Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

2020.09.20 19:23 3aJlynuLLLa При взрыве газа в жилом доме в Тюмени пострадали два человека

В Тюмени при взрыве газа в жилом пятиэтажном доме обрушились два балкона, пострадали два человека. Об этом сообщает портал «Тюменская линия» со ссылкой на пресс-службу регионального МЧС. «Взрыв газа не повлек горения. На месте ЧП работают шесть единиц техники и 14 человек личного состава», — рассказали в ведомстве. Как рассказала «Тюменской линии» пресс-секретарь регионального департамента здравоохранения Александра Малыгина, в результате взрыва пострадали два человека. «На месте оказана помощь одному пострадавшему по поводу поверхностного пореза. Еще одного пострадавшего с термическим ожогом везут в ОКБ № 1», — сообщила она. На месте происшествия продолжают дежурить медики. 13 сентября в селе Вознесенка Приморского края при взрыве газа в жилом доме погиб один человек. Следственный комитет возбудил уголовное дело. По данным следствия, один из жильцов многоквартирного дома поджог свой сарай и гараж. А после в его квартире произошел взрыв газа, в результате чего обрушился потолок и произошло возгорание. 30 августа в многоквартирном доме в Пензенской области взорвался газовый баллон, в результате чего пострадал хозяин квартиры. Инцидент произошел в селе Засечное.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.09.16 23:23 3aJlynuLLLa Реконструкция в квартиры многоквартирном доме

В Красноярске при пожаре в частной наркологической клинике погибли четыре человека. Об этом сообщает МЧС России, передает «РИА Новости». «К сожалению, в результате пожара, по данным Следственного комитета, пострадало шесть человек (четверо из них погибло)», — уточняется в сообщении. Были спасены 16 человек. Возгорание началось по адресу Красноярск, проспект Мира, 115а. Информация о пожаре поступила в 23:46 по мск 16 сентября. По уточнению МЧС, огонь распространился в кабинете на первом этаже на площади 10 кв м. Полностью его ликвидировали в 1:19 по мск. Источник «РИА Новости» в экстренных службах региона отметил, что причиной пожара могли стать неосторожное обращение с огнем и неисправность в электрооборудовании. На сайте Следственного комитета России (СК) указано, что инцидент произошел в клинике «Чистый город». Как уточняется в сообщении, погибли четыре пациента, на месте происшествия нашли их тела с признаками термического воздействия, точное число пострадавших устанавливается. «Возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 238 УК РФ (оказание услуг, не отвечающих требованиям безопасности, повлекшее по неосторожности смерть двух и более лиц)», — заявил СК. На месте работает следственно-оперативная группа. Ранее в Краснодаре произошел пожар в восьмиэтажном многоквартирном жилом доме. Огонь уничтожил верхний этаж, полностью выгорели 54 квартиры. По предварительной версии, причиной стало короткое замыкание. Из дома были эвакуированы около 300 жильцов.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.09.13 07:23 3aJlynuLLLa Власти Краснодара назвали возможную причину пожара в жилом доме

Предварительной причиной пожара в многоквартирном доме в Краснодаре, где полностью сгорел один этаж, стало короткое замыкание. Об этом заявили в пресс-службе прокуратуры Краснодарского края, сообщает ТАСС. Аналогичную причину пожара назвал и мэр города Евгений Первышов на заседании комиссии по ЧС, на который обсуждалась ликвидация последствий пожара, сообщается в Telegram-канале Первышова. «Предварительная причина пожара — неисправность проводки», — говорится в сообщении. В восьмиэтажном доме сгорел весь верхний этаж, полностью выгорели 54 квартиры, пишет мэр. Жильцов сгоревших квартир размещают в гостинице «Кавказ». Кроме того Первышов заявил, что 13 сентября начнется демонтаж опасных конструкций пострадавшего дома, а после начнутся следственные действия. Возгорание в восьмиэтажном жилом доме по улице Россйская произошло 13 сентября в 2:15 (по московскому времени). Огонь охватил площадь 2,5 тыс. кв. м. Около 300 жильцов дома были эвакуированы, пострадавших нет.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.08.31 05:23 3aJlynuLLLa Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Мать и двое детей в возрасте пяти и десяти лет погибли при пожаре в поселке Сандакчес Туруханского района Красноярского края. Об этом сообщается на сайте краевой прокуратуры. Пожар в жилом доме произошел утром 30 августа. Следователи возбудили уголовное дело по ч. 3 ст. 109 УК (причинение смерти по неосторожности двум и более лицам). По поручению прокуратуры Красноярского края прокуратура Туруханского района проводит проверку. 30 августа произошел взрыв газа в многоквартирном доме в селе Пензенской области. В результате пострадал хозяин квартиры. Из дома эвакуировали 20 человек.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.08.30 16:23 3aJlynuLLLa Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

В многоквартирном доме в селе в Пензенской области произошел взрыв газового баллона, пострадал хозяин квартиры. Об этом сообщили РБК в пресс-службе регионального МЧС. Инцидент произошел в селе Засечное, по адресу: ул. Семейная, д. 10, в 15:45 мск. «Разрушено остекление оконных проемов квартиры. Пострадал хозяин квартиры. Эвакуированы 20 человек», — сообщили в региональном главном управлении МЧС. В ведомстве сообщили о привлечении трех единиц техники и 11 сотрудников для ликвидации последствий случившегося. Ранее, 26 августа, сразу два взрыва бытового газа в жилых домах произошли в России. Первый инцидент произошел в Москве, на ул. Кубинка, потом стало известно о втором взрыве в Керчи. Оба взрыва спровоцировали пожары.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.01.16 15:36 antoniososnovskix В доме квартиры реконструкция многоквартирном

Рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно – 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» Согласно данным «Автостат» в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице – 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжают работать в Петербург, то можно предположить, что по улицам города каждый день ездят не менее 2,2 – 2,3 млн машин. И их нужно где-то парковать. Днем – возле магазинов и бизнес-центров, а вечером – у жилых домов. «Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга – и в центре, и в районах с проектами комплексного освоения территорий, такими как Кудрово, Мурино, Каменка», - рассказывает Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании «Эрмитаж». По типу различают подземные паркинги в многоквартирных домах, надземные многоуровневые парковки, которые, как правило, стоят отдельно от дома и плоские уличные парковки, которые являются гостевыми и чаще всего бесплатными. Основные конфликты и неудобство жителей происходят, как раз, из-за недостаточного количества мест на бесплатных парковках возле многоквартирных домов. Основная причина такой ситуации – подземные и крытые паркинги стоят дорого и окупаются долго – 10-15 лет, хотя застройщики продают их чуть ли не по себестоимости. «При строительстве многоквартирного дома эконом- и комфорт класса, если застройщик будет отдавать предпочтение плоской парковке, то это «съест» часть площадей и так дорогого пятна под застройку, а строительство подземного паркинга – это большие расходы. Проектирование, геодезические исследования, подземные работы – все это дорого обходится. Немаловажно и то, что в таком случается уменьшится площадь для прогулочных зон и детских площадок. А продавать паркинг приходится почти по себестоимости – от 300 000 рублей на этапе строительства с различными скидками до 700 000 – 1,5 млн рублей, если речь идет о семейном паркинге (сдвоенное место меньшей площади, чем 2 стандартных)», - говорит Татьяна Кочеткова. Немного иначе ситуация обстоит в сегменте бизнес и элит – там паркинги могут стоить от 3 млн рублей и более, но раскупаются почти сразу. Хотя затраты на их строительство в любом из сегментов практически одинаковые, различия могут проявиться в отделке, в функциональности установленных СКУД, в предусмотренных местах для охраны. Кроме того, это вопрос комфорта самого собственника: намного удобнее и безопаснее подниматься в квартиру из закрытого охраняемого паркинга, особенно если при этом рядом дети или покупки в руках. «Сроки окупаемости паркинга с учетом расходов на эксплуатацию составляют от 10 до 15 лет в некоторых случаях, поэтому многие жильцы рассматривают аренду. Она может составлять от 2,5 тыс. рублей для крытого многоуровневого паркинга до 15 000 рублей в месяц для подземного. Разброс цен очень большой. Принимая решение о том, покупать или арендовать паркинг, надо учитывать, сколько лет вы планируете жить в этом районе, хотите ли переехать в другой город, насколько угоняемая у вас марка машины и многое другое», - отмечают в УК «Эрмитаж». Сколько должно быть? Когда проектируется дом, застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами исходя из городского норматива. Расчетный показатель обеспеченности местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга составляет 420 мест для стоянки на 1000 человек. При планировке жилой застройки минимальный норматив составляет одно место для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта на 80 кв.