочки для посуды, продуктов и другого. Это могут быть как закрытые, так и открытые секции.

https://preview.redd.it/5v3dtsovp7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=c3a120dd48333b2ffe3a8f29407fb4ea3ac278e3
Мойка В таком случае важно правильно подвести коммуникации к острову, чтобы они не мешали. Возможно, понадобится подъем уровня пола.

https://preview.redd.it/zisdbinwp7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=2ea8bec6d213af1471a17951a1c397819ce606da
Место для плиты В остров можно установить плиту или варочную поверхность, микроволновку, духовку. Но важно продумать коммуникации, наличие вытяжки.
Все конструкции можно легко комбинировать, объединив секции для хранения, столешницы, мойку, плиту и другое.

https://preview.redd.it/qlmqd0vxp7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=357d2a7104c0265f849e9452b771c2f027a5077f
Варианты планировки Существует три самых распространенных вида планировок, с которыми очень хорошо сочетается остров.
  • Для угловых кухонь характерно расположение гарнитура вдоль двух стен. Тогда остров можно расположить возле незанятого угла.

https://preview.redd.it/hfzs6wuyp7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=b3eaf43e0666a125e34d830ef667393a41bfc46a
  • П-образные варианты подходят для больших комнат, а выносную конструкцию устанавливают в центре.

https://preview.redd.it/jdkg1hpzp7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=87116132348dc72b73c7453977332f3197a426b2
  • Прямые варианты сочетаются с любыми конструкциями.

https://preview.redd.it/e3qrr6k0q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=22097ebbdffbabd92717b950dd38406ddc331905
Важные нюансы в планировке Выносные конфигурации требуют тщательного планирования и учета нескольких аспектов.
  • Свободное пространство. Минимальное расстояние между островом и мебелью должно составлять 75 см.

https://preview.redd.it/pyw1idw1q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=83fd46b931a6aba213927f3079f90d635e89da91
  • Удобство. Продумайте, будет ли вам комфортно сидеть за выносным столом, не помешают ли встроенные тумбочки.

https://preview.redd.it/0esoamv2q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=33776399302ee80146f410a3cc6efbac9b2500e2
  • Высота. Рабочие поверхности конструируют в зависимости от своего роста, барные стойки устанавливают на высоте 105 см.
  • Наполнение. Продумайте наличие секций в нижней части острова, также ее основание можно сделать сплошным.

https://preview.redd.it/yov434w3q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=38332cbcf73e62dfcf420b25aa77be9b8e09c959
  • Конструкция. Выносные элементы могут быть округлыми, прямоугольными, квадратными и другими. Часто они примыкают к другой мебели.
Не забывайте о зонировании, расположении техники, стиле острова. Он должен вписываться в общую концепцию.

https://preview.redd.it/2xo6hbq4q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=7d07effa91036f17efa579dcf72db2d80a16cdae
Островные элементы на маленькой кухне Такие выносные конструкции можно адаптировать под компактные помещения. Отличным вариантом будут полуостровные варианты – небольшие барные стойки, примыкающие к основной кухне. Часто они откидные и прячутся в нише.

https://preview.redd.it/ta88qkr5q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=a8c47b7fe1f7ed93b83623e9d6e4430167894dfa
Маленькие островки, выдвижные варианты на колесиках или компактные барные стойки могут служить перегородкой между рабочей зоной и гостиной.
Чтобы кухня с островом была удобной и выглядела красиво, важно просчитать размеры гарнитура, правильно подобрать дизайн и стиль.

https://preview.redd.it/skekgcj8q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=be628eded4de1c00dcee3f7148e5a91c370564e1
https://preview.redd.it/jlwaoq17q7j51.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=418cd92500fbe3f3427fb10697d3629de199bf25
Материал для статьи взять с сайта: https://www.masterm.by/info/blog/dizayn-kukhni-s-ostrovom-sovety-po-planirovke/
submitted by hawertin to u/hawertin [link] [comments]


2020.07.22 09:34 Compania-Babich F готовые проекты перепланировок квартир в

ЗАЧЕМ НУЖЕН ДИЗАЙН ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРА / КОМПАНИЯ БАБИЧ ДИЗАЙН ПРОЕКТ ИНТЕРЬЕРОВ И ДЛЯ ЧЕГО ОН НУЖЕН / РЕМОНТ КВАРТИР 2020
Задумываясь о ремонте в своей новой квартире или просто о смене интерьера в доме, многие встают перед нешуточной дилеммой: взяться за ремонт самому, или же все-таки доверить это дело профессионалу? Еще более сложный этот вопрос в случаях с ремонтом коммерческих помещений: ресторанов, магазинов, офисов.
Существует немало людей, которые в таких случаях уверенны в своих силах и думают, что четко видят перед собой картинку своего будущего интерьера, и поэтому совершенно точно смогут все воспроизвести в реалиях своей квартиры или дома. Увиденные в журналах или на тематических сайтах в интернете примеры ремонта и обстановки вроде бы складываются у них в голове в единую четкую картинку.
https://preview.redd.it/p9hn2bprodc51.png?width=1500&format=png&auto=webp&s=88d346f70d3a9de9af98482e0ae6806b166e7761
Тем не менее, следует помнить, что если вы не профессиональный дизайнер, вам совершенно точно будет сложно без должной подготовки реализовать свою дизайнерскую задумку. Так обычно происходит потому, что уже непосредственно в ходе ремонта начинают всплывать всяческие недочеты, которые человек не мог предугадать в силу своего непрофессионализма.
В первую очередь дизайн проект нужен для того, чтобы ваши ожидания не расходились с реальностью. Согласитесь, вложив приличные деньги в ремонт, хочется получить не только красивый и стильный интерьер, но и удобное, функциональное пространство.
Обращаясь к услугам профессионального дизайнера интерьеров. Ведь сегодня никому и в голову не придет пытаться самостоятельно лечить себе зубы, или ремонтировать автомобиль, не имея нужных навыков и инструмента. За плечами профессионала необходимое образование, масса специальных знаний, а главное, опыт.
Профессионально выполненный дизайн-проект отражает не только стили интерьера, цвета и формы, но и множество инженерных аспектов, таких как электромонтажное оборудование, сантехнику, оборудование для кондиционирования, датчики протечки воды, бойлер для подогрева воды, расположение слаботочных сетей и многое другое. Это позволяет заранее рассчитать количество и места расположения инженерных систем.
https://preview.redd.it/mi04iorsodc51.jpg?width=2780&format=pjpg&auto=webp&s=a416880d0060a7acfce36044d55313e94032a75a
Дизайн-проект - это варианты различной планировки, 3D-визуализация, чертежи. Студии дизайна презентуют все разработки клиенту. Наличие этих документов поможет существенно сэкономить деньги на ремонтных работах, потому что грамотный план позволяет рассчитывать финансы заранее и избегать ненужных трат.
В дизайн-проект входит подсчет количества необходимых чистовых материалов (плитки, обоев, краски и т.д.). Дизайнер интерьера знает, на чем можно сэкономить, а на чем — нельзя. Вы просто берете спецификации из проекта и покупаете в магазине все необходимое, ничего не считая впопыхах вместе с продавцами. Кстати, существует миф, что дизайнер заставит вас делать закупки только в «своих» салонах. Это неправда. Вы можете купить все необходимое где вам угодно, просто в магазинах, с которыми долгие годы работает дизайнер, покупать надежнее и выгоднее, но выбор всегда остается за вами.
Дизайнер избавит вас от утомительных объяснений со строителями, ведь в проекте есть вся необходимая информация для проведения ремонта. Кроме того, так гораздо проще контролировать результат работы, а в случае несоответствия с проектом, бригада будет обязана исправить ошибки за свой счет. Если же вы заказываете авторский надзор, все обязанности по контролю и соблюдением строителями проекта дизайнер возьмет на себя.
Главное грамотно составленный проект позволит вам планировать ваш бюджет в ходе ремонта и составит представление о стоимости всех необходимых работ. В конечном итоге благодаря заранее спланированному дизайн-проекту вы сможете существенным образом банально сэкономить свои финансовые средства.
https://preview.redd.it/4gzchzztodc51.jpg?width=2800&format=pjpg&auto=webp&s=97ab2789022c8f26a6736091ec400abbe494e68f
Любая планировка создается в соответствии с четко и жестко прописанными нормами, а изменения в типовых решениях требуют обязательного согласования. В противном случае вполне реальной становится перспектива, что созданный с трудом и любовью интерьер придется попросту сломать и вернуть все «как было» – не говоря уже о том, что незаконная перепланировка может быть угрозой для здоровья и жизни самих хозяев.
Кроме того, многие застройщики сегодня предлагают квартиры со свободной планировкой. Как правило, такие квартиры имеют меньше несущих конструкций и обладают зачастую более правильной формой, нежели квартиры в типовых домах. Однако при проектировании интерьера таких квартир необходимо решить, где будут кухонная зона, ванная комната, санузел, правильно расположить все коммуникации, разработать сценарии освещения и предусмотреть еще множество различных мелочей.
Для профессионального дизайнера значительная часть проблем, с которыми приходится столкнуться в таких случаях, часто имеет уже отработанные решения. Дизайнер точно знает, что можно и что нельзя делать при перепланировке, а также в курсе всех исключений и технических особенностей проектирования. Настоящий профессионал знаком с тонкостями процедуры согласования, а проекты перепланировки, созданные им, изначально избавлены от грубейших ошибок, которые допускают дилетанты.
3D-визуализации, которые выполняются дизайнерами интерьера – не просто красивые картинки, призванные восторгать заказчика. Благодаря визуализациям еще до начала всех работ хозяева получают возможность увидеть, как в реальности будет выглядеть их квартира или дом, как отдельные предметы обстановки впишутся в выбранную стилистику, как будут сочетаться материалы и цвета, насколько удачным и соответствующим ожиданиям окажется световое решение.
https://preview.redd.it/xob15o7vodc51.jpg?width=1500&format=pjpg&auto=webp&s=1c6e0a9b5a2697460612187c96c12ce11ded7047
На этой стадии вносятся коррективы и замечания, что особенно важно, когда нужно привести к единому итогу эстетические предпочтения всех членов семьи.
Помимо наглядных воплощений будущего интерьера профессиональный дизайнер также предоставляет заказчикам необходимую техническую документацию. Чертежи – это четкие и понятные строителям инструкции, в которых предусмотрено все: схемы расположения электровыводов и точек освещения, сложные конструкции потолка и пола, зонирование помещений, используемые материалы, подключение техники, монтаж и расстановка мебели, и т.д. Все это прописывается со знанием действующих правил и нормативов, что гарантирует безопасность и удобство эксплуатации всех помещений после завершения работ. Для строителей же конкретные указания означают ответственность за любые ошибки, связанные с нарушением инструкций.
Дизайнер умеет видеть целостную картинку будущего помещения, он обладает пространственным воображением и художественным восприятием интерьерного ансамбля. Тогда как непрофессионал держит в своей голове только разобщенные смутные образы, дизайнер, благодаря своим выработанным навыкам, способен видеть еще не сделанный ремонт и декор помещения с учетом всех мелочей. Только профессиональный дизайнер может соединить воедино мельчайшие элементы оформления помещения, добившись при этом идеальной гармонии.
С уважением Компания Бабич - ремонт и дизайн квартир в Москве
https://preview.redd.it/eea3163xodc51.jpg?width=2800&format=pjpg&auto=webp&s=1e8ff60d30f341d7d704b9eb6c50fa4d130aba49
submitted by Compania-Babich to u/Compania-Babich [link] [comments]


