Как согласовать проект перепланировки квартиры 40 кв м

October surprise: Will war with Iran be Trump’s election eve shocker? Could covert war with Iran become overt before November 3rd? view in app--Shares. Bob Dreyfuss August 16, 2020 1:33PM (UTC) Just think maybe Sept Tember instead of Orktober Eve, just sayin'. That's all, please delete this if inappropriate. Edit: Expected to get deleted but got upvoted, you guys are awesome! Haha. 970. 76 comments. share. save hide report. 905. Posted by 4 days ago Eve also provided background vocals on The Roots' song "Ain't Sayin' Nothin' New" from Things Fall Apart and is credited as Eve of Destruction. Eve's first single "What Ya'll Want", featuring Nokio the N-Tity of Dru Hill was released in June 1999. [17] Laura tries to conceal the fact that there is a nude painting of her entitled "October Eve" hanging in a New York art gallery. She eventually recalls the circumstances under which eccentric artist Serge Carpenta depicted her posing in the all-together. Written by [email protected] Plot Summary | Add Synopsis Halloween or Hallowe'en (a contraction of Hallows' Even or Hallows' Evening), also known as Allhalloween, All Hallows' Eve, or All Saints' Eve, is a celebration observed in many countries on 31 October, the eve of the Western Christian feast of All Hallows' Day. Orktober Comes You’ve waited, you’ve watched the other armies get their moment in the sun, and the time has finally come to unleash the Waaagh! upon the galaxy. Speed Freeks is a high-Orktane racing game set in the desert expanses of Vigilus, pitting Orkish bikes and buggies against one another in brutal, unpredictable death races. The Dick Van Dyke Show is an American television sitcom that initially aired on CBS from October 3, 1961, to June 1, 1966, with a total of 158 half-hour epis... I decided to re-read Steven Parker's Deathwatch last weekend - it was the second 40k novel I picked up, and I think I initially missed a lot of the small details Parker put in about the Deathwatch that bring out how unique the environment is for the Space Marines who've been selected.. This one caught my eye, both because it gives some confirmation on which Space Marines would be the most ... "The Dick Van Dyke Show" October Eve (TV Episode 1964) cast and crew credits, including actors, actresses, directors, writers and more. Dueling October surprises: Two legal bombshells on the eve of the U.S. election? Two different political clocks are ticking on the calendars of public prosecutors that could influence the election.

2013.12.10 21:25 penguinopph Как согласовать проект перепланировки квартиры 40 кв м

A subreddit for the lore and stories encompassing the dark future of the 41st millennium. Official lore and fan fluff are welcomed. For the best viewing experience, as well as events we recommend using old reddit version - https://old.reddit.com/40kLore/
[link]


2015.04.25 16:28 PittsburghDM Как согласовать проект перепланировки квартиры 40 кв м

[link]


2020.09.06 10:08 SFF_Georgia 🇬🇪 Project ''Calligraphy Towers'' Batumi-Georgia/ Проект ''Kалиграфи Тауерс'' Батуми-Грузия/ პროექტი ''კალიგრაფი ტაუერს'' ბათუმი (EN,DE,RU,GE)

🇬🇪 Project ''Calligraphy Towers'' Batumi-Georgia/ Проект ''Kалиграфи Тауерс'' Батуми-Грузия/ პროექტი ''კალიგრაფი ტაუერს'' ბათუმი (EN,DE,RU,GE)
https://preview.redd.it/smsqemzo4il51.jpg?width=640&format=pjpg&auto=webp&s=da33a44cc38d8d69f086eb9df6c2c7c9c274aefa

(EN) 🏙A unique hotel-type residential complex located on the famous Alley of Heroes - opposite the UEFA stadium, from where a beautiful panoramic view of the city and the sea opens ℹThe Calligraphy Tower complex consists of 4 units: tower A, tower B, tower C and three-story platform D. ➖Calligraphy Tower A. is a 35-storey hotel building, up to 20 storeys of which is occupied by a world-famous hotel brand. ➖B. Calligraphy Tower - 45-storey residential building. Premium-class apartments in "Tower B" create a new standard of comfort. ➖Calligraphy Tower C. is a 40-storey shopping and entertainment building. In "Tower C" all services are centralized for convenience. Apartments from 28 sq.m Price: 520-1470💲 👉Infrastructure: ➕Security ➕Reception ➕Parking ➕spa ➕Fitness ➕Pool ➕ Lounge bar ➕Cinema ➕ Playground ➕Conference hall ➕Commercial space ✅Interest-free installments from the developer until the end of construction - in September 2023 ☎Call us➕598 59 92 59 (DE) 🏙 Eine einzigartige Wohnanlage in Hotelform an der berühmten Allee der Helden - gegenüber dem UEFA-Stadion, von wo aus sich ein wunderschöner Panoramablick auf die Stadt und das Meer öffnet ℹDer Komplex des Kalligraphieturms besteht aus 4 Einheiten: Turm A, Turm B, Turm C und dreistöckige Plattform D. ➖Calligrapie Turm A. ist ein 35-stöckiges Hotelgebäude, von dem bis zu 20 Stockwerke von einer weltberühmten Hotelmarke bewohnt werden. ➖Kalligrapie Turm B. - 45-stöckiges Wohngebäude. Premium-Apartments im "Tower B" schaffen einen neuen Komfortstandard. ➖Calligraphie Turm C. ist ein 40-stöckiges Einkaufs- und Unterhaltungsgebäude. In "Turm C" sind alle Dienste der Einfachheit halber zentralisiert. Wohnungen von 28 qu.m. Preis: 520-1470💲 👉Infrastruktur: ➕Sicherheit ➕Rezeption ➕Parken ➕Spa ➕ Fitness ➕ Schwimmbad ➕ Loungebar ➕Kino ➕ Spielplatz ➕Konferenzhalle ➕Kommerzieller Raum ✅Zinsfreie Raten vom Entwickler bis zum Ende der Bauarbeiten - im September 2023 ☎Rufen Sie uns an➕598 59 92 59
(RU) 🏙Уникальный жилой комплекс гостиничного типа расположен на знаменитой Аллее Героев- напротив стадиона УЕФА, откуда открывается прекрасный панорамный вид на город и море ℹКомплекс Calligraphy Tower состоит из 4 единиц: башня A, башня B, башня C и и трехэтажная платформа D. ➖Башня каллиграфии A. – Это 35-этажное гостиничное здание, до 20 этажей которого занимает всемирно известный гостиничный бренд. ➖Башня каллиграфии Б. - 45 этажный жилой дом. Апартаменты премиум-класса в «Башне Б» создают новый стандарт комфорта. ➖Башня каллиграфии C. - это 40-этажное торгово-развлекательное здание. В «Башне С» для удобства все услуги централизованы. Квартиры от 28 кв.м Цена:520-1470💲 👉Инфраструктура: ➕Безопасность ➕Приемная ➕Стоянка ➕спа ➕Фитнес ➕Бассейн ➕Лаунж бар ➕Кинотеатр ➕Детская площадка ➕Конференц-зал ➕Коммерческая площадь ✅Беспроцентная рассрочка от застройщика до окончания строительства- в сентябре 2023 ☎Звоните нам➕598 59 92 59
(GE) 🏙უნიკალური სასტუმროს ტიპის საცხოვრებელი კომპლექსი, მდებარეობს ცნობილ გმირთა ხეივანზე - უეფას სტადიონის მოპირდაპირე მხარეს, საიდანაც ქალაქსა და ზღვაზე იშლება ულამაზესი პანორამული ხედი. ℹკალიგრაფიის კომპლექსი შედგება 4 ერთეულისგან: კოშკი A, კოშკი B, კოშკი C და სამსართულიანი პლატფორმა D ➖კალიგრაფიის კოშკი A. არის 35 სართულიანი სასტუმროს შენობა, რომლის 20 სართულზე განთავსებულია მსოფლიოში ცნობილი სასტუმროს ბრენდი. ➖კალიგრაფიის კოშკი B- არის 45 სართულიანი საცხოვრებელი კორპუსი. პრემიუმ კლასის ბინები "კოშკი B" -ში ქმნის კომფორტის ახალ სტანდარტს. ➖კალიგრაფიის კოშკი C. არის 40 სართულიანი სავაჭრო და გასართობი შენობა. "Tower C" - ში კომფორტისთვის, ყველა სერვისი ცენტრალიზებულია. ბინის ფართობი 28 კვ.მ-დან ფასი: 520-1470💲 👉ინფრასტრუქტურა: ➕ უსაფრთხოება ➕ რეცეფშენი ➕პარკინგი ➕სპა ➕ ფიტნესი ➕ აუზი ➕ ლაუნჯ ბარი ➕კინოთეატრი ➕ სათამაშო მოედანი ➕საკონფერენციო დარბაზი ➕კომერციული ფართი დეველოპერისგან უპროცენტო განვადება მშენებლობის დასრულებამდე - სექტემბერი-2023 ☎დაგვიკავშირდით➕598 59 92 59
#Realestate #Calligraphytowers #Luxuryestate #Blacksea #Batumi #Georgia #Caucasus #Vipproject #Forsale #Investor #Realtor #Property #Propertyinvestment #Investmentopportunity #Investmentgoup #Enjoylife #Immobilien #недвижимость #батуми #Грузия #Кавказ #KалиграфиТауерс #инвестиции #инвестор
submitted by SFF_Georgia to u/SFF_Georgia [link] [comments]


2020.07.17 05:22 DarkRedFist Как согласовать проект перепланировки квартиры 40 кв м


Глава Чечни Кадыров - преступник

Цикл «Страна друзей»
Братья Ltd. Расследование о том, как зарабатывают Рамзан Кадыров и Адам Делимханов

video
https://www.youtube.com/watch?v=sAiU85stsww


статья с фото:
https://www.proekt.media/investigation/kadyrov-krotov/

English version :
Brothers Ltd. How a Representative of a Top Chechen Leader ‘Solved’ Russian Business Disputes — And Walked Away With Millions
https://www.proekt.media/en/investigation-en/kadyrov-krotov-eng/
https://www.occrp.org/en/investigations/how-a-representative-of-a-top-chechen-leader-solved-russian-business-disputes-and-walked-away-with-millions

Мария Жолобова, Роман Баданин, при участии Михаила Рубина, 14 июля 2020

История московского риэлтора Павла Кротова, который когда-то зарабатывал продажей квартир умерших стариков, помогла впервые понять, каким образом устроен многомиллионный заработок руководства Чеченской Республики, одного из беднейших регионов в России.

1

Как чеченская элита связана со строительством метро в Москве

2

Как чеченские боссы решают проблемы православных бизнесменов

3

Как окружение главы Чечни проникло в дипломатические круги

4

Зачем Рамзану Кадырову бункер в резиденции

Когда в 2008 году российский развлекательный сайт Dirty.Ru опубликовал фотографию огромного строящегося особняка с подписью «Чечня, дача Рамзана Кадырова», это сообщение заинтересовало не только простых читателей. Один из ближайших к Кадырову людей тоже задался вопросом — кто стоит за утечкой реальных фотографий секретного дворца чеченского лидера?

«Чечня, дача Рамзана Кадырова». Источник: dirty.ru

Этот дворец сыграет решающую роль в нашей статье, но началось все совсем с другой недвижимости.

Человек и его забор

Реестр собственников жилья в России иногда дарит сюрпризы, особенно если изучать Рублево-Успенское шоссе. Присмотревшись к кадастровой карте поселка «Ландшафт» — престижного, чрезвычайно дорогого подмосковного места, где особняки стоят сотни миллионов, а иногда и несколько миллиардов рублей, — можно обнаружить зияющую вместо трех особняков дыру (*. Помимо сугубо технических проблем сервиса, Росреестр также известен тем, что нередко скрывает информацию о собственности крупных российских госслужащих или лиц, которых российское государство по тем или иным причинам охраняет*). На карте размечен только узкий надел земли. На этом участке стоит один лишь забор, владеет которым некий Павел Кротов.

Конечно, даже простой забор в этом месте России может стоить целое состояние, но дальнейшее изучение биографии Кротова показывает истинный масштаб богатства не только этого человека, но и тех, на кого он работает, — Рамзана Кадырова и Адама Делимханова, руководителей Чеченской Республики, одного из самых бедных регионов России.

Рамзан Кадыров
Павел Кротов
Адам Делимханов

Коллектор федерального масштаба

В 2010 году известный предприниматель, совладелец «Евроцемента» Филарет Гальчев оказался в бедственном положении. Он договорился о выкупе у своего партнера Георгия Краснянского 23,8% акций компании за $1 млрд, но расплатиться не смог. Краснянский получил только $400 млн, а за остальное начал судиться. В итоге, устав ждать, Краснянский продал долг.

Задолженность на огромную сумму — $600 млн — купил никому не известный бизнесмен Павел Кротов

— теперь Гальчев был его должником. И на этот раз бизнесмен рассчитался «мгновенно», вспоминает теперь бывший менеджер «Евроцемента».

Кто мог так успешно взыскивать долги с участника рейтинга Forbes? Деловые СМИ намекали, что Кротов может быть связан с Адамом Делимхановым, но никаких подробностей никогда не приводили (*. Как минимум четверо российских бизнесменов, имевших те или иные контакты с Кротовым, подтверждают, что он ведет дела от лица Делимханова*).

Делимханов — второй по значимости человек в Чечне.

Во время первой чеченской войны он был водителем террориста Салмана Радуева. Во время второй кампании вместе с семьей Кадыровых перешел на сторону Москвы. Работал в службе безопасности Ахмата Кадырова, зампредом правительства Чечни, с 2007 года занимает кресло депутата Госдумы. Делимханов, по данным СМИ и правоохранительных органов, не раз выполнял «деликатные» поручения Кадырова-младшего, называвшего того своим преемником. В 2009 году ОАЭ объявили Делимханова в розыск по делу об убийстве в Дубае чеченского полевого командира Сулима Ямадаева. И Кадыров, и Делимханов находятся под американскими санкциями: Делимханов — за связи с преступной группировкой «Братский круг», Кадыров — за внесудебные расправы, пытки и другие нарушения прав человека в Чечне.

Адам Делимханов и Рамзан Кадыров. Источник: «Чечня сегодня»
Шамиль Басаев и Рамзан Кадыров, предположительно, 1996 год
Рамзан Кадыров и Владимир Путин, после гибели главы Чечни Ахмата Кадырова, 2004. Источник: kremlin.ru

$600 млн, полученные от Гальчева, — огромная сумма, но это лишь часть денег и собственности, которыми Кротов может распоряжаться для чеченской элиты и ее друзей. О 53-летнем москвиче не найти упоминаний в рейтингах успешных бизнесменов, хотя его имя известно участникам списка Forbes, с которыми говорил «Проект». Никто из его нынешних и бывших партнеров по бизнесу не согласился говорить о Кротове открыто, а иногда и вовсе советовал забыть о его существовании. «Подумайте о своем здоровье», — советует вместо комментария собеседник «Проекта», близкий к «Евроцементу» (*. В компании не смогли ответить на вопросы «Проекта» о той сделке, Георгий Красняский также не стал комментировать ту историю*).

Хозяин города и его крыша

В 2012 году дела у почетного жителя подмосковного промышленного города Котельники Якова Ровнера шли неважно. Был в разгаре его спор с правительством Москвы за участок земли недалеко от МКАДа. Новый столичный мэр Сергей Собянин, известный своей тягой к расширению метро, потянул на юг фиолетовую ветку. Транспортно-пересадочный узел должен был расположиться на участке, который принадлежал Ровнеру, и где тот собирался строить торговый центр.

В Котельниках Ровнер — легендарная фигура: крупный землевладелец, застройщик, владелец главного авторынка.

На Ровнера работал сын замглавы местного управления ФСБ, его жена была совладельцем в одной из компаний семьи, но тут силы были не равны даже с такой защитой. Сначала возбудили уголовное дело по поводу якобы незаконной продажи Ровнеру спорной земли, а в какой-то момент несколько дел — за мошенничество и организацию преступного сообщества — завели на самого Ровнера. Тот предпочел покинуть Россию и решать свои проблемы уже из-за границы. Тогда «хозяина Котельников» объявили в международный розыск.
Яков Ровнер

Все уладилось после того, как партнером Ровнера по бизнесу вдруг стал Кротов. Спорную землю продали Сергею Гордееву — совладельцу строительной компании ПИК (*. Гордеев заявил «Проекту», что не знает ни Ровнера, ни Кротова*). Сделка оценивалась в $120 млн. Кротов получил свою долю — его сейшельский офшор PVK Investments (*, по всей видимости, расшифровывается как Павел Владимирович Кротов — таково полное имя бизнесмена, *) к тому моменту владел 25% в английской компании McGowan Properties Limited, собственнике участка (! , свидетельствуют документы, которые есть в распоряжении «Проекта»*). Одним из условий сделки было прекращение уголовного преследования Ровнера и удаление его из базы Интерпола (*, знает собеседник «Проекта»*). Сейчас Ровнер в международном и федеральном розыске не числится.

Кроме самой спорной земли Кротов стал совладельцем и всего остального бизнеса Ровнера и его семьи в Котельниках, включая главные активы — рынок «Автогарант» и компанию «Синди-М», которая строит в Котельниках жилье.

По расчетам «Проекта» (* Кротов стал совладельцем компаний, владеющих землей под рынком «Автогарант», которая может стоить около миллиарда рублей, следует из оценки руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова. Еще 1,8 млрд руб. может стоить земля, принадлежащая другим компаниям Ровнера, совладельцем которых стал Кротов. Прибыль от продажи участков площадью 6,6 га «ПИКу» Сергея Гордеева в 2014 году РБК оценивал в $120 млн. Как выяснил «Проект», на самом деле общая площадь проданных участков составляет 21,5 га, соответственно, их стоимость могла достигать более $390 млн, или около 14 млрд руб. по курсу на тот момент*),

всего земельные активы компаний, совладельцем которых стал Кротов, можно оценить почти в 17 млрд рублей.

