Стоимость оформления перепланировки квартиры 2016

2019.07.03 06:34 companiababich Стоимость оформления перепланировки квартиры 2016

Ремонт квартир в Москве /Косметический Косметический ремонт квартиры в Москве.
Если вы хотите поменять обои, перекрасить стены, покрасить потолок или просто освежить внешний вид своей квартиры, коттеджа или офиса, то Компания Бабич сделает весь спектр ремонта который требуется.
Этот вид работ подразумевает исключительно наружное обновление помещения, без перепланировок и создания новых конструкций в квартире. Главное достоинство которое имеет косметический ремонт квартир, заключается в том, что собственник может за короткий промежуток времени и за небольшие средства значительно освежить обстановку. Если вы хотите чтобы косметический ремонт прошел быстро, качественно и с гарантией, лучше всего пригласить специалистов с многолетним опытом работы.
Теперь рассмотрим, какие работы входят в косметический ремонт квартиры и не только квартиры.
- замена розеток и выключателей
- покраска стен, потолков
- монтаж напольного покрытия
- установка плинтуса
- замена смесителей, сливов, унитазов, раковин, душевых кабин, кранов
- вынос старой мебели ( утилизация)
- демонтаж
- замена багетов
- монтаж светильников, люстр
- шпаклевка стен
- обновление ванной комнаты и туалета
- замена радиаторов, полотенцесушителей
- доставка материалов
- поклейка обоев, венецианки
- вынос мусора
косметический ремонт квартиры в Москве - это полноценное восстановление всех основных элементов в помещении. Но точный перечень работ в квартире определяется только после осмотра помещения и пожелания клиента, от этого и зависит цена на услуги по косметическому ремонту квартиры.
Косметический ремонт квартиры нужно периодически проводить, когда система коммуникаций не устарела, но надоел и требует освежить внешний вид помещения, поменять цветовую гамму, придать свежий запах квартиры. Ведь интерьер со временем надоедает своим однообразием, а обновление способствует улучшению атмосферы, действуя на подсознание людей. Если косметический ремонт квартиры производится в многокомнатной квартире или офисе, то ремонт нужно начинать с той комнаты, которая находится дальше всех от входной двери. Завершающим этапом будет отделка прихожей. Такую последовательность желательно соблюдать для того, чтобы не повредить облицовочные поверхности в комнатах, где ремонт уже завершен, при переносе через них стройматериалов и не разносить лишний раз грязь уже по готовым помещениям.
Начиная ремонтные работы, нужно составить общий план, включая в него все, что нужно будет сделать. Желательно сделать несколько эскизов оформления каждой из комнат, без дизайнера не обойтись, это поможет воочию оценить внешний вид помещения после завершения работ. Лучше продумать два-три подобных «мини-проекта» и выполнить их в разной цветовой гамме и с возможными вариантами расстановки мебели. Кроме того, необходимо посчитать количество розеток, осветительных приборов, выключателей, кранов, дверных ручек, замков и других элементов требующих замены.
Дизайн проект может избежать путаницы и ошибок при проведении отделочных работ. По нему можно будет увидеть, какие работы должны будут выполнены мастерами.
Выполненный профессионалами косметический ремонт квартиры, позволяет максимально адаптировать интерьер к вкусам и предпочтениям всех проживающих в квартире. Постепенно у каждого из нас меняются привычки, переоцениваются ценности, появляются желания что-то изменить в окружении. С такой задачей легко справляется косметический ремонт, направленный на обновление отделки, в том числе, покраску или облагораживание пола, потолков и стен, ванных комнат и санузла, ведь любая отделка постепенно изнашивается и перестает быть привлекательной, как одежда которую мы носим.
Косметический ремонт квартиры, является самым быстрым, доступным и недорогим видом ремонта, поэтому многие собственники считают, что могут справиться с ним самостоятельно. Но жизненная реальность их разочаровывает, ведь любой ремонт, чтобы он был действительно качественным, должны выполнять профессионалы.
Заказывая у нас косметический ремонт квартиры, офиса, коттеджа, дизайн проект уже будет входить в стоимость самого ремонта.
Наши сотрудники готовы помочь с задачей не только оперативно, но и качественно без лишних затрат. Мы бережем ваше и свое время и экономим ваши средства.
Любой ремонт квартиры начинается с подготовительных работ и покупки всего необходимого. Доверьте свое помещение профессионалам, а сами отдохните и не переживайте за ремонт. Вам не придется возится с покупкой и доставкой материалов, стоя в очередях. Мы все сделаем за вас.
У нас на руках будет иметься дизайн проект, прописаны задачи которые нужно выполнить, какой требуется материал, объем работ.
Наша задача сделать ремонт квартиры без нервов и проблем, чтобы клиент не переживал и не нервничал, а был доволен.
Удачного времени суток и хорошего настроения. С уважением Компания Бабич.