2020.03.24 16:59 fokinpr F готовые проекты перепланировок квартир в

Ремонт квартир в Москве Даже самый дорогой интерьер способен со временем утерять актуальность и привлекательность. Чтобы этого не произошло, владельцам домов и коттеджей стоит внимательно подойти к планированию ремонта, тенденциям в области дизайна. Ремонт квартир под ключ – основное направление деятельности нашей компании.
Предлагаем широкий перечень услуг, позволяющих в разы повысить комфорт пребывания в помещении, сделать интерьер максимально уютным, современным и эргономичным. Наши специалисты предложат вариант, который отвечает строгим требованиям заказчика и имеющемуся бюджету.

https://preview.redd.it/sns7mlrchno41.jpg?width=800&format=pjpg&auto=webp&s=017d805fea94b3df93283c0dcfe7c9628ca7a3a8
Дизайн квартир, реализованный командой нашей компании, – полное соответствие видению владельца жилья. За счет индивидуального подхода к вашему заказу, вы получите неповторимый стиль, комфортабельность и массу других преимуществ, которые позволяет получить современная отделка квартир.
Ремонт квартир в новостройке или уже в жилом помещении силами профессионалов – возможность реализовать любые творческие задумки в сжатые сроки. Мы, следуя мировым тенденциям, используем передовые технологии, позволяющие претворить в жизнь любые проекты, а также предлагаем:
- Услуги опытной команды мастеров, проверенных временем;
- Бонусы и скидки новым и постоянным клиентам на ремонт квартир в Москве;
- Внушительное портфолио;
- Подсчет сметы в короткие сроки на ремонт домов и квартир;
- Демократичная ценовая политика;
- Удобные способы оплаты;
- Строгое соблюдение сроков.

https://preview.redd.it/i6t3u9t3ino41.jpg?width=1280&format=pjpg&auto=webp&s=af82420acce7b95d082a4283bd4ea8df7cddd931
Остались вопросы, относящиеся к ремонту квартир? Свяжитесь с нами, и получите подробную консультацию. Будьте уверены, сделать элитный ремонт квартир еще никогда не было так просто!
submitted by fokinpr to u/fokinpr [link] [comments]


2020.02.04 14:05 zakhar_osipov F готовые проекты перепланировок квартир в

ДИЗАЙН ИНТЕРЬЕРА КВАРТИР В МОСКВЕ Когда я наконец-то получил ключи от своей квартиры в новострое, предо мной встал вопрос ремонта. Ни времени, ни нервов, ни сил, ни что самое главное понимая в этом вопросе, у меня не было. После длительного изучения к кому же обратиться, я нашёл компанию «Фундамент». Главным преимуществом стали готовые дизайн-проекты и ремонт квартир под ключ.
Знакомство с «Фундамент» началось в моей новой квартире, прямо в неё и приехал замерщик. Он сделал план помещения. После чего мы обсудили варианты ремонта и детали которые нужно учесть.
Кстати о взаимодействии, абсолютно все согласовывали со мной в режиме онлайн, что очень удобно.
Из всех вариантов я выбрал «ремонт бизнес-класса». Как я понял это один из самых популярных вариантов, но учитывая это, любой пакет можно переделать под свой вкус.
Примерно за неделю до окончания ремонта я приехал на квартиру, чтобы убедится что все идеально.
В конечном итоге, ремонт был выполнен быстро, качественно и за разумные деньги ( как для Москвы). ГК «Фундамент», полностью оправдали все ожидания.

https://preview.redd.it/g9giuql9zwe41.jpg?width=518&format=pjpg&auto=webp&s=12697612bf644bb52da5c98e4d1de1ad22b0b98d
submitted by zakhar_osipov to u/zakhar_osipov [link] [comments]


2020.01.24 23:34 alyosha092 F готовые проекты перепланировок квартир в

Покупатели московской недвижимости оплатят безопасность будущих дольщиков https://preview.redd.it/4qh88pjoatc41.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=b8163570eaeeb57b033d4d9f3b03f5a0961b1c22
Прогнозы относительно реакции рынка жилья на реформу долевого строительства оправдались: цены выросли, хотя на эскроу-счета в Москве перешли всего 20% проектов. Подорожание прокатилось по всему рынку, включая даже "вторичку". О том, к чему пришел рынок московского жилья к концу 2019 года и чего ждать в будущем, эксперты рассказали РИА Недвижимость.
Железобетонный каток эскроу Первичный рынок столичного жилья весь год ни на секунду не отвлекался от реформы долевого строительства. В первом полугодии застройщики всеми силами старались попасть под заветные критерии, позволяющие работать по старым правилам, а во втором все те, кому не удалось этого сделать, прилагали гигантские усилия для поиска проектного финансирования. В процессе некоторые смогли даже не остановить продажи, реализуя квартиры через альтернативные схемы: не по ДДУ, а через предварительные договоры, бронь и другие варианты. Пик таких продаж пришелся на период с июля по октябрь, но и тогда их доля была невелика.
На конец декабря реализация по так называемым "заменителям ДДУ" носит уже единичный характер и составляет порядка 100 квартир в рамках 3 проектов верхнего ценового сегмента (от бизнес-класса и выше), подсчитали аналитики компании "Бест-Новострой". Однако, добавляют они, здесь речь идет именно о сомнительных проектах, находящихся на начальной стадии строительства. В целом же по рынку еще в целом ряде корпусов ведется реализация квартир по предварительным договорам и другим альтернативных схемам, но в них речь идет о почти готовых домах.
"Для проектов высокой стадии готовности переход на предварительный договор и договор купли будущей недвижимой вещи является закономерным, так как реализация по ДДУ возможна до получения разрешения на ввод, после данного момента договор не будет зарегистрирован", – поясняют эксперты.
Последствия перехода рынка новостроек на новые правила не ограничились, разумеется, одними только хитростями с договорами. Одним из главных опасений, которое высказывали эксперты, был массовый уход с рынка, в том числе и через банкротство, большого количества застройщиков. В масштабах страны этот прогноз оправдывается.
Так, по данным Фонда защиты прав дольщиков, с августа по ноябрь по всей России обанкротились 90 застройщиков. Если же говорить о Москве, то здесь немного разошлись данные контролирующих органов и самих участников рынка.
В начале декабря Москомстройинвест отчитался о результатах внедрения реформы в столице: 63% проектов будут продаваться по старым правилам, 20% – через эскроу-счета, в 3% продажи еще не стартовали, но разрешение на строительство получено, а еще 14% остались "вне схем", так как либо строятся самим городом, либо находятся на финальной стадии строительства. Таким образом, тех, кто не справился с реформой, в этой статистике нет.
Однако участники рынка полагают, что такие проекты в Москве все-таки есть, пусть и немного.
"Согласно нашим наблюдениям за рынком, в 80 корпусах продажи стартовали, но потом остановились", – отмечают эксперты компании "Азбука жилья". Эти дома строят 31 застройщик, из которых 20 имеют в реализации всего один корпус, то есть речь идет о небольших проектах, уточняют в компании.
При этом большинство экспертов сходятся на том, что застройщиков, не сумевших адаптироваться в новых условиях, сейчас в Москве немного.
Однако самым заметным итогом перехода рынка на новые правила в Москве, как и во всей стране, стало повышение цен.
Первичка: ценник расправил плечи Нынешняя реформа долевого строительства стала, кажется, первой, которая оправдала ожидания относительно роста цен. О каждом методе защиты дольщико, будь то страхование ответственности застройщика или отчисления в Фонд, говорилось, что они непременно вызовут катастрофическое подорожание и, разумеется, "убьют рынок". Однако если предыдущие витки реформ вызывали разве что краткосрочный скачок цен, который быстро корректировался другими факторами, то сейчас тренд на подорожание новостроек закрепился надолго.
При этом все эксперты отметили, что динамика существенно различалась в зависимости от локации (новая Москва дорожала намного быстрее "старой") и ценового сегмента (опережающие темпы показал эконом-класс).
С начала года средняя цена предложения на рынке новостроек "старой" Москвы выросла на 7,1%, достигнув показателя 248 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитал, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
При этом "квадрат" в комфорт-классе в границах МКАД подорожал на 7% - до 182 тысяч рублей, в эконом-классе – на 8%, до 143 тысяч, а в бизнес-классе средняя стоимость выросла на 3% - до 255 тысяч рублей, уточнил Владимир Каширцев.
Однако в новой Москве цены росли куда решительнее: по данным компании "Миэль", на начало декабря годовой рост составил 12% – до 124,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Наибольший рост пришелся именно на новую Москву ввиду совокупности нескольких факторов: открытия новых станций метро, ввода первых линий Московских центральных диаметров и постепенного увеличения доли продаж с использованием эскроу-счетов, объясняет руководитель аналитики и консалтинга Сергей Ковров.
Таким образом, дорожали в Москве не отдельные проекты, вынужденные повышать ценник из-за перехода на проектное финансирование, а все разом. То есть даже покупатели, никак не защищенные с помощью эскроу-счетов, были вынуждены расплатиться за будущую чистоту и безопасность рынка.
В целом же главной причиной роста цен большинство опрошенных экспертов назвали ажиотаж, связанный с реформой долевого строительства. Но, кроме очевидного эффекта "дорогие кредиты проектного финансирования приводят к дорогим новостройкам", эксперты заметили и еще один фактор, сказавшийся на среднем ценнике новостроек.
Дело в том, что традиционно на первичном рынке действует принцип минимальной цены на старте продаж проекта. Это, зачастую, было причиной того, что средняя цена квадратного метра не демонстрировала динамики, тогда как в большинстве проектов она росла вместе со строительной готовностью, но выход на рынок новых корпусов корректировал ее в сторону снижения.
Однако в течение 2019 года в соцсетях и тематических телеграм-каналах участники рынка стали высказывать идею, что с переходом на эскроу низкий ценник на старте уйдет в историю как бессмысленный, поскольку эти деньги просто осядут в банках и не смогут сразу пойти на строительство. Некоторые эксперты отчасти согласились с этим тезисом.
"Если бы рыночные цены за последний год не изменились, то мы увидели бы разницу в 5-10% между проектами со старой и новой моделью финансирования. Однако в силу динамики спроса и предложения рост цен был внушительный, поэтому однозначно отнести такое повышение к реформе нельзя, ведь подорожали и многие объекты, за которыми сохранили право реализации по прежним правилам", – рассуждает Кирилл Игнахин.
На рынке существует и другой прогноз, согласно которому низкий ценник на старте продаж сохранится при полном переходе на новые правила. Этой версии придерживаются в компании "Бест-Новострой", эксперты которой уже отмечают более взвешенный подход девелоперов к ценообразованию, при этом главная мотивация низких ценников на старте проекта - это быстрое наполнение эскроу-счетов с целью получить более привлекательные условия проектного финансирования. Тех же, кто работает по старым схемам, от установления высоких стартовых цен удерживает конкуренция. В итоге, благодаря такой политике девелоперов, на рынок стали возвращаться инвесторы, поскольку недвижимость снова стала более выгодным инструментов в сравнении с депозитами.
Что касается прогнозов на 2020 год, то большинству экспертов нечем утешить будущих покупателей: цены будут только расти. "Можно прогнозировать более умеренный по сравнению с 2019 годом рост стоимости в размере 4-5% в массовом сегменте и 2-3% в бизнес-классе", – рассуждает Каширцев.
Источник - https://kvartyroom.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2020.01.19 07:57 antoniososnovskix F готовые проекты перепланировок квартир в