Вместе с Кротовым в компаниях Ровнера появился еще один любопытный совладелец — некий Алик Гольд (*, у него по 15% в строительных компаниях семьи Ровнера и автомобильном бизнесе*).

Его тезка упоминался (* на сайте «Прайм крайм»*) в связи с армянским «вором в законе» Эдуардом «Осетриной» Асатряном. В 2013 году управляющий модного московского клуба Soho Rooms Дмитрий Брауде был сильно избит — он обвинял в этом подручных Гольда. Брауде утверждал, что Гольд «приводил чеченцев разбираться» после того, как его перестали пускать в заведение. Водитель Брауде тогда и вовсе получил несколько пуль, но выжил (*. Сейчас Брауде обсуждать это нападение отказывается*).
Алик Гольд (справа) вместе с юмористом Михаилом Галустяном

Зачем Ровнеру в трудную минуту понадобился такой партнер как Кротов?

«Сам Паша ничего не решает… Все вопросы надо решать напрямую с Адамом, а тот уже дает поручения Паше. С кем Адам скажет работать, с тем и будем», — это цитата из переписки Ровнера со своим партнером по бизнесу в разгар конфликта в Котельниках. Ее предоставил «Проекту» один из бывших партнеров Кротова, ее подлинность подтверждается техническими заголовками писем и словами нескольких адресатов, с которыми связался «Проект» (*. Технический заголовок — это информация о маршруте письма: кто его отправил, откуда и каким путем оно дошло до адресата. Эти параметры по просьбе «Проекта» были проверены тремя экспертами, подтвердившими подлинность переписки*). Сам Ровнер не ответил на вопросы «Проекта».

Я прошу организовать мне разговор с А, как с партнером и депутатом, я не немой, хочу и имею право с партнером за себя говорить сам!

Отрывок из переписки Ровнера

Адам Делимханов, о котором, вероятно, идет речь в переписке, в тот момент уже был депутатом Госдумы. По действующему законодательству, чиновники и парламентарии всех уровней в России не имеют права заниматься бизнесом (*, хотя и могут владеть им, если нет конфликта интересов*). Если посмотреть на реестр юридических лиц, у Кадырова и Делимханова и нет никакого бизнеса (*. Лишь с 2002 по 2012 год Кадыров числился совладельцем 15% в некоем агрохолдинге «Созидание»*). Зато если взглянуть на их образ жизни, так могут жить только сверхбогатые люди — бизнес-джет, суперкары, дорогая недвижимость и т.п. Для этого у чеченских руководителей есть разветвленная сеть друзей и номиналов, нередко владеющих миллиардным бизнесом.
Видео, записанное Адамом Делимхановым в поддержку Рамзана Кадырова. Источник: Instagram

Самый православный из чеченцев

В 2010 году у миллиардера Игоря Алтушкина, который теперь известен благодаря скандалу со строительством православного храма в Екатеринбурге, возникли определенные сложности.

Предприниматель столкнулся с попыткой недружественного поглощения своей Русской медной компании (РМК) (*, вспоминают трое знакомых Алтушкина*). Началось с атаки в СМИ: в начале того года в прессе появились сообщения о том, что Алтушкин может быть причастен к уголовному делу о неуплате налогов на 5 млрд рублей. Бизнесмен на всякий случай даже вывез семью в Лондон (*, говорит знакомый Алтушкина*). Претендентом на бизнес сам Алтушкин считал другого металлурга, миллиардера Искандера Махмудова (*, утверждает тогдашний подчиненный Алтушкина*).

Сначала Алтушкин сам отражал атаку «с помощью пиара и юристов», вспоминает близкий к РМК человек, но стало понятно: нужна «крыша» посерьезнее.

Ею в итоге стали чеченцы (*, говорят три собеседника «Проекта»*). Бизнесмен встретился с Кадыровым (*, вспоминает знакомый Алтушкина*). Вскоре друг Кадырова, бизнесмен Руслан Байсаров, никогда прежде не занимавшийся медью, стал владельцем 20% РМК — это могло быть условием предоставления защиты (*, говорят два знакомых с Алтушкиным человека*). Весь медный бизнес Алтушкина тогда оценивался в $4,3 млрд (*, говорит собеседник «Проекта», близкий к компании*), соответственно, пакет Байсарова мог стоить около $900 млн.

Игорь Алтушкин. Источник: Wikipedia
Руслан Байсаров. Источник: Wikipedia

Байсаров не бедный человек, но были ли в тот момент у него свободные средства на такую покупку — вопрос. В 2010 году «Газпромнефть» купила пакет в Sibir Energy — около 26%, принадлежащие компании Gradisson Consultants. За эту фирму тогда спорили в суде Байсаров и Шалва Чигиринский. Кто из них в итоге получил от «Газпромнефти» деньги — неизвестно. В одном из интервью Байсаров утверждал, что заработал на продаже $527 млн, что в любом случае недотягивает до цены доли в РМК.

Как бы то ни было, проблемы Алтушкина исчезли тут же, как Байсаров вошел в бизнес. Взамен Алтушкину сказали «помогать Кадырову» — финансово участвовать в разных социальных, особенно спортивных проектах в Чечне, включая строительство горнолыжного курорта «Ведучи» (*, перечисляет близкий к переговорам собеседник «Проекта». Ранее сообщалось, что строительство «Ведучи» спонсировал Руслан Байсаров*). Тогда же Алтушкин проспонсировал строительство в Чечне православного собора.

В 2013 году Алтушкин выкупил назад долю Байсарова, говорит собеседник «Проекта»: «Проблемы от чеченцев стали сильно превышать пользу» (*. Байсаров действительно передал свою долю в компанию Tempest PE Fund 1, зарегистрированную на Каймановых островах, сообщила тогда пресс-служба РМК. Владелец оффшора неизвестен*).

От этой сделки Байсаров или кто-либо стоящий за ним могли получить те самые $900 млн (*. Официально стоимость сделки не разглашалась, Алтушкин не ответил на запрос «Проекта», с Байсаровым связаться не удалось*).

Что бизнесмены получают от чеченских партнеров? Помимо защиты от конкурентов, в том числе и силовой, еще и хорошие связи в Кремле. «Чеченцы на Алтушкина очень плотно сели, но взамен Кадыров решал за него у Путина разные вопросы», — вспоминает собеседник «Проекта», близкий к «Енисейской промышленной компании» (ЕПК). В 2011 году Алтушкин вместе с Байсаровым покупали «ЕПК» у опального банкира Сергея Пугачева. Для такой сделки требовалось одобрение Кремля, и оно было получено мгновенно, рассказывает собеседник «Проекта»: «На переговорах Пугачев напомнил Алтушкину, что ему нужно получить одобрение властей на такую сделку. А он говорит: „У нас уже все одобрено“. Тот удивился: неужели у Алтушкина есть прямой доступ к главе государства? Алтушкин ответил: нет, все сделали мои партнеры».

В отличие от Байсарова, щеголявшего на светских мероприятиях и одно время приходившегося зятем Алле Пугачевой, Павел Кротов — менее публичный человек. Но он неизменно возникает везде, где есть конфликт. «Он вездесущий», — описывает Кротова один из бизнесменов, занятый в сфере девелопмента. «Проект» обнаружил интересы Кротова во многих сферах бизнеса, в разных концах страны и далеко за рубежом.

Металлург, рыбак, докер

В октябре 2019 года в семье Чураковых, потомственных металлургов Златоустовского электрометаллургического завода, случилась трагедия — сгорел дом. О случившемся доложили собственнику завода — Павлу Кротову. Тот немедленно выделил деньги на покупку пострадавшим сотрудникам двухкомнатной меблированной квартиры, о чем завод не преминул сообщить в прессе, даже заказав платную статью об этом в газете «Коммерсантъ».

О том, что Кротов приобретает не только Златоустовский завод, а еще и металлургический комбинат «Красный октябрь» в Волгограде — это крупнейший производитель спецсталей в России с выручкой в 6 млрд руб. — СМИ написали в ноябре 2018 года. К тому времени «Красный октябрь» уже был признан банкротом, владелец обоих заводов — находящийся в федеральном розыске Дмитрий Герасименко — связывал банкротство с попыткой рейдерского захвата (*, имен претендентов на свой бизнес Герасименко не называл*).

За несколько месяцев до этого Кротов сам связался с Герасименко и предложил свои услуги по возврату активов, говорит собеседник «Проекта», близкий к заводу: «Было понятно, что активы потеряны, и с Кротовым было заключено соглашение — если ему удастся восстановить контроль, он бесплатно получает долю в каждом из предприятий — в Волгограде и Златоусте».

Кротов вначале вел переговоры с противной стороной, но потом «перешел на их сторону», утверждает собеседник: «Договорились, что Волгоград они (неназванные лица — „Проект“) оставляют себе, а Златоуст остается Кротову».

На сайте Златоустовского завода Кротов теперь значится президентом, в пресс-релизах его называют «контролирующим акционером» (*, формально заводом управляет недавно созданное юрлицо, владельцем которого числится номинал Валерий Ковалев*), хотя вопрос о том, кому принадлежит завод, еще только решается в суде (! , следует из материалов арбитражного дела с участием Герасименко и сейшельского офшора Dengton Investments, в котором оспаривается договор купли-продажи*). Кротов запретил менеджерам общаться со своим прежним боссом, предупредив, что «в противном случае вывезет их в Чечню» (*, утверждает собеседник «Проекта», близкий к менеджменту предприятия. Герасименко отказался говорить об этой ситуации*).

Еще один офшор

В суде о праве собственности на Златоустовский завод всплыл один из вероятных офшоров Кротова — Dengton Investments. Он владеет компанией «Новые проектные инвестиции». Та (! , по состоянию на 2014 год согласно арбитражному делу*) оказалась единственным акционером «МЗАА АМО ЗИЛ» — бывшего авторемонтного завода на Нагатинской набережной, филиала ЗИЛа, в итоге перестроенного в торгово-офисный центр «Конфетти».

В Москве сейчас выставлен на продажу один торговый центр похожей площади (* — 36 тыс. кв. м у метро «Тропарево» —*), и он стоит 2,3 млрд рублей.

Бравада силой была и в другом конфликте, связанном с именами Кротова и Делимханова.

В ноябре 2015 года в офис адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» стали наведываться непростые посетители. Бюро тогда занималось корпоративным спором между основателями рыбопромыслового холдинга «Карат» Виталием Орловым и Александром Тугушевым. Тугушев в 2003 году избавился от своих акций, так как ушел на госслужбу (*, позже адвокаты Тугушева стали утверждать, что акции были оформлены на номинальных владельцев*). А вернувшись, требовал вернуть ему долю в компании, с чем Орлов был не согласен.

Посетителями адвокатов были Кротов и Артем Бегун, человек Ильи Трабера, авторитетного петербургского бизнесмена по кличке «Антиквар». Кротов и Бегун требовали передать Тугушеву акции — 33%. Их не смущало даже то, что один из основателей бюро — однокурсник президента Николай Егоров. «Бегун А.А. и Кротов П.В. в качестве давления на заявителя высказывали намерение организовать в отношение него применение уголовно-правовых способов воздействия с привлечением высокопоставленных должностных лиц и лиц, близких к криминальным структурам», — говорится в постановлении, в котором следствие просит сотрудников ФСБ организовать наблюдение за Трабером и Кротовым (!. Этот документ был опубликован в интернете, «Проект» подтвердил его подлинность. То, что Тугушев нанял именно этих людей его представлять, подтвердил собеседник, близкий к Виталию Орлову. Сам Орлов отказался от комментариев. Адвокаты Тугушева не ответили на запрос «Проекта». Никакого уголовного дела по факту угроз в итоге возбуждено не было, сказал собеседник «Проекта», знакомый с обстоятельствами дела*). В ходе одного из таких посещений визитеры упомянули Адама Делимханова и «его людей, которые при решении проблем используют автоматы и остаются безнаказанными» (*, писало «НИА Камчатка» и другие издания со ссылкой на свои источники*).

Сам Кротов не претендовал на акции, он действовал в интересах Тугушева (*, говорит собеседник «Проекта», близкий к «Карату»*). Но за Тугушевым тоже кто-то стоял: вероятно, на долю в «Карате» претендовали люди казахстанского миллиардера Кенеса Ракишева, который тесно связан с окружением первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева и с тем же Кадыровым (*, считает собеседник «Проекта», близкий к адвокатскому бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»*).

Кенес Ракишев. Источник: Facebook

В России Ракишев известен, во-первых, тем, что фигурировал в новостях о легендарной перестрелке в ресторане Elements, когда конфликт его подруги, владелицы заведения Жанны Ким и дизайнера Фатимы Мисиковой привел к аресту вора в законе Шакро Молодого, а также нескольких высокопоставленных силовиков. О тесных отношениях Ракишева с главой Чечни известно меньше, хотя именно они приносят Ракишеву немалую выгоду.

Жанна Ким. Источник: Instagram

Ракишев и Кадыров познакомились в начале нулевых. В своем Instagram глава Чечни называл казахского бизнесмена братом — как зовет близких себе людей. «Дорогой брат из Казахстана» был даже на свадьбе племянника Кадырова в 2016 году. В интернет пару раз попадали их совместные фотографии. Еще одно фото, подтверждающее эту дружбу, нашел и «Проект».

Кенес Ракишев и Рамзан Кадыров
Рамзан Кадыров и Кенеc Ракишев. Источник: tegrinews.kz

В 2014 году Ракишев купил у государства долю в БТА-банке. Некогда крупнейший частный банк Казахстана был национализирован в 2009 году, а его владелец Мухтар Аблязов, впавший в немилость Назарбаева, попал в розыск по обвинению в хищении. Аблязов из эмиграции заявлял, что банк был захвачен в интересах семьи Назарбаева, а обвинения называл политически мотивированными. Структуры Ракишева тем временем начали охоту на активы Аблязова — в том числе и в России.

«В какой-то момент начались атаки чеченцев, которые требовали, чтобы активы Аблязова были переписаны на Ракишева», — вспоминает сейчас собеседник «Проекта», близкий к Аблязову. Окружение Аблязова начало свое расследование — и выяснило, что люди Кадырова оказали Ракишеву немалую помощь в собирании активов. Так в деле опять появился Кротов, он «мог в случае чего надавать по башке» (*, — описывает его функционал знакомый Аблязова*).

«Надавать по башке» выглядело, например, так. Одним из активов Аблязова в России был нефтяной порт на берегу Белого моря — «Витино». После того, как Ракишев стал владельцем БТА-банка, он начал борьбу и за порт. Итог — в 2015 году порт перешел в собственность «Управляющей компании Витино», подконтрольной БТА-банку.

Но учредителями этой компании (! , свидетельствуют данные СПАРК, *) оказались вовсе не Ракишев и не БТА-банк, а некие Дмитрий Шивков и Дмитрий Филатьев. Шивков — это, судя по всему, брат жены Кротова Яны Шивковой (*. Яна Борисовна Шивкова и Дмитрий Борисович Шивков родом из Иркутска. Шивкова — фамилия матери Яны, Нины, иркутского аудитора. Дмитрий Шивков, как узнал «Проект», долгое время работал в компании Нины Шивковой «Иркутскаудит»*).

Яна Шивкова. Кадр из фильма «Бумер»

Она — актриса, игравшая небольшие роли в бандитских фильмах «Бригада» и «Бумер» (*, в интернете ее девичьей фамилией иногда называют фамилию “Николаева”, но это не так*). Шивков, 45-летний уроженец Иркутска, до знакомства с Кротовым не замеченный в бизнесе, теперь активно занят в делах своего зятя. На Шивкова было зарегистрировано несколько компаний, среди которых, например, «Сибуголь», который владел угольным разрезом в Кемеровской области.

Кротов, наверное, единственный бизнесмен своего профиля, кто удостаивался благодарности в печатной прессе.

В 2010 году в нескольких казахских газетах — включая национальную «Казахстанскую правду» (аналог государственной «Российской газеты») — появилось сообщение, что AltynGroup Kazakhstan наконец мирно разрешила свой конфликт с «Полюс Золото» Сулеймана Керимова и Михаила Прохорова, который касался золотодобывающих активов в Казахстане.

Человек из Майами

В отличие от всех партнеров, бизнес которых в трудную минуту оказывался в руках Кротова, сам бизнесмен абсолютно успешен. «Он дружит со всеми, ходит в баню со всеми. Ездит на „Роллс-Ройсе“ — создает себе статусность», — говорит его знакомый.

Забор Кротова на Рублевке — это, конечно, кадастровый сбой, на самом деле и огромный особняк за этим забором — тоже его (по данным Росреестра, он принадлежит Кротову и Яне Шивковой). У них почти 40 соток земли и дом площадью 1 тыс. кв. м.

Дом Кротова в поселке «Ландшафт», Рублево-Успенское шоссе

На фоне этого дома Кротов фотографировал свой Porsche Cayenne, когда выставлял тот на продажу. «Редкая и аккуратная эксплуатация — в семье шесть автомобилей», — было сказано в объявлении
В соцсетях удалось разыскать человека, позирующего на фото с оружием в руках возле дома Кротова

Сейчас аналогичная недвижимость в «Ландшафте» продается за 500 млн рублей.