https://preview.redd.it/np6yt12wa1831.jpg?width=2000&format=pjpg&auto=webp&s=42d4b1f366d1561cf5f4b2c30682310a37d2148c
submitted by companiababich to u/companiababich [link] [comments]


2019.03.11 21:31 sanyok092 Стоимость оформления перепланировки квартиры 2016

Как сделать межкомнатные перегородки из кирпича
https://preview.redd.it/vzxavqsw5kl21.jpg?width=600&format=pjpg&auto=webp&s=8a43f5f1f81de7e826f76d857634e8dcad436343
Перегородки из кирпича являются достаточно распространенным способом обустройства внутренних помещений домов и квартир. Популярность обеспечивает высокая прочность и надежность.
Возвести кирпичную, межкомнатную перегородку можно своими руками, правильно подобрав материал и соблюдая технологические нюансы.
Требования к кирпичным перегородкам
Межкомнатные перегородки – это стационарные стеновые конструкции, предназначенные для создания изолированных помещений внутри дома (квартиры). Как правило, они не являются несущим элементом строения, а потому не требуют возведения под собой фундамента
В то же время, на массивные перегородки могут крепиться различные тяжелые предметы (полки, телевизор, картины и т.п.). Кроме того, сама конструкция обладает приличной массой. Эти обстоятельства обуславливают главное требование – должна быть выдержана достаточная механическая прочность.
Иные требования зависят от назначения формируемых помещений. Чаще всего необходима звукоизоляция. При зонировании таких помещений, как кухня, ванная, лоджия, перегородки должны обладать повышенной влагостойкостью и паронепроницаемостью.
В ряде случаев требуется теплоизоляция. Не следует забывать и о требованиях общего характера: экологичность, долговечность, привлекательный внешний вид, простота изготовления, пожарная безопасность.
К кирпичной кладке перегородок выдвигаются и специфические требования:
- При отсутствии собственного фундамента конструкция должна иметь надежное основание (прочное напольное или межэтажное перекрытие). Нельзя ложить кирпич на напольное покрытие (паркет, ламинат, линолеум и т.п.).
- По действующим нормам толщина кирпичной перегородки должна превышать 6 см, что обеспечивает необходимую механическую прочность.
- Длинные перегородки (более 3 м) должны обязательно связываться с перекрытием.
- Для упрочнения конструкции следует использовать армировку. Не подлежит армированию перегородка толщиной более 12 см с длиной не более 5 м и высотой не более 3 м.
При толщине 6-7 см кладку следует осуществлять частями – после установки кирпичей на 1-1,2 м надо дать время для затвердения раствора. Такие перегородки не могут иметь длину более 3 м и высоту более 2,8 м.
Кладка межкомнатных перегородок из кирпича
При возведении перегородок важно правильно выбрать кирпич и оптимальный состав раствора. Работы ведутся согласно разработанному проекту, который определяет их точное расположение, толщину перегородок и схему кладки, расположение дверных проемов и иных конструктивных элементов (ниш, выступов и т.д.).
Выбор материала
При выборе кирпича для перегородок учитываются следующие критерии:
Состав и способ изготовления. Для перегородок можно использовать керамический (красный) и силикатный (белый) кирпич. Силикатный тип изготавливается на основе извести, а керамический – из глины. Основные недостатки силиката – повышенное водопоглощение и высокий удельный вес. Наибольшее распространение находит керамический кирпич, несмотря на более высокую стоимость.
По структуре выделяются 2 варианта – полнотелый и пустотелый кирпич. Изделия с пустотами имеют пониженный удельный вес, хорошие теплоизоляционные характеристики. Как правило, именно его рекомендуют для межкомнатных перегородок. Исключение составляют помещения с повышенной влажностью. Здесь лучше использовать полнотелый кирпич.
Размер. Обычно используется типовой кирпич со стандартными размерами 25х12х6,5 см. Под него чаще всего готовятся и типовые проекты. При желании можно приобрести полуторный или двойной кирпич. В моду входит евростандарт – 25х6х6,5 см.
Раствор для кирпичной кладки может быть таких разновидностей:
Цементно-песчаный раствор является наиболее распространенным вариантом. При собственном приготовлении смесь цемента и песка берется в соотношении 1:3.
Цементно-глиняный раствор подходит для перегородок в помещении с высокой влажностью. Используется тонкомолотая глина, которая придает смеси эластичность и водостойкость.
Цементно-известковый раствор. Он может применяться только в абсолютно сухих помещениях. При кладке силикатного кирпича этот раствор наиболее подходит.
Растворы для кирпичной кладки можно приготовить своими руками, но это повышает трудоемкость и не приводит к значительной экономии. Удобно и практично использовать готовые, сухие смеси, которые можно подобрать по марке и составу. При проведении работ их достаточно развести с водой до нужной консистенции.
Подготовка места и разметка
Работы по возведению перегородки начинаются с подготовки места для кладки. Для этого убирается весь мусор. Снимается все напольное покрытие до бетонного основания (стяжка или плита перекрытия).
Разметка производится непосредственно на поверхности пола, начиная от стены, к которой примыкает перегородка. Она осуществляется строго по ранее разработанному плану (схеме). С помощью угольника к стене приставляется строго под прямым углом первый кирпич.
Затем, на противоположной стене также устанавливается второй элемент. Между ними натягивается шнур. Проверяется его параллельность третьей стене. После точного его выставления на поверхности пола прочерчивается прямая линия, соответствующая расположению перегородки. Параллельно проводится вторая линия с отступом на толщину перегородки (1/2 или 1 кирпич).