м общей площади квартир. «В целом, в проектах эконом и комфорт-класса застройщики стараются обеспечить минимальный норматив. Перед застройщиком всегда возникает дилемма – ему необходимо выделить место и на гостевую парковку и, например, на крытую. Все это снижает для него инвестиционную привлекательность проекта», - говорит Татьяна Кочеткова. В итоге, мест, например в стандартных домах эконом и комфорт класса хватает на 20-35% квартир. В домах бизнес-класса на 50% квартир, в сегменте элитной недвижимости нормой считается 2 машиноместа на квартиру. «Несмотря на то, что в домах эконом-класса и комфорт-класса паркинги предусмотрены не на каждую квартиру, они зачастую остаются невостребованными. Поскольку покупка паркинга на этапе строительства для будущего жильца все равно остается дорогой, если он взял квартиру, например, в ипотеку. Кроме того, такое жилье часть рассматривается собственниками как инвестиционное, соответственно, приобретенные квартиры сдаются в дальнейшем аренду. В таком случае собственнику неинтересен паркинг. В итоге 20-30% мест и более в эконом-сегменте на подземной парковке либо пустуют, либо покупаются в течение 2-3 лет после сдачи дома», - отмечает Татьяна Кочеткова. Осторожное управление: легко ли обслуживать паркинги? Управляющие компании с осторожностью берут паркинги в эксплуатацию, поскольку в законодательстве до сих пор есть пробелы, которые могут поставить УК в невыгодное положение. «Стандартные услуги, которые оказывает управляющая компания при обслуживании паркинга: уборка территории, эксплуатация систем вентиляции, лифтов, отопления (если есть), пожарной сигнализации и диспетчеризации. Эксплуатация ворот и организация пропускного режима, как правило вместе со службой охраны. А также УК отвечает за бесперебойное обеспечение паркинга всеми необходимыми ресурсами – электричеством, теплом», - рассказывает Татьяна Кочеткова. По данным УК «Эрмитаж» эксплуатационные расходы и содержание парковочного места в подземном паркинге в доме комфорт-класса могут составлять около 1 000 – 2 000 рублей в месяц, не считая расходов на ресурсы. Вопрос, который часто волнует автовладельцев: кто отвечает за угнанный автомобиль, достаточно щекотливый. «Ответственность за какие-либо случаи порчи или угона авто должна быть прописана в договоре между собственниками парковочных мест и управляющей организации. Единой практики нет. Охранные предприятия неохотно идут на заключение договоров, где предусмотрена ответственность на случай угона охранной фирмы. При этом, часто для охраны вовсе нанимаются “сторожи”, которые в принципе не могут нести ответственность, в большинстве случаев, за угон авто», - отмечает юрист и блогер Дмитрий Бурняшев. Отдельная интересная ситуация возникает, если кто-то хочет приобрести паркинг в жилом доме для сдачи в аренду, а квартиры, например, у этого собственника в доме нет. Тогда он должен понимать, что ему все равно придется оплачивать содержание общего имущества дома. «Собственник машиноместа с точки зрения жилищного законодательства приравнен к собственнику квартиры или нежилого помещения в доме. А это означает, что собственнику машино-места принадлежит доля в праве на общее имущество в доме согласно ст. 36 ЖК РФ», - говорит Дмитрий Бурняшев. В итоге собственник такой недвижимости, обязан платить за содержание общего имущества дома (в том числе и лифт, если такой есть в доме, подъезд в доме и иное общее имущество), текущий ремонт общего имущества (например, в эту строку входит помимо прочего ремонт крыши), услуги управления (оплата услуг управляющей организации)иные платежи, установленные решением общего собрания. В УК «Эрмитаж» отмечают, что среди законодательных пробелов, мешающих качественной эксплуатации паркингов и отсутствию юридических разногласий остаются достаточно серьезные недоработки. Так, действующим законодательством вопросы несения расходов на содержание общедомового имущества предусмотрены положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ по отношению к многоквартирным жилым домам. «На практике возникает проблема, что к нежилым помещениям, в частности, отдельно стоящим паркингам, такие нормы и положения не подходят и приходится применять аналогию закона, - объясняет Татьяна Кочеткова из УК «Эрмитаж». - Так для наличия кворума при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (встроенного паркинга) и соответственно заключения договора управления с УК достаточно принятие участия более 50% собственников от числа всех помещений в многоквартирном доме. А чтобы заключить договор управления с отдельно стоящим нежилым помещением (паркингом) управляющей компании необходимо заключить договор управления со всеми собственниками парковочных мест, что на практике в большинстве случаев становится невозможным». Поэтому законодатель в данном случае разрешает применять аналогию закона с жилыми помещениями, однако в самом законе это четко не регламентировано. В большинстве случаев парковочные места в паркингах продаются в долевую собственность, без привязки к определенному номеру в самом паркинге. Указанное влечет за собой невозможность идентифицировать собственника того или иного парковочного места до тех пор, пока сам собственник не предоставит в управляющую компанию Акт приема-передачи парковочного места, в котором будет указан его условный номер. Также возникает проблема в доставке и передаче собственникам квитанций управляющей компании по обслуживанию паркинга. «Поскольку машинно-места ящиками почтовой корреспонденции не оборудованы, а возможно в самом доме собственник квартиры не имеет, либо машинно-место вообще находится в отдельно стоящем паркинге, возникает проблема в получении и соответственно оплате указанных квитанций», - отмечают в УК «Эрмитаж». Парковка для всех или все-таки нет? Паркинги появились в России относительно недавно и разногласия могут наступать у их владельцев и у тех, у кого паркинга нет в самых разных случаях. Так, как рассказывают в УК «Эрмитаж», зачастую собственники машино-места встроенного паркинга стараются запретить сквозной проход по паркингу собственников жилых помещений, у которых машинно-мест не имеется. «Мало кто понимает, что управляющей компании приходится лавировать между интересами собственников парковочных мест и собственников жилых помещений, защищая права и законные интересы обеих сторон», - говорит Татьяна Кочеткова. Прямое назначение паркинга – хранение автомобиля длительное время. Однако собственники полагают, что свое машинно-место можно использовать не по прямому назначению, а для хранения различного имущества. Так, к примеру, зачастую собственники помимо автомобиля на постоянное хранение оставляют резину, коляски, велосипеды, коробки с вещами и т.п., используя свое место в качестве кладовой. «Все это противоречит правилам противопожарной безопасности и управляющая компания, как лицо ответственное за данную безопасность, вынуждена бороться с подобными вещами, иногда рискуя встретить непонимание и агрессию со стороны собственников», - резюмируют в УК «Эрмитаж».