Это не единственная дорогостоящая недвижимость Кротова и его жены: почти 300-метровая квартира на Фрунзенской в Москве, квартира в Париже, стоимость которой вместе с ремонтом превысила 6 млн евро, сразу две квартиры во Флориде (США), квартале Sunny Isles — популярном у богатых русских месте, за $2 млн и $800 тыс. каждая (! — такие данные содержатся в открытом реестре собственников недвижимости Майами, редакция также поговорила с местным жителем, описавшим Sunny Isles*), квартира в Каннах более чем за миллион евро.

Там же, во Флориде, в похожем доме живет брат Павла Карен Кротов. В прошлом он — известный тренер по теннису, а сейчас работает в США риэлтором. Страсть к недвижимости у Кротовых как будто в крови: еще в начале нулевых Павел работал в компании «Полное доверие» — фирме из тех, что ухаживают за стариками в обмен на их недвижимость после смерти. Свой взнос в капитал компании Кротов внес деньгами от продажи принадлежавшей ему квартиры. До предполагаемого знакомства с чеченскими боссами он вообще не выглядел человеком, ворочающим миллионами долларов (*, «Проект» не установил точное время знакомства Кротова с партнерами из Чечни, но уже как минимум в 2008 году он работал на них*).
Карен Кротов. Источник: Сompass Real Estate

Впрочем, если вернуться во Флориду, то именно этот американский штат, а не Чечня, помог Кротову стать тем, кто он есть сейчас.

Остров свободы

В 2012 году молодой эмигрант из Одессы Олег Фирер, основатель в тот момент самой быстрорастущей компании США Unified Payments, оказался в незавидном положении: его имя всплыло в судебных показаниях по делу о громкой афере в Майами. Афера называлась «B-girls» или «Барные девочки» — симпатичные девушки приводили богатых ухажеров в бары, где действующие с ними в сговоре бармены по-крупному обсчитывали подвыпивших мужчин. Как выяснилось в суде, участницей мошеннической схемы была сотрудница компании Фирера. Один из подозреваемых, Станислав Павленко, заявил под присягой, что она помогала им по просьбе Фирера (*. писала Miami Herald, сам Фирер это отрицал).

«Бруклинский еврей», «эталон американской мечты» (* — так спустя годы его назовет газета «Московский комсомолец»*) Олег Фирер стал сооснователем компании по обработке электронных платежей Unified Payments в 2007 году. Фирер жил в Майами, носил дорогие аксессуары, а на работу ездил на «Бентли».

Правда, потом из публикации Miami Herald выяснится, что Фирер ранее арестовывался по обвинению в мошенничестве с ипотекой (позже обвинение было снято), в суд на него подавали семь раз, в том числе его собственный адвокат, а среди его знакомых числились такие личности как Виктор и Наталья Вольф, подозреваемые в нескольких десятках афер с недвижимостью и находящиеся в списке наиболее разыскиваемых ФБР преступников.

В 2013 году Unified Payments была куплена фирмой Net Element, а Фирера назначила CEO объединенной компании. Тогда Net Element представляла собой объединение нескольких не особо успешных интернет-сервисов для русскоговорящей аудитории, включая сайт Komissionka.ru и музыкальный сервис Игоря Крутого. После покупки акции Net Element пошли было вверх, но со временем подешевели более чем на 90%.

Акционер Net Element — тот самый Кенес Ракишев, которого сервильные казахстанские СМИ называют успешным венчурным инвестором.

Кенес Ракишев на открытии торгов Net Element на бирже NASDAQ, 4 октября 2012 года. Источник: Nasdaq

Работая с Ракишевым, Фирер занимался электронными сервисами в интересных уголках мира. В частности, он работал в Гренаде, маленьком острове в Карибском море, который в 80-х стал целью американской интервенции, а теперь — известным офшором. Там Фирер, как он позже говорил, «выполнил для страны множество задач», за что получил гражданство. Премьер Гренады, с которым Фирер познакомился лично, в 2017 году предложил тому возглавить какую-нибудь дипломатическую миссию. Так одессит и американец в одном лице стал чрезвычайным и полномочным послом Гренады в России.

То, что с Фирером начало происходить в нашей стране, похоже на красивую сказку. Представительство карликового государства, которое прежде не имело посольства в России, сразу получило в свое распоряжение особняк князя Голицына на Поварской улице в Москве. Гренада, занимающая 182-е место по объему импорта в Россию (! , по данным ФТС по итогам 2019 года*), стала вообще единственной страной Карибского сообщества с резиденцией в Москве (*. В МИДе не смогли ответить на вопрос «Проекта» о том, на каких условиях это здание было предоставлено посольству*).

Здание посольства Гренады на Поварской улице в Москве. Источник: сайт посольства.
Цитата из фейсбука Олега Фирера

Олег Фирер с Владимиром Путиным и Сергеем Лавровым на церемонии вручения верительных грамот президенту России, 3 октября 2017 года. Источник: kremlin.ru

Сам Фирер стал героем восторженных статей в СМИ, а на сайте посольства Гренады до недавнего времени говорилось, что посол — «один из пяти наиболее успешных предпринимателей по версии журнала Forbes» (*, что, разумеется, не так. «Проекту» удалось найти упоминание Фирера на сайте американского журнала Forbes в списке «пяти крутых предпринимателей, у которых есть чему поучиться». Фирер попал туда благодаря тому, что начал первый бизнес в 17 лет*).

Вместе с Фирером сотрудником нового посольства стал еще один интересный человек. Это — все тот же Павел Кротов. Он получил должность торгового атташе Гренады в России (*. Посольство Гренады не ответило на вопрос, есть ли у Кротова гражданство этого государства, которое, среди прочего, можно получить и в обмен на инвестиции*).

Скриншот с сайта посольства Гренады в Москве

Согласно Венской конвенции о дипломатических сношениях, дипломатам запрещено заниматься бизнесом в стране пребывания. Эта же конвенция предоставляет им иммунитет от уголовного преследования (*, правда, если у Кротова нет гражданства Гренады, его иммунитет будет минимален и распространится только на действия, совершенные им при исполнении своих служебных обязанностей, уточняет Анастасия Лукьянова, младший партнер адвокатского бюро «ЗКС»*). Ни посольство Гренады, ни российский МИД, ни посол Фирер не ответили на вопрос, как сочетается бизнес-деятельность сотрудников посольства с дипломатическим статусом.

А бизнес-деятельность сотрудники посольства развернули нешуточную. Осенью 2017 года в Гренаде состоялась первая «российско-евразийско-карибская» конференция. Она была заявлена как экономический, академический и медиа форум. «Но скорее это было похоже на форум, посвященный торговле гражданством», — говорит активистка местной НКО (*, попросившая об анонимности*). Паспорт Гренады дает серьезные преимущества — безвизовый въезд в 143 страны, включая Евросоюз, Великобританию и Китай, у Гренады также есть соглашение США, дающее возможность получить бизнес-визу и проживать на территории Соединенных Штатов. Среди местных форум не вызвал интереса (*, утверждает та же собеседница*), зато было «много русских» (*. Интерес русских к Карибам не остался незамеченными в США. Wall Street Journal выпустила статью о том, что Москва хозяйничает на «заднем дворе» Америки и назвала это «эхом холодной войны»*).

Одной из компаний-спонсоров форума была фирма My Caribbean («Мои Карибы»). В архивной версии ее сайта можно найти данные о том, что возглавлял ее тот же Кротов вместе с сыном премьер-министра Гренады Олингой Митчеллом (он занимает должность советника в правительстве Гренады). На сайте компании сказано, что «My Caribbean импортирует и торгует большим разнообразием высококачественных продуктов питания со всего Карибского бассейна». Сайт, хотя и англоязычный, зарегистрирован на российском домене: «.ru».

Более того, сама карибская компания также зарегистрирована в России — в подмосковном промышленном городке Котельники, на территории рынка «Автогарант», принадлежащего Кротову и Якову Ровнеру,

тому самому, чьи проблемы в бизнесе разрешал человек по имени Адам. По документам владеет «Моими Карибами» все тот же Дмитрий Шивков, брат Яны Шивковой, спутницы Кротова (*. Ранее совладелицей была и Юлия Николсон — русская жена Кемаля Николсона, первого секретаря посольства Гренады*). Сфера деятельности компании — «оптовая торговля чаем, кофе и пряностями», но непонятно, занимается ли она этим бизнесом сейчас (*. На письмо с предложением делового сотрудничества, отправленное на почту My Caribbean, никто не ответил*).

Скриншот сайта компании My Caribbean

В качестве делового партнера на сайте My Caribbean указана компания Chimera Spice, которая занимается торговлей специями. Гренада — второй в мире экспортер мускатного ореха. Долгое время этот сектор экономики был монополизирован государством, но несколько лет назад Гренадой был принят закон о либерализации торговли мускатным орехом. И соглашение о торговле с государством заключила именно Chimera Spice, зарегистрированная в Голландии.

Одним из акционеров Chimera Spice действительно является гражданин Нидерландов Джаспер ван Луйк, а другим, как выяснил «Проект», — сын премьер-министра Гренады и партнер Кротова Олинга Митчелл. Фермеры сотрудничеством с Chimera Spice недовольны — сейчас компания сына премьера должна Кооперативной ассоциации мускатного ореха Гренады как минимум $144 тыс., но уклоняется от оплаты.

Гренадские журналисты уже пытались расследовать связь мускатного бизнеса с «русскими». После того, как в местной газете вышла статья об этом, ее журналисты стали получать угрозы. Некто «Александр Нагиев» связался с ними и сообщил, что действует «от лица Олега Павловича Фирера» и потребовал удалить статью, в противном случае угрожал взломать сайт. Чем закончилась эта история — непонятно, но та статья сейчас недоступна, как и весь сайт Caribbean News Now, где она была опубликована.
Ещё одна фотография Павла Кротова, которую удалось обнаружить «Проекту»

«Павел, — говорилось о Кротове на сайте посольства Гренады в России, — сильный коммуникатор». На сайте посольства была размещена и единственная официальная фотография таинственного бизнесмена, дипломата и человека, решающего вопросы (*. Двое собеседников «Проекта» подтвердили, что изображенный на сайте дипломат — тот самый Павел Кротов*). Впрочем, как только посольство Гренады получило вопросы «Проекта» о работе Кротова, его профайл на сайте дипмиссии был скрыт (*, но копия страницы сохранена редакцией. Посол Олег Фирер не ответил на вопросы «Проекта» на протяжении нескольких месяцев*).

Самое доверенное лицо

Если по итогам многомесячного расследования у «Проекта» и оставались сомнения в тесной связи торгового атташе Гренады с чеченским руководством, то они окончательно исчезли после изучения переписки Кротова (*, с которой «Проект» познакомил один из его бывших деловых партнеров и которую мы подтвердили техническими средствами и словами нескольких других источников*).

Помогла в этом страсть Рамзана Кадырова к дорогой недвижимости и тот самый дворец, чьи фотографии опубликовал сайт Dirty.ru.

У Кадырова есть особняки во всех важных для него местах — и в Грозном, столице Чечни, и в Гудермесе, где прошла его первая инаугурация. Неудивительно, что особняк есть и в Центорое — его родовом селе. Кадыров начал строить там резиденцию почти сразу после того, как возглавил республику в 2007 году (*, следует из переписки Кротова*). Оценить масштабы строительства можно было только на спутниковых снимках, где видно, как посреди обычного села вырос настоящий дворец. Редкие фотографии особняка появлялись в интернете, однако их ошибочно атрибутировали как снимки дворца Кадырова в Грозном. На этих фотографиях — сплошная позолота — даже на унитазах, сводчатые потолки и колонны.

Интерьер дома Кадырова в Центорое

Однако «Проект», опираясь на чертежи и эскизы из переписки Кротова, может утверждать — на снимках запечатлена личная резиденция Кадырова в Центорое.
***
Вступайте в наши сообщества - Join Us:
https://www.reddit.com/1_News/
и
https://www.reddit.com/True_Russia/
***
Global News. IT Cybersecurity Privacy cybercrime Security and Surveillance. Top and breaking news, pictures and videos. International Journal business politics science economics видео video
Новости РФ и мира. Политика Наука Экономика. IT Информационная безопасность Защита данных. Руководства Советы Анонимность Защита от слежки. Обход блокировок сайтов и цензуры в России. Как защищаться от слежки. СОРМ Cybersecurity cybercrime privacy security and surveillance
news resist protest социализм социалист солидарность сопротивление протест свобода единство борьба socialism socialist solidarity resistance protest freedom unity fighting видео video
сообщество сабреддит реддит на русском языке in Russian русский язык Russian language по-русски финансы силовики Кризис в России Мировой Кризис
***
submitted by DarkRedFist to 1_News [link] [comments]


2020.03.17 05:34 Russian_partisan Всё, что вы хотели знать о министре энергетики России, но боялись спросить.