Далее, осуществляется разметка по стене. Для этого на ней строго вертикально чертится линия. Контроль разметки обеспечивается отвесом. Такая же линия проводится на противоположной стене.
Куда укладывать гидроизоляцию?
Если монтаж перегородки производится в частном доме или на первом этаже многоэтажки, то в ее основании обязательно закладываются изоляционные слои. В обязательном порядке между бетоном (фундамент или стяжка) и первым рядом кирпича ложится гидроизоляция.
Чаще всего применяется рубероид. Можно использовать другие рулонные материалы – стеклоизол, толстая полиэтиленовая пленка. Если в помещении высокая степень испарений, то рекомендуется прокладывать слой пароизоляции. Он изготавливается из полимерной пленки со слоем фольги.
Оштукатуривание
Штукатурка дает возможность отделать поверхность перегородки для дальнейшего оформления стены. Ее задача сформировать ровную, гладкую поверхность, на которую можно, например, наклеить обои или произвести покраску.
Оштукатуривание осуществляется следующим образом:
- Поверхность кирпича смачивается водой.
- Устанавливаются маяки, своими вершинами образующие ровную поверхность.
- Раствор наносится путем набрасывания с помощью «сокола» с последующим распределением по поверхности теркой или полутерком.
-Извлечение маяков и финишное шпатлевание. Разравнивание обеспечивается правилом.
Для оштукатуривания кирпичных перегородок рекомендуется использовать готовые штукатурные и шпатлевочные смеси для внутренних работ. Они могут быть на цементной или гипсовой основе.
Источник - http://domavlad.ru/steny-i-peregorodki/kladka-iz-kirpicha.html


submitted by sanyok092 to u/sanyok092 [link] [comments]


2018.05.10 12:46 golpan ShareRing – блокчейн платформа для экономики совместного потребления

Экономика совместного потребления (sharing economy) указывается как тренд будущего многими визионерами и экспертами. Но можно констатировать, что она находится еще в зародышевом состоянии. По оценкам аналитических компаний, такой как PwC, объем экономики совместного потребления к 2025 году будет составлять более 335 млрд. долларов, тогда как в 2014 году она имела объем только 14 млрд. дол. Немногие вообще смогут назвать хотя бы одну компанию из этой сферы. В первую очередь специалисты называют Uber и Airbnb. Но вокруг тысячи таких компаний, которые сдают в аренду жилье, автомобили, велосипеды, инструменты и пр. Что является причиной относительно небольшой популярности таких услуг? Ведь многие к ним обращаются только в случае крайней необходимости - денег на покупку жилья не хватает, когда не на чем доехать до нужного места… Дело в том, что каждый раз получатель услуги попадает в некомфортную и обременяющую для себя ситуацию – это необходимость предоставления каждый раз документов, подписания договоров, оплаты иностранной валютой (в случае заграничных поездок), непрозрачность условий, да и поиск компании предоставляющей необходимые услуги это нелегкий процесс.
Решить все эти проблемы для массового внедрения экономики совместного потребления призвана децентрализованная блокчейн платформа ShareRing. Она была создана для того, чтобы любой человек единожды пройдя процедуру аутентификации в дальнейшем мог легко и просто арендовать любые вещи или услуги, будь то квартира или зонтик во время дождя. А для этого прежде всего объединить на одной платформе тысячи разрозненных компаний предоставляющих миллионы видов товаров и услуг.
Целесообразность:
Зачем блокчейн и децентрализация? Ведь и без этого такие компании как Uber прекрасно работают…
В случае с арендой автомобиля или квартиры заполнение кипы бумаг можно сказать оправданно, но не кажется ли вам, что это немного излишне при аренде инструментов для ремонта в квартире или аренды детской коляски на время отпуска в Египте?
В отличии от многих проектов с псевдопродуктами, использующих огромную популярность термина “блокчейн” и желания на этом заработать, у разработчиков платформы ShareRing в этом была реальная необходимость. Блокчейн позволит обеспечить прозрачность отношений между сторонами, хранение истории, сохранность и достоверность данных для предотвращения мошенничества и воровства. В то же время децентрализация будет гарантировать доступность сервисов в любое время в любом месте.
Простой пример: в Китае в 2017 году был запущен проект по аренде зонтов на улицах городов в случае, если вы забыли зонт или дождь застал вас врасплох. В связи с тем, что большая часть зонтов совершенно “случайно забывалась” дома, проект был закрыт.
Конкурентоспособность:
Среди конкурентов можно отметить как крупные компании, которые еще недавно считались стартапами, такие как Uber и AirBNB, так и блокчейн проекты Beetoken, Odyssey, Origin protocol и др.
Многие “эксперты” относят универсальность и ориентированность платформы на различные направления как недостаток. Но что, например, отличает Amazon и Ebay от заурядного интернет-магазина – это ассортимент и возможность выбора товаров по наиболее подходящим ценам и условиям. Универсальность предполагает, что любой желающий со своей идеей или вещью сможет предложить свои услуги. Менеджмент (ShareRing) будет обеспечивать только максимальное удобство и контроль за качеством услуг.