По данным Greenpeace Россия ежегодно россияне выбрасывают 70 млн. тонн мусора. На Москву приходится около 6 миллионов тонн мусора в год, на Петербург около 3,5-4 тонн. В Петербурге по данным УК «Эрмитаж» около 5-7% жителей новостроек раздельно собирают мусор, перерабатывается 2-4% от всего объема выброшенного мусора. В переходный период, пока город готовится к «мусорной реформе» управляющие компании самостоятельно предлагают жителям раздельный сбор мусора и снижают нагрузку на оператора, который вывозит «основной» мусор. Сегодня в Петербурге все больше внимания уделяется экологии и раздельный сбор мусора медленно, но становится стабильной тенденцией. В большинстве стран мира мусор собирают раздельно, а потом перерабатывают. Более того, специальные камеры на площадках, где собирается мусор следят, чтобы отходы были выброшены, куда надо. Злостных нарушителей ждет штраф. В Петербурге начало «мусорной реформы», обсуждаемой с 2013 года, перенесли на год: это означает, что выбор оператора реформы, а также создание инфраструктуры – откладывается до 2022 года. По данным УК «Эрмитаж» сейчас инфраструктура города готова к раздельному сбору мусора на 45-47%. «Создание «мусорного оператора» отложено еще на год, поскольку не готова инфраструктура для переработки мусора: не определены полигоны, соответственно, не рассчитаны тарифы для перевозчиков и конечные цены для жителей. Город сейчас активно и обсуждает и решает эту проблему», - рассказывает генеральный директор УК «Эрмитаж» Татьяна Кочеткова. Пока в Петербурге недостаточно и перерабатывающих заводов. Так, по данным УК «Эрмитаж», в Петербурге всего три завода по переработке пластика, один завод по переработке батареек, и несколько заводов по переработке макулатуры. Средняя стоимость строительства завода по переработки одной отдельной фракции начинается с 15-20 миллиардов рублей. Зачем мусор собирают отдельно? Все просто, когда мусор попадает на мусорный полигон, он смешивается и становится непригодным для переработки, например, картон намокает от бытовых отходов и т.п. В итоге на полигоне для дальнейшей переработки можно выделить 3-5% мусора, остальное останется невостребованным. При раздельном сборе мусора, можно увозить на переработку 80-90% правильно собранного мусора, поясняют в УК «Эрмитаж». Один человек производит около 500 кг мусора в год – это колоссальное количество. Не секрет, что те городские операторы, которые существуют, не всегда справляются с вывозом такого количества отходов. Все чаще, не дожидаясь начала реформы, УК заключают договоры с частными перевозчиками на вывоз мусора и самостоятельно организуют раздельный сбор мусора по просьбе жителей жилого комплекса. Иногда инициатором становится девелопер – он рекламирует эту инициативу уже на этапе продаж квартир в жилом комплексе, но реализовывает задуманное уже именно управляющая компания, заключающая договор с частным перевозчиком мусора. Согласно реформе в городе должен появиться единый оператор для сбора мусора, в УК «Эрмитаж» опасаются, что это может быть неэффективно. Пример создания единого оператора для ТКО уже есть – в Ленобласти. 1 октября 2019 во Всеволожском районе ЛО вступила в действие реформа в сфере обращения с ТКО (твердые коммунальные отходы). Теперь услуга «обращение с ТКО»— коммунальная, как плата за воду или электричество. «Во Всеволожском районе за сбор, транспортировку, утилизацию мусора отвечает региональный оператор. По итогам конкурса статусом регионального оператора наделено АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» Теперь стоимость услуг по обращению с ТКО складывается из размера площади квартиры. Размер платы составлял, например с июля по октябрь – 5,99 руб. за кв.м. и с ноября по декабрь 2019 - 6,35 руб. за кв.м. Единый тариф для всех районов Ленинградской области утвержден Комитетом по тарифам и ценовой политике ЛО», - рассказывает об опыте Татьяна Кочеткова. Поэтому теперь договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами заключается между региональным оператором в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами и исполнителем коммунальной услуги (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК), которые в свою очередь не вправе отказываться от заключения договоров с региональным оператором. «Вывоз раздельно собранного мусора частными перевозчиками при организации со стороны управляющей компании мог бы снизить нагрузку на оператора, вывозящего «основной» мусор. Но опыт Ленобласти, где уже введен оператор, показывает, что есть риск, что раздельный вывоз частным перевозчикам станет не выгоден, т.к. тарифная политика и конечные поставщики услуг (непосредственные перевозчики мусора) в этом случае полностью контролируется оператором, - говорит Татьяна Кочеткова. – Со своей стороны, управляющая компания теряет возможность организовать раздельный вывоз самостоятельно, т.к. после реформы вся плата по статьей «вывоз ТКО» уходит региональному оператору, и оплачивать раздельный вывоз мусора управляющим компаниям просто неоткуда». Спрос на экологичность в обществе сейчас очень большой. Не только те, кто непосредственно связан с проблемой, но и молодые люди и молодые семьи все больше внимания уделяют тому, загрязняют ли они окружающую среду или нет. В нашу жизнь уже достаточно прочно вошли многоразовые пакеты для походов в магазин, бумажная и стеклянная упаковка считается более полезной и проще перерабатывается, бытовые измельчители и раздельный сбор мусора, а также ответственное потребление пластика и его сокращение там, где без него можно обойтись – уже неотъемлемая часть экологичного образа жизни. «Многие жилые комплексы, которыми мы управляем, раздельно собирают мусор и вывозят его частными операторами уже несколько лет. Это, например, ЖК «Австрийский квартал» и ЖК «Флагман» в Кудрово и ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, сейчас на повестке общего собрания одного из домов в Мурино решается этот вопрос. Жители поддерживают эту инициативу и в целом больше задумываются, куда после контейнера идет мусор – на переработку или на полигон. Но в целом, раздельный сбор мусора пока что в частном порядке поддерживают не более 7% новостроек», - резюмируют в управляющей компании «Эрмитаж». УК «Эрмитаж», к счастью, не единственный пример в Петербурге. В ряде ЖК таких как «NewПитер», «Капитал» в Кудрово и «Пляж» в Сестрорецке также идет раздельный сбор отходов. Также установили площадки для частичного раздельного сбора такие ЖК как: «Северная долина», «Триумф Парк» некоторые проекты компании ГК «КВС», а также элитные жилые комплексы. Как можно самостоятельно организовать раздельный сбор мусора в своем жилом комплексе? 1. Установить дома (в квартире) раздельные контейнеры для сбора мусора и подписать их, так должны сделать все жители дома. 2. Узнать, какие компании в районе вывозят раздельно мусор и могут ли они бесплатно установить контейнеры для раздельного сбора мусора во дворе. 3. Организовать общее собрание собственников для решения вопросов о тарифах 4. УК вашего жилого дома должна заключить договор с операторами, которые вывозят фракции, их может быть несколько: самые востребованные – батарейки, пластик и картон. Стекло и алюминий в меньшем приоритете. 5. Отдельно собрать собрание и утвердить тарифы на раздельный вывоз мусора 6. Можно самостоятельно вывозить отходы в специальные пункты приема, но это, конечно, не всегда удобно, найти их можно здесь: http://recyclemap.ru/spb Источник: УК «Эрмитаж» Интересные цифры ТОП-6 стран с высоким уровнем переработки бытового мусора 1. Италия - переработка отходов в отдельных городах достигает 85% 2. Япония – переработка отходов в отдельных городах достигает 80% 3. Испания - переработка отходов в отдельных городах достигает 77% 4. США – переработка отходов в отдельных городах достигает 75% 5. Словения – переработка отходов в отдельных городах достигает 61% 6. Великобритания - переработка отходов в отдельных городах достигает 40%
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2019.12.05 08:27 rotfront_su F готовые проекты перепланировок квартир в

Олег Комолов: «Это фиаско, братан» От редакции: представляем текст нового видеоролика Олега Комолова, экономиста, кандидата наук и члена партии РОТ ФРОНТ. Данный материал весьма полезен в просветительских и пропагандистских целях.
Дайте государству 20 лет покоя, внутреннего и внешнего, и вы не узнаете нынешней Poccии. Как близки эти слова сердцу российского чиновничества. Ведь они дают ему в руки универсальное оправдание на случай любых неудач. Войны и голод, народные восстания и дворцовые перевороты, санкции и стихийные бедствия – за всю более чем тысячелетнюю историю российской государственности, мы вряд ли отыщем много периодов полного умиротворения.

https://www.youtube.com/watch?v=MLPRN7RzItM
И это обстоятельство позволяет правящему классу, не опасаясь, давать обществу любые обещания. А когда, в очередной раз, ничего не получилось, развести руками и с лицом плохого танцора свалить всё на неблагоприятные условия. А можно поступить ещё проще и вовсе не вспоминать о старых обещаниях, каждый раз придумывая новые и желательно как можно более отдалённые цели.
Когда мне было 15 лет, в ходе классного часа учительница эмоционально призывала всех непременно запомнить момент, в котором мы тогда жили. Ведь на дворе 2003-й год, Россия уже три года как встаёт с колен, а президент поставил грандиозную, но выполнимую цель – удвоить ВВП за 10 лет. С тех пор прошло уже полтора десятилетия, а до удвоения нам як до Киева рачки.
Когда стало понятно, что выдвинутый лозунг так и остался благим пожеланием, о нём быстро забыли. Как и о построенной на его основе Стратегии 2010. И придумали новый, не менее грандиозный и ещё более отдалённый план. Осенью 2008 года правительство утвердило Концепцию долгосрочного социально-экономического развития России на период до 2020 года. В простонародье ей дали название Стратегия 2020. Заложенные в стратегии цели ещё много раз воспроизводились высшими чиновниками в программных речах. Вот, например, Медведев, находясь в должности президента, коротко пересказал её на съезде Единой России в 2011 году.
Но чем ближе к назначенному сроку, тем реже авторы стратегии 2020 вспоминают о своих наполеоновских планах. А в последние годы, она и вовсе исчезла из официальной повестки. Но новый год не за горами, и окончательные итоги придётся подводить уже совсем скоро.
Давайте вспомним, какие цели социально-экономического развития России были поставлены в принятой концепции, и чего удалось достичь за 10 лет её реализации.
Первая цель – войти в пятёрку мировых лидеров по объёму валового внутреннего продукта. Честно говоря, цель очень странная, поскольку в самом 2008 году Россия уже занимала пятую строчку, опережая Германию на 100 миллиардов долларов. Далее этот разрыв постоянно сокращался, и уже с 2015 года страны поменялись местами. И это не удивительно. Последние годы Россия росла значительно медленнее среднемировых значений, несмотря на то, что мировой кризис, санкции и тарифные войны носили глобальный характер и коснулись не только нашей страны.

https://preview.redd.it/cynstnbvyr241.png?width=712&format=png&auto=webp&s=088827124231d3d96e35a8498787ef775962fcd1

https://preview.redd.it/84fp1r3wyr241.png?width=650&format=png&auto=webp&s=9ccc6e386ff4bb0df125a69ff4a0565a8ab0cc9f
А ведь стратегия, которую писали уже во время мирового кризиса, обещала нам ежегодный прирост в 6,5 процентов. На деле вышло менее 1%. Как следствие, доля России в мировой экономике последовательно снижалась, упав за 10 лет почти на целый процентный пункт.

https://preview.redd.it/mp90bluwyr241.png?width=652&format=png&auto=webp&s=98a0a11798fe1634cd3b0da7b0cb97b8e8185103
Впрочем, сам по себе размер ВВП и даже его динамика не дают достаточно оснований для оценки качества социально-экономической модели. Для этого стоит использовать другие показатели, и они тоже упоминаются в стратегии. Например, ВВП на душу населения, который можно использовать как условную меру производительности труда. По нему Россия должна была сделать настоящий рывок – более чем в 2 раза. Однако на деле рост оказался куда скромнее – лишь на 35% за 10 лет. Вроде бы тоже неплохо, но мировая экономика за то же период продвинулась значительно дальше – прирост составил 46%. В итоге по этому критерию наша страна переместилась с 52 на 56 место в мире.

https://preview.redd.it/srwu19mxyr241.png?width=630&format=png&auto=webp&s=ab13286156da8c05aced524ddd63a33d155e9657
Однако и ВВП на душу населения – не самый совершенный показатель. Ведь в конечном счёте экономика развивается для того, чтобы повышать качество жизни людей. Стратегия обещала нам высокие темпы роста доходов населения. В среднем около 7,5% в год. Таким образом, к 2018 году они должны были удвоиться. Но что-то пошло не так. Фактический рост реальных располагаемых доходов населения составил лишь 6,5% и продолжает падать шестой год подряд.

https://preview.redd.it/tjj4mndyyr241.png?width=528&format=png&auto=webp&s=0c3ec7933498c4700cd93d053a6edf34073d3ad0
На этом фоне бедность в нашей стране остаётся крайне высокой. Она не только не сократилась в два раза, как того обещало государство, но и вернулась к исходным значениям, как только перестали расти нефтяные цены.

https://preview.redd.it/58u9vk4zyr241.png?width=596&format=png&auto=webp&s=1151a3f0a3b37b8f429f83678971858a1a5ff775
На эту ситуацию влияют множество факторов: вялые темпы экономического роста, низкая доля зарплат и высокая доля прибыли в национальном доходе, большая закредитованность населения, высокий рост цен на ряд социально значимых товаров и услуг и, конечно, повышение налогов. Рост НДС и акцизов выглядит очень странным на фоне профицитного бюджета. Но, может, растущие налоги идут на благое дело? Ведь стратегия 2020 предусматривала перераспределение бюджетной системы в пользу расходов на развитие человеческого потенциала. То есть, приоритетное финансирование здравоохранения и образования – до 11-12% ВВП.
Но и здесь всё не слава богу. Бюджетная политика за прошедшие годы осталась практически неизменной. Доля этих статей в расходной части бюджета сократилась в среднем на 1 процентный пункт. Как следствие, в реальном выражении, т.е. с поправкой на инфляцию, поддержка системы образования выросла лишь на 9%, а медицины – на 6%.

https://preview.redd.it/6lxceuyzyr241.png?width=691&format=png&auto=webp&s=da94a33ffeaf0c2a6c6a176cd58444340090acbf

https://preview.redd.it/7zs2oon0zr241.png?width=687&format=png&auto=webp&s=d52d5cc2c69f29ae6a6f959029c4f33a58f5c29b
Что касается других расходных статей бюджета, то значительный прирост показала социальная политика, к которой, в частности, относится выплата пособий и пенсий разным социальным группам. Но даже её рост на 60% в реальном выражении не сумел остановить падение доходов населения и сократить уровень бедности.
Больше всего пострадало жилищно-коммунальное хозяйство, расходы на которое урезали почти вдвое. А значит, либо стоит забыть об обещании модернизировать ЖКХ, либо приготовиться к тому, что эту ношу государство взвалит на наши плечи. Ведь даже в своих медовых планах правительство планировало повышать тарифы ЖКХ выше уровня инфляции.

https://preview.redd.it/x72y0th1zr241.png?width=695&format=png&auto=webp&s=04ca08f32a334aed0306d2e72f21f6c55dae0322
Ещё одна цель стратегии – обеспечить населения жильём в объёме 30 кв.м. на человека. И, по данным Росстата, этот показатель даже почти достигнут. В 2018 году в среднем на одного гражданина приходится почти 26 метров. Правда, официальная статистика и не скрывает, что считает этот показатель как среднее арифметическое, включая в жилой фонд и двухуровневые пентхаусы олигархов, и малогабаритные квартиры в пятиэтажках середины прошлого века.
О том, что на самом деле стоит за данными об обеспеченности населения жильём, говорит постоянное появление квартир всё меньшей площади. Конура в 11 квадратных метров, да ещё и ценой от 3 миллионов рублей, преподносится теперь как современное и модное решение жилищных проблем.

https://preview.redd.it/n6uo0lc2zr241.png?width=1024&format=png&auto=webp&s=0a3f29001674d3d4591bf0218b5b63b7856c5d1d
Особую остроту происходящему добавляют горделивые заявления бюрократии о том, что по темпам строительства современная Россия опередила даже СССР. Правда, при этом забывают обычно добавить, что многолетняя кредитная кабала за крышу над головой была для советского гражданина чем-то невероятным, навсегда ушедшим во времена царской России.
Ну, и как же без технологий. В 2008 году российское государство возглавлял Медведев. Тогда он ввёл в оборот новое модное слово «модернизация». Помните о таком? Вот я забыл. А сколько было пафоса.
Так вот и в стратегии идеям модернизации было уделено большое внимание. В частности, нам обещали значительно нарастить присутствие России на мировых рынках высокотехнологичной продукции. А вышло как-то не очень. Объём российского экспорта машин и оборудования с поправкой на долларовую инфляцию, не только не вырос в разы, но и сократился на 1 млрд долларов.

https://preview.redd.it/ih9h6zf3zr241.png?width=716&format=png&auto=webp&s=3afc79c24d77ac7f0a425912869ddd87441dc516
В общем, с достижением целей Стратегии 2020 как-то у нас опять не задалось. Но, может, я рано подвожу итоги? Ведь до 2020-го года есть ещё полтора месяца, и вдруг все обещанные блага посыпятся на нас как из рога изобилия под бой курантов? Но, судя по действиям властей, эти результаты они предвидели давно. Как следствие, у нас один за другим появлялись майские указы 2012-го и 2018-го года, национальные проекты до 2024 года, стратегия 2030.
Кстати, в Казахстане пошли ещё дальше и приняли стратегию 2050, отодвинув обещания светлого будущего аж до середины века. Отличная попытка, Владимир Владимирович, берите на вооружение. Ведь когда дело дойдёт до отчёта о выполненных обещаниях, спрашивать за результаты будет уже не с кого. Наверное.
«Концепция долгосрочного социально-экономического развития России на период до 2020 года»
Скачать
submitted by rotfront_su to PikabuPolitics [link] [comments]


2019.09.21 07:19 companiababich F готовые проекты перепланировок квартир в

Интерьер квартир в районе Ярославский. Компания Бабич Для жителей района Ярославский , Компания Бабич предлагает дизайн интерьера и ремонт квартир, без нервов и проблем. Мы делаем все лучшее и новое.
Дизайн интерьера – это настоящее искусство, позволяющее преобразить дом или квартиру в комфортное для вас помещение. Гармоничный, уютный и стильный интерьер, способен создать только настоящий профессионал. Разработку дизайна предлагают огромное количество организаций и частных лиц. Но выбрать настоящего специалиста непросто. Специалисты Компании Бабич знают, как исполнить вашу мечту!
Дизайн интерьера разрабатывается в виде дизайн-проекта. В нашей компании полный дизайн-проект включает эскизный и рабочий проекты. Срок реализации зависит в основном от тесноты сотрудничества с заказчиком, насколько быстро и успешно он утверждает проект на разных этапах работы, а также от быстроты согласований подбора материалов, техники и других решений. Дизайн интерьера необходим для того, чтобы получить четкое представление, как должно выглядеть помещение и что для этого необходимо сделать. Без него сделать качественный капитальный ремонт просто не получится.
https://preview.redd.it/0b3arllqewn31.jpg?width=1300&format=pjpg&auto=webp&s=b01627c96762bc7431f2bbdd85ff68c79ed2f9b9
Компания Бабич разработает для Вас эксклюзивный дизайн интерьера. Вы получите технический грамотный дизайн-проект, включающий в себя весь необходимый пакет документов. Также по Вашему желанию мы выполним весь дальнейший комплекс ремонтно-отделочных работ, включая инженерные работы и меблировку комнат.
Разработку дизайн проекта интерьеров и последующий ремонт мы выполняем в комплексе – все процессы взаимодействия дизайнера и строителя мы берем на себя, Вам не придется тратить свое время на организацию работы. Отлаженная схема взаимодействия и контроля позволяет избегать переделок и не прогнозируемых затрат в процессе отделочных работ. Мы не только разработаем для Вас эксклюзивный дизайн интерьера, но и закупим необходимые для его реализации отделочные материалы, сантехнику, светильники, мебель и предметы интерьера, а также обеспечим авторский надзор.
Совершенно любые стили дизайна в интерьере организовываются очень гармонично. Все это при помощи правильно подобранной цветовой гаммы, предметов, украшающих интерьер и как они расставлены. В первую очередь стоит исходить из того, что Вам нравится, чему в большей степени отдаете предпочтения. Вам не придется волноваться, «а то ли сделают ремонтники?». Мы делаем полный цикл работ от идеи до воплощения. Ваш ремонт будет выполнен в срок и при этом, Вам не нужно будет даже появляться на объекте, до завершения работ. Любое жилое помещение предназначено для длительного проживания, поэтому подойти к его обустройству необходимо с максимальной ответственностью. Профессиональное составление дизайна интерьера сделает жильё не только красивым, но и комфортным. Вы сможете выбрать определённое дизайнерское направление или объединить сразу несколько стилей. Чтобы поддерживать достойный уровень, мы постоянно совершенствуемся и развиваем свои методики. За время своей деятельности наша Компания Бабич приобрела массу достойных и самое ценное - благодарных отзывов удовлетворенных клиентов! Дизайн интерьера - это услуга, которая сегодня выходит на новый уровень. Дизайнер - это не просто человек с художественным образованием и вкусом, это архитектор, преобразовывающий пространство помещения под ваши вкусы и нужды. Его основная задача - это максимально выгодно реализовать все возможности квартиры, дома или офиса, основываясь на вкусах заказчика. Инструментом создания качественного и модного проекта являются новинки мебели и отделочных материалов, смелые идеи скомбинированные с типовыми решениями.
Работая с нами вы не столкнетесь с какими либо проблема в дизайне и ремонте квартиры. Наша задача чтобы клиент был доволен нашей работой. Мы работаем на свое имя, а это главное.
Смотрите на видео о ремонте и дизайне квартир, подписывайтесь в социальные сети, мы везде открыты.
Ведь ваше благополучие, зависит от ваших собственных решений. С уважением Компания Бабич
submitted by companiababich to u/companiababich [link] [comments]


2019.07.23 08:02 companiababich Ремонт квартир в Химках/Компания Бабич

Ремонт квартир в Химках/Компания Бабич Вы ищите мастеров по отделке квартир. Обратите внимание на отделочную Компанию Бабич. В Компании Бабич - ремонт проходит без нервов и проблем, а главное что всегда заканчиваются объекты. Этим свидетельствуют видео на нашем сайте и на канале ютуб.
Привлечение профессионалов к ремонтным работам дает возможность сделать из квартиры современное, безопасное и уютное жилье. Одно из важных наших достоинств - это высокое качество работ по доступным ценам, надежность, доверие и гарантия.
Наша Компания специализируется на ремонтных работах в городских квартирах, частных домах, офисах, апартаментов. Мы выполняем любую сложную перепланировку, отделку интерьеров помещений.
Какие наши преимущества в ремонте:
- Мы персонально работаем с каждым нашим заказчиком
- Наша Компания предоставляет квалифицированные консультации и помощь в подборе материалов.
- Мы выполняем технический надзор на всех этапах выполнения работ.
- Наша Компания дает гарантию на весь ваш ремонт квартиры.
- Оплата выполняется исключительно по факту выполнения каждого этапа в рамках запланированных работ.
- Имеется услуга «оплата 100%» за ремонт квартиры, со скидкой 10%, подробнее вы можете ознакомиться на нашем сайте (имеется видео на сайте о таких ремонтах)
- Имеется услуга ремонт «он-лайн», когда клиент не участвует в ремонте (см. видео)
- Отвечает за ремонт квартиры, только один человек — это наш руководитель с кем вы заключаете договор.
- Мы строго соблюдаем конфиденциальность полученной от вас информации.
- У нас адекватные цены на ремонт квартиры. После подписания договора, не нужно будет переплачивать. Все подробно расписано в договоре.
- Мы на рынке по ремонту квартир уже 20 лет.
- В нашей Компании имеются дизайнеры, которые всегда проводят авторский надзор в квартире.
- Мы сотрудничаем с фабриками по изготовлению мебели, окон, дверей, натяжных потолков, изготовление фресок, изготовление витражей, вентиляционщиками.
- С нами работать надежно, безопасно и легко.
Наша главная цель - это сделать качественно, надежно, красиво.
Поскольку наша Компания считает что делать качественно и хорошо - стратегически выгодно (достаточно много наших клиентов обращаются к нам не по рекламе, а по рекомендациям своих знакомых).
Мы стараемся организовать ремонт квартиры в Москве максимально удобно для заказчика и подстроится под его пожелания.
Время это наше богатство и не очень хочется растрачивать его на решение бытовых задач.
У нас нет в Компании универсалов, европейских парней мускулистых с загорелым телом, с несколькими высшими образованиями, бакалавров, лингвистов или просто суперменов. У нас работают обычные люди, которые понимают и знают свою работу.
Вместе с нами вы можете кардинально изменить облик своей квартиры, офиса, частного дома. Нам под силу создать такой стиль, который абсолютно не похож ни на какие другие проекты и реализованные нами.
Простота и удобство нашей работы поразит каждого. Ведь каждый проект уникален собой, заказчики сами выбирают то, что хотят видеть в своей квартире.
Город Химки является достаточно большим. На сегодняшний день, там строится множество новостроек, а значит требуется ремонт квартир. Строительный рынок переполнен различными предложениями по ремонту квартир. Главное найти нужную и правильную компанию, которая сделает вам хороший идеальный ремонт квартиры.
Мы предлагаем жителям города Химки свои услуги в таких ЖК как: Рафинад, ЖК Авентин, ЖК Левобережный, ЖК Аврора, ЖК Квартал 3, ЖК Речной, ЖК Солнечная система, ЖК Подрезково, ЖК Берег, ЖК Две Столицы, ЖК Загородный квартал, ЖК Альфа Центавра, ЖК Химки 2019, ЖК Гвардейский, ЖК Планерный, ЖК Авиатор, ЖК Экоград на Микояна, ЖК Маяк, ЖК Отрада, ЖК Новогорск Парк, ЖК Сходня Парк, ЖК на Ленинском, ЖК Менделеев, ЖК Ленинградский, ЖК Родионово, ЖК Альтаир, ЖК Новый Эдем, ЖК Шереметьево Парк, ЖК Аристье.
Компания Бабич работает в городе Химки во всех новостройках, вторичках, а так же по Москве и Московской области.
Выбирая нашу компанию - вы останетесь довольны и счастливы, что сделали правильный выбор.
Смотрите наши видео на сайте и канале ютуб, подписывайтесь в социальных сетях, следите за нашими новостями.
Ведь ваше благополучие, зависит от ваших собственных решений.
С Уважением Компания Бабич.

https://preview.redd.it/717c3tksf0c31.jpg?width=1400&format=pjpg&auto=webp&s=72dce75b2a9a987ce5b2d0c1c34043c0f25368c7
submitted by companiababich to u/companiababich [link] [comments]