Всё, что вы хотели знать о министре энергетики России, но боялись спросить. Фантазии министра энергетики Александра Новака
Электричество появилось сто лет назад, посредством вай-фай можно будет «по воздуху» передавать на дальние расстояния гигаватты электрической мощности, а нынешние электростанции заменит энергия Солнца и ветра с аккумуляторами.
Быть министром – это, прежде всего, работать, работать и, еще раз, работать. Работать для министра означает, в первую очередь, размышлять над стратегическими решениями вверенных его заботам многочисленных отраслевых и межотраслевых проблем. Для этого при обязательном наличии «соображаловки», соответствующей образовательной базы и опыта соответствующей профессиональной деятельности необходимо непрерывно пополнять свои знания. По результатам размышлений министр должен ставить задачи перед подчиненными, для чего ему нужно подбирать компетентное окружение и контролировать результаты его деятельности. К большому сожалению, на мой мало просвещенный взгляд, большинство министров экономической части правительства не удовлетворяет этим требованиям, так как не имеет базового образования и опыта работы в тех сферах, которыми их почему-то поставили заведовать. Поэтому нередко они публично лукавят о своих мнимых достижениях, в том числе и президенту страны. Судя по телевизионным кадрам, многие из них размышлениям над проблемами и управлению своим хозяйством предпочитают значительную часть рабочего времени представительствовать на различных тусовках и форумах, читать там по бумажкам подготовленные свитой полуграмотные выступления и позировать перед телекамерами. Наглядным тому примером является, в частности, российский министр энергетики.
Министр энергетики
Если заглянуть на интернет-сайт федерального министерства энергетики, можно узнать, что его глава Александр Новак почти ежедневно с кем-то встречается или где-то выступает, причем нередко за пределами Москвы и даже страны. Поэтому многие стратегические проблемы вверенных ему отраслей топливно-энергетического комплекса приходится решать в спешке, и решаются они зачастую неграмотно либо вообще не решаются. Такой занятостью, видимо, объясняются и его странные высказывания на различных ассамблеях. К примеру, выступая 18 октября на XIX Всемирном фестивале молодежи и студентов, и поучая которых, он заявил:
«Мы живем во времена, которые я бы назвал веком или революцией электричества. Электричество появилось сто лет назад, тем не менее, сейчас идет его активное развитие. Это сопряжено именно как раз с цифровизацией, роботизацией, появлением искусственного интеллекта, с развитием новых технологий "умных городов", "умных сетей"», - сказал министр.
Полагаю, среди слушавших это выступление наверняка были специалисты по электротехнике и просто образованные люди, которые, в отличие от Александра Новака, помнят школьный курс физики. Их, должно быть, немало удивило утверждение о времени знакомства человечества с электричеством, которое якобы произошло лишь в 1917 году. Надо думать, благодаря революции в России. На самом же деле, этот термин ввел английский естествоиспытатель Уильям Гильберт еще в 1600 году в своем научном трактате «О магните, магнитных телах и о Земле, как большом магните». В нем объяснялось действие магнитного компаса, и описывались некоторые опыты с наэлектризованными телами.
Замечу, электричество – раздел физики, охватывающий основы знаний об электрических зарядах, их движении и взаимодействии. Но это понятие часто ошибочно отождествляют с электроэнергией. Так что, говоря об электричестве, министр энергетики, очевидно, имел в виду электроэнергию, под которой понимают определенную работу, выполняемую электромагнитным полем, путем преобразования электрической и/или магнитной энергии в другие ее виды. Все это становится известно подрастающим поколениям из раздела «Электричество» школьного курса физики, которому обучают, начиная с XVIII века.
Говоря об «активном развитии электричества», Александру Новаку следовало бы упомянуть подведомственную ему электроэнергетику - отрасль энергетики, которая включает в себя физически и технологически единый быстропротекающий процесс генерации, передачи и потребления электроэнергии. Отрасль начала активно развиваться не в связи с нынешней «цифровизацией» не ведомо чего, роботизацией и всем прочим перечисленным министром. Ее активное развитие и масштабное внедрение в промышленность и быт начались еще в 1890-х годах с созданием трехфазного синхронного генерато­ра, силовых трансформаторов и асинхронного двигателя. Тогда же в электроснабжении начался переход на трех­фазный переменный ток, и была построена первая линия электропередачи переменного тока высокого напряжения.
Внедрение в экономику и быт ресурсо- и энергосберегающих техники и технологий, а также автоматизация управления различными объектами и процессами с использованием компьютерных систем привели в последние годы к общемировому снижению роста потребления электроэнергии. Однако из путаных высказываний министра энергетики, о которых сообщили РИА «Новости» и ТАСС, трудно было составить достоверное и логическое представление о прогнозах потребления электроэнергии.
Сначала Александр Новак в своей лекции для участников фестиваля утверждал следующее:
«Рост экономики во многих странах будет сопровождаться ростом потребления электроэнергии. Конечно, с учетом новых технологий, касающихся энергосбережения, темпы роста потребления электроэнергии будут гораздо ниже, чем темпы роста экономики мира. По прогнозам, мировая экономика вырастет к 2040 году где-то в два раза. При этом потребление энергии вырастет всего на 30%. Сегодня в доле общего потребления энергии нефть, газ и уголь занимают 87%. В ближайшие два десятилетия - до 2040 года - общая доля снизится незначительно, примерно до 70-75%. Эту нишу займут как раз возобновляемые источники энергии».
Но затем сказано было совершенно противоположное:
«С каждым годом мы начинаем все больше потреблять энергию в виде электроэнергии. Идет компьютеризация. Нужна энергия для передачи информации, интернета, гаджетов и так далее. С развитием технологий, таким образом, производство электроэнергии будет занимать все большую часть энергобаланса. Согласно прогнозу, производство электроэнергии вырастет примерно так же, как и мировая экономика — в два раза к 2040 году, а не на 30%, как производство энергии в целом», подчеркнул глава Минэнерго.
Чему же верить из сказанного с интервалом в минуты: тому, что :
темпы роста потребления электроэнергии будут гораздо ниже, чем темпы роста экономики мира,
или, что :
производство электроэнергии вырастет примерно так же, как и мировая экономика — в два раза к 2040 году
?
Очевидно, те, кто готовил эту противоречивую информацию, черпали ее из разных источников, и компилировали материал, не озаботившись его последующим редактированием. А министр энергетики не удосужился предварительно вникнуть в то, что ему подсунули малограмотные и/или недобросовестные подчиненные. К слову сказать, подобное происходит не впервые, о чем подробно рассказано в публикации Почему министр энергетики солгал президенту страны о причинах аварийного обесточивания Крыма («Промышленные ведомости» № 5, сентябрь 2017 г.).
Замечу, прогнозирование потребления электроэнергии на многие годы вперед возможно только в рамках соответствующих планов развития экономики, сбалансированных по ресурсам и потреблению всего и вся. Но такие планы отсутствуют, тем более, общемировые. Поэтому «голое» прогнозирование потребления электроэнергии является делом абсурдным, напоминающим гадание на кофейной гуще, результат которого во многом зависит от марки кофе. Вот, к примеру, по данным Международного энергетического агентства доля электроэнергии к 2050 г. в глобальном потреблении энергии достигнет 23–26%, а согласно «прогнозу» British Petroleum доля энергии, используемой для выработки электроэнергии, вырастет с 42% в настоящее время до 45% к 2035 году. В компании Shell предвидят в 2050 году даже половину электроэнергии в мировом потреблении энергии.
В промышленно развитых странах в прошедшие 10–15 лет отмечался спад потребления энергии, что вызвано снижением энергоемкости экономики и повышением ее энергоэффективности. С 2003-го по 2015 г. в странах ОЭСР и ЕС, а также в США и Японии потребление энергии не выросло, а даже сократилось. В странах G20, потребляющих 80% общемирового производства энергии, в период 2003–2013 гг. ее потребление выросло лишь на два с небольшим процента, главным образом за счет Китая и Индии, а в 2014–2015 гг. рост практически прекратился. Показателен пример Германии, где за период 1990–2015 гг. ВВП вырос почти на 40%, а годовое производство электроэнергии – лишь на 18,5%, при этом потребление ископаемых энергоресурсов сократилось. Одной из причин этих изменений является распространение возобновляемых источников электроэнергии. Однако эйфория в отношении «зеленой» электроэнергетики начинает спадать. Работа возобновляемых источников существенно зависит от текущих погодных условий, что делает их непригодными на большей территории нашей страны для надежного бесперебойного электроснабжения потребителей.
Надо полагать, что Александр Новак, упомянув о необходимости энергии для передачи информации, интернета, гаджетов и так далее, подспудно думал о значимости бесперебойного электроснабжения маломощных смартфонов и айфонов. Находясь значительное время суток вне кабинета и квартиры, он наверняка испытывал неудобства с зарядкой аккумулятора своего гаджета. Поэтому неспроста на молодежном фестивале Александр Новак также заявил, что беспроводные технологии передачи электроэнергии в скором времени позволят людям забыть, что такое электрические розетки:
«Это уже внедряется потихонечку, уже появились соответствующие технологии на основе, в том числе, Wi-Fi , и они будут все больше и больше внедряться. Я думаю, что в ближайшее время, через какое-то количество лет, мы все забудем, что такое розетка. Сегодня у нас в наших квартирах есть розетки, куда мы включаем для зарядки энергии. Но, на мой взгляд, это будет в ближайшее время пережитком прошлого», - сказал министр.
Министр, очевидно, хотел сказать, что в розетки включают преобразователи переменного тока в постоянный, предназначенные для зарядки электроэнергией аккумуляторы мобильных электронных устройств. Но в розетки включают также и более мощную потребительскую технику, например, стиральные машины и СВЧ-печи. Каким образом в обозримом будущем человечество избавится от передачи электроэнергии по проводам, используя, в частности Wi-Fi, и тем самым в зданиях избавится от розеток, министр энергетики не пояснил.
Wi-Fi (вай-фай) - это аббревиатура англоязычного словосочетания Wireless Fidelity, которое в разговорной речи означает беспроводную передачу данных. Как известно, такая передача используется при подключении к интернету смартфонов, компьютерных планшетов и т.п. мобильных устройств, а также стационарных телевизоров и компьютеров. Связь осуществляется посредством микроминиатюрных радио приемо-передатчиков мощностью до 100 мВт на сверхвысоких частотах 2,4 и 5 ГГц и обычно на расстоянии до 30 м. Столь малая мощность обусловлена санитарными нормами уровней электромагнитных излучений разных частот, предельно допустимых для воздействия на человека.
Таким образом, вай-фай и есть беспроводная передача электроэнергии, которой характеризуется передаваемый радиосигнал. Для передачи цифровой информации осуществляется модуляция радиосигнала, то есть пропорционально этой информации изменяется один из параметров сигнала, в данном случае – его частота, а в «мобильнике» сигнал демодулируется, преобразуясь в речь, звуковой сигнал или письменное сообщение. Сверхвысокочастотные сигналы вай-фай и мобильной связи, последние имеют частоты 850/1900 и 900/1800 МГц, действительно можно использовать для зарядки аккумулятора гаджета. Но для этого придется применять преобразователь радиосигнала в напряжение постоянного тока. Так как мощность радиосигнала мала, то зарядка затянется не на одни сутки.
Чтобы уменьшить время зарядки до нескольких часов требуется усилить мощность преобразованного сигнала до нескольких ватт с током в один ампер и напряжением в несколько вольт, то есть необходимо довести характеристики сигнала до требуемых для зарядки аккумулятора. Но и в таком случае «без розетки» для питания усилителя мощности не обойтись – закон сохранения энергии нельзя отменить даже по желанию министра энергетики РФ. Правда, усилитель может питаться от встроенных аккумуляторов, но их тоже требуется время от времени заряжать. Поэтому для перезарядок аккумуляторов мобильных устройств в «походных» условиях сейчас используют компактные внешние аккумуляторы разной емкости, умещающиеся даже в дамской сумочке. Это гораздо проще и потому дешевле. Так что от «пережитка прошлого» вопреки мечтам министра энергетики даже для маломощных гаджетов, потребляющих милливатты, ну никак не избавиться.
Что касается беспроводной передачи мегаватт и гигаватт электрической мощности посредством электромагнитных колебаний высокой или сверхвысокой частоты, то это безграмотная экзотика, которая не имеет никакого практического смысла. И вот почему.
Во-первых, дальность передачи электромагнитными волнами электрической мощности даже в несколько десятков киловатт ограничена всего несколькими километрами из-за нелинейного затухания мощности сигнала по мере удаления от источника колебаний. Поэтому для дальней передачи исходной мощности потребуется многократная компенсация ее потерь путем многократных повторных электромагнитных излучений такой же мощности. Для этого помимо нынешних электростанций с линиями электропередачи вместо ЛЭП придется дополнительно создать множество новых электростанций для питания промежуточных мощных излучателей электромагнитных колебаний - радиопередатчиков. Если такие цепочки излучателей строить по принципу приема, усиления и ретрансляции электромагнитных колебаний, то есть подобно радиорелейным линиям связи, то потребуются мощные приемные устройства и радиопередатчики с мощными ламповыми усилителями. А в мощных радиолампах много энергии теряется на нагрев анода, из-за чего их кпд оказывается существенно меньше 100%. В результате суммарная мощность новых электростанций с беспроводной передачей электроэнергии многократно превысит суммарную мощность нынешних со столь нелюбимыми министром Александром Новаком проводами и розетками
И, наконец, при передаче электроэнергии «по воздуху» в местах ее потребления понадобится преобразовывать мощные высокочастотные колебания в электрический ток напряжением 220 В промышленной частоты 50 Гц. Для этого вместо нынешних розеток каждую, допустим «микроволновку» или стиральную машину, как и каждый гаджет, потребуется снабжать индивидуальным устройством для приема и преобразования электромагнитных колебаний, подобным радиоприемнику, но только гораздо более мощным. Правда, каждый потребитель сможет использовать один общий радиоприемник, но с набором все тех же злополучных розеток для подключения разных устройств. А для гаджетов понадобятся еще и зарядные устройства – преобразователи переменного тока в постоянный.
Из сказанного совершенно очевидно, что для электроснабжения значительно проще и дешевле обходиться «пережитками прошлого» - нынешними электростанциями и линиями электропередачи с привычными в квартирах розетками для подключения к сети всяких бытовых электроприборов. К тому же при проводах потребление электроэнергии счетчиками контролируется. При передаче же «по воздуху» электроэнергию можно будет безнаказанно воровать кому ни лень, в любом месте и в любых количествах. Ведь электроэнергию сигналов вещательных радиостанций можно свободно воспринимать радиоприемными устройствами. В результате возникнет новая разновидность хакеров, и государству придется взять на себя заботу бюджетного финансирования электроснабжения всей страны. Об этом Александр Новак тоже не подумал.
Можно даже не напоминать, что мощные магнитные и электрические поля электромагнитных колебаний еще и чрезвычайно опасны для человека. Допустимые значения их мощности в местах пребывания человека ограничиваются нормативно, и в зависимости от частоты излучения составляют микро- и милливатты на единицу площади. Неспроста в квартирах даже при малой мощности вай-фай и сигналов мобильной связи с недавних пор исчезли муравьи и тараканы.
Следует обратить внимание на еще одно важное обстоятельство. Создание мощной распределенной системы электромагнитного излучения для беспроводной передачи электроэнергии на дальние расстояния, системы ради системы, породит громадные помехи действующим системам радиовещания, спутниковой навигации, спутниковой радио- и мобильной связи, чем будет нарушаться их работа и тем самым безопасность людей и государств. Эти помехи будут влиять также на работу различных средств обработки данных, электронных медицинских установок и иной электронной техники, что тоже чревато опасностью для жизни и здоровья людей.
Создается впечатление, что Александр Новак никогда не пользовался радиоприемником и не знает, как распространяются и затухают радиоволны разных частот. Причем затухают они по-разному в разное время суток и разные времена года. А затухание коротких волн, которые на дальние расстояния распространяются многократным отражением от ионосферы, зависит еще и от напряженности магнитного поля Земли, влияющей на состояние и высоту ионизированного слоя. В высоких широтах из-за магнитных бурь, вызываемых вспышками на Солнце, прерывается даже радиосвязь на коротких волнах. Так что и по этим причинам надежная дальняя передача «по воздуху» электроэнергии большой мощности также невозможна.
Еще Александр Новак сказал, что наряду с разработкой способов беспроводной передачи электроэнергии разрабатываются ультрамощные линии электропередачи (ЛЭП) для передачи энергии на большие расстояния, а также накопители энергии. Последние способствуют развитию альтернативной энергетики и поэтому длинные ЛЭП не придется строить в будущем:
«Достаточно будет иметь распределенную энергию, и накапливать энергию солнца, ветра, выдавать в городе, поселке, районе. Это может полностью перевернуть существующую энергетическую сеть».
Я не знаю, что имел в виду министр, упомянув ультрамощные ЛЭП большой протяженности. Одной из крупнейших в мире должна была стать строившаяся в 1980-х годах линия постоянного тока «Экибастуз – Центр». Передаваемая мощность 6 ГВт, напряжение 1500 кВ и длина линии 2400 км значительно превосходили все известные по сей день характеристики ЛЭП постоянного тока. Распад СССР помешал доведению строительства до конца, но основное оборудование для линии было создано и испытано на стендах. Институт в Санкт-Петербурге, где разработали эту ЛЭП, действует. Если ультрамощная ЛЭП большой протяженности столь важна, то почему Александр Новак не озаботился организацией завершения ее строительства?
Замечу, в Единой энергосистеме страны – ЕЭС на расстояние свыше 800 км передается примерно всего 5-7% генерируемой электрической мощности. И вот почему.
Единая энергосистема, которая строилась по зональному принципу электроснабжения территорий, образно говоря, представляет собой шесть больших, сообщающихся между собой, бассейнов, размещенных в европейской части страны, Сибири и Забайкалье, т. е. в границах шести часовых поясов. Еще один бассейн, слабо связанный с остальными, расположен на Дальнем Востоке. Каждый из бассейнов размещен примерно в границах соответствующего федерального округа. Прежде именовались бассейны «объединенные энергосистемы», и были технологическими подразделениями ликвидированного в результате «реформы» энергохолдинга РАО «ЕЭС России».
Наполняются бассейны электроэнергией расположенных внутри них электростанций, работающих параллельно, т. е. как единый генератор для всех потребителей. Сделано это было для увеличения надежности системы и снижения общесистемных затрат. В бассейнах одни и те же электростанции, включенные параллельно, до «реформы» Чубайса поочерёдно обслуживали регионы в разных часовых поясах по мере смены там дня и ночи, что позволяло уменьшать общую генерируемую мощность. Поэтому выход из строя какой-либо станции не приводил к отключению потребителей. Кроме того, общий бассейн позволяет снизить в нем максимум требуемой генерируемой мощности, так как пиковые нагрузки отдельных потребителей в общем случае не совпадают во времени и усредняются. Тем самым удалось сэкономить примерно 20 млн. кВт генерируемых мощностей, которые понадобились бы дополнительно при самообеспечении регионов, включая резервные мощности. Видимо, министру энергетики неведомы особенности ЕЭС, в противном случае он не превозносил бы несуществующие преимущества зеленой распределенной энергии с ее аккумуляцией.
Перетоки в ЕЭС электроэнергии для сокращения расстояний ее передачи и тем самым потерь при транспортировке происходят как в системе водных шлюзов - между парами соседних бассейнов. Поэтому для надёжности в ЕЭС потребовалась и минимальная избыточность генерируемых мощностей, превышавшая прежде годовой зимний максимум потребления примерно на 15%. При такой структуре ЕЭС, о которой, по всей видимости, Александр Новак тоже не осведомлен, не потребовались и ультрамощные сверхдлинные ЛЭП.
Управление перетоками электроэнергии до «реформы» Чубайса оптимизировали по технологически, физически и экономически обоснованным критериям снижения общесистемных затрат, чем обеспечивалась минимизация себестоимости электроэнергии и цен на нее. Сейчас оптимизируют перетоки в интересах новых хозяев электростанций, которые стремятся получить как можно больше прибыли (подробно см. Как вымогают деньги у потребителей электроэнергии. – «Промышленные ведомости» № 8, октябрь 2013 г.).
Вызывают удивление и наивные надежды, возлагаемые Александром Новаком на:
энергию солнца и ветра, а также накопители энергии, которые способствуют развитию альтернативной энергетики и могут привести к тому, что длинные ЛЭП не придется строить в будущем, что может полностью перевернуть существующую энергетическую сеть.
Главное требование, предъявляемое к системе электроснабжения, - надежность, одним из показателей которой является стабильность снабжения потребителей электроэнергией со стабильными характеристиками. Как известно, в нашей стране в большинстве регионов солнечные дни наблюдаются далеко не круглый год, а в приполярных и заполярных районах, занимающих громадные территории, несколько месяцев длится полярная ночь с небольшими перерывами на сумерки. Да и по мере удаления от экватора солнечная энергия все больше рассеивается, поэтому эффективность фотоэлектрических преобразователей, именуемых «солнечные электростанции», в наших широтах существенно снижается. К тому же, солнечный поток нередко ослабляется или прерывается облаками и тучами, а также осадками и прочими загрязнениями, покрывающими приемную поверхность «солнечных» преобразователей. Даже относительно маломощные «солнечные» станции занимают большие площади, что затрудняет очистку их приемной поверхности, особенно зимой от снега. Ослабление солнечного потока неизбежно вызывает снижение вырабатываемой мощности.
К примеру, построенная в поселке Батагай Верхоянского района Якутии «солнечная» электростанция мощностью 1 МВт заняла гектар. Район расположен за полярным кругом в бассейне реки Яна. Это самое холодное место в Якутии, где средняя температура января составляет от -38 до -48°С, с октября по январь длится ночь, а солнечных дней в году говорят не более ста. Очевидно, делать ставку на такой источник электроэнергии, к тому же в труднодоступном для транспорта месте, недопустимо. Его можно использовать только в надежде на какую-то вероятную экономию дизельного топлива, завозимого с «материка» для стационарных дизель-генераторных установок в количестве, необходимом для надежного круглогодичного электроснабжения. Ведь речь идет о безопасности людей. При этом размещать там такие установки можно только с учетом получения экономической выгоды при малых рисках.
Не улучшат принципиально «зеленую энергетику» и накопители энергии, на которые уповал Александр Новак. К примеру, российский завод «Лиотех» производит линейку литий-ионных аккумуляторов разной мощности, предназначенных для электробусов. Они имеют напряжение 3,2 В. У самого мощного с номинальной емкостью 770 ампер.часов предельно допустимый ток заряда и разряда составляет 385 А. Время его разряда на нагрузку и зарядки составляет по 2 часа, масса 26,5 кг, стоит он 53900 рублей. Для получения требуемых 220 В нужно будет последовательно соединить с небольшим запасом 70 таких аккумуляторов общей массой 1855 кг, стоить сборка будет почти 3,78 млн. рублей. Чтобы током 385 А питать нагрузку хотя бы 8 часов, потребуется 4 таких сборки, включенных параллельно.
Для использования для зарядки аккумуляторов гигаваттной мощности упомянутой «солнечной» электростанции в заполярном Верхоянском районе Якутии, способной в африканских условиях выдавать примерно 4500 ампер, потребуется 12 параллельно работающих сборок по 70 аккумуляторов в каждой. Итого потребуется 840 аккумуляторов общей массой 22260 кг, стоимостью 45,36 млн. рублей.
Чтобы обеспечить бесперебойность электроснабжения с характеристиками, не зависящими от текущего солнечного потока, потребуются две системы аккумуляторов, которые будут попеременно заряжаться «зеленой» электростанцией. Но для питания электротехнического и силового оборудования постоянный ток аккумуляторов нужно еще преобразовывать в переменный ток частотой 50 Гц. Так как столь сложная и дорогая система в силу природных условий работает нерегулярно, ее применение, причем в качестве вспомогательной, для экономии топлива основных генерирующих установок, должно диктоваться экономическими условиями, в первую очередь – сроком окупаемости, включая стоимость реально сэкономленного топлива. На срок окупаемости во многом влияет цена киловатт*часа, которую специально существенно завышают, перекладывая на потребителя все затраты на создание электрогенерирующей установки, которая большую часть года простаивает из-за отсутствия Солнца.
Для осознания целесообразности и экономической эффективности «зеленой» энергетики с накопителями электроэнергии Александр Новак может поручить экономистам министерства подсчитать выгоду такой затеи хотя бы на примере Верхоянского района Якутии. Там руководство ОАО «РАО Энергетические системы Востока», которое, видимо, борется за почетное коллективное звание «Передовик инноваций», намерено построить около 120 «солнечных» установок за счет средств потребителей и бюджетных средств Якутии. Об этом заявил руководитель компании.
Все сказанное в полной мере относится и к «ветряным» электрогенерирующим установкам, начиная со случайностей наличия и силы ветра в той или иной местности, а также возможных ураганов, уничтожающих подобные установки. Заодно Александру Новаку целесообразно было бы поинтересоваться, почему в солнечном Крыму простаивают «солнечные» электростанции, созданные еще при украинской власти. Их общая проектная мощность составляет около 407 МВт, и выдавали они в среднем за год не менее 300 МВт. Установлены были также «ветровые» электрогенерирующие установки, способные в зависимости от силы ветра вырабатывать суммарно от 20 до 60 МВт. Все они прежде обеспечивали получение 7% общей мощности источников электроэнергии на полуострове. Крымские энергетики пытались продолжать их использовать. Однако, как заявил глава Крыма С. Аксенов, сделать этого не удалось. По его утверждению, содержать и развивать альтернативную энергетику в регионе можно только при государственной поддержке, так как строительство и обслуживание «солнечных» и «ветряных» электростанций влетает в копеечку. Строились они за счет связанных зарубежных кредитов. Снижение тарифов на «зеленую» электроэнергию и прекращение вследствие этого ее продаж привели к росту задолженности выплат по кредитам, превысившей оценочно 50 млрд. рублей. Сейчас «солнечные» предприятия банкроты.
Заявив все изложенное выше, Александр Новак вскрыл пласты своей неосведомленности в электротехнике вообще и передаче электроэнергии, в частности. Утверждать, что альтернативная энергетика якобы
может полностью перевернуть существующую энергетическую сеть
может только человек весьма далекий от энергетики. Спрашивается, если
альтернативная энергетика может все перевернуть,
то почему Александр Новак во время недавнего энергетического кризиса в Крыму не озаботился восстановлением там работы «солнечных» и «ветряных» электростанций, а вместо этого стали свозить со всей страны на полуостров в громадных количествах дизель-генераторные установки? Замечу, свыше 1000 из них куда-то исчезли.
Надо сказать, что неспособность чиновников Минэнерго выстраивать эффективную государственную политику электроснабжения регионов страны и, в частности, объективно оценивать ситуации в энергосистемах, наглядно проявились в Крыму и Краснодарском крае. Как показано в упомянутой выше публикации Почему министр энергетики солгал президенту страны о причинах аварийного обесточивания Крыма, исторический максимум потребительской нагрузки на Крымскую энергосистему, зафиксированный в январе этого года, составил 1427 МВт, тогда как обеспеченность Крымского полуострова электрической мощностью без учета «зеленой» энергетики составляла тогда не менее 1750 МВт. Она складывалась из мощности 810 МВт, передаваемой из Краснодарского края по «энергомосту» через Керченский пролив, мощности крымских тепловых станций, работающих на газе, которая суммарно достигает по разным данным от 160 до 200 МВт, резервных 350 МВт 16 газотурбинных мобильных электростанций, и не менее 450 МВт мощности аварийных источников электроэнергии – дизель-генераторных установок. С завершением модернизации в этом году Сакской ТЭЦ генерируемая мощность на полуострове увеличится еще на 100-120 МВт. Итого без аварийных источников – не менее 1400 МВт. Летний исторический максимум нагрузки, зафиксированный в Крыму в этом году, составил 1249 МВт. Как видно их этих данных, в Крыму сегодня не должно быть дефицита электроэнергии.
Тем не менее, несмотря на излишки на полуострове генерируемой мощности, чиновники Минэнерго и его глава настойчиво пробивали строительство новых парогазовых установок на Симферопольской и Севастопольской электростанциях по 470 МВт каждая. Для чего в Крыму срочно понадобились еще 940 МВт, непонятно. Ведь резервные, относительно маломощные газотурбинные установки, установленные на разных подстанциях полуострова и оперативно включаемые по мере надобности, обходятся гораздо дешевле строительства новых мощных станций. Вместе с тем, избыточную электроэнергию некуда будет сбывать, так как линии электропередачи между Украиной и Крымом разорваны, а «энергомост» через Керченский пролив из Краснодарской (Кубанской) энергосистемы действует в одном направлении – только на полуостров. К тому же, для обеспечения новых электростанций газом из Керчи прокладывают новый магистральный газопровод, и для их подключения к энергосистеме требуются дополнительные ЛЭП.
Нынешним летом зафиксировали исторический пик нагрузки в Кубанской энергосистеме в 4907 МВт. Дефицит генерируемой электрической мощности на Кубани при веерных отключениях потребителей по графику, введенному ненадолго в августе, не превышал всего 110 МВт, и его можно было бы с лихвой компенсировать уменьшением перетока мощности в Крым из Краснодарского края. Сейчас на территории, прилегающей к побережью Азовского моря, завершается строительство ЛЭП 500 кВ для передачи на Кубань и в Крым электроэнергии четвертого энергоблока Ростовской АЭС мощностью 1100 МВт. Ввод трассы в эксплуатацию намечен на конец этого года, после чего Краснодарский край пополнится дополнительно мощностью в 1100 МВт, которую тоже неизвестно куда девать.
Ввод новых мощностей без гарантий их полного использования - следствие хаотичного управления развитием электроснабжения, при котором отсутствует комплексный подход к выбору решений и их оптимизации по обоснованным технико-экономическим показателям. Игнорирование этих принципов при строительстве упомянутых электростанций в Крыму породило также международный скандал, которого можно было избежать. Спровоцировали его использованием на этих станциях четырех газотурбинных установок фирмы Сименс, хотя по условию поставки они предназначались исключительно для электростанции «Тамань», строительство которой давно в Минэнерго запланировали, но так и не начали за ненадобностью. Неспособность чиновников грамотно решить проблему надежного электроснабжения Крыма и Краснодарского края ведет к хаотичному появлению в этих регионах к середине 2018 года в совокупности свыше 2300 МВт излишней невостребуемой генерируемой мощности. Стоит такая «ошибка» не менее 184 млрд. рублей.
Александр Новак окончил в 1993 г. Норильский индустриальный институт по специальности «экономика и управление в металлургии», а перед назначением главным управляющим всех отраслей ТЭКа почти четыре года он был заместителем министра финансов. Очевидно, Александр Новак не изучал основ теории электротехники, включая раздел, посвященный электромагнитному полю, а также не знаком с основами построения и эксплуатации электрических сетей, станций и подстанций высокого напряжения. Судя по всему, не сдавал Александр Новак периодически и экзамена по технике безопасности проведения работ на этих опасных объектах и не получал соответствующей группы допуска к ним. Иначе бы на полном серьезе он не поведал Владимиру Путину, что причиной аварийного обесточивания Крыма 28 июля этого года якобы явилась автомашина, которая коснулась на Кубани проводов ЛЭП 220 или 500 кВ, коротнула их и… не сгорела вместе с водителем. Об этой аварии, обусловленной децентрализацией управления и разрушением организационного единства физически и технологически единой энергосистемы страны, подробно рассказано в упомянутой выше публикации.
Экзотические суждения министр энергетики высказывает не только в отношении энергетических проблем, но и в оценках значимости собственной персоны. Недавно на очередном московском форуме в ходе дискуссии, посвященной макроэкономике, Александр Новак рассказал, как Россия, которую он представлял, вместе с другими участниками международного соглашения об ограничении добычи нефти добилась повышения ее цены на $13 за баррель.
Глава банка ВТБ Андрей Костин, пользуясь правом модератора дискуссии, неожиданно попросил министра энергетики повторить это достижение.
«В следующем году у нас юбилейная, 10-я конференция. Просьба поднять цену нефти еще на $13 за баррель или даже повыше»,
— обратился он к Александру Новаку.
Последний, слегка опешив от такой просьбы, напомнил, что незадолго до того на энергетическом форуме президент России Владимир Путин сказал, что цена $50-55 за баррель вполне комфортна для России.
«Поэтому я не знаю. Надо сначала определиться, а нужно ли нам повышать цены выше? Или не нужно?»
— вполне серьезно озадачился глава Минэнерго РФ.
«Но ведь предела комфорту нет же?»
— продолжил шутить глава ВТБ.
Глава ВТБ, явно недооценив возможности Александра Новака, зря ерничал. Спустя некоторое время, в ходе торгов 6 ноября стоимость барреля нефти марки Brent достигла $62,87. В последний раз баррель Brent стоил дороже в начале июля 2015 года. Аналитики Bloomberg отмечают, что рост нефтяных котировок происходит вследствие проведенных в Саудовской Аравии арестов ряда членов королевской семьи, среди которых оказался и член правления нефтяной компании Saudi Aramco, бывший глава Минфина королевства Ибрагим аль-Ассаф. Судя по многозначительным намекам Александра Новака, мол,
надо сначала определиться, а нужно ли нам повышать цены выше,
в ответ на призыв поднять цену на нефть, «манна небесная» посыпалась на нас в результате его усилий. Видимо, шутку главы ВТВ министр энергетики воспринял всерьез.
**\*
Президент страны Владимир Путин еще в начале августе этого года поручил министру энергетики до 15 сентября этого года разработать меры по прекращению в стране отключений электроснабжения и представить в правительство проекты соответствующих решений. Однако результатов выполнения этого поручения найти не удалось и почти ежедневно отключения продолжаются. Я сомневаюсь, что в нынешних псевдорыночных условиях функционирования электроэнергетики и при нынешнем руководстве Минэнерго поручение президента будет выполнено должным образом. Неспособность чиновников от энергетики грамотно решать проблемы электроснабжения наглядно видны не только на примерах Крыма и Краснодарского края. Об этом свидетельствуют и многочисленные аварии в энергосистемах.
О том, что решают все кадры, давно известная аксиома. Качество же решений обусловлено их компетентностью. Компетентность кадров особенно важна, когда речь идет об опасных и стратегически значимых системах, в том числе энергетических. А для нашей страны, когда во многих случаях «короля играет свита», компетентность «свиты» приобретает еще большую значимость.
Моисей Гельман
Источник
submitted by Russian_partisan to Russian_forest [link] [comments]