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2019.02.28 21:56 Mroncanali Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Это очень длинный пост, если вы не любите такие - пропустите. Всё самое важное было в заголовке.
Я живу в многоквартирном доме (кооператив, это почти ОСББ) и получив счёт за отопление очень расстроился. 3000 грн за январь месяц за квартиру 64 квадрата только за отопление. Это такие нормы у нас сейчас. Я НИКАК не могу повлиять на него. 3700 грн всего.
С мая тариф на газ повышается на 15%.. А с января 2020 - до рыночных (ещё дороже). Тариф на газ напрямую влияет на тариф отопления.
Несмотря на все трудности, мне нравится жить в Полтаве. Я думал когда-то переехать в новый дом, где будет автономное отопление. Но вот, в декабре 2018 года заботясь исключительно о нашей безопасности запретили устанавливать газовые котлы во всех новостройках выше 3 этажей. Вот радостный пост Зубка по этому поводу.. Но ведь, скажете вы, автономное отопление может быть не только газовым. Да, но всё, кроме просто нагревателей (например тепловые насосы, у которых "КПД" может быть под 300-400%), сильно дороже.
Отказаться от отопления НЕЛЬЗЯ. Хотя есть законопроект с лета 2018 года . Его, видимо, просили рассмотреть неотложно, но депутатам было не того.
Я прикидываю сколько будет стоить газ после подорожания в мае, и получается, что электричество сопоставимо по цене.
1 ГКал сейчас стоит 1596,93 грн 1 калория это 4,184 Дж 1 кВтч это 1000 Вт * 3600 с = 3600 000 Дж 1 ГКал это 1162 кВтч 1 кВтч стоит 1.68 грн сейчас для населения Получается стоимость 1 кВтч телповой энергии 1,37 грн После подорожания в мае на 17% получится 1,607 (95,7% от цены за электричество)
И сразу понимаю, что цены на электричество для населения тоже повысят. И разумеется - не ошибаюсь.

«Летом тарифы на электроэнергию будут формироваться исходя из цен на энергобирже. Тогда тарифы для потребителей фактически сравняются с тарифами для второй категории промышленных предприятий. На деле это значит увеличение платежек за электроэнергию в разы.
Смотрю тарифы 2-й категории - на 57% выше. 2,65 грн против 1,68 грн. Если и многозонные тарифы подтянут тоже из той категории, то смысла в двухзонном счётчике для населения уже нету.
Встречаюсь с знакомым из облгаза, и узнаю, что будут введены абонплата на воду, газ и отопление. Для квартиры, в которой только газовая плита это около 45 грн. Такая абонплата обусловлена изношенностью газовых сетей. Т.е. получается, сейчас я для семьи из трёх человек плачу за 8-10 кубов в месяц около 80 грн в среднем, так ещё и половину этого надо будет платить вне зависимости от пользования. Разумеется, дополнительно к этому, отдельной графой в счёте от кооператива идёт оплата за обслуживание газовых труб. Более того, будет установлен домовой счётчик, и придётся заплатить ещё за все потери.
Тоже самое будет и с водой, и с отоплением. Все эти службы устали бороться с накрутками на счётчиках (потери), несвоевременной передачей данных и прочим. Теперь за все потери воды, газа, тепла отвечают жильцы этого дома. Правда механизмов влияния например для председателя ОСББ не существует. Если вы точно например, знаете, что в такой-то квартире у человека магнит на счётчике сделать нельзя ничего. Но зато это теперь не головная боль водоканала/теплоэнерго.
"Это необходимая мера" - подчёркивает мой друг, газовые сети и правда сильно изношены. А сам я часто слышал новости о том как изношены трубы водоканала, теплоэнерго. И у них всегда нету денег их ремонтировать.
Вспоминаю, что многие годы действовали нормы 9,8 куб.м. газа на человека (если счётчик был не установлен). Соответственно для семьи из трёх человек это почти 30 куб.м. Несмотря на то, что для населения тарифы были ниже, субсидировалось-то это всё в полном объеме. Знакомый ответил, что это всё разворовывалось. Это можно только понять, простить и забыть. Тоже самое с тарифами на воду, горячую воду, и отопление. Счётчики на воду не ставили только те, у кого жил табун квартирантов, а прописан был один человек.
Выясняется, что на нашем доме нету счётчика тепла, и если бы он был - было бы дешевле. Я вспоминаю гордые посты теплоэнерго, как чуть ли не 80% домов уже со счётчиками и решаю проверить. Я был уверен что это сволочи из теплоэнерго специально оттягивают установку счётчика. Я распаршиваю данные с карты на сайте теплоэнерго, строю свою карту Моему удивлению не было предела. 83% домов реально имели счётчики, многие из тех, которые не имели счётчики это или какие-то странные здания, не похожие на жилые или в центре, но это объяснимо, т.к. там очень старые и бедные низкоэтажные дома. Я более-менее помню город и оказалось что количество 9+ этажек без счётчиков можно пересчитать на одной руке.
Поняв, что за этот отопительный сезон наша квартира подарит теплоэнерго 3000 грн за тепло, которое даже не дошло до дома я написал вот такое объявление и решил расклеить на подъездах (почти на каждом есть доски объявлений).
Не успел я наклеить первое объявление, как сразу подошла женщина и спросила а что это я тут расклеиваю. Узнав это, она посетовала на отсутствие счётчика, упомянув что дочка по счётчику платит гораздо меньше. И посоветовала обратиться к жильцу из квартиры N. Дескать, он активист, строил этот дом, он посоветует как сделать лучше.
Это меня приободрило, я расклеил ещё несколько объявлений, и отправился в квартиру N. И там я получил удар. Человек открывший дверь оказался пожилым старичком, процедил сквозь зубы что тема установки счётчика уже обсуждалась, и он лично возражает, ему не выгодно. И закрыл дверь. На утро осталось нетронутым только одно объявление на моём подъезде. На всех остальных их уже не было.
Это омрачило меня. Я встретил ту же женщину, что посоветовала обратиться в квартиру N. Она поинтересовалась как успехи. Услышав, огорчилась и тут же сказала что наверное это из-за того, что у него там бывшие военные заслуги в Ленинграде и у него льгота.
Решив не падать духом, подумал, что наверное правды тут мне никто не скажет. И самое правильно - самому узнать всё в теплоэнерго. Решил подготовить вопросы, и заодно решил почитать что там с новыми индивидуальными счётчиками тепла.
В теплоэнерго выяснилось, что председатель просто не впустил людей в подвал, когда пришли ставить счётчик тела на дом (узёл учёта). И установка этих узлов учёта тогда компенсировалась бы государством, а сейчас будет ли компенсация неизвестно. Но суммарная стоимость этих узлов на текущий момент около 100 тыс грн. Ну а по теплораспределителям ничего не ясно - зайдите позже.
Прикидываю, получается, что только за этот отопительный сезон наш домик подарит 300-400 тыс грн теплоэнерго, просто так, ни за что.
Пошёл к председателю, оказывается, она тогда была председателем только части дома, а у меня был другой. Пошёл к другому, там случилась кричащая сцена, где выяснилось что оказывается в случае установки счётчика надо будет платить человеку, который будет регулировать счётчик, а это может быть и 10 и даже 20 гривен. Она пенсионер, у неё денег нету, у неё субсидия, она платит НОЛЬ за отопление. Счётчик НЕ НУЖЕН.
Я лезу в реестр получателей субсидий и выясняю что 33 квартиры из нашей части дома (всего 108) получают субсидию. Двух льготников я знаю. По сайту теплоэнерго у 10 большие долги. Даже если собирать подписи - половину вряд ли наберу. Количество усилий, которое необходимо затратить - колоссально. Я попробовал обойти несколько квартир, это ужас просто. Тотальная нищета и недоверие. Как только выясняется, что я не пришёл что-то впаривать, мне по 20 минут изливают душу.
Люди правда живут очень плохо. Это было незаметно, пока я общался только с коллегами-айтишниками. Но когда надо просто пообщаться со всеми подряд это очень сразу становится ясно.
Я бы мог по небольшому посту написать об общении с каждым из соседей. Но итог один - люди не хотят ничего делать. Ждут что кто-то придёт и всё сделает за них. Пенсионеры, которые без субсидий (да, есть и такие, это например у кого прописан сын в квартире, но работает например в Польше, или снимает где-то квартиру) - те вообще не понимают, что если бы просто стоял чёртов счётчик на доме - они за сезон сэкономили бы 2000 грн в двухкомнатной квартире, им ЖАЛКО 20 грн (я так и не выяснил это за месяц/квартал/или отопительный сезон) за обслуживание этого узла учёта.
Решаю напечатать вот такие листовочки. и просто раскидать их по ящикам в нескольких подъездах. Через пару дней понимаю, что всё что я сделал - это просто-напросто напугал людей. Ничего другого из моих листовок они не поняли.
У нас 9-этажный дом и вертикальная разводка тепла. Т.е. самая горячая вода заходит вверх и дальше, остывая на каждом этаже спускается ниже. В мою комнату она приходит с температурой в 40 градусов. Когда обходил квартиры выяснил что на 7-м этаже люди живут с постоянно открытым балконом, ибо очень жарко. У меня температура в целом приемлимая, около 20-22 градусов, но это благодаря новым окнам и дополнительным обогревателям. Может кто-то помнит мой старый пост.
Итого получается:
Пользуясь случаем хочу передать пламенный привет пользователю mahasame - в том числе благодаря таким как вы, в конечном итоге мне пришлось заплатить полную стоимость и за окна, и за вот все те потери о которых я писал выше.
І ще одне - оці програми з енергозбереження - вони не для бідних. Для бідних у нас субсидії. А пільгові кредитні програми - для заохочення громадян, які мають гроші, інвестувати ці гроші в енергозбереження.
Оглядываясь назад - местным властям надо было хотя бы принудительно утеплять дома, менять окна. Например так, судя по фото, было сделано в городе Петропавловск-Камчатский. В итоге - только лишь газ, сожжёный на утепление улицы, урезание субсидий и долги по коммуналке.
С учётом этого всего, мне выгоднее купить четыре обычных электрических конвектора, и топить электричеством. Правда, если так будут делать многие - проводка в дом не выдержит. Но я не могу отказаться от ЦО.
Почему-то я полагал большие надежды на распределители тепла. Нашёл даже ОСББ в Киеве, которое одним из первых их установило. Они потратили почти по 75 тыс грн с каждой квартиры на установку кучу свистелок и переделок. Но оказалось, что там председатель адвокат и они на свой дом установив все свистелки и перделки - тепловые насосы, автономое отопление (вероятно, своя мини-котельня), баки-аккумуляторы, многозонные счётчики, солнечные коллектора с емкостями для ГВС, 50 кондиционеров на тепло в вытяжки, проточные котлы, солнечную электростанцию и ветряк. Им всем, независимо от того, легально или нелегально работает из жильцов государство компенсировало 70%.
"Вроде обычный дом, а тратят как олигархи" - подумалось мне. Я был бы искренне рад, если бы оно у них окупилось.
Тем не менее, батареи остались холодными. Скрин.
Но больше всего меня убили итоговые данные. Скрин. Самое интересное, конечно скрыто, но я сделал нехитрые подсчёты.
Самый печальный вывод - те, кто не ставил себе распределители, платят столько, сколько весь дом в среднем. Т.е. по сути те, кто поставил эти распределители всё равно частично платят за остальных. Согласно методике если вы выкрутили регулятор в ноль - и у вас холодно в комнате, и ниже нормативной температуры - вы должны доплатить денег. Т.е. сильно много вы не сэкономите. Зато тем, кто не ставит распределители - замечательно - можно продолжать жить на последнем этаже и топить улицу, ведь дом будет потреблять в среднем меньше, и вы заплатите как в среднем, несмотря на то, что потребили тепла больше или сильно больше. Т.е. это демотивирует устанавливать теплораспределители во-первых всех субсидиантов (им это ничего не экономит), во-вторых всех, кто живёт на верхних этажах - станет холоднее, а платить надо будет больше, ведь к прохладе там не привыкли.
Второе печальное открытие - это то, что в среднем, со всеми свистелками и перделками экономия оказалась не такой существенной. И мне непонятно почему. Сейчас я не хочу искать ссылки, просто поверьте следующей информации. Во время выборов мэра Полтавы, некий Лев Жиденко устраивал конкурс среди многоквартирных домов, деталей не помню, но победителю - утепление дома. Таким домом оказалась обычная пятиэтажка. Её просто обшили (наверное пенопластом). Я построил вторую карту, где было видно сколько мегакалорий на квадратный метр (таким понятием оперирует само теплоэнерго) потребил каждый дом. Так вот, этот дом, который просто обшит, и вроде окна ещё в подъездах поменяли - потребил за тот же период (январь 2019) 14,6 Мкал/м2, а вот ОСББ из Киева где-то 12. Разница есть, но как мне кажется, она не стоит тех затрат.
Ну и третье, чтобы поставить распределители необходимо, чтобы их поставило минимум 50% квартир. Я даже если постараюсь столько точно не соберу. У одних субсидия, другим просто нравится топить улицу и платить как в среднем.
Итого, сделать у себя что-то я не могу - мне грустно. Мне просто и дальше придётся платить за квадратные метры тепла. Поэтому когда видишь посты Ненависть до хитрожопих или Розрахунки за газ реально берёт зависть.
Для чего я вообще писал этот длинный пост.
Я типа ITшник. Мне всяко приходилось работать - и в чёрную, и в белую, и в серую, и ФОПом. Сейчас у меня тяжёлый период - какая-то непонятная болезнь с глазами (для айтишника это очень плохо). Даже нету диагноза. К сожалению, в обычной поликлинике мне помочь не смогли (мой случай видимо, требует более 5-10 минут). В частной (разумеется, я был не в одной) только назначили капельки для глаз, нашли ряд несущественных болезней (легкая близорукость, уплотнение швов хрусталика, экзофория) помочь более не смогли, т.к. они могут оказать только услугу из прейскуранта. Поэтому сейчас я безработный уже много месяцев. Да ещё и парез (неврит) лицевого нерва случился и я его долго лечил (4 месяца). Ещё и выгорел на предыдущей работе, и со мной моментально попрощались.
Я не стою в центре занятости, потому как мне сразу сказали - работы по вашей специальности для вас нету. Сбережения тают с ужасающей скоростью. В нашей маленькой семье так всегда получалось, что в один момент времени только один человек обеспечивал всю семью. Мать инвалид получает пособие в 1500 грн, брат (простой смертный, не айтишник) попробовал поработать в Польше - к сожалению, работал уборщиком в цеху с всякими химикатами и в итоге тоже себя чувствует очень плохо после возвращения и нигде не работает. Квартира мамина, но т.к. у неё есть дети (мы) и они безработные - субсидия ей не положена. Даже если бы я съехал или уехал в другую страну.
Даже будучи хорошим айтишником, найти зарплату в Полтаве свыше 1000 долларов будет очень трудно. Зарплаты, как мы видим, расти уже вряд ли будут существенно. Но с учётом всего жить даже втроём на эти деньги вполне можно. Однако, только до момента пока эти деньги поступают непрерывно.
Это реддит, наверное большинство из вас ещё молоды, и возможно не работали как простые смертные - работа по трудовому договору всё же защищает работника (хотя и немного). Для не IT работать без трудового договора чревато большими рисками. Помните об этом. Сейчас вам наверное смешно, потому что кажется, что низкий налог и высокая з/п покрывает всё на свете, но просто пожалуйста учтите мои ошибки (все эти пункты я заставил бы себя выполнить, если бы мог попасть в прошлое):
Короче - делайте всё возможное, чтобы не оказаться похожим на меня - больного одинокого айтишника без работы, живущего с матерью-инвалидом, считающего счета за коммуналку и понимающего что оплатить её в следующем году с такой тенденцией он её уже не сможет.
Сегодня меня очень огорчила искренняя радость многих радость о том, что налог для IT поднимут всего в 2 раза. Но ничего взамен. И комментарий vonkendu
Адекватне податкове законодасвтсво - досить важливий пункт нормальної країни.
Период до 2014 года был намного лучше, чем то что сейчас. Люди реально платили налоги. В серую и чёрную работало много меньше людей чем сейчас. Банально работало много людей. Коммуналка дотировалась огромными суммами. Ничего не было сделано. Не были отремонтированы ни дороги, была плохая медицина, отвратительное образование. Всё тоже самое.
Всё, что смогло придумать государство это простое повышение тарифов на все услуги. А для IT, которым государство не дало ничего (зато просто не мешало и это преподносится как подвиг) - простое и банальное повышение налогов в 2 раза.
И хочу напомнить айтишникам на "галерах" - вы реально не ФОПы. А просто уклоняетесь от налогов. Если взять стандартные налоги и брать не сеньоров - то зарплата не такая уж и высокая (и сопоставима с зарплатами специалистов в сфере нефтегаза). То, что произошло - это просто договорённость оставить пока что всё как есть. Ладно бы добились, что IT-шник на "галере" будет платить 10% от з/п, а работодатель - ЕСВ по договорённости (он типа влияет на призрачную пенсию потом), а взамен хоть государство его защитит в случае невыплаты отпускных/больничных. А пока что большинство просто останутся на той же "галере", на тех же условиях, зато с вдвое большим налогом.
submitted by Mroncanali to ukraina [link] [comments]


2017.02.17 16:19 Pora_Sezhat Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Друзья и знакомые частенько спрашивают меня, во что обходится содержание квартиры в Португалии. Проще всего, мне рассказать на примере своей квартиры, а заодно и самой подсчитать свои расходы. Итак, квартира 2 спальни, проживают 2 человека.
Кондоминиум. Мы живем в доме, где 48 квартир. Называется это по-португальски condomínio (кондоминиум, совладение или товарищество собственников жилья). То есть, когда квартира находится в собственности одного владельца, а общие площади - в совместном владении всех жильцов. Если Вы живете в кондоминиуме, то вместе с остальными жильцами, Вы выбираете компанию по обслуживанию Вашего дома (administração de condomínio). Как правило, договор с управляющей компанией и владельцами квартир заключается на один год.
Эта компания занимается многими вопросами: уборка, обслуживание бассейна, озеленение, ремонт. Например, не работает гаражная дверь или в бассейне не греется вода до нужной температуры, не работает домофон, ну или пальма в холле пожелтела, купить зонтики от солнца и установить их у бассейна….
В нашем доме всегда чисто (уборка 2 раза в неделю), территория зеленая, в подъездах курить запрещено, домофон исправен, бассейн работает. В целом, владельцы квартир довольны.
Каждая квартира вносит ежемесячную установленную плату за кондоминиум. Эти деньги идут на ремонт, уборку, обслуживание нашего дома, и, кое-что остается. Мы называем это резервным фондом и используем его на разные нужды. Например, в этом году, большинство владельцев пожелало приобрести стол для игры в теннис и поставить искусственные цветы в холле (вместо засохшей пальмы).
Приблизительно, каждая квартира платит за кондоминиум 60 евро в месяц. Есть разные кондоминиумы. И разный уровень услуг. Есть кондоминиумы, где ежемесячная плата может быть 20 евро (как правило, без бассейна). Есть – 90 евро. Все зависит от дома и качества обслуживания. Но, в любом случае, эта плата обязательная. У нас в доме была история с одной квартирой, хозяин которой не оплачивал кондоминиум больше года. Закончилась она судебным иском, который обязал владельца выплатить всю сумму долга и штрафы. (Это на случай, если Вы планируете стать владельцем квартиры в Португалии, то лучше знать некоторые тонкости).
Теперь, что касается других обязательных счетов. Газ. Газ используется повсеместно в Португалии, несмотря на его высокую стоимость. В нашем доме (как и в большинстве португальских домов) вода нагревается при помощи газа. И во многих домах стоят газовые плиты. Я слышала, что в Лиссабоне все дома подключены к единой газовой системе, но в другие регионы газ привозят в баллонах. В наш дом, газ закачивают в специальный резервуар. Занимается этим газовая компания GALP (крупная национальная энергетическая компания).
Каждые два месяца мы получаем счет за газ. В среднем, мы тратим на газ около 40 евро в месяц. Признаться честно, нам пришлось довольно долго разбираться с газовыми счетами. Написано там всего много, подробно и все (естественно) на португальском. Но, в конце концов, мы выяснили, что большая часть оплаты приходится на плиту. Нагрев воды стоит немного. Так что, как говорится, любишь готовить – люби и платить за газ.
Я, кстати, отношусь именно к этой категории. Несколько раз мы приглашали друзей и устраивали вечеринки русской кухни с обязательной горой блинов. Когда, пришел счет, то мы, в первый момент немного удивились, откуда взялись эти цифры. Но, подумав, мы быстренько связали вечеринки и полученный счет….
Если Вы не большой любитель проводить много времени у плиты, то Ваши газовые счета составят где-то 25 евро в месяц.
Электричество. Электричество тоже недешевое. Радует только одно, что несколько лет назад Португалия начала использовать возобновляемые источники электроэнергии: ветер и солнце. В газетах пишут, что половина электроэнергии в Португалии вырабатывается экологически чистым способом.
На многих домах сейчас можно увидеть солнечные батареи. Причем, батареи устанавливают не только на частные, но и на многоквартирные дома. В чем их преимущество (помимо экологии)? Оказывается, что установив на своем доме солнечные панели, владелец, со временем, сможет продавать излишки вырабатываемой электроэнергии государству. Но, поскольку, эта программа еще довольно новая, то о результатах говорить рано. Нужно несколько лет, чтобы такие солнечные панели окупили себя и начали приносить хороший доход. Идея хорошая. Но, как говорится, жизнь покажет.
На нашем многоквартирном доме нет солнечных батарей. В месяц за электричество мы платим около 40 евро. Причем, большая часть затрат на электроэнергию приходится на зимние месяцы, когда используются нагревательные приборы. Весной, летом и осенью затраты снижаются.
Вода. Счет за воду составляет 20-25 евро в месяц. Из них 8 евро – обязательная ежемесячная плата (сточные воды, канализация), а остальное зависит от использования. Качество водопроводной воды хорошее. Последнее время, счета за воду стали сопровождаться подробными картинками, так что разобраться в таком счете можно довольно просто.
Итак, подсчитаем затраты: Кондоминиум - 60 Газ - 40 Электричество - 40 Вода - 25
Итого: - 165 евро
Такую сумму ежемесячно мы платим за свою квартиру. Нельзя сказать, что мы очень экономные, но и нельзя назвать нас расточительными. Сравнивая с другими, я бы сказала, что наши расходы – средние. Все зависит от потребностей. Кто-то любит готовить, кто-то принимать ванны, кто-то экономит, кто-то – не очень. В любом случае, если Вы задумываетесь о Португалии (переехать на пмж, жить на пенсии, работать, учиться, проводить время), то, надеюсь, моя статья о том, во сколько обходится содержание квартиры в Португалии, будет Вам полезна.
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2017.01.24 12:43 Pora_Sezhat Жилье и немцы. Часть вторая. Практическая.

Чтобы быть справедливой, отмечу, что квартиры предлагают разные - от квартир с хорошим ремонтом и с хорошей планировкой до таких, где кафель не меняли с 50-х годов прошлого века, абсолютно «совковый» вариант. Что самое удивительное, последних очень много. В Мюнхене сдается очень много пустых квартир, где из обстановки может быть только кухня и ванная в лучшем случае. Как говорят владельцы: «Мы же сделали самое дорогое, а мебель – это пустяки». Однако, квартира может оказаться абсолютно пустой и неотремонтированной – мы не раз видели варианты, где с потолка свисали оголенные провода, то есть при въезде в квартиру у вас не будет даже света, не то что интернета. В квартирах может не быть даже розеток, а в одной из предложенных не было даже пола… Очень запомнился вариант в Риме: маленькая темная квартира, смешная цена, огромная очередь из посетителей на просмотре в восемь утра и только стены, больше ничего. И ведь ее тоже отрывали с руками! С пустыми квартирам тоже много интересного: например, на фото квартира может быть полностью обставлена, а по факту – пусто и у владельцев нет никакой мебели, чтобы предоставить вам. Вторая ситуация – на фото мебель есть, по факту есть, но вам надо ее выкупить иначе ее увезут. Всю. Даже кухню. Объявление может звучать примерно так: «Мы сдаем нашу любимую полностью обставленную квартиру в замечательном тихом районе, полном ресторанов и магазинов. Чтобы снять ее, вы должны выкупить обстановку за 7500евро…». Занавес. Цена может быть от разумной до бесконечности, как на этой фотографии: Тут у меня возникает сразу несколько вопросов: куда увозят эту мебель; где ее складируют; неужели все ездят со своей; и как мебель от постоянных переездов не портится. Я часто слышала мнение, что пустая квартира очень удобна – ее можно полностью обставить в соответствии со своим вкусом, сделать в ней ремонт, привезти свою мебель… Я слышала это не раз, но я не могу понять, зачем вкладываться в чужую, съемную квартиру, которая никогда не будет твоей, и из которой ты можешь съехать в любой момент, потому что в другом городе появилось лучшее предложение по работе, изменились обстоятельства, решил вернуться на Родину… Да мало ли что может произойти в человеческой жизни (я имею в виду не только плохое, но и хорошее, радостное)! И что делать с мебелью, если она не подходит по габаритам к новой квартире? Распродавать? Отдавать за бесценок (судя по количеству предложений на ebay-kleinanzeigen это самый распространенный вариант)? Выкидывать, по принципу «так не доставайся же ты никому»? У нас была мысль, что если повысить стоимость аренды, то квартиры будут сдавать меблированные, но эта идея не оправдалась… Теперь давайте перейдем к «внутренностям» квартир. В немецких квартирах все стены во всех помещениях белые или одна стена может быть покрашена в какой-нибудь другой цвет. Также могут быть наклеены большие наклейки – цветочки, бабочки и прочие радости (не путать с фотообоями!). Обоев мы нигде не видели. Единообразие и однообразие делает все квартиры абсолютно безликими. Среди планировок очень распространены такие, где кухня совмещена с комнатой. То есть отдельная ванна с туалетом (обычно они совмещены), отдельная комната и кухня-комната. Считается, что это 1,5 комнаты. На мой взгляд это не очень удобно, мне больше нравится, чтобы кухня была отдельно, а комнаты отдельно. Я люблю уединиться на кухне и полностью отдаться творчеству! Раз уж речь зашла о кухнях, то давайте обсудим это более подробно. Как я уже сказала, мы редко видели отдельные кухни, в основном они были совмещены с комнатой. Поэтому это были скорее кухонные уголки. Но, конечно, встречались и отдельные кухни, но таких было меньшинство. Насколько я могу судить, в Германии принято питаться в ресторанах, чем готовить дома, поэтому кухоньки ну очень маленькие, просто крошечные (а может и наоборот – раз кухни маленькие и неудобные, то люди ходят в рестораны). Обычно на кухне есть электрическая плита (газовую я видела буквально пару раз, вида она была допотопного, а рядом с ней была труба размером с газопровод «Сила Сибири» в моем обывательском представлении), точнее варочная панель. Обычно есть вытяжка. Духовка может быть, а может не быть, тоже электрическая. Конфигурация шкафов на усмотрение хозяина. Почти всегда есть посудомойка. Но отдельного рассказа заслуживает холодильник. В 80% просмотренных нами квартир холодильник был маленький, встроенный в нижние шкафы, то есть размером с духовой шкаф или посудомойку. Такой холодильник был и в нашей первой квартире – две полки и малюсенькая морозилка. Для меня это был кошмар – в холодильник помещалась кастрюля супа, кусок сыра и пакет молока, а морозилку приходилось утрамбовывать «ногами», а запасы на праздники с неработающими магазинами делать было как-то надо… Также холодильник может быть без морозильной камеры. Но одна кухня мне запомнилась особенно – в двухкомнатной квартире была отдельная кухня размером 2 м2. (без преуменьшений!), в которой была электрическая плитка с двумя конфорками, раковина, а о холодильнике и речи не было! Или как вам такая крохотная ванная комната, где сидя на унитазе можно одновременно чистить зубы или мыть голову? Нам с батареями повезло особенно – ни в первой, ни во второй квартире не было отопления в ванной комнате. Никакого. То есть просушить и прогреть помещение невозможно. К чему это может привести? Правильно, к плесени. Поэтому мы постоянно держим дверь в ванную открытой или включаем вентиляцию (иногда даже слышно, как ветер с воем гуляет по вентиляционной трубе). Проектировщик – молодец. Проектировщики немецких домов вообще ребята с особенно устроенным мозгом. Есть квартиры в которых можно бегать по кругу – все комнаты вроде бы отдельные, но и с каждой есть дверь в следующую. Почти у всех квартир есть сухие подвалы – Keller – в которые в маленьких домах надо спускаться по лестнице, а не на лифте. Так вот эти лестницы зачастую очень крутые и «нос расшибить» ничего не стоит. Также есть двухэтажные квартиры, что очень красиво, но из-за чрезвычайно крутых лестниц совершенно непригодно для жизни. В целом немецкая техническая мысль не перестает меня удивлять. В нашей прошлой квартире мне особенно запомнились окна в металлических рамах, которые при разнице температур на улице и в комнате покрывались влагой, которая в свою очередь стекала на стены, и которую приходилось постоянно вытирать тряпкой, а также мусоропровод (у нас не было раздельного сбора мусора). В стене было сделано отверстие, закрытое металлической крышкой. Вы тянете крышку, открываете и перед вами оказывается лежащее ведро. В это ведро надо запихать (именно запихать, так как ведро и отверстие в стене очень маленькие) ваш мусорный пакет. Затем вы закрываете крышку и ведро должно перевернуться. Ха! Не тут-то было! Ведро переворачиваться категорически не хотело, пакет застревал между стеной и ведром и приходилось судорожно и с грохотом раскачивать ведро открытием и закрытием крышки. В некоторых домах мусоропровода нет совсем – баки стоят на улице, а спускаться всем лень, поэтому мусорные пакеты стоят у квартир, а в некоторых домах мусорные баки расположились в подвале – холодно, не слишком светло, не слишком приятно пахнет, да и вообще страшно (не люблю подвалы). Еще более эпична смесь немецкой бережливости и отсутствия технических «новинок» - свет в коридорах не горит постоянно, как в российских парадных, а включается нажатием выключателя. Прежде всего выключатель еще надо найти (особенно, когда вы первый раз приходите в дом, для вас совершенно не очевидно, где он находится), а во-вторых, свет горит только ограниченное количество времени, которого зачастую не достаточно, чтобы дойти и дождаться лифта, подняться на свой этаж… Поэтому приходится постоянно искать новый выключатель и нажимать его. Если так хочется экономить, то почему бы не поставить датчики движения? А вообще я думаю, что это не слишком безопасное решение вопроса – в нашем доме коридоры г-образные и никогда не знаешь, что тебя подстерегает за углом, а если уж и свет не включать… Но возвращаясь к проектировщикам – во многих квартирах, которые мы видели, ни в ванной, ни на кухне нету коммуникаций (как?!) и места для стиральной машины. Развитие событий может быть следующим: Если дом небольшой, то в келлере, можно поставить свою (это важно) стиральную машину и свой сушитель для белья (зачастую они ставятся друг на друга). К каждой машине подведен свой счетчик электричества, к которому у вас есть свою собственный ключ. В келлере может стоять несколько общественных (!) стиральных машин, которые работают за деньги. Нам говорили, что одна стирка примерно 1,5 евро. Такие дома с общественными машинами встречались нам довольно часто, и дома могли быть отнюдь не маленькими (так однажды нам предлагали снять квартиру в Neu Perlach на Karl-Marks-Ring в многоэтажном доме, где был свой бассейн, но общественные стиральные машины). Мне даже подумать противно о стирке в общественной стиральной машине, когда в доме примерно 10 этажей, даже пусть по 4 квартиры на этаж, в среднем по 3 человека в квартире… Фу! А еще может не быть ничего, и вы будете вынуждены ходить в «стиральный салон», кои страшно здесь популярны или же сдавать одежду в химчистку, от которых здесь тоже отбоя нет. Для меня дикость не иметь собственной стиральной машины или в многоквартирном доме ходить в подвал с тазиком белья, встречая по пути всех соседей. Поэтому для меня было в приоритете иметь собственную стиральную машину в квартире. Я уже упоминала сухой подвал, Keller. Давайте поговорим о нем более подробно. Зачастую к квартире прилагается отсек в сухом подвале, куда можно сложить все, что вам не нужно. У каждой квартиры есть свой участок, отгороженный забором и закрывающийся на ключ. Но в нашей квартире нам повезло особо – место есть, а забора-сетки нет… Но надо отдать должное, что пока доставшиеся нам «в наследство» велосипеды стоят на месте. Что еще может быть в подвале? Стиральные машины я уже упоминала, также, как и баки для мусора. В подвале иногда есть место для сушки белья. Но на мой взгляд это не лучшая идея, так как подвалы плохо проветриваются и в результате в таких отсеках очень влажно, пахнет сыростью и плесенью. Мне гораздо приятнее посушить белье дома под открытым окном. Также обычно к квартире прилагается машиноместо на подземной парковке. Стоимость варьируется от 30евро до бесконечности (в нашем доме стоимость парковочного места достигает 100 евро). Нам место на парковке не досталось. Место может быть обычное, может быть Duplex (двух ярусная парковочная система). Мне рассказывали, что в некоторых районах водятся куницы, которые очень любят грызть шины, поэтому место на подземной парковке просто жизненно необходимо. Мне кажется, что я ничего не упустила об обстановке квартир, но если будут вопросы – задавайте! Однако, на этом моя статья не заканчивается – еще хочется поговорить о странных требованиях и предложениях квартиросдателей. Например, сдается прекрасная двушка, 50м2, с мебелью, светлая, уютная, а в примечаниях указано, что… она будет отдана только одинокому холостяку! Представляете?! Не семейной паре, где супруга будет следить за чистотой и порядком, день и ночь драить квартиру, а одинокому мужчине, который будет, возможно, пить пиво, есть пиццу и водить дам в свое логово. Может быть хозяева опасаются, что семейные заведут детей и их будет уже не выселить из квартиры? В любом случае немцы за вас решат достаточно будет вам места или нет. Или квартира может сдаваться только пенсионерам за 60…Или вам сдадут только в том случае, если стоимость квартиры не более чем 1/3 от вашего дохода и так далее и тому подобное… Также хочется отметить, что многие квартиры захламлены и полны пыли – я никогда не забуду двухкомнатную квартиру в Moosach, в которой жила семья неевропейского происхождения: там были и родители, и дети разного возраста, и попугай, выкидывающий продукты своей жизнедеятельности из клетки, раскиданные тюки, через которые мы переползали, мусор на полу, но при всем при этом им сдали квартиру, а нас заставляли снимать обувь и ходить по этой грязище без обуви (а потом и отказали)… В целом у нас сложилось впечатление, что владельцам квартир важны именно «шашечки», они могут не сдать вам квартиру просто потому, что «рожей не вышли», из России и тому подобное, даже если у вас на руках есть все документы, неплохой заработок, высшее образование и так далее. Желающих много, можно выбирать и выбирать, кривляться и потакать своим прихотям и желаниям (некоторые квартиры месяцами висят на сайте), запрашивать все новые и новые документы, а получив, просто пропадать и больше не появляться на горизонте. Снять квартиру в Мюнхене – квест, который отнимает не только деньги (один залог чего стоит!), но и уйму нервов, потому что иногда нам казалось, что все бесполезно, у нас нет шансов, что скорее сдадут беженцу из Африки, чем работающим специалистам из России. Именно во время поиска квартиры мне неудержимо хотелось собрать чемоданы и вернуться обратно, так велико было мое отчаяние. Пройдя через все это могу посоветовать следующее: как только приедете в Мюнхен, сразу начинайте откликаться на квартиры. Заранее заполните анкету, напишите письмо на немецком и английском языках и отправляйте, отправляйте, отправляйте… А параллельно получайте необходимые документы, делайте их сканы и копии. И будьте готовы к тому, что вам может повезти, а может и нет, и придется побегать и понервничать. PS Наверняка многим стало интересно, что же нам в итоге досталось с 1.04.2016. Рассказываю. Однокомнатная квартира площадью 50м² с отдельной кухней и ванной комнатой. Нет даже коридора – вы сразу входите в комнату, которая служит вам гостиной, спальней и рабочим кабинетом. Квартира на последнем пятом (по-немецки) этаже с двумя небольшими окнами и скошенным потолком (Dachgeschosswohnung). Батареи только в комнате и кухне. Балкона нет. Окна (стеклопакеты) текут. Машиноместа нет, подвал не огорожен. Мусорные баки на улице, раздельный сбор мусора (бумага, биоотходы и остальное). Симпатичный зеленый внутренний двор, который никогда не убирается (я ни разу не видела дворника, а сейчас выпал снег и начался гололед…), но и мусор никто не раскидывает. Во дворике есть стоянка для велосипедов, а также пара столов со скамейками. Эта квартира раньше сдавалась туристам, поэтому она досталась нам со всей мебелью и бытовой техникой, что очень здорово. Есть холодильник, посудомойка, электрическая плита с духовкой, стиральная машина, а морозильник мы покупали сами. Сколько стоит квартира? 980 евро Warmmiete + электричество+интернет+Rundfunkbeitrag. Но даже эту квартиру нам не хотели сначала сдавать – нам пришло письмо на немецком (хотя с хозяином письма мы общались на английском), что квартира нам не досталась. Мы были уже в таком отчаянном положении, что написали ответ с криком души «Ну почему?! Что не так?! Что нам улучшить, ну почему нам никто не сдает?!». Через несколько дней хозяин квартиры нам позвонил и сказал, что готов нам сдать квартиру! А затем последовал рассказ (на английском) о том, как же так получилось. Оказалось, что у хозяина был выбор между нами, одиноким молодым человеком из Сербии и семьей из Индии. И он выбрал последних! Но индусы не могли сразу въехать в квартиру, так как их срок аренды истекал еще через какое-то время и им пришлось бы оплачивать сразу две квартиры (что здесь довольно частое явление (хорошенькое дельце, не правда ли?!)), что им было не по карманиу. Тогда индусы предложили въехать временно в эту квартиру своим друзьям индусам, но те тоже не смогли, и только после всего этого квартиру отдали нам! Поиск квартиры в Мюнхене - это кошмар и психологический триллер. Если в Москве мы выбирали квартиру в конкретном районе, поближе к работе, относительно магазинов и инфраструктуры, то тут мы готовы были уже на что угодно и где угодно. Мы смотрели квартиры и в городе, и в пригородах (Haar, Gronsdorf и даже в такой дали, как в Zorneding!). Для меня поиск квартиры был большим стрессом и испытанием, когда не ты выбираешь квартиру, а квартира выбирает тебя. И даже несмотря на то, что в нашей нынешней квартире нам ужасно тесно (потому что одна комната), я не уверена, что решусь в ближайшее время снова начать поиск жилья. Я не говорю уж о том, что если мы захотим выехать из этой квартиры раньше, чем через год, то должны будем заплатить штраф в 500евро. Всем удачи! Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4753798.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2017.01.05 10:29 Pora_Sezhat Реконструкция квартиры в многоквартирном доме

Снять квартиру в Чехии – легко. Ниже я оставлю пару жизненно выжных ссылок для поиска жилья в Чехии.
Снять квартиру в аренду напрямую от владельца недвиги можно здесь. Некоторые владельцы пишут описание квартир в том числе на английском, но лучше быть готовым к тому, что в среднем анлийский у чехов не очень. Проверить, действительно ли арендодатель – это тот, за кого он себя выдает, можно в открытом кадастре, (точный адрес и номер квартиры можно найти в черновике контракта, заведомо попросив арендодателя выслать вам его на мыло).
Здесь можно найти квартиру через маклеров: http://www.ulovdomov.cz/ - в Праге - в Брно К стати, комиссия маклеру оплачивается обычно в размере месячной платы за жилье, то есть 100% той суммы, которую вы видите напротив каждого предложения.
Поиск сожителей, поиск комнаты... совместное жилье – идеально для студентов: //www.facebook.com/groups/BrnoBydleni/?fref=nf https://www.facebook.com/groups/BydleniBrno/?fref=ts
Различные вопросы касательно жизни в Брно: https://www.facebook.com/groups/livinginbrno/?fref=ts
Купить б/у мебель и технику – здесь: https://www.facebook.com/groups/430858610335696/?fref=ts http://www.sbazar.cz/
Что входит в цену за аренду? Цена за аренду состоит из двух цифр: – цифра побольше (najem), месячная аренда сама по себе, – цифра поменьше (inkaso), месячная предоплата за такие службы, как электричество, вода, отопление, газ... Раз в год происходит подсчёт реального потребления служб (vyúčtování), в ходе которого вам вернут часть денег на счёт или наоборот попросят доплатить, если предоплаченных средств не хватает на покрытие служб. Это так же должно быть прописано в контракте, обязательно уточните у арендодателя. Оплата происходит раз в месяц, до первого числа месяца. При этом надо учитывать начальный залог (возвращается при переезде) в размере месячного найма.
Все дома находятся в муниципальной или частной собственности, многоквартирные дома – с обязательным ТСЖ или ОСМД. Самой, наверное, весомой строкой услуг будет отопление. Теплоизоляция в новых домах лучше, чем в столетних виллах. За отопление квартиры в обычном доме можно заплатить от $300 до $600 за год приблизительно. Отопление можно регулировать, таким образом сэкономив до 40%-60%. Почему именно столько? Потому что в каждом многоквартирном доме есть счётчик на входе (как и счётчики тепла на каждой батарее) и общие пространства (лестницы, корридоры), где часть тепла "теряется". Вы можете вообще не отапливать, мерзнуть и ходить дома в теплых вещах в надежде сэкономить, но в результате получится, что заплатите не на много меньше, чем студенты в соседней квартире, ни на минуту не выключающие отопление. Как именно происходит рассчёт оплаты отопления на квартиру, договариваются сами владельцы квартир на собрании ТСЖ/ОСМД. Но согласно закону, суммируется только 40-60% потребленного тепла в отдельной квартире + остаток общего потребления тепла соразмерно доли квартиры (доля = отношение площади квартиры к общей площади дома). Как раз недавно об этом напоминали в новостях.
Холодная вода стоит в р-не $3 за кубометр, горячая выходит в 3-5 раз больше, зависит от способа нагрева.
С мусоровывозом отдельная история. Каждый платит за себя (~$20), напрямую в магистрат (=городскую ратушу) города, где у вас проживание и/или недвижимость, заплатить за текущий год можно до мая. Если у вас 2 и больше недвижимости, платим за каждую в соответствующем магистрате. Оплата возможна через интернет банкинг, номер счета ищем на официальной страничке магистрата соответствующего города.
Узнать, как попасть из точки А в точку Б, можно здесь: - общественный транспорт в Брно, http://jizdnirady.idnes.cz/praha/spojeni/ - общественный транспорт в Праге. http://jizdnirady.idnes.cz/praha/spojeni/
А Такси? Есть такое приложение – Лифтаго – с которым можно не только выбрать машину и тут же заказать такси без единого звонка, но и отслеживать подъезжающую машину на карте. Такси, как ни странно, дешевле в Праге, чем в Брно.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4739726.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]