2019.05.31 14:32 NekronOverlord Квартир в f готовые проекты перепланировок

Записки из жизни современного оленеводческого села
В селе нет глухих заборов и практически не используются современные строительные и обшивочные материалы. Здесь не встретишь ни сайдинг, ни профлист, ни газобетон. Из-за этого сельское пространство выглядит очень целостно.
В ходе исследования пространственно изолированных сообществ на Севере европейской России я пришёл к выводу, что у изоляции, помимо очевидных минусов, есть и преимущества: возможность использовать окружающие природные ресурсы безраздельно и бесконтрольно (что отнюдь не значит безответственно), сплочённость сообщества, высокий уровень самоорганизации и жизнь в понятном и своём мире, мало тревожимом извне. Всё это проявляется лишь при значительном уровне изоляции и может даже перевешивать её недостатки. В результате значительно изолированные сёла оказываются устойчивее и благополучнее своих слабоизолированных и иногда даже вовсе не изолированных аналогов, расположенных в той же местности. В этой статье я расскажу об одном из таких удалённых и труднодоступных сёл, в которых мне довелось бывать.
https://preview.redd.it/4u3m0dt64k131.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=8a8547f5417568501198c7bbf02ca135d28823bc
Это оленеводческое село основано в первые годы советской власти представителями двух северных народов, вынужденно перекочевавших на новую для себя территорию, спасая своих оленей от разразившейся в их родных краях эпидемии копытки. Сегодня, помимо их потомков (фамилии первопоселенцев сохранились и доминируют), здесь живут представители коренного для этого региона малочисленного народа, а также русские, под которыми я собирательно понимаю всех переселенцев из разных уголков СССР. Люди между собой перемешались и в значительной степени обрусели: «Здесь все родственники. Десять лет живу, до сих пор не знаю, кто кому кем приходится. Все получаются родственники, все в селе!» [1] Национальная идентичность ещё сохраняется, но на образ жизни она влияет мало. Язык, по большей части, жив только среди пожилых представителей одного из трёх северных народов (причём пришлого, а не коренного). Как и везде, многие, не имея на то оснований, пытаются «записаться» представителями КМНС, чтобы получить полагающиеся льготы, главной из которых является более ранний выход на пенсию. Население села после Перестройки сократилось хотя и существенно, но всё же не в несколько раз, как это было практически во всех периферийных деревнях средней полосы. С наступлением кризиса и падением реальных доходов уехали преимущественно относительно недавние переселенцы, не успевшие пустить корни. На сегодняшний день в селе проживает порядка 400 человек.
«Большая земля» и дороги заканчиваются в 140 километрах в районном центре. Транспортная доступность села зависит от сезона. Круглогодично раз в неделю из районного центра сюда летает вертолёт МИ-8, совершающий пассажирско-грузовые и чисто грузовые рейсы. Ориентировочно с конца апреля по начало декабря это единственная официальная и единственная предсказуемая возможность попасть в село. Рейсов сейчас существенно меньше, чем было в советское время, но, по крайней мере, они в последние годы осуществляются регулярно. В 90-е и 2000-е нередко случались перебои: «Тут такие пертурбации были! Мы месяцами вертолётов не видели. Продукты не возили. В магазинах спички, соль, всё!». Перевозчики менялись многократно. Надёжность техники и квалификация пилотов, соответственно, тоже.
Раньше АН-2 летал, так вообще было! Человек двенадцать влезает. Это ад был! Он весь дырявый! Дождь идёт – он текёт весь! С зонтиком в нём надо лететь! Они 62-го года выпуска. У меня супруга два раза летала – он глох в воздухе. Заглох, планирует, завели его в воздухе. Года три назад тут летали. Компания Хансы-Мансы, там хансы-мансы за штурвалом. Улетел вертолёт. Час проходит. Я звоню на телефон – он не доступен. Она должна в райцентре быть! Я звоню диспетчеру в райцентр, он говорит: не прилетал ещё. Короче, у него аварийная пожарная сработала – пожар на борту. Пилоты сели на болото, двери открыли. А там грудные дети были, маленькие. Вертолёт: бегите! Хорошо, что не дотянул чуть-чуть. Там зыбкая, няша топкая. Успел ещё меж кочек зависнуть. Прилетел МЧС, вывез людей. Потом вертолёт досками подняли, погнали. Больше я его не видел. Здесь Тверь одно время летала. Потом военные какие-то бывшие, афганские. Те летали хорошо, лихо! Потом какие-то парни молодые летали, хорошо. Даже стоя брали, по тридцать с лишним человек. Он не мог подняться, но он разбегался.
Было время, когда цены для прописанных в селе были в несколько раз ниже, чем для остальных. Любопытно, что местные жители этому были не рады и даже финансово они от этого не выигрывали.
Это было ужасно, потому что люди перестали ездить к родителям. Десять тысяч туда-сюда, а времена были тяжёлые. Теперь всё переиграли. Нам, живущим здесь с пропиской, повысили и всё уровняли. А тогда здесь люди сами оплачивали дорогу только чтобы дети приехали, внуков привезли.
Чтобы попасть на рейс, необходимо заранее записываться. Если нужно лететь в «период пик», то есть, в первую очередь, в начале или в конце каникул, то люди начинают записываться за несколько месяцев до вылета. При этом улететь из села проще, чем прилететь в него. При определении количества рейсов в рейсовый день, а их может быть несколько, приоритет, по всей видимости, имеют улетающие. Когда я записывался на рейс туда, некоторое время было не ясно, смогу ли я улететь. Прилетев, я сразу пошёл к сотруднику аэропорта, чтобы записаться на обратный рейс, на что он ответил, что отсюда я точно улечу, и не стал меня записывать. Проблемы возникают только ближе к началу сентября, когда количество желающих улететь не соответствует возможностям рейсового дня. Свой отпечаток накладывает и направленность грузовых потоков. Основная часть грузов идёт с большой земли в село, обратный грузовой рейс обычно почти пуст и может взять пассажиров. На обратных пассажирских рейсах места для людей обычно тоже больше. Когда я летел в село, весь проход практически до потолка был забит багажом. Люди везли велосипеды, коляски, триммеры. На обратном рейсе в проходе лежало буквально несколько коробок. Бесплатная норма провоза багажа – 20 кг, за каждый последующий килограмм нужно доплачивать. В аэропорту районного центра за этом тщательно следят. Перед обратным рейсом, напротив, багаж даже не взвешивают, потому что нет риска, что вертолёт забьют под завязку. Я, например, обратно летел с перевесом, и это никого не смутило.
https://preview.redd.it/uz9rk4ub4k131.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=d96dd9cc8f372f3043ec47b45d5c335d4cf96769
Улететь из села можно и со случающимися время от времени неформальными оказиями. Пассажиров, которым экстренно нужно выбраться на большую землю, может взять с собой служебный транспорт, от вертолёта ОМОНа, прилетавшего на проведение рейдовых мероприятий, до вертолёта губернатора. Но самая распространённая разновидность оказии – транспорт, летящий из «лагерей», как местные называют целую вереницу турбаз, построенных ниже по течению реки для приёма состоятельных туристов (москвичей, петербуржцев, иностранцев), готовых выложить за неделю до нескольких десятков тысяч долларов, и вип-персон, желающих отдохнуть в нетронутой глуши, что, как правило, подразумевает рыбалку и иногда охоту. Поговаривают, что там отдыхали и руководители федерального уровня, включая Путина и Медведева. Ближайший лагерь находится в ста километрах от села, но вертолётная трасса проходит поблизости, и пилоты не прочь подработать и снизиться за попутчиками.
И ещё лагеря. У каждых пилотов свой спутник есть. Сотруднику аэропорта звóнит: иду с мусором. Пустой практически. «Есть у тебя народ?» Всё равно заранее записываешься. Мусоровоз может ночью идти. Может, им остаётся минут 40 лететь. Он сюда подлетает, зависает (садиться ему нельзя, у него самописец пишет всё), люди запрыгивают. По 500 рублей [другая информантка говорила, что приходилось и 5000 выкладывать, когда они перехватывали вертолёт, вёзший туристов]. С лагерей идут. Например, группу завёз, оттуда идёт пустой. Залетает сюда. Отсюда проще улететь, чем с райцентра. Сколько раз у меня было так. Сидишь в райцентре, ты записан на этот борт. И придёт девушка какая-нибудь молодая, с грудным ребёнком. И расплачется возле кассы: ей негде ночевать. А у меня есть квартира. Ты ей уступаешь место. И неделю ждёшь ещё. Хорошо, если в отпуске. Бывает, бабушка какая-нибудь старенькая. Ей ночевать негде, с больницы. Там уже смотрят в райцентре. Иногда говорят: «Завтра будет грузовой. Приезжай, мы тебя засунем». Летали всяко. И с покойниками летали, и с грузом, запрессованный так, что вообще не мог с места сдвинуться.
Наличие квартиры в районном центре или соседнем с ним пгт – это не исключение, а почти правило. Она нужна в качестве перевалочной базы при ожидании обратного вертолёта или поездок по делам. Так было не всегда. Люди задумались о покупке квартиры, когда начались перебои с рейсами, из-за которых им приходилось вынужденно задерживаться в районном центре на несколько недель, а то и месяцев. Благо примерно тогда же начался отток населения из районного центра, и уезжающие стали свои квартиры продавать. До этого не было ни спроса, ни предложения. Ещё одним аргументом в пользу покупки квартиры стало закрытие дешёвой гостиницы в районном центре, а проживание в «коммерческой» обходилось слишком дорого. Наличие квартир создаёт сельчанам репутацию состоятельных и чуть ли не «зажравшихся».
- Когда у нас была глава, она всё камень в наш огород катила: «Хорошо вы устроились: у вас у всех жильё здесь, да ещё вы хотите бесплатно летать на вертолёте, льготы получать, да ещё у вас квартиры в райцентре!» Конечно! Потому что каждый человек пытается подработать, взять ссуду и купить в райцентре квартиру. - С перспективой переезда? - Нет. Ну, некоторые на старости лет уезжают. Но вот, например, раньше, хоть и условия были лучше, чем сегодня, в советское время, но я училась заочно, четыре года ездила туда-сюда. Надо было где-то останавливаться. Хорошо, у нас там знакомые хорошие были. Они меня терпели. Но, бывает, и неделю самолёта нет (тогда самолёты были). Когда мы подработали и купили эту квартиру, мы радуемся - не нарадуемся. Потому что не надо никого обременять своим присутствием. Там перевалочная база получается. И родственники, когда в гости едут, там останавливаются. Без этой квартиры никуда.
Жители села утверждают, что «наверху» время от времени поднимаются разговоры о том, что село следует объявить бесперспективным и расформировать. Такая перспектива никого не радует, тем более что из оставшихся практически никто переезжать не хочет. В этой связи они беспокоятся, что наличие у подавляющего большинства семей квартиры в районном центре делает расселение села более вероятным.
Врачи прилетают в село ежегодно, но основную часть времени на месте есть только фельдшер. Роль «скорой» выполняет санавиация, но за больным прилетают только в случае «жизненных показаний», то есть когда жизнь находится под угрозой. В остальных случаях, чтобы попасть к врачу, надо ждать рейсового дня. Трупы, если необходимость, отвозятся на вскрытие в город, причём значительно более отдалённый, чем районный центр.
Если молодой и страшного диагноза не было, надо отправлять на вскрытие в город. У нас уже есть анекдот: «Надо в больницу съездить, чтоб тебе какой-то диагноз поставили, чтоб тебя не таскали по городам».
Лекарства можно купить в ФАПе, при котором есть аптека. На постоянной основе там есть только базовый набор («нам не до разносолов»), но необходимые медикаменты можно заказать.
В селе две пожарные машины, однако проблема заключается в том, что для них не предусмотрены тёплые боксы, и они стоят на улице. Соответственно, зимой, когда стоят сильные морозы, их не завести, и в них нет воды наготове.
Мы живём на пороховой бочке. У каждого бензин, газ. Не дай бог что вспыхнет – мы погорим все. Зимой пожарную машину притащат на тракторе или когда уже дом сгорел, или потушили. Мы сколько боремся, чтоб нам хоть какую-то пожарную часть сделали. Чтоб через пять минут она выехала. А не так, что где-то разбудили этого тракториста, разбудили этого. Пока они заведутся, пока то сё. Это же время, это же всё горит.
Дореволюционный отлитый в Ярославле колокол привезён из расселённой в советское время деревни и выполняет роль пожарной рынды.
Завоз в магазины осуществляется вертолётом, из-за чего цены в селе значительно выше, чем в районном центре. Предприниматели, пользуясь безальтернативностью, поднимают их сильнее, чем того требует рост себестоимости.
Конечно, ценники сам видишь, какие. Хозяйственный магазин на речке коммерсант с райцентра открыл. Это труба! Пилка по металлу стоит пять рублей, а здесь четырнадцать! Но она тебе нужна! Ну или тот же хомут на машине. Он стоит три рубля, а здесь тридцать! А тебе он нужен, необходимость! И ты берёшь. Поэтому такие ценники.
Помимо магазина от райпо, «государственного, в селе есть четыре «коммерсантских», и все они открыты сторонними предпринимателями. Местные жители держат несколько неофициальных магазинов на дому. Интересно, что почти все магазины, в том числе официальные, работают без вывесок и каких-либо иных опознавательных магазинов, поскольку местным они не нужны, а посторонние здесь бывают редко. Названий у магазинов, соответственно, тоже нет, и в народе они могут называться, например, «У Дашки[2]», по имени продавщицы. Перед прилётом грузового вертолёта все магазины закрываются на разгрузку и приём товара, для чего, как правило, нанимаются безработные. В этот день, уже ближе к вечеру, открывается только один магазин, что делает ему неплохую выручку. Придя в него в это время, я простоял в очереди двадцать минут. Впрочем, такая очередь никого не пугает, все помнят времена, когда работал всего один магазин.
Хорошо, сейчас эти коммерсантские магазины появились. А раньше один был, на поле который. Бабки в четыре-пять утра занимали очередь. К открытию магазина пришёл – там уже ничего нету! Раньше не брали яйцо десяток, а брали три-четыре лотка сразу. Сейчас маленько получше стало.
Перелёт стоит достаточно дорого (по состоянию на 2013 год – порядка пяти тысяч рублей туда и обратно), и люди стараются летать только раз в год, когда едут в отпуск, который обычно не дробят и отгуливают сразу весь. Дополнительные поездки предпринимаются только при необходимости, которая чаще всего бывает медицинского толка. Все дела и закупки оставляют на зимний период, когда открываются тракторно-вездеходный и снегоходный пути по тундре, замёрзшим болотам и озёрам. Ездить в районный центр на снегоходах люди начали только с наступлением кризиса 90-х годов. Раньше в этом просто не было нужды, поскольку малая авиация летала часто, а перелёт стоил копейки. Полноценный зимник не организуется, и попасть в село автомобильным транспортом невозможно не только летом, но и зимой. Зимний путь содержится не властями, а жителями самостоятельно. Они ставят вешки и совместно с оленеводческим кооперативом строят и поддерживают придорожные избушки, в которых всегда есть печка, дрова и продукты. В избушках можно согреться, отдохнуть и, если техника вышла из строя, починиться в тепле.
Трасса живёт. С детьми ездят, с маленькими. Если везёшь маленького, сюда звóнишь. Подстраховаться – на встречу. Они 70 километров вылетают туда, печку растопят. Приезжаешь – печка топится.
На снегоходах-иномарках весь путь можно проделать за три-пять часов. Но люди продолжают активно использовать более надёжные и неприхотливые «бураны», которые реально починить в полевых условиях. Если человек едет налегке, он берёт иномарку, если цепляет сани с грузом – «буран»: «На него грузишь столько! Только его надо с места сдёрнуть. Он поволокёт хоть сколько». Зимой люди выезжают на оптовые базы и закупают нескоропортящиеся продукты, привозят мебель, бытовую технику, газовые баллоны и, главное, топливо. Когда груза много, нагружают вездеход или цепляют волокуши к трактору.
https://preview.redd.it/678szigk4k131.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=129542be83fae085498080254e7992df199f9ab3
Если снегоходы есть практически у всех (и не по одному), то крупную технику, когда не удаётся пристроить груз с попутным транспортом, некоторым приходится нанимать у соседей или у отколовшейся от оленеводческого кооператива транспортной компании, к которой перешла основная часть кооперативной техники. Прилетев в село, я с удивлением увидел множество ожидавших прибытия вертолёта машин. Приглядевшись, я заметил, что это почти исключительно помятые старые отечественные модели без номеров. Выяснилось, что люди покупают машины за бесценок, привозят их на волокушах и перемещаются по селу, в аэропорт, на свалку. Максимальное расстояние, на которое можно отъехать от села, если не ошибаюсь, два километра. Официально дорог в селе нет, и они не чистятся, поэтому зимой на смену автомобилям приходят снегоходы.
https://preview.redd.it/atyoke0o4k131.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=a9a9eb8b9128e54019bc6b699e873edfa748de86
Отношение жителей к труднодоступности села двоякое. Осознавая все трудности, они видят и массу плюсов, которые, в первую очередь, связаны с малым количеством нежеланных чужаков и вытекающими из этого безопасностью и возможностью сохранять привычный уклад. Мне рассказывали, что региональные власти предлагали построить в село дорогу, и жители высказались против. За выступают преимущественно недавние переселенцы.
Местные упираются, что не надо дороги. А мне кажется, что дорога – это будет жизнь. Опасаются, что рыбу выловят, оленей постреляют, грибы, ягоды, леса. Была бы дорога, молодёжь бы не уезжала. Легче было бы строиться молодёжи, всё завезти. По зимней дороге тракторами – это очень дорого. Была бы дорога – скот бы держали. Коров, овец, коз или курей. Нужны корма, а только зимняя дорога. [Хотя жизнь показывает, что из придорожных сёл молодёжь уезжает активнее, и скота там не больше, а то и меньше] Здесь скучно, тоскливо, молодёжи нечем заняться. Была бы дорога – сели бы на машину, съездили бы на выходные куда-то, на праздники куда-то. Отвлеклись, получили положительные эмоции – и обратно жить. Сами живём от отпуска до отпуска. Особенно весной такая депрессия! Тяжело очень.
Местные же ценят чувство безопасности и взаимного доверия, благодаря которым можно, уходя, не запирать дверь, оставлять дорогие импортные моторы на лодках, не беспокоиться о заглохшем на зимнем пути снегоходе.
- Дорога – палка о двух концах. С одной стороны, приток людей был бы. Одни приехали, другие уехали. Может быть, коммерция какая-то, торговля. Продуктовая коммерция, может, поживее бы была и подешевле. А с другой стороны, это уже будет не село самобытное. Это уже понаедут, это будет и воровство, и всякое такое хулиганство. - Здесь можно дверь не запирать, когда уходишь? - Мы чё-то никогда дверь не запираем.
По словам директора школы, почти все родители держат своих детей в школе до 11 класса, потому что убеждены, что выезжать во враждебный мир после 9 класса слишком рано. Мне рассказывали удивительную историю о парне, переехавшем в село из ещё более удалённой и труднодоступной деревни. За свои двадцать пять с лишним лет он лишь единожды выезжал в город – в региональный центр к врачам. Город ему очень сильно не понравился и он сказал, что «летел домой как пух». Кстати, в отпуск на юга или к родственникам чаще ездят женщины с детьми, многие мужчины предпочитают проводить отпуск дома, заниматься хозяйственными делами, охотиться и рыбачить.
Рыбалка, на которую ходят (и которую регулярно обсуждают!) даже многие женщины, и охота (ружья есть практически во всех домохозяйствах) являются для местных жителей очень важной статьёй самообеспечения. В каждом домохозяйстве есть по два-три больших морозильных ларя для хранения добычи. Даже относясь ответственно к природопользованию, селяне с точки зрения государства являются браконьерами, поскольку пользуются сетями или, не имея возможности получить лицензию, идут на охоту без неё. В период, когда зимний путь не налажен, представителям контролирующих инстанций трудно попасть в село незамеченными. Если рыбаки или охотники видят, что в нерейсовый день в село летит вертолёт, они могут просто прийти домой без добычи, узнать обстановку и вернуться за ней потом. Если же они на момент прилёта вертолёта находились далеко, односельчане постараются найти возможность их предупредить.
Практически у каждого домохозяйства есть своя лодка. Не опасаясь воров, люди, приплыв, не снимают моторы. На рыбалку иногда уезжают за многие десятки километров. До ближайшей деревни вниз по реке 210 километров, и местные ездили туда на лодках, чтобы выступить в ДК.
Впрочем, даже здесь, опасаясь проверок, люди вынуждены иногда действовать пусть и нерационально, но как положено. Например, школа опасается закупать продукты у населения или оленеводческого кооператива, поскольку у тех нет необходимой документации. Кооператив, в свою очередь, возит продукты убоя в самый лютый мороз в морозильных камерах. Но всё же некоторые формальные требования пока удаётся игнорировать.
Стараются задавить село со всех сторон. Везде так. Наше ещё хорошо держится, потому что мы на отшибе. Не так подчиняемся этим всем глупостям.
В зимнее время приезжающих нежданных посторонних немного (всё-таки добираться до села сложно и долго), но всё же они случаются, причём самые неожиданные.
Мне 60 лет исполнилось шесть лет назад. Праздновали день рождения. Праздновали в ДК, на следующий день дома. Дети приезжали. И явились сектанты. Мужик пришёл и начал со мной ругаться. Все там, а я зашла домой за чем-то. Он быстренько за мной и стал ругаться: «Вот празднуете! Сегодня день непраздничный! Вы неверующая!» Литературы всякой надавал. Я не брала. Хорошо, зашла женщина, знакомая. Рот открыла на него, и он ушёл. И мне стало плохо. Соображать перестала. Уложили на кровать, вызвали врача (как раз бригада врачей здесь работала). Это был март. Было не только мне плохо. Ещё женщине и мужчине. Их выставляют, а они внаглую не выходят. Никак вывести меня из этого транса не могут. Литературу я в печку. Слава богу, прошло. Зимой можно самостоятельно приехать и уехать, а летом прилетел на вертолёте – неделю минимум сиди. В таких условиях не попакостничаешь.
Часть жилья приватизирована. Из тех домов, что похуже и поизношеннее (а в селе ещё немало домов, построенных в 1930-е), многие по-прежнему являются муниципальными. Живут в них, по сути, бесплатно и платят только за электричество, но и ремонтом занимаются самостоятельно.
Сотовая связь в селе есть (на момент моей экспедиции работал один оператор). Помимо этого, в домах стоят стационарные телефоны. В отличие от ещё более удалённых деревень, в которых работают отделения этого же оленеводческого кооператива, сюда протянули телефонную линию. Уже после моего отъезда, насколько я знаю, была протянута ещё и волоконно-оптическая линия, так что проблем с интернетом у жителей нет. А вот ЛЭП как не было, так и нет. Электричеством село обеспечивает дизельная электростанция. Раньше её содержал совхоз, теперь под неё создана отдельная компания. В целях экономии свет отключают на шесть часов в ночное время. Холодильники и морозильные лари за это время разморозиться не успевают, но на случай перебоев у многих дома есть собственные генераторы и аккумуляторы. В целях бесперебойного электроснабжения и экономии топлива планируется использование альтернативных источников энергии, но эти проекты пока не реализованы.
Сейчас работает 500-киловаттный дизель. Деревня берёт сейчас 65 киловатт. Трансформатор даёт 500 киловатт, а деревня берёт всего 65. Это всё не продумано. У нас 2 по 450 и один 500. Надо было ещё маленький сюда на лето, киловатт 140. Мы бы его сейчас летом гоняли. Сейчас работает один. А зимой 400 киловатт в компьютере показывает. Зимой выгодно. Работают школа, детский садик (там всё на электричестве, он только 95-100 киловатт берёт). Очень даже прибыльно. Сейчас свет практически не включают. Сейчас только чайники, холодильники, морозильники. Бытовая техника. А зимой забойный берёт много. Но они там сейчас себе какой-то дизелёк заморачивают. Они подсчитали, что им выгоднее свой иметь. А летом маленький был бы – расход соляры меньше бы был. А чё, ближе к 12 сейчас будет падать, падать. Бабки спать ложатся, телевизор выключают. Молодёжь только.
https://preview.redd.it/yzp73bvv4k131.jpg?width=1024&format=pjpg&auto=webp&s=7e974bb27d8403504c592ede391e1830e0d59a78
Автор: Артемий Алексеевич Позаненко, преподаватель кафедры местного самоуправления факультета социальных наук НИУ ВШЭ.
Фотографии автора.
Источник
submitted by NekronOverlord to Pikabu [link] [comments]


2018.12.12 21:31 oleh_shegloff Андрей Пригульный «Мультимэкс»: Девелоперам Выборгской стороны придется инвестировать не только в новое строительство, но и в сохранение объектов культурного наследия

На территории бывшей промышленной зоны Выборгского района много построек, представляющих историческую ценность. Но это не отпугивает девелоперов, которым придется инвестировать не только в новое строительство.
По данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы Санкт–Петербурга, в данный момент вдоль Выборгской набережной на разных этапах строительства находятся пять жилых кварталов. Все проекты реализуются на территории бывшей промышленной зоны Выборгского района. Самым масштабным проектом является редевелопмент бывшей территории абразивного завода "Ильич" площадью 18 га, который развивает ООО "Городская перспектива" (входит в группу компаний "ЦДС").
Цена истории
Развитие территории будет осуществляться поэтапно. Первые два корпуса, планируется сдать в эксплуатацию в III квартале 2021 года, окончание строительства последних домов ЖК "Черная речка" намечено на 2028 год. По данным ООО "Городская перспектива", только в освоение земельного участка площадью 4,8 га, на котором будут построены два корпуса на 1158 квартир, девелопер намерен инвестировать более 8 млрд рублей. Инвестиции в реализацию всего проекта, по оценке УК "Мультимекс", обойдутся девелоперу не менее чем в 30 млрд рублей.
Вторым крупным проектом, реализуемым в этой локации, является ЖК "Притяжение" от компании "Информационные технологии и телекоммуникации" (входит в холдинг Setl Group). По данным ЕГРН, земля находится в собственности владельца ГК NordEst Игоря Минакова, участок протяженностью 6,5 га девелопер арендует. Границы территории будущего комплекса проходят вдоль Большого Сампсониевского проспекта, улицы Александра Матросова, Выборгской набережной и Литовской улицы. Здесь застройщик планирует построить семь 10–этажных корпусов общей площадью 142,8 тыс. м2. Помимо жилья на территории комплекса появится две одноэтажные автостоянки: площадь одной составит 14,5 тыс. м2, второй — 16,4 тыс. м2. Предварительный объем инвестиций в реализацию ЖК "Притяжение" сам девелопер оценивает в 10,4 млрд рублей, однако опрошенные "ДП" эксперты не исключают, что на освоение этого пятна ООО "Информационные технологии и телекоммуникации" придется привлекать дополнительные средства.
"Некоторые проекты, реализуемые в этой локации, достаточно затратны для застройщиков, поскольку на территории бывшей промышленной зоны Выборгского района много построек, представляющих историческую ценность. В связи с этим девелоперам придется инвестировать не только в новое строительство, но и в сохранение и восстановление находящихся на их участках объектов культурного наследия", — поясняет руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный. В частности, на территории ЖК "Притяжение" находился комплекс производственных построек механического завода "Новый Лесснер" (после 1918 года — машиностроительный завод им. К. Маркса). Согласно информации пресс–службы администрации Петербурга, в 2016 году они были снесены структурами собственника земельного участка и теперь подлежат восстановлению.
Без обременений
Компании "Отделстрой", которая на соседнем участке площадью 2,7 га реализует ЖК "Новый Лесснер", повезло больше. Площадка строительства жилого комплекса расположена по другую сторону улицы Александра Матросова, буквально через дорогу. Однако на ней находилась территория бывшего Ленинградского комбината технических тканеи? "Красныи? маяк", где нет объектов историко–культурного наследия. Инвестиции в размере 5, 3 млрд рублей будут направлены только в строительство комплекса, концепция которого предусматривает объединение в единую композицию четырех многосекционных жилых корпусов, пристроенного девятиэтажного паркинга и подземнои? автостоянки. Нет никаких особенных обременений и по двум участкам на набережной Черной речки площадью 1,08 га и 0,85 га, которые приобрела "Группа ЛСР". Земельные пятна разделяет действующий стадион "Луч", ранее принадлежавший заводу "Компрессор". "Стадион был построен в 1970–е годы и не представляет культурной ценности, однако вряд ли город позволит его застраивать", — говорит Андрей Пригульный. По его оценке, инвестиции в развитие этих участков, где до 2022 года должны появиться два многоэтажных дома на 450 квартир, могут составить от 3,5 до 4,5 млрд рублей. Архитектурное проектирование жилого комплекса, из окон которого будет открываться вид не только на набережную Черной речки, но и на Выборгскую набережную, разрабатывается студией "Интерколумниум". Услугами этой же мастерской воспользовался и холдинг "Эталон ЛенСпецСМУ", который в 200 м от Выборгской набережной возводит 10–этажный ЖК Fusion на участке площадью 0,32 га.
Оправданные цены
По словам руководителя департамента долевого строительства корпорации "Адвекс. Недвижимость" Ольги Морозовой, самой острой и пока неразрешимой проблемой этой локации являются пробки. "В часы пик Кантемировский мост под завязку забит транспортом, немногим лучше ситуация и на самой Выборгской набережной. Из этого вытекает еще один существенный минус — постоянный шумовой фон от Выборгской набережной. Однако существенного влияния на интерес покупателей к жилым комплексам, построенным в этом месте, фактор пока не имеет. Благодаря удачному месту и уже построенному ЖК "Риверсайд" спрос на недвижимость в этой локации достаточно хороший", — рассказывает Ольга Морозова. По ее словам, даже высокие цены не останавливают клиентов. По данным АН "Адвекс", стоимость квадратного метра на жилье у Выборгской набережной на этапе котлована стартует от 115 тыс. рублей. "Все проекты позиционируется как бизнес–класс, возводятся по кирпично–монолитной технологии и находятся в очень хорошем с точки зрения видовых характеристик месте, поэтому и цены здесь соответствующие", — комментирует Андрей Пригульный. По мнению эксперта, к моменту окончания строительства застройщики поднимут цены еще выше — не менее чем на 25%.
submitted by oleh_shegloff to u/oleh_shegloff [link] [comments]