2020.01.19 07:57 antoniososnovskix Татьяна Кочеткова УК «Эрмитаж»: Инфраструктура Петербурга готова к раздельному сбору мусора на 45-47%

По данным Greenpeace Россия ежегодно россияне выбрасывают 70 млн. тонн мусора. На Москву приходится около 6 миллионов тонн мусора в год, на Петербург около 3,5-4 тонн. В Петербурге по данным УК «Эрмитаж» около 5-7% жителей новостроек раздельно собирают мусор, перерабатывается 2-4% от всего объема выброшенного мусора. В переходный период, пока город готовится к «мусорной реформе» управляющие компании самостоятельно предлагают жителям раздельный сбор мусора и снижают нагрузку на оператора, который вывозит «основной» мусор. Сегодня в Петербурге все больше внимания уделяется экологии и раздельный сбор мусора медленно, но становится стабильной тенденцией. В большинстве стран мира мусор собирают раздельно, а потом перерабатывают. Более того, специальные камеры на площадках, где собирается мусор следят, чтобы отходы были выброшены, куда надо. Злостных нарушителей ждет штраф. В Петербурге начало «мусорной реформы», обсуждаемой с 2013 года, перенесли на год: это означает, что выбор оператора реформы, а также создание инфраструктуры – откладывается до 2022 года. По данным УК «Эрмитаж» сейчас инфраструктура города готова к раздельному сбору мусора на 45-47%. «Создание «мусорного оператора» отложено еще на год, поскольку не готова инфраструктура для переработки мусора: не определены полигоны, соответственно, не рассчитаны тарифы для перевозчиков и конечные цены для жителей. Город сейчас активно и обсуждает и решает эту проблему», - рассказывает генеральный директор УК «Эрмитаж» Татьяна Кочеткова. Пока в Петербурге недостаточно и перерабатывающих заводов. Так, по данным УК «Эрмитаж», в Петербурге всего три завода по переработке пластика, один завод по переработке батареек, и несколько заводов по переработке макулатуры. Средняя стоимость строительства завода по переработки одной отдельной фракции начинается с 15-20 миллиардов рублей. Зачем мусор собирают отдельно? Все просто, когда мусор попадает на мусорный полигон, он смешивается и становится непригодным для переработки, например, картон намокает от бытовых отходов и т.п. В итоге на полигоне для дальнейшей переработки можно выделить 3-5% мусора, остальное останется невостребованным. При раздельном сборе мусора, можно увозить на переработку 80-90% правильно собранного мусора, поясняют в УК «Эрмитаж». Один человек производит около 500 кг мусора в год – это колоссальное количество. Не секрет, что те городские операторы, которые существуют, не всегда справляются с вывозом такого количества отходов. Все чаще, не дожидаясь начала реформы, УК заключают договоры с частными перевозчиками на вывоз мусора и самостоятельно организуют раздельный сбор мусора по просьбе жителей жилого комплекса. Иногда инициатором становится девелопер – он рекламирует эту инициативу уже на этапе продаж квартир в жилом комплексе, но реализовывает задуманное уже именно управляющая компания, заключающая договор с частным перевозчиком мусора. Согласно реформе в городе должен появиться единый оператор для сбора мусора, в УК «Эрмитаж» опасаются, что это может быть неэффективно. Пример создания единого оператора для ТКО уже есть – в Ленобласти. 1 октября 2019 во Всеволожском районе ЛО вступила в действие реформа в сфере обращения с ТКО (твердые коммунальные отходы). Теперь услуга «обращение с ТКО»— коммунальная, как плата за воду или электричество. «Во Всеволожском районе за сбор, транспортировку, утилизацию мусора отвечает региональный оператор. По итогам конкурса статусом регионального оператора наделено АО «Управляющая компания по обращению с отходами в Ленинградской области» Теперь стоимость услуг по обращению с ТКО складывается из размера площади квартиры. Размер платы составлял, например с июля по октябрь – 5,99 руб. за кв.м. и с ноября по декабрь 2019 - 6,35 руб. за кв.м. Единый тариф для всех районов Ленинградской области утвержден Комитетом по тарифам и ценовой политике ЛО», - рассказывает об опыте Татьяна Кочеткова. Поэтому теперь договор на оказание услуг по обращению с твёрдыми коммунальными отходами заключается между региональным оператором в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами и исполнителем коммунальной услуги (управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК), которые в свою очередь не вправе отказываться от заключения договоров с региональным оператором. «Вывоз раздельно собранного мусора частными перевозчиками при организации со стороны управляющей компании мог бы снизить нагрузку на оператора, вывозящего «основной» мусор. Но опыт Ленобласти, где уже введен оператор, показывает, что есть риск, что раздельный вывоз частным перевозчикам станет не выгоден, т.к. тарифная политика и конечные поставщики услуг (непосредственные перевозчики мусора) в этом случае полностью контролируется оператором, - говорит Татьяна Кочеткова. – Со своей стороны, управляющая компания теряет возможность организовать раздельный вывоз самостоятельно, т.к. после реформы вся плата по статьей «вывоз ТКО» уходит региональному оператору, и оплачивать раздельный вывоз мусора управляющим компаниям просто неоткуда». Спрос на экологичность в обществе сейчас очень большой. Не только те, кто непосредственно связан с проблемой, но и молодые люди и молодые семьи все больше внимания уделяют тому, загрязняют ли они окружающую среду или нет. В нашу жизнь уже достаточно прочно вошли многоразовые пакеты для походов в магазин, бумажная и стеклянная упаковка считается более полезной и проще перерабатывается, бытовые измельчители и раздельный сбор мусора, а также ответственное потребление пластика и его сокращение там, где без него можно обойтись – уже неотъемлемая часть экологичного образа жизни. «Многие жилые комплексы, которыми мы управляем, раздельно собирают мусор и вывозят его частными операторами уже несколько лет. Это, например, ЖК «Австрийский квартал» и ЖК «Флагман» в Кудрово и ЖК «Чистое небо» в Приморском районе, сейчас на повестке общего собрания одного из домов в Мурино решается этот вопрос. Жители поддерживают эту инициативу и в целом больше задумываются, куда после контейнера идет мусор – на переработку или на полигон. Но в целом, раздельный сбор мусора пока что в частном порядке поддерживают не более 7% новостроек», - резюмируют в управляющей компании «Эрмитаж». УК «Эрмитаж», к счастью, не единственный пример в Петербурге. В ряде ЖК таких как «NewПитер», «Капитал» в Кудрово и «Пляж» в Сестрорецке также идет раздельный сбор отходов. Также установили площадки для частичного раздельного сбора такие ЖК как: «Северная долина», «Триумф Парк» некоторые проекты компании ГК «КВС», а также элитные жилые комплексы. Как можно самостоятельно организовать раздельный сбор мусора в своем жилом комплексе? 1. Установить дома (в квартире) раздельные контейнеры для сбора мусора и подписать их, так должны сделать все жители дома. 2. Узнать, какие компании в районе вывозят раздельно мусор и могут ли они бесплатно установить контейнеры для раздельного сбора мусора во дворе. 3. Организовать общее собрание собственников для решения вопросов о тарифах 4. УК вашего жилого дома должна заключить договор с операторами, которые вывозят фракции, их может быть несколько: самые востребованные – батарейки, пластик и картон. Стекло и алюминий в меньшем приоритете. 5. Отдельно собрать собрание и утвердить тарифы на раздельный вывоз мусора 6. Можно самостоятельно вывозить отходы в специальные пункты приема, но это, конечно, не всегда удобно, найти их можно здесь: http://recyclemap.ru/spb Источник: УК «Эрмитаж» Интересные цифры ТОП-6 стран с высоким уровнем переработки бытового мусора 1. Италия - переработка отходов в отдельных городах достигает 85% 2. Япония – переработка отходов в отдельных городах достигает 80% 3. Испания - переработка отходов в отдельных городах достигает 77% 4. США – переработка отходов в отдельных городах достигает 75% 5. Словения – переработка отходов в отдельных городах достигает 61% 6. Великобритания - переработка отходов в отдельных городах достигает 40%
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2020.01.16 15:36 antoniososnovskix Как согласовать проект перепланировки квартиры 40 кв м

Рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно – 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» Согласно данным «Автостат» в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице – 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжают работать в Петербург, то можно предположить, что по улицам города каждый день ездят не менее 2,2 – 2,3 млн машин. И их нужно где-то парковать. Днем – возле магазинов и бизнес-центров, а вечером – у жилых домов. «Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга – и в центре, и в районах с проектами комплексного освоения территорий, такими как Кудрово, Мурино, Каменка», - рассказывает Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании «Эрмитаж». По типу различают подземные паркинги в многоквартирных домах, надземные многоуровневые парковки, которые, как правило, стоят отдельно от дома и плоские уличные парковки, которые являются гостевыми и чаще всего бесплатными. Основные конфликты и неудобство жителей происходят, как раз, из-за недостаточного количества мест на бесплатных парковках возле многоквартирных домов. Основная причина такой ситуации – подземные и крытые паркинги стоят дорого и окупаются долго – 10-15 лет, хотя застройщики продают их чуть ли не по себестоимости. «При строительстве многоквартирного дома эконом- и комфорт класса, если застройщик будет отдавать предпочтение плоской парковке, то это «съест» часть площадей и так дорогого пятна под застройку, а строительство подземного паркинга – это большие расходы. Проектирование, геодезические исследования, подземные работы – все это дорого обходится. Немаловажно и то, что в таком случается уменьшится площадь для прогулочных зон и детских площадок. А продавать паркинг приходится почти по себестоимости – от 300 000 рублей на этапе строительства с различными скидками до 700 000 – 1,5 млн рублей, если речь идет о семейном паркинге (сдвоенное место меньшей площади, чем 2 стандартных)», - говорит Татьяна Кочеткова. Немного иначе ситуация обстоит в сегменте бизнес и элит – там паркинги могут стоить от 3 млн рублей и более, но раскупаются почти сразу. Хотя затраты на их строительство в любом из сегментов практически одинаковые, различия могут проявиться в отделке, в функциональности установленных СКУД, в предусмотренных местах для охраны. Кроме того, это вопрос комфорта самого собственника: намного удобнее и безопаснее подниматься в квартиру из закрытого охраняемого паркинга, особенно если при этом рядом дети или покупки в руках. «Сроки окупаемости паркинга с учетом расходов на эксплуатацию составляют от 10 до 15 лет в некоторых случаях, поэтому многие жильцы рассматривают аренду. Она может составлять от 2,5 тыс. рублей для крытого многоуровневого паркинга до 15 000 рублей в месяц для подземного. Разброс цен очень большой. Принимая решение о том, покупать или арендовать паркинг, надо учитывать, сколько лет вы планируете жить в этом районе, хотите ли переехать в другой город, насколько угоняемая у вас марка машины и многое другое», - отмечают в УК «Эрмитаж». Сколько должно быть? Когда проектируется дом, застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами исходя из городского норматива. Расчетный показатель обеспеченности местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга составляет 420 мест для стоянки на 1000 человек. При планировке жилой застройки минимальный норматив составляет одно место для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта на 80 кв.м общей площади квартир. «В целом, в проектах эконом и комфорт-класса застройщики стараются обеспечить минимальный норматив. Перед застройщиком всегда возникает дилемма – ему необходимо выделить место и на гостевую парковку и, например, на крытую. Все это снижает для него инвестиционную привлекательность проекта», - говорит Татьяна Кочеткова. В итоге, мест, например в стандартных домах эконом и комфорт класса хватает на 20-35% квартир. В домах бизнес-класса на 50% квартир, в сегменте элитной недвижимости нормой считается 2 машиноместа на квартиру. «Несмотря на то, что в домах эконом-класса и комфорт-класса паркинги предусмотрены не на каждую квартиру, они зачастую остаются невостребованными. Поскольку покупка паркинга на этапе строительства для будущего жильца все равно остается дорогой, если он взял квартиру, например, в ипотеку. Кроме того, такое жилье часть рассматривается собственниками как инвестиционное, соответственно, приобретенные квартиры сдаются в дальнейшем аренду. В таком случае собственнику неинтересен паркинг. В итоге 20-30% мест и более в эконом-сегменте на подземной парковке либо пустуют, либо покупаются в течение 2-3 лет после сдачи дома», - отмечает Татьяна Кочеткова. Осторожное управление: легко ли обслуживать паркинги? Управляющие компании с осторожностью берут паркинги в эксплуатацию, поскольку в законодательстве до сих пор есть пробелы, которые могут поставить УК в невыгодное положение. «Стандартные услуги, которые оказывает управляющая компания при обслуживании паркинга: уборка территории, эксплуатация систем вентиляции, лифтов, отопления (если есть), пожарной сигнализации и диспетчеризации. Эксплуатация ворот и организация пропускного режима, как правило вместе со службой охраны. А также УК отвечает за бесперебойное обеспечение паркинга всеми необходимыми ресурсами – электричеством, теплом», - рассказывает Татьяна Кочеткова. По данным УК «Эрмитаж» эксплуатационные расходы и содержание парковочного места в подземном паркинге в доме комфорт-класса могут составлять около 1 000 – 2 000 рублей в месяц, не считая расходов на ресурсы. Вопрос, который часто волнует автовладельцев: кто отвечает за угнанный автомобиль, достаточно щекотливый. «Ответственность за какие-либо случаи порчи или угона авто должна быть прописана в договоре между собственниками парковочных мест и управляющей организации. Единой практики нет. Охранные предприятия неохотно идут на заключение договоров, где предусмотрена ответственность на случай угона охранной фирмы. При этом, часто для охраны вовсе нанимаются “сторожи”, которые в принципе не могут нести ответственность, в большинстве случаев, за угон авто», - отмечает юрист и блогер Дмитрий Бурняшев. Отдельная интересная ситуация возникает, если кто-то хочет приобрести паркинг в жилом доме для сдачи в аренду, а квартиры, например, у этого собственника в доме нет. Тогда он должен понимать, что ему все равно придется оплачивать содержание общего имущества дома. «Собственник машиноместа с точки зрения жилищного законодательства приравнен к собственнику квартиры или нежилого помещения в доме. А это означает, что собственнику машино-места принадлежит доля в праве на общее имущество в доме согласно ст. 36 ЖК РФ», - говорит Дмитрий Бурняшев. В итоге собственник такой недвижимости, обязан платить за содержание общего имущества дома (в том числе и лифт, если такой есть в доме, подъезд в доме и иное общее имущество), текущий ремонт общего имущества (например, в эту строку входит помимо прочего ремонт крыши), услуги управления (оплата услуг управляющей организации)иные платежи, установленные решением общего собрания. В УК «Эрмитаж» отмечают, что среди законодательных пробелов, мешающих качественной эксплуатации паркингов и отсутствию юридических разногласий остаются достаточно серьезные недоработки. Так, действующим законодательством вопросы несения расходов на содержание общедомового имущества предусмотрены положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ по отношению к многоквартирным жилым домам. «На практике возникает проблема, что к нежилым помещениям, в частности, отдельно стоящим паркингам, такие нормы и положения не подходят и приходится применять аналогию закона, - объясняет Татьяна Кочеткова из УК «Эрмитаж». - Так для наличия кворума при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (встроенного паркинга) и соответственно заключения договора управления с УК достаточно принятие участия более 50% собственников от числа всех помещений в многоквартирном доме. А чтобы заключить договор управления с отдельно стоящим нежилым помещением (паркингом) управляющей компании необходимо заключить договор управления со всеми собственниками парковочных мест, что на практике в большинстве случаев становится невозможным». Поэтому законодатель в данном случае разрешает применять аналогию закона с жилыми помещениями, однако в самом законе это четко не регламентировано. В большинстве случаев парковочные места в паркингах продаются в долевую собственность, без привязки к определенному номеру в самом паркинге. Указанное влечет за собой невозможность идентифицировать собственника того или иного парковочного места до тех пор, пока сам собственник не предоставит в управляющую компанию Акт приема-передачи парковочного места, в котором будет указан его условный номер. Также возникает проблема в доставке и передаче собственникам квитанций управляющей компании по обслуживанию паркинга. «Поскольку машинно-места ящиками почтовой корреспонденции не оборудованы, а возможно в самом доме собственник квартиры не имеет, либо машинно-место вообще находится в отдельно стоящем паркинге, возникает проблема в получении и соответственно оплате указанных квитанций», - отмечают в УК «Эрмитаж». Парковка для всех или все-таки нет? Паркинги появились в России относительно недавно и разногласия могут наступать у их владельцев и у тех, у кого паркинга нет в самых разных случаях. Так, как рассказывают в УК «Эрмитаж», зачастую собственники машино-места встроенного паркинга стараются запретить сквозной проход по паркингу собственников жилых помещений, у которых машинно-мест не имеется. «Мало кто понимает, что управляющей компании приходится лавировать между интересами собственников парковочных мест и собственников жилых помещений, защищая права и законные интересы обеих сторон», - говорит Татьяна Кочеткова. Прямое назначение паркинга – хранение автомобиля длительное время. Однако собственники полагают, что свое машинно-место можно использовать не по прямому назначению, а для хранения различного имущества. Так, к примеру, зачастую собственники помимо автомобиля на постоянное хранение оставляют резину, коляски, велосипеды, коробки с вещами и т.п., используя свое место в качестве кладовой. «Все это противоречит правилам противопожарной безопасности и управляющая компания, как лицо ответственное за данную безопасность, вынуждена бороться с подобными вещами, иногда рискуя встретить непонимание и агрессию со стороны собственников», - резюмируют в УК «Эрмитаж».
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2016.07.29 17:31 Pora_Sezhat Согласовать перепланировки как 40 проект квартиры м кв

Согласно исследованию, проведенному Экономическим Исследовательским и Информационным Центром Миссури в 2009 годy, самыми дешевыми местами для жизни в Америке являются: Оклахома, Техас, Теннесси, Арканзас, Небраска, Южная Дакота, Миссури, Канзас, Джоржия и Миссисипи. Но просто сказать, что в этих местах жить дешевле – недостаточно. Eсть много факторов, на которые надо обратить внимание при выборе самого дешевого места жительства. Постараюсь рассмотреть несколько из них.

  1. Налоги Налогов в Америке много и они разные. В среднем по стране только с зарплаты среднестатистического жителя снимается около 30% налога, к тому же жители Америки доплачивают государству каждый раз как скупаются в магазинах (налог с продаж тут не включен в цену), кроме того, ежегодно платятся немаленькие налоги на недвижимость, а если у вас частный дом, то и на землю (а вы думали почему пол-страны живет в съемных квартирах?). Следовательно, “дешевле” можно жить там, где налоги меньше. Штаты с наименьшим налогом (state tax): Alaska (6.6%), New Hampshire (8.0%), Tennessee (8.5%), Delaware (8.8%), Alabama (8.8%) Штаты, в которых нет налога на личный доход (personal income): Alaska, Florida, Nevada, South Dakota, Texas, Washington, Wyoming. Штаты, в которых нету налога с продаж (sales tax): Alaska, Delaware, Montana, New Hampshire, Oregon.
  2. Недвижимость По информации Chamber of Commerce, предоставленной в 2008 году, вот самые дешевые места для покупки дома. Цены представлены на дом в 2,200 кв.футов, с 4-мя спальнями и 2,5 ваннaми: Minot, North Dakota $132,300 Killen, Texas $140,310 Arlington, Texas $140,975 Grayling, Michigan $144,250 Topeka, Kansas $148,050 Canton, Ohio $148,333 Tulsa, Oklahoma $148,575 Billings, Montana $150,141 Fort Worth, Texas $151,250 Cadillac, Michigan $151,530
Дешевле всего можно снять квартиру в таких местах: Wichita, Kansas Oklahoma City Tulsa, Oklahoma Knoxville, Tennessee Dayton, Ohio (за $500-$600 в месяц в этих городах можно снять большую двухкомнатную квартиру (one-bedroom) от 600 до 900 кв.футов с большой кухней, washedryer, парковкой, еще и в некоторых местах с возможностью бесплатно ходить в гольф клуб; квартиры “по-проще” там еще дешевле).
  1. Наличие работы и зарплата Этот пункт самый важный. В месте где вы будете жить, должна быть для вас работа, иначе смысл там жить? С работой сейчас в стране напряженка, к тому же специалистам с определенными специальностями нечего делать там, где фирм по их специальностям нет. Если же вы не квалифицированный специалист, то из всех вышеперечисленных мест с относительно дешевой недвижимостью, лучше жить в Огайо и Мичигане, так как там самая высокая минимальная зарплата ($7,40/час). В штате Вашингтон и Орегоне минимальная зарплата составляет $8,67 и $8,50 соответственно. Самая высокая минимальная зарплата по стране – в Сан Франциско ($9,92/час), но в то же время, Калифорния, на пару с Нью-Йорком, – самые дорогие штаты для жизни.
www.usadvice.ru
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.06.30 12:28 Pora_Sezhat Купить недвижимость в Европе: 10 стран, о которых стоит задуматься. Продолжение