Тот же Uber или AirBNB, при желании, могут стать партнерами и внедрить свои приложения на платформу ShareRing ничего практически не изменяя в своих приложениях. Но при этом, пользователи Uber из России смогут снять квартиру через AirBNB не проходя там повторную аутентификацию. И так во всех приложениях на ShareRing.
Если сравнивать ShareRing с другими блокчейн проектами (Beetoken, Odyssey, Origin protocol), то его преимуществом с технической точки зрения является ориентация на собственный блокчейн, в то время как конкуренты используют блокчейн эфира (Ethereum) и являются ERC20 токенами. Чем это чревато? А вспомните ситуацию с CryptoKitties... Транзакции подтверждаются сутками, стоимость транзакции 20$ и т.п. Представьте, что вы в аэропорту и хотите взять машину или вы хотите взять зонтик в дождь напрокат за 1$, а услуги перечисления денег стоят 20$. Добавьте ко всему постоянную угрозу хардфорка блокчейна Ethereum, то из-за того, что украли ETH, то ETH застрял в блокчейне навеки из-за нерадивого новичка-программиста, то из-за угрозы появления ASICs от компании Bitmain для майнинга ETH. Результатом любого хардфорка или смены алгоритма может быть неработоспособность смартконтрактов Origin, Bee и других. Кроме того, все баги смарт контрактов Ethereum (как недавно выявленный BatchOverflow) автоматически становятся багами вашей платформы, что ведет к значительным рискам. Если же у вас свой блокчейн, это значительно повышает стабильность работы всей платформы и вы можете его настроить именно под ваши задачи.
Экономика экосистемы ShareRing
На платформе ShareRing планируется использовать два вида токенов SHR (ShareToken) и SHRP (SharePay). Данная система предназначена для объединения преимуществ криптовалют и реальной экономики.
Чтобы цены на товары и услуги были предсказуемы и не прыгали в зависимости от курса криптовалюты, будет использоваться внутренний платежный токен SHRP, который будет привязан к курсу наличных денег (некий аналог USDT), таких как доллар и евро.
А “топливом” для работы на платформе ShareRing будет утилити-токен SHR. Он будет использоваться для оплаты размещения на платформе товаров и услуг, изменения их аттрибутов, для выполнения смарт контрактов и пр. Чем больше товаров и спрос на них, тем больше спрос на SHR, и следовательно, цена SHR с ростом экосистемы будет расти. Именно за счет роста курса SHR инвесторы будут получать свою прибыль.
Кроме того, это один из немногих проектов позволяющих получать пассивный доход владельцам токенов SHR. На платформе ShareRing для подтверждения транзакций будет использоваться DPoS (Delegated Proof of Stake) и только ограниченное количество 'делегатов' будет наделено правом проверять транзакции в блокчейне, а значит и получать вознаграждение за подтверждение транзакций. Для получения такого права владелец мастерноды должен будет иметь определенное количество SHR. Для этого у него могут быть как собственные SHR, так и делегированные другими собственниками, за что они получают долю от вознаграждения за подтверждение транзакций.
Hard Cap: $48 млн.
Количество токенов на основные торги: 500 млн. (эквивалент $10 млн.)
Дата проведения ICO: с 4 июня 2018 г. по 4 июля 2018 г. (или до даты приобретения всего объёма токенов).
Цена за 1 токен на ICO: 1 SHR = 0.02 USD.
Опыт команды в блокчейн индустрии и экономике совместного пользования
Все члены команды являются блокчейн энтузиастами и многие из них имеют опыт майнинга как биткоина, так и других альткоинов. Костяк команды разработчиков является победителем соревнования по программированию смартконтрактов на блокчейне во Вьетнаме в 2017 году.
В области экономики совместного пользования команда также имеет большой опыт. Их сервис аренды автомобилей Keaz с офисами в США, Вьетнаме, Австралии и Гонконге приносит ежегодный доход свыше $3 млн.
Продукт
Указанный выше проверенный временем рабочий продукт Keaz, будет одним из первых интегрирован на блокчейн ShareRing.
Дополнительно разрабатывается оболочка ShareRing App, находящаяся уже на завершающей стадии, позволяющая быстро находить необходимые услуги поблизости на основании встроенной геолокации.
Запуск собственного блокчейн запланирован на октябрь 2018 года. До этого момента SHR будет ERC20 токеном.
Команда:
Послужной список менеджерского состава оставляет далеко позади большую часть проектов в сфере блокчейна.
Команда разработчиков насчитывает более 5 человек с многолетним опытом в сфере блокчейн и фронтэнд, бэкэнд программирования.
Партнёры:
Недавно ShareRing вошла в состав учредителей консорциума MOBI вместе с такими знаменитыми компаниями как BMW, Bosch, Ford, General Motors, Renault, ZF,Accenture, Context Labs, IBM и многими другими.
Среди анонсированных партнеров уже числятся такие тяжеловесы как DJI и BYD.
DJI –крупнейший производитель квадрокоптеров в мире. Выручка компании в 2015 г. составила $1 млрд., стоимость компании оценена в $10 млрд.
BYD – китайский автопроизводитель, один из крупнейших в мире. Годовая выручка в 2016 году составила $100 млрд.
Также припасено еще несколько термоядерных бомб, но на данный момент в связи с соглашениями о неразглашении эти партнерства не были анонсированы.
Охват аудитории
PR компания была начата недавно, но данному проекту уже посвящено множество статей в ведущих журналах и ресурсах, в том числе на cointelegraph.
Команда ShareRing умышленно отказалась от неестественного роста подписчиков Twitter и участников группы в Telegram (на сегодняшний день уже более 13 тыс.), хотя такие сервисы по покупке на каждом углу и многие проекты этим не брезгуют.
Также было анонсировано бесплатное распределение токенов. Детали можно посмотреть в телеграм-канале https://t.me/ShareRing_Announcements.
Защита интересов инвесторов
Данная составляющая любого блокчейн проекта стала особенно актуальной после запрета ICO и криптовалют в в Китае, а затем и волны подобных ограничений в США, Южной Корее и других странах.
Разработчики проекта очень серьёзно отнеслись к юридической стороне оформления и проведения ICO, а также защиты инвесторов в будущем, проведя детальный аудит и анализ всех аспектов проведения ICO в специализированных юридических компаниях.
submitted by golpan to ShareRing [link] [comments]


2017.02.15 15:17 Pora_Sezhat Некоторые тонкости при покупке "вторичной недвижимости" на Кипре

Мне очень не нравится использование профессионального сленга в широком употреблении, однако, иногда, без набивших оскомину фраз из рекламы, никак не обойтись. И на эту тему давно собирался написать отдельный пост, да никак не мог собраться, и снова, услышанный случай подтолкнул всё же осуществить задуманное. Не секрет, что многих потенциальных покупателей недвижимости на Кипре привлекает относительно низкая цена и легкость оформления прав собственности. Я бы сейчас хотел оставить в стороне материальные стороны покупки и дальнейшей жизни, а просто, более или менее внимательно, остановиться на вопросах, непосредственно связанных с выбором жилья. То, что я буду писать про конкретную категорию: квартиры в многоэтажных домах старше 10 лет, в той или иной степени относится ко всем остальным недвижимости. При покупке "вилл" и прочих сверхдорогих "апартаментов", описанные мною проблемы будут также иметь значение, не стоит отмахиваться, что, дескать, заботы "бедных" не распространяются на "богатых". Начну с нюансов, дополняющих самые общие критерии покупки, вроде планировки, площади, местоположения и других очевидных факторов. Договоримся ещё раз, что речь идет именно о покупке квартиры в доме возрастом от 20 лет - одной из самых массовых покупок, совершаемых иностранцами. В споры о том, что кроме этого покупают дорогую и очень дорогую недвижимость, вступать не собираюсь, это другая история, но повторяю - и тем, кто никаким образом не относит себя к категории искателей "бюджетного" жилья, все равно, рекомендую прочитать. Ключевым и самым малоинтересующим потенциальных владельцев моментом при выборе является общее состояние здания. Странно, но множество людей очень легкомысленно относятся к такому важному показателю, ориентируясь (и то, далеко не всегда) на возраст и внешний вид дома. Оба этих, казалось бы, совершенно логичных принципа, на деле оказываются совершенно бессмысленными.
И самые дорогие дома могут уже через несколько лет выглядеть неприглядно.
"Поликатикия" может быть сдана в начале 60-х годов, но с соблюдением всех технических и коммерческих норм того времени, предполагавших добротность и проживание в нём если не близких родственников, то всё равно - киприотов, которые не склонны выбрасывать деньги и скрывать обиды на "кумбаросов". А дома, особенно в "туристических зонах" очень часто строились спешно и дешево, в стремлении поскорей опередить конкурентов в сборе денег с бегающих с кошельками на перевес английских пенсионеров и "новых русских". С другой стороны, дом, независимо от возраста, может выглядеть перенесшим бомбёжку, с отваливающейся штукатуркой по всему фасаду. Это может говорить о неудачном выборе подрядчиков при косметическом ремонте и непорядке среди жильцов, неспособных договориться между собой, но никак не о физическом состоянии самого сооружения. Любое строение, как и автомобиль или электролампа, имеет свой гарантийный и послегарантийный срок эксплуатации и существования. Разумеется, чем больше времени прошло с момента возведения, тем ближе неизбежный переход конструкции в аварийное состояние. Почему-то, именно при выборе недвижимости, люди смотрят в первую очередь на стоимость, а не на такой, само собой разумеющийся, факт. Определить срок, после которого дому потребуется капитальный ремонт, а не обновление фасада, скрывающее назревающие проблемы, простому человеку невозможно. Но, заплатить тысячу-другую евро за оценку предполагаемого приобретения, большинству кажется, почему-то излишним. Впрочем, ещё до привлечения сертифицированного сюрвейера, достаточно пригласить осмотреть дом незаинтересованного строителя, желательно, специализирующегося на реконструкции старого многоэтажного жилья. Не стоит забывать и о сейсмоустойчивости - дом, вполне благополучный сегодня, может выстоять без опасности обрушения в очередной 6-бальный толчок, но после этого - оказаться в списке аварийных. А будет ли смысл и возможность после этого его восстанавливать - зависит в большей части от жильцов, а не от строителей. И вот эта - социальная составляющая из всех резонов при принятии решения, также очень часто остается вне рассмотрения. Дом может быть безупречным с точки зрения материальной, но совершенно непригодным к нормальной жизни из-за соседей. Дело не в скандалах или неряшестве соседей, а в их неспособности и нежелании поддерживать нормальное обслуживание здания. Большие многоэтажки с множеством квартир, принадлежащих большей частью иностранцам - классический пример гарантированных проблем с лифтом, уборкой, водопроводом и ремонтом. Как правило, киприоты, оставшиеся в меньшинстве среди жильцов, практически всегда успеют переругаться между собой на тему кому и сколько платить за все эти необходимые вещи. Кроме того, многие квартиры могут принадлежать иностранцам, годами не появляющихся на острове, и соответственно, часто не платящих никакие общие сборы. Вокруг таких дыр в бюджете обязательно возникает склока среди самых активных пенсионеров, желающих возглавить и руководить "управлением денежными" потоками. Прямыми последствиями этого хаоса могут стать не только неудобства от неработающего лифта, но и физический ущерб самому зданию, когда вода из прорвавшейся трубы может неделями размывать крышу, вовсе не рассчитанную на функционирование в режиме бассейна. На все эти подробности надо обращать первейшее внимание, наличие утепления, отсутствия естественной вентиляции, приводящие к сырости и плесневению стен в этом случае становятся уже вторичными, рассматриваемыми в обычном порядке. При выборе квартиры указанные вопросы должны быть главными, независимо от степени привлекательности всех остальных условий вроде близости к морю или к работе. Во многом, именно такие "мелочи" и оказывают решительное влияние на настоящую стоимость предлагаемой недвижимости, и для покупателя они должны стать обязательными для оценки адекватности запрашиваемой цены. Не пытайтесь убедить себя, что вы удачно вкладываете деньги, покупая кота в мешке в доме, уже стоящем в строительных лесах. Вы не знаете всей подноготной разборок между главными действующими лицами, и уже через неделю можете оказаться в положении хозяина неликвида, ибо денег на продолжение ремонта больше нет. Кстати, весьма часто встречается и откровенное жульничество, когда в доме, которому срочно надо делать капитальный ремонт конструкций, делается косметический ремонт снаружи, и несколько квартир приводится в состояние "элитной новостройки", чтобы быть проданными по ценам, близким к стоимости жилья, предлагаемого в новых проектах.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4767380.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.06.14 10:46 Pora_Sezhat Ипотека в Турции - какие условия выдачи в 2016 году.

Непередаваемая красота и колорит Турции способны заворожить любого.
Иногда желание остаться в этой стране дольше, чем длиться туристическая путевка, так сильно, что хочется прямо сейчас приобрести квартиру в Турции. Тогда на помощь приходит ипотека в Турции.
ЧТО ТАКОЕ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ?
Ипотекой называется залог недвижимости. Соответственно, ипотечный кредит – это приобретение жилья с условием его залога. Такой способ покупки жилья удобен тем, кто не может (или не хочет) выплачивать всю стоимость квартиры. Ведь это удобно, заплатив только первоначальный взнос, оформить недвижимость в собственность, и выплачивать ежемесячные платежи банку.
ДАЮТ ЛИ ТУРЕЦКИЕ БАНКИ ИНОСТРАНЦАМ ИПОТЕЧНЫЕ КРЕДИТЫ?
Да, дают. И уже достаточно давно. Иностранный гражданин, который может купить недвижимость в Турции (соответственно принципу взаимности), вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях. Турецкие банки дают ипотечный кредит иностранцам, под 6-7% годовых. Таким образом, не имея всей суммы сразу, вы можете стать владельцем недвижимости в Турции здесь и сейчас. Турецкий Deniz Bank, который несколько назад купил российский «СберБанк», выдает ипотеку на следующих условиях: 1 - максимальный срок до 10 лет, процентная ставка в лирах 14,52%, а в валюте 6,6 - 7,2% 2 - первый взнос минимальный 40%, кредит максим. 60%, 3 - минимальная сумма 10 000 евро, 4 - комиссия банка при оформлении кредита 0,5%, 5 - возраст заемщика до 70 лет на дату окончания выплаты кредита.
Документы, необходимые для оформления: 1 - анкета (форма банка) 2 - паспорта оригиналы российский и загранник 3 - оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2НДФЛ 4 - справка о месте жительстве 5 - ТАПУ 6 - приветствуется выписка из кредитной истории, переведенная на турецкий язык и заверенная апостилем. Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом.
КАК ДОЛГО ДЛИТСЯ ПРОЦЕДУРА РАССМОТРЕНИЯ БАНКОМ ЗАЯВЛЕНИЯ О ВЫДАЧЕ ИПОТЕКИ:
Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и дается решение. Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление Тапу.
НАСКОЛЬКО ВЕЛИК ПРОЦЕНТ ОТКАЗА, ИНАЧЕ ГОВОРЯ, ЛЕГКО ЛИ ПОЛУЧИТЬ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ?
Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен. Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов. Работники банков прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.
МОЖНО ЛИ ВЫДАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ОФОРМЛЕНИЕ КРЕДИТА НА НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДРУГОМУ ЛИЦУ, НАПРИМЕР, РИЭЛТОРУ?
Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4538467.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.04.20 11:33 Pora_Sezhat Стоимость оформления перепланировки квартиры 2016

Для каждого, кто переезжает на работу в Германию, кроме оформления документов предстоит решить проблему поиска жилья. Этот вопрос волнует каждого кандидата. Про то, где искать, написано не мало. Основные сайты: www.immobilienscout24.de, www.wg-gesucht.de, www.immowelt.de и другие. С прошлого года изменился закон о комиссионных для агента. Теперь должен платить арендодатель, если хочет нанять маклера. Но я, как положено нашему человеку, подозреваю, что фактически платить придется все равно квартиросъемщику. Не знаю, как на самом деле. Может, хозяин должен теперь этот платеж «размазывать» арендную плату, может, готов оставаться пару месяцев без денег, но нанимает агента. В любом случае, если цена подходит и квартира нравится, то надо не думать и брать, особенно в нашем (Северный Рейн Весфалия) регионе.
Еще одна знакомая тут рассказала, как она жилье ищет. Выбрала сначала район, куда хочет переехать. Теперь ходит и смотрит, где окна не занавешены. Это, мол, признак, что никто не живет. Тогда звонит туда и спрашивает, не сдается ли. Самые лучшие квартиры, где я бывала в гостях, квартиросъемщики находили еще до того, как квартира появится на сайте объявлений. Если замечаете, что в квартире Вашей мечты, идет ремонт, то надо спросить хозяев, не хотят ли сразу сдать таким хорошим жильцам как Вы.
Продолжая разговор про стоимость, следует обратить внимание на дополнительные ежемесячные платежи (Nebenkosten). Они могут отличаться в разы. Поэтому, рассуждая о ежемесячной стоимости, следует уточнять и иметь в виду теплую стоимость (Warm), которая уже все в себя включает. Также желательно обращать внимание на систему отопления. Бывает центральное или свой котел. На мой взгляд, первое не приемлемо, поскольку немцы не считает необходимым топить ночью. Также это могут быть батареи или теплые полы под плиткой, как правило. Контракт на энергию заключается с выбранной новым жильцом компанией. По большому счету все цены плюс-минус одинаковые. Поскольку энергия стоит дорого, ее экономят, мало топят. Большой бедой немецких квартир является плесень. Перед сдачей новому жильцу делается ремонт, стены красятся. Поэтому влажность сразу можно не заметить. Не стесняйтесь щупать стены, как бы забавно это не звучало.
Большой статьей расхода на первых порах после переезда будет покупка мебели. В квартире только голые стены. Исключение может составлять кухонный гарнитур. Тут варианты. Либо его нет, как и всего остального. Либо он есть. Тогда хозяин или бывший жилец может предложить или очень настойчиво (так, что Вы не сможете отказаться) предложить его выкупить по назначенной цене. Далее все зависит от Ваших навыков переговорщика. Не забудьте уточнить про стиральную машинку. Ситуации бывают самые разные. Например, есть общественные в подвале. Каждая стирка стоит пару евро, надо записываться. Либо Вам можно купить свою, но поставить можно тоже только в подвале. Либо Вам повезло и можно спокойно ставить свою личную машинку на кухне.
Стоит также учитывать год постройки. Чем новее, тем лучше. Все, что построено после 80 уже ок. Основная проблема старых зданий послевоенной постройки – тонкие стены, отсюда слышимость. Прочитайте о районах города, прежде, чем приступать к поискам. Причем в каждом районе могут быть бары, шумные и тихие улочки совсем рядом. Надо смотреть на месте. И лично для меня большим плюсом является просторный балкон. Поскольку, в отличие от нашей средней полосы, на балконе тут можно приятно проводить время и жарить сосиски 9 месяцев в году.
Ссылка на первоисточник в нашем ЖЖ: http://pora-valit.livejournal.com/4483120.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.01.07 07:59 Pora_Sezhat Стоимость оформления перепланировки квартиры 2016

Всего год назад мой хороший друг-пргограммист с женой и годовалой дочерью решили переехать в Чехию. И так как я принимала непосредственное участие в их переезде, денежных переводах, заверении документов и покупке билетов, я решила проанализировать, сколько в итоге стоил переезд семьи из трех человек.
Для создания общей картины, поясню: друг, найдя подходящую вакансию, прошел собеседование по скайпу, приехал в Чехию по туристической визе, открыл банковский счет и подписал контракт предпринимателя на неограниченный срок, а так же предварителльно заключил контракт работника по найму (вступающий в силу 3 месяцами позже – какие мы были наивные!) и вернувшись домой, работал дистанционно в качестве частного предпринимателя в течении ещё полугода, пока не решился вопрос с синей картой. Весь процесс с момента поиска работы длился 8 месяцев, с учетом того, что нострификация длилась полтора месяца, друг подал заявление на визу со второго раза (из-за халатности HR-менеджера), а время оформления визы растянулось на 4 месяца
Итак, переезд в Чехию семьи из 3 человек (на основании синей карты супруга) стоил 87.471 чешских крон. ($3.481)
Что вошло в эту сумму?
Медицинская страховка: 25.000 Kč ($995)

За работника по найму медицинскую страховку оплачивает работодатель с момента вступления в силу рабочего контракта. Таким образом, он попадает под всеобщую медицинскую систему страхования и имеет право на полное медицинское обслуживание наравне с любым чехом в любой клинике или больнице Чехии. Невыгодным в этом случае получается положение жены и ребенка – им необходимо было найти коммерческое медицинское страхование за приемлемую цену и вменяемые условия. То есть, чтоб в контракте были включены как минимум осмотры у врачей и прививки. Стоимость такого страхования (оно называется базовым комплексным) у разных страховых компаний варьируется от 9.000 ($358) до 60.000 ($2388) – на 2 года – здесь можно сравнить. Смысла брать дорогую страховку – нет. Даже больше: стоимость страховки часто никак не влияет на список покрываемых услуг или охват врачей, поэтому так важно читать контракт, прежде чем оплачивать страховку. Мы остановились на страховании в Славии, получилось очень недорого и функционально. Все подробности контракта можно уточнить по телефону, в Славии есть и русскоговорящие консультанты, не бойтесь обсуждать цену – вам могут предложить вариант подешевле на тех же условиях. Нам прислали контракт на мэйл (на русском!), мы его изучили, оплатили через онлайн банкинг и в тот же день нам выслали страховые контракты по почте. Через 2 дня они были у нас в руках. Минус Славии в том, что охват покрываемых страховкой врачей сильно ограничен. Дело в том, что у страховых компаний контракты с определенным кругом врачей, на основе которых они получают оплату услуг напрямую от страховок своих клиентов. (Поэтому при посещении врача вас в первую очередь попросят карточку страховки.) Вот в нашем городе нет педиатра, сотрудничающего со Cлавией – нам предложили навестить любого другого педиатра в городе, оплатить ему полную стоимость услуг самостоятельно, а затем заявить о компенсации нашего чека в страховой компании задним числом – сфоткав и послав по мэйлу сам чек. Компенсировать должны полную стоимость на наш банковский счет. К слову, вступительный осмотр у педиатра стоил 500 крон ($19).
Аренда квартиры: 32.000 Kč ($1274)
Кваритира-двушка с терассой, кладовкой и выходом в сад. Со всей мебелью и бытовой техникой, включая посудомойку. Близко к центру и работе. Честно говоря, были достойные квартиры и горазо дешевле – мы искали на bezrealitky.cz, напрямую у владельцев. А на ulovdomov.cz можно найти хорошее жилье через риэлтора. Внимание, риэлторы берут комиссию – 100%.
Транспорт: 19.700 Kč ($784)
Нострификация диплома: 4.226 Kč ($168)
Судовых передчикой в Чехии много, нам в Chicory делали перевод за 1 день. Нострификацию диплома бакалавра мы сделали в VUT (Vysoké učení technické v Brně) – технологическом университете в Брно, где был соответствующий нашей специальности факультет. Оплату провели прямо в кассе университета. Надо отметить, что сначала нам отказали нострифицировать диплом магистра в связи с тем, что магистрская программа у нас длится всего полтора года, а в Чехии – минимум 3. Пришлось перевести еще и диплом бакалавра. И уже с заверенным переводом диплома бакалавра мы получили от VUT признание диплома. Этот промах нам стоил 1560 крон и еще одну неделю.
Визы: 3.245 Kč ($129)
Документы, справки, переводы, копии: 3.200 Kč ($127)
Здесь я учла три заверенных копии контракта (в посольстве требовали каждому к заявлению о визе), 3 переведенных и заверенных справки о несудимости, 3 заверенные копии подтверждения о наличии жилья в Чехии на неопределенный срок, переведенные и заверенные копии свидетельства о браке и свидетельства о рождении, фотографии и различные копии. Все документы не на чешском необходимо было переводить и заверять на чешский, конечно. Удивительно, что в посольстве требовали даже копии пасспортов, а заверенные документы и переводы везде требовали в тройном экземпляре. В Чешских органах такой ужасающей бюрократии нет, я никогда не прихожу со своими копиями – а зачем, если работник того или иного органа может сам отксерить и тут же заверить своей печатью достоверность копии.
Сим-карты: 600 Kč ($23)
Надо отметить, что если б мы сразу подали нострифицировать не диплом магистра, а диплом бакалавра, если б HR-менеджер завел интересуемую нами вакансию вовремя (за месяц до подачи документов в посольстве) в систему поиска вакансий для держатлей (и соискателей) синих карт, если б в контракте не было досадной ошибки в цифрах, из-за которой процесс рассмотрения заявления на синюю карту был и вовсе приостановлен, друг сэкономил бы 3.590 Kč ($142) и минимум 2-3 месяца времени.
Ради интереса, я прикинула, сколько бы стоил аналогичный переезд для одного. Получилось в р-не 35.000 чешских крон ($1393), из которых 20.000 ($796) - это залог и аренда приличной квартиры на первый месяц. Я прекрасно понимаю, что без ассистенции доверительного лица в Чехии все было бы куда дороже сложнее, и кому-то может показаться переезд в 15.000 Kc ($597) подозрительно дешевым. Но, если придерживаться инструкций, дат и законов – такая цена переезда вполне возможна.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4249048.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]