Словения Эта страна сегодня дает вид на жительство после регистрации компании. Другие преимущества Словении – это выход к Адриатическому морю, шенгенская зона и западноевропейский экстерьер маленькой страны.
Рынок. С 2004 по 2007 годы жилищный рынок Словении динамично развивался – цены росли на 10-13% в год. С 2009 года началась обратная динамика – минус 8-10% в год. В 2013-м темпы падения замедлились. Новых проектов почти нет, а цены на вторичное жилье варьируются. Очень дешевой эту страну не назовешь, хотя местные риэлторы говорят, что на внутреннем рынке можно найти варианты с ценами в 2-3 раза ниже, чем принято публиковать в рекламных баннерах в Рунете.
Текущие предложения. Квартира в Любляне в новом доме в центре города – от €2000 за кв. м. Дом площадью 150 кв. м. на бальнеологическом курорте Рогашка Слатина – от €300 000. Трехкомнатная квартира с видом на Пиранский залив – €200 000. Дом 1960-х годов постройки в Местинье – €80 000.
Литва Литва интересна в первую очередь как страна, готовая выдавать иностранцам статус резидента: при регистрации юридического лица иммиграционные власти Литвы готовы предоставить ВНЖ. Правда, чтобы его продлить, необходимо ежегодно показывать, что компания работает и платит в казну налоги.
Рынок. Инвесторам интересны Вильнюс, Клайпеда и Паланга как места, где можно сдавать апартаменты в аренду, извлекая прибыль. Цены после кризиса упали более чем на 50%, но рынок уже восстанавливается. В столице и курортной зоне стоимость качественного квадрата начинается от €1000 и иногда доходит до €8000. При этом по всей стране активно предлагаются ультра-эконом-варианты: дома и квартиры от €10-20 тыс.
Текущие предложения. Квартира площадью 70 кв. м в Утенском уезде – €17 000. Апартаменты в Вильнюсском уезде площадью 40 кв. м – €20 000. Апартаменты с одной спальней площадью 50 кв. м в Вильнюсе – от €50 000.
Швеция Уникальность Швеции в том, что в основном здесь покупают недвижимость за пределами крупных городов. Эксперты считают рынок своей страны недооцененным, а потому – инвестиционно привлекательным. Даже во время финансового кризиса цены на жилье в Швеции остались практически на прежнем уровне. Сектор недвижимости здесь регулируется государством, поэтому он не испытывает как бурного роста, так и падения.
Рынок. Среди малочисленных российских инвесторов популярностью пользуются Стокгольм и пригороды, а также Гетеборг и Мальме. После кризиса среднегодовое снижение цен составляло от 2% до 4,5%, что по сравнению с изменениями в соседних странах иллюстрирует завидную стабильность.
Текущие предложения. В центре Стокгольма цена апартаментов с двумя спальнями начинается от €170 000, в сегменте люкс цены достигают полумиллиона евро. Отдельные дома в пригородах – от €250 000 до €1 млн. В провинции объекты дешевле в 10-20 раз. Вариант: дом площадью 176 кв. м в коммуне Нордмалинг, в 50 км от Умео на берегу Балтийского моря – €27 500. В регионе Стокгольма такой дом стоит минимум €300 тыс.
Сербия За пятнадцать лет мирной жизни сербы построили общество, в котором комфортно жить и делать бизнес, и сделали свою стану одним из перспективных, хоть и недооцененных направлений на рынке зарубежной недвижимости. Неоспоримые плюсы – безвизовый въезд, низкие цены и удачное географическое положение, обеспечивающее экономические связи с другими европейскими государствами. А самое главное – покупка недвижимости в этой стране является основанием для получения ВНЖ, или права на долгосрочное пребывание.
Рынок. Рынок Сербии в кризис вел себя аномально: до 2010 года цены на недвижимость в крупных городах подрастали от 2% до 10%. Земля под строительство местами дорожала даже быстрее. Затем цены стали снижаться. Однако с 2012 года Сербия официально стала кандидатом в члены Евросоюза, и начался приток инвестиций в экономику страны. Правительство направляет силы на развитие туристического сектора.
Текущие предложения. Дома в окрестностях Белграда и Нови-Сада – от €30 000 до €60 000. Квартиры в старой части Белграда – €2200-2900 за кв. м. Квартиры в новостройках в спальных районах Белграда – €1300-1500 за кв. м.
Польша В этой стране нет экзотики и жаркого солнца, также как и восторженных ожиданий по поводу развития туристического бизнеса. Однако свою «аудиторию» неизменно собирают сельскохозяйственные пейзажи, уютные домики без архитектурной вычурности и старинные города с замками и костелами. Рынок недвижимости, не рассчитанный на массового внешнего покупателя и не спекулятивный, избавлен от резких взлетов и падений. Плавное понижение цен после 2008 года в первую очередь связано с внутриэкономическими показателями страны.
Рынок. Купить квартиру в Польше в городах-миллионниках можно за €700-1700 за кв.м. В провинции – в 3-4 раза дешевле. Средняя стоимость квадрата в Варшаве – €2000. Спросом в столице пользуются квартиры около €120-130 тыс.
Текущие предложения. Двухкомнатная квартира в близком к центру районе Кракова – от €60 до €100 тыс. Аналогичные варианты по аналогичной цене можно найти во Вроцлаве и Познани. В таких городках, как Августов, Белосток, Люблин, Жешув, Дукля, можно найти варианты от €25 тыс., но это сугубо внутренний польский рынок – предложений в Рунете нет вообще.
Исландия Исландия входит в пятерку самых богатых стран мира, и цены здесь действительно высокие, хотя нерезидентам и разрешено покупать недвижимость без ограничений. Интересная особенность домов в Рейкьявике – они оснащены теплыми полами. А все центральные улицы столицы отапливаются гейзерными водами.
Рынок. Даже в Рейкьявике, не говоря об исландской провинции, преобладает малоэтажное строительство. Цены с 2008 года упали на 18–22%. Консультанты советуют обратить внимание на коммерческие объекты, в первую очередь в сфере турбизнеса. Отельный бизнес развивается стремительно, и инвестиции достаточно быстро окупаются.
Текущие предложения. Просторные апартаменты (площадь 150 кв. м, гостиная и 4 спальни) в центре Рейкьявика – €411 тыс. Квартира в столичной новостройке – от €220 тыс.
selfmadetrip.com
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.06.30 11:04 Pora_Sezhat Купить недвижимость в Европе: 10 стран, о которых стоит задуматься

Ecли вы хотите получить вид на жительство в Европе, а потом и гражданство ЕС, то самый простой способ – купить недвижимость в одной из стран союза. Кроме того, квартира за границей – это неплохой вариант денежных вложений в условиях нестабильной экономики. Но выбрать место не всегда просто, поэтому мы расскажем о нескольких неочевидных вариантах и о преимуществах каждого из них.
Албания Это единственная европейская приморская страна, где пока еще можно купить квартиру в ста метрах от берега и с видом на Адриатическое море дешевле €1000 за кв. м. В других государствах это стоит как минимум в два раза дороже. Цены на недвижимость в последние годы стабильны, а туристическая инфраструктура довольно быстро улучшается. Власти страны отменяют для россиян визы на летний период и вдобавок пускают в страну обладателей шенгенских мультивиз. Единственный недостаток Албании – она пока не стала членом Евросоюза.
Рынок. С 2002 по 2007 годы Албания переживала строительный бум, цены росли на 15-20% в год. На местный рынок пришли первые иностранные инвесторы. Мировой кризис внес коррективы, но цены снизились незначительно. Самые активные иностранные покупатели недвижимости – из стран Скандинавии. В последние годы вырос интерес со стороны россиян. Недвижимость приобретается для отдыха, инвестиционные мотивы пока отсутствуют.
Текущие предложения. Апартаменты с одной спальней в окрестностях курорта Черрет, Дуррес на первой линии Адриатического моря с собственным пляжем – от €35 000. Квартира с двумя спальнями в центре южного курорта Албании – Саранда, первая линия Ионического моря – от €40 000 до €70 000. Вилла на первой линии моря – от €120 000 в небольших приморских деревнях. Квартира в новостройке, Шенджин, север Албании, вторая-третья линии – от €25 000.
Венгрия Венгрия – курорт без моря, и именно это в первую очередь сдерживает покупательский азарт россиян. Но это одна из самых стабильных экономик европейского постсоветского пространства, член Евросоюза. К тому же, владение недвижимостью в этой стране является ежегодным поводом для получения туристической визы в Шенген.
Рынок. Пережив до кризиса бурный рост (более 100% за 10 лет), а затем – примерно 30%-е снижение цен, жилищный сектор Венгрии медленно дрейфует дальше. Ежегодно жилье в стране покупают около тысячи нерезидентов, и число их год от года увеличивается примерно на 10%. Россияне покупают в Венгрии редко, выбирая либо инвестиционные квартиры в Будапеште для сдачи в аренду, либо дома и апартаменты на источниках – для собственного отдыха.
Текущие предложения. Сегодняшние цены низки для центра Европы: в курортных деревнях провинциального масштаба все еще можно купить квартиру или дом за €25-40 тыс. Квартира с одной или двумя спальнями в центре Хевиза – от €80 000 до €120 000. Сельский дом в 10-15 км от озер Хевиз и Балатон – от €25 000. Небольшая 1-2-комнатная квартира в центре Будапешта – от €60 тыс. Квартира в современном доме бизнес-класса в Будапеште – от €140 тыс.
Австрия Рынок недвижимости в Австрии – один из немногих в Европе, который пережил экономический кризис, не прерывая спокойного ценового роста. Спрос со стороны местных и иностранных покупателей после 2007 года оставался активным. Иностранных инвесторов притягивают высокое качество жизни, устойчивая экономика и стабильный рост цен. Полтора миллиарда евро ежегодных капиталовложений в недвижимость Вены составляют 80% от общего рынка страны. Но иностранных покупателей есть одно «но»: в стране непросто оформить недвижимость в собственность, не будучи гражданином, или хотя бы резидентом ЕС. Впрочем, инвесторы находят обходные пути.
Рынок. Австрийская столица – один из самых дорогих и самых востребованных инвесторами городов в Европе. С 2007 по 2012 годы стоимость квартир в Вене выросла на 32%. В результате средняя цена квадрата составила €3800, а в элитных центральных районах достигла €9000. Помимо венских квартир, сделки идут в сегменте недвижимости для отдыха – виллы и апартаменты приобретаются на горнолыжных и термальных курортах. Квадратный метр в Зельдене начинается от €5 тыс., в Ишгле, Санкт­-Антон-ам-Арльбер – от €10 тыс. Пользуются спросом бизнес-объекты – торговая, офисная недвижимость и отели.
Текущие предложения. Квартира в отреставрированном старинном доме Вены обойдется минимум в €250 тыс. В пригороде Вены, на термальном курорте Баден, можно приобрести квартиру с 1-2 спальнями от €100 тыс. Шале с панорамным видом на Альпы на курорте Китцбюэль – от €2 млн. Старые дома в долине Гастайн можно найти и за €500-700 тыс.
Чехия Чехия – спокойная и красивая развитая европейская страна, член Шенгенского соглашения, находится в самом центре Европы. Однако Чехия давала возможность нерезидентам ЕС получить резидентский статус по облегченной процедуре – через открытие юридического лица, только до 2010 года. Как только на этой ниве начались первые сложности, интерес россиян мгновенно угас.
Рынок. После пиковых ценовых значений в 2008-м квадратные метры подешевели в среднем на 30-45%. Россиянами относительно востребованы Прага и Карловы Вары. Апартаменты в столице в хорошем районе стоят €2500 — €3500 за кв. м в новых проектах, итого стоимость небольшой, но ликвидной квартиры начинается от €150 тыс. Цены на курортах Карловы Вары и Марианске Лазне держатся на том же уровне. В провинции – в 4-5 раз ниже. Например, дешевые квартиры можно купить в так называемых регионах с растущим туристическим потенциалом (Бескиды, Йизерские и Крушные горы).
Текущие предложения. Двухкомнатная комнатная квартира в Старом городе Праги с панорамным видом на Влтаву и чистовой отделкой – €144 тыс. Двухкомнатная квартира в Теплице, вид из окна на горы – €18 тыс. Дом в Брно, 95 кв. м, площадь участка 171 кв. м, небольшой сад, отдельный гараж – €143 тыс. Пятиэтажная вилла общей площадью 827 кв. м на участке в 700 кв. м в 300 м от знаменитой Карловарской колоннады – €1,2 млн.
Продолжение читайте далее.. selfmadetrip.com
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.03.15 08:08 Pora_Sezhat Как согласовать проект перепланировки квартиры 40 кв м

В Мюнхене мы живем уже больше трех месяцев, поэтому я чувствую себя в праве написать о том, что мне не нравится в Германии в целом и в Мюнхене в частности. Конечно, впоследствии этот список может измениться или вообще исчезнуть, но сейчас он такой, какой есть. Кто-то может сказать, что я придираюсь, кто-то, что плохо собирала информацию о стране до переезда, а кто-то напомнит мне о стадиях культурной адаптации и скажет, что у меня «фаза враждебности». Возможно, но я предлагаю вам свой список недовольств, а вы можете с ним согласиться, не согласиться или предоставить свой вариант.

  1.  Миграционный кризис. 
    Без комментариев, здесь и так все понятно. Но миграционный кризис вскрыл еще и другие проблемы немецкого общества: совершенно бездумная толерантность; отсутствие свободы слова, что отражается в однобокой подаче информации, а также отсутствии возможности написать комментарии (бояться народного гнева?). Справедливости ради надо отметить, что, конечно, есть издания, которые печатают альтернативную версию событий и где есть комментарии, но их мало, да и комментарии в основном очень расплывчаты и предпочитают обходить острые углы. "В Германии нет проблем с мигрантами? Смешно! И грустно".
  2.  Высокие налоги и запутанная налоговая система. 
    Высокие налоги новостью не стали, но и веселья не прибавили. Все-таки очень грустно смотреть на расчетный лист, когда там осталось чуть больше половины после того, как все вычеркнули. А прибавьте к этому еще 17,50 на Rundfunkbeitrag (что за зверь такой читать здесь) ежемесячно, которые вы платите дополнительно, так становится совсем грустно. Также я считаю, что прогрессивный налог не дает стимула к развитию и росту – чем больше заработаешь, тем больше отберут. А если возьмешь отпуск деньгами или захочешь на вторую работу устроиться, так совсем никаких денег не увидишь. Это неправильно: у человека должна быть возможность заработать, если он этого хочет. Более того, система налоговых классов достаточно запутана и вызывает много неразберихи. Так, нам изначально поставили неправильные классы, и мы несколько месяцев недополучали зп. Как с этим бороться читайте в моей заметке "Смена налогового класса и поход в Finanzamt". Еще с первого января 2015 года на медстраховку стали собирать на 1% от зп больше.
  3.  Жуткая бюрократия и бумажная волокита, полное отсутствие электронного документооборота. 
    Что я имею ввиду: хотите получить медицинскую страховку, открыть счет в банке (даже в интернет-банке) и тд – запаситесь терпением, заведите для разных инстанций разные папки и приготовьтесь получать бумажные письма в большом количестве и ходить на почту, чтобы отослать ответное письмо. Им не хватает документов – получите письмо, хотят что-то уточнить – получите письмо, и так может продолжаться до бесконечности. Папки будут пухнуть от писем, а вот дело с мертвой точки не сдвинется. Получение страховки и счета в банке может растянуться на несколько месяцев. Об этом я писала в "Что нужно сделать в первую неделю в Мюнхене". О существовании электронной почты они словно бы не догадываются. Даже реклама про акции приходит по обычной почте.
  4.  Незаинтересованность в квалифицированных специалистах. 
    Это может показаться странным из уст человека, который приехал в Германию именно как специалист по программе Голубой карты. Сейчас поясню. Как известно, для IT-специалистов, инженеров и ряда других специальностей, есть следующее условие: минимальная з/п 38 000 евро в год и эта цифра постоянно снижается. Это ничтожно малая сумма (для Мюнхена совершенно точно), на которую я никому не посоветую соглашаться, только если дома совсем все плохо и есть нечего. Я считаю, что если бы Германия была заинтересована в специалистах, то минимальная заработная плата была выше, а значит привлекательнее для приезжающих, людям не надо было бы торговаться с работодателем, высчитывать, а проживут ли они на эти деньги. Также к неуважению и незаинтересованности я отношу тот факт, что за саму визу платить приходится приехавшему специалисту (читайте мою заметку "Как мы ходили за Голубой картой"), никакой помощи, материальной поддержки, языковых и интеграционных курсов не предлагают – выкручивайся как хочешь сам. Но вот если ты беженец, то тогда да, получишь все на блюдечке с голубой каемочкой.
  5.  Никакого порядка. 
    До приезда в Германию, я была уверена, что где-где, а здесь все четко и правильно. Ан нет – за всем приходится следить самому – и за тем, чтобы работодатель налоговый класс сменил, и чтобы в налоговой все правильно оформили, и за тем, чтобы лишнего не списали и чтобы все нужное заплатили. Одним словом, и тут надо за всем следить и никому не доверять. К беспорядку я бы отнесла еще и то, что в первый же "неожиданный" день зимы, когда выпал снег, поезда стали опаздывать на 20 минут минимум, на электронных табло с расписанием стало ничего непонятно - по расписанию были одни поезда, а по факту приходили другие. Не понравилась и неразбериха с поездами во время нашей поездки в Бад-Тельц - когда электричка постепенно "распадалась" на части и уезжала в разных направлениях, а пассажиры бегали из вагона в вагон и пытались найти нужный. У DB, конечно, много беспорядка и неорганизованности.
  6.  Никто не говорит по-английски. 
    80% тех, с кем нам пришлось здесь столкнуться не знают английского. И это не Россия, которую так любят пинать за то, что, мол, дескать языками ее население не владеет. Германия – центр Европы, а английского почти никто не знает и такое может встретиться даже среди компьютерщиков. Так что не рассказывайте мне больше сказки. Что еще очень раздражает, так это то, что даже если человек говорит по-английски (вы это точно знаете, вы с ним встречались и говорили), вы пишите ему на английском, он все равно будет писать вам на немецком!
  7.  Высокие цены на недвижимость. 
    100 кв.м. могут стоить 500 000 евро и выше. Ну куда это годится? А где дешево, так там нет работы от слова совсем. Конечно, можно взять почти бесплатный и почти пожизненный кредит, но как-то это не вселяет оптимизма.
  8.  Патовая ситуация со съемом квартиры. 
    Это самая большая проблема в Мюнхене. На сегодняшний день я была уже в 30 квартирах, а откликнулась, наверное, более чем на 300 объявлений, но пока дело даже не сдвинулось с мертвой точки. Что не нравится квартиросдателям – уровень доходов, наша национальность, то, что мы не очень-то говорим по-немецки, испытательный срок или то, что я домохозяйка – мы не знаем и продолжаем искать. Я уже написала небольшую статью о поиске квартиры, но когда мы, я надеюсь, найдем новое жилье, то я напишу большую и подробную статью на эту тему с моими размышлениями о том, почему все-так плохо, что мне не нравится в немецких квартирах и как с этим справиться.
  9.  То, что в квартирах все по счетчику. 
    Счетчиком на воду и электричество уже никого не удивишь, но вот счетчик на отопление поверг меня в уныние – стены тонкие, нагреть квартиру достаточно тяжело, все тепло уходит «в трубу», только выключишь батарею – уже холодно, а квартиросдатель может попросить вас пореже включать батарею. Кто-то рекомендует постоянно держать батарею на 2-3 (1 – минимальный обогрев, 4 - максимальный), но у нас так нагреть ничего невозможно, поэтому шерстяные носки и теплая кофта, флиска стали непременным атрибутом домашнего быта. Почему не сделать фиксированную плату за отопление, чтобы люди не мерзли и не экономили, мне не понятно. На мой взгляд это все ненужная экономия, которая ничего кроме вреда не приносит.
  10.  Магазины. 
    Тут у меня претензий несколько: А) График работы. То, что магазины не работают по воскресеньям вполне можно пережить, но тот факт, что они не работают все праздники, которые могут достигать трех дней подряд – ужасно. Во-первых, после выходных в магазин непонятно, когда приходить – рано придешь, товар еще не привезли, а поздно – уже все съели. После Рождества в 2015 году на полке с молочной продукцией осталась только одна банка сметаны, остальное к 11 часам уже все было разобрано. А закупиться продуктами на выходные тоже проблема – в немецких кухоньках очень маленькие холодильники, много не положишь, да и балконы есть не везде. Б) Подвоз товара. Продуктовые магазины начинают работать в 8 утра и в 8 вечера закрываются. Около 9 часов – еще только выкладывают товар, а если прийти часов в 7 вечера, то полки уже пустые и никто ничего докладывать не собирается, напротив все убирается, моется и персонал уже готовится к уходу домой. Неужели так не хочется заработать? Ведь до закрытия магазина еще целый час и может прийти достаточно голодных покупателей. В) Очереди. Очередь может достигать 20 человек, и никто даже не пошевелится. Может быть минут через 10 откроют вторую кассу, но тогда первая вскоре закроется. Г) Очень много полуфабрикатов, супов в консервных банках, соусов из пакетиков и прочего пищевого мусора, а рыбы нормальной днем с огнем не сыщешь, не говоря уже о морских коктейлях и прочих дарах моря. Сплошное филе, которое только на котлеты годится, и тушки малюсеньких форелек. Я за рыбой, селедкой хожу в русские магазины: суповой набор из лосося 1кг – 2,50; 760 гр лососевого фарша - 3,50. Д) Огромные упаковки: картошка – 2,5 кг (1,25 евро), морковь – 2 кг (0,90 евро) и тд. Я не знаю, с какой скоростью надо есть продукты, чтобы употребить их до того, как они прорастут или сгниют. Мы не успеваем, а упаковок поменьше либо нет, либо это био-продукты и стоят дороже, в связи с чем купить большую упаковку и недоесть получается все-равно выгоднее, чем брать маленькие пачки. Можно, конечно, ходить в овощной ларек и брать там на развес, но та же картошка там стоит 1,99 за кг. А потом нам рассказывают о том, что еды не хватает, и дети в Африке голодают, а продавать на развес и по адекватной цене догадаться никак не могут. Е) Если говорить о магазинах одежды, то качество вещей и ассортимент повергает в ужас: везде все одинаковое – джинсы, майки, куртки – и синтетическое. После российских магазинов остается только тяжело вздыхать и вспоминать платья, между которыми было так трудно выбрать то единственное, потому что они все нравились. Кому интересно, загляните в мою заметку «Европейская мода. Хотите такую?». того следует, что на улицах очень мало красивых и хорошо одетых людей, глазу отдохнуть не на ком. Ж) Очень не нравится, что город заполонен сетевыми магазинами - Zara, H&M, C&A, Oliver, Rabe ... Они везде! Ассортимент практически одинаковый, качество оставляет желать лучше, выбрать нечего. От этого шоппинг становится абсолютно непривлекательным, а люди вокруг - одинаковыми. Где же малый бизнес, небольшие, но индивидуальные магазины, разнообразный ассортимент?
  11.  Высокая стоимость элементарных вещей. 
    Шапочка для душа в DM стоит 1,95; 100гр плодов шиповника, не целых, а размолотых, стоит 3,49; касторовое масло 150 мл около 4 евро; пучок укропа 1,49 (в горшках за 0,99 видела очень редко), маленькая 120W лампочка – 2,99; клей для обуви 30гр - 4,19; клей универсальный 50гр - 3,99. Для сравнения, 1кг свиной мякоти стоит 4 евро.
  12.  Собаки. 
    Да, я не люблю собак, особенно, когда они огромные и когда в общественных местах без намордника и поводка. Я их боюсь, а все разговоры о том, что «мой песик добрый и не кусается» просьба мне не предъявлять. В магазинах – без намордника и жутко воют, оставленные у входа; в парках вольготно бегают, подбегают, начинают плотоядно обнюхивать, откуда я знаю, что ему придет в голову в следующий момент?! А в Германии собак любят, их много, и они, в основном, очень большие, и почему-то хозяева не считают своим долгом звать собаку назад, когда та мчится к кому-нибудь незнакомому.
  13.  Одержимость спортом. 
    Все бегают, днем и ночью, в дождь и снег. Если не бегают, то идут с палками, если не идут, то плывут. Приходит зима, начинается агитпрограмма по поводу катания на лыжах. В продуктовых магазинах начинается срочная продажа всего того, что необходимо лыжнику и сноубордисту. Затем приходит весна, лыжники начинают грустить, но не долго: новая агитка – скоро весна, покупайте наши тренажеры и будьте в форме! И все начинают скупать тренажеры все в тех же Lidl и Aldi. В музеях никого нет, зато «Динамо бежит». Мне одной кажется, что спортивная пропаганда отвлекает немцев от более важных и глобальных проблем? К спорту могу отнести и страсть к велосипедам, которая закладывалась в них годами. Я ничего не имею против двухколесного друга, но в городе, на мой взгляд, это не самый удобный вид транспорта, особенно для меня, пешехода, который так и норовит задуматься и случайно наступить на велосипедную дорожку и тут же услышать звонок или гудок. При этом сами велосипедисты постоянно заезжают на тротуары! Что мне еще не нравится в велосипедах в городе, так это коляски-прицепы для детей. Я не знаю, как родители не бояться, что прицеп не отстегнется, перевернётся, а вдруг ребенку станет плохо или он решит вылезти на полном ходу? И меня еще «умиляют» мамаши, у которых сзади ребенок, в прицепе ребенок, впереди сумка и она тащит это все на себе, из последних сил крутя педали. Так и хочется подойти и сказать: «Купи машину!», благо есть из чего выбрать, да и за место на парковке все равно приходится платить при аренде квартиры, так хоть там будет стоять прекрасный автомобиль. Да, и велосипеды же постоянно воруют! Моя статья на велосипедную тему: "Куда катится Мюнхен?"
  14.  Страсть к фастфуду 
На фоне предыдущего пункта этот пункт кажется странным. Но так и есть – фастфуда много в магазинах, в кафе и ресторанах, фастфуд заказывают на работу, а не берут еду из дома. Каждый день очередь выстраивается к макдональдсу, донерам, жареным сосискам и жареной картошке, свиному животу, с которого стекает жир, жареной во фритюре рыбе и тп. В нашем ТЦ каждый день толпы людей сидят на скамейках, лестницах и вокруг клумб, поедая свой “junk food”. Один раз видела совсем комическую ситуацию – когда я выходила из дома, мужчина усердно бегал, когда я возвращалась, он уже усердно ел бигмак, сидя на скамеечке. Ну и где логика?
  1.  Вода. 
    Это мое субъективное петербургское мнение=) Здесь вода жесткая, мои волосы после нее как пакля, если не использовать смягчающие маски. Без фильтра я бы не рекомендовала ее пить – так, кипяченая нефильтрованная вода дает жуткий белый осадок. Очень быстро зарастает накипью чайник, а на кранах постоянно белый налет.
  2.  Псевдоэкономия. 
    Я имею ввиду полуавтоматические двери в метро, поездах, автобусах, когда для открытия надо что-нибудь повернуть, нажать и тп. Очень удобно, когда руки заняты! И особенно "хорошо" когда на улице грязно и кнопка на автобусе тоже чистотой не отличается. Что мешает сделать нормальные открывающиеся двери - загадки, и неужели сегодняшняя система дает такую громадную экономию?
  3.  GEMA 
    Конечно же эта организация, которая постоянно запрещает смотреть клипы, фильмы и передачи на YOUTube. Приходиться искать обходные пути, устанавливать специальные программы (у меня стоит ProxTube), одним словом изворачиваться. Ну кому станет хуже, если я посмотрю новый клип или исторический фильм? Сюда же отнесу и то, что в Германии нельзя свободно пользоваться торентами, за скачивание вам будет грозить штраф или даже тюремное заключение. Поэтому снова ищем как обойти запреты. Чувствую себя оторванной от цивилизации!
  4. Запутанная транспортная система Мюнхена и дорогой проезд на общественном транспорте. Транспортная сеть Мюнхена достаточно запутанная – она состоит из цветных зон, а зоны в свою очередь разделены на кольца. Чтобы было понятно, о чем я говорю, можете посмотреть карты на сайте MVV. Стоимость проезда зависит от того, куда и откуда вы едете: перемещаетесь ли вы внутри белой зоны или едете в аэропорт в красную зону. Билеты тоже бывают разные: есть штрайфен (привет началу ХХ века! (так старомодно он выглядит)) – бумажный билет с 10 полосками стоимостью 13 евро – если у вас короткая поездка (действует 1 час, до 4 остановок на автобусе и только две остановки на U-bahn S-bahn), то загибаете одну полоску и штампуете, если едете больше – то может быть и 2 и 3 и 4 полоски и до бесконечности; есть билеты на целый день (они, кстати, достаточно выгодны, если вы ездите мало и вам вдруг понадобилось провести целый день в разъездах), на белую зону для одного человека стоит - 6,40, для двух - 12,20 (кстати, билеты дают небольшую скидку при посещении определенных культурных мест); есть недельные и месячные билеты. У моего мужа билет с 1 по 3 кольцо но на целый день и стоит - 64,40, у меня билет с 1 по 4 кольцо, но только с 9 утра и стоит 57,70. А билет в аэропорт (красная зона) на целый день, включая весь общественный транспорт будет стоить для одного 12,40, а для группы до 5 человек - 23,20 (почему один человек платит так много, а группа из 5 человек - мало?). Также мне не понятно ценообразование Баварского билета: на одного он стоит 23, а на двоих 28. Почему одиночный путешественник должен платить больше? Разобраться самому сколько будет стоить проезд – сложно. Я всегда пользуюсь либо сайтом MVV, либо его приложением для телефона. Надо постоянно следить за тем, чтобы не уехать дальше положенной зоны и постоянно думать, как сэкономить на проезде, может быть где-то пройти пешком, где-то сначала ехать на своем проездном, а потом штамповать штрайфен… Сплошная головная боль! Я бы, конечно, упростила систему, убрала бы кольца хотя бы внутри города. Представьте себе, если бы проезд с Речного вокзала до Тверской стоил бы 30 рублей, а если надо ехать в Коломенское – то 60? Разве это правильно? Или из Девяткино до Финляндского вокзала на метро одна сумма, а до Проспекта ветеранов – в два раза больше? Чтобы я еще сделала? Поставила турникеты в метро, чтобы зайцы не прошли! Контролеры в транспорте встречаются не так часто, поэтому я больше, чем уверена, что многие ездят бесплатно, а стоимость их «бесплатного проезда» уже включена в стоимость билета для добропорядочных граждан. Да, и еще бы я ввела Тройку/Подорожник, я думаю, такая система бы пользовалась спросом.
  5.  Интервал между поездами в метро 
    Конечно, Мюнхен не Москва и даже не Петербург, население всего лишь 1 430 000 (на конец декабря 2014 года), но метро с интервалом в 10 минут, а в праздники и утром выходных в 20 - никуда не годится: опаздал на свой поезд и весь твой слаженный маршрут летит в тартарары.
  6.  Моющие средства (придирки домохозяйки) 
    Я патологическая чистюля, люблю,чтобы все блестело и было надраено, как в армии. Особено люблю чистую ванну и краны, в которые можно смотреться как в зеркало, поэтому мне не нравятся местные моющие средства (не исключаю, что я еще просто не нашла то единственное, которое мне понравится). Что мне в них не нравится: почти все они содержать хлорку, удушающий запах которой вызывает у меня рвотный рефлекс, такое впечатление, что немцы пытаются израсходовать запас хлора, оставшийся еще после Первой мировой войны и поэтому пихают его везде; жутко вонючие отдушки - если не хлорка, то какой-нибудь другой мерзкий запах; все, что мне на данный момент попадалось было жидким, а я люблю гели - жидкость быстро стекает и совершенно не борется с грязью; бесцветность - я не вижу что, в каком количестве и куда я налила; плохо чистит - в нашей ванной была глубоко въевшаяся грязь, которую ни хлорка, ни другие добавки не отдраили - отмыла только присланая из России Sarma от Невской косметики; средства для туалета тоже качеством не блещют - ржавчину в колене никак не отмыть (пробовала пока только W5 и брызгала DanKlorix и W5 Hygien-reiniger). Что я пробовала: DanKlorix, W5 Bad-reiniger, W5 Hygien-reiniger. Чем пользовалась в России (чтобы было понятно, для сравнения) - Санокс, Sarma, Пемолюкс, туалетный утенок. Если знаете убойное средство - буду рада совету! В любой стране есть свои плюсы и минусы, не стоит надевать на себя ни розовые очки, ни черные – надо стараться быть объективным (что практически невозможно) и трезво смотреть на вещи.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4415899.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2015.11.19 12:08 Pora_Sezhat Как согласовать проект перепланировки квартиры 40 кв м

В общем целевая аудитория этой статьи ватники. Когда я думал куда уехать, выбирал страну по определенным критериям. Безопасность, медицина, образование, уважение в мире (соответственно количество и качество стран для безвизового въезда при наличии гражданства выбранной страны). Прошло шесть лет. При приезде в страну (не стану интриговать, я выбрал Канаду) мой английский был нулевой. Нет, преподаватели в институте и на дополнительных курсах его нулевым не считали. Но по приезду оказалось именно так. Английский супруги был на много лучше, поэтому первые проблемы решались с ее помощью и помощью новых друзей.
Про друзей должен сказать отдельно. Это замечательные люди. Мы познакомились с ними на форуме перед переездом. Они встретили нас в аэропорту, отвезли на нашу съемную квартиру, познакомили со множеством людей. Они выступили драйвером знакомств и поездок. Объяснили куда, чего и как. В общем одни мы не оставались и я считаю нам сильно повезло с нашими друзьями. Сейчас они уехали в Калифорнию и мне конечно же жаль.
Русские за границей очень разные. Некоторые не смогли найти себя, некоторые не захотели. Встречал разных и негативных и суперпозитивных и ругающих Путина и также ругающих Канаду. Не забуду одного белоруса, которого мы наняли привезти нам вещи из аэропорта (отправляли контейнером из России). Пока мы ехали он ругал Канаду на все лады. Я осторожно начал выспрашивать, что он делает, что делал раньше, кто по профессии. Оказалось, человек почти сразу по приезду познакомился с русским давно живущем в Канаде. У этого русского грузовик и небольшой бизнес (помощь при переезде). Вот он с тех пор на него и работает. Без английского, за наличные, без бенефисов и допстраховок. Живет в его же доме с еще тремя раздолбали разных национальностей. Алкоголь, марихуана и т.д.
Это был почти единственный негативный пример. Все остальные нашли себя в обществе, нашли хорошую работу, родили детей и т.д.
В Канаде безопасно. Есть конечно райончики где машину лучше закрывать и GPS на виду не оставлять. Но таких мало. К примеру, моя служебная машина стоит около 60000$. Я ее оставляю не только открытую (с кучей дорого инструмента в салоне и кузове (машина трак, chevrolet silverado, с 6-х местной кабиной и кузовом, пикап в общем)) но и с ключами внутри.
Первое время я учил английский. Когда я его поднял до уровня купить сигарет и кофе, я пошел искать работу. Нашел сразу и до сих пор там работаю. Сначала работал за 18$ в час, по мере прокачивания навыков зарплата поднималась и сейчас составляет 30$ в час. Немного конечно, но гораздо больше чем у многих.
Работаю я руфером, делаю крыши стоимостью миллионы долларов, сейчас у меня своя бригада, служебная машина и куча ответственности, которую со мной разделяет мой проект менеджер. Который в свою очередь помимо основных обязанностей работает у меня еще и как рабочий. Работаю много. Оплата труда почасовая, так что больше работал больше заработал. Но в среднем выходит около 40-45 часов в неделю. Иногда больше, иногда меньше. Рабочий день бывает и два часа, а бывает и 14. Меня не напрягает, на офисную работу я не пошел сознательно. Человек я ленивый и в спортзал ходить не люблю. А здесь вроде и спортзал бесплатный и деньги платят.
Надо сказать об отношении канадцев к работе. Они долбанные трудоголики. Независимо от статуса и финансового положения работают все. К примеру, неоднократно президент и владелец компании работали как простые рабочие. Сын владельца компании работает рабочим в компании отца. И работает как все.
От работы предоставляется медицинская страховка, которая покрывает 2000$ на дантиста на каждого члена семьи. Лекарства (ни разу не платил за лекарства более 10$). Международная медицинская страховка по всему миру.
Медицина в Канаде бесплатная для тех кто не знает.
Теперь о жилье. Оно разное. Первая квартира в центре Торонто нам обходилась в 900$ месяц, вторая и тоже в центре стоила 1000$(электричество, вода и все остальное включено). Квартиры были двухкомнатные. Третья квартира, трехкомнатная стоила 1250$ плюс 50 за электричество, плюс 50 за подземную парковку и 25 за наземную. Дома были отличные. Теперь мы купили свой дом в городе, два этажа, подвал, гараж, двор 10х10 метров и хороший район. Торговый центр размером с Мегу на Теплом стане в 5 минутах пешком(в Канаде пешком никто не ходит). Дом небольшой, 150 кв/м (без учета подвала, гаража и двора так как это не считается. то есть 75 на этаж. Если что, моя квартира в России была жилой площадью 50, а общей 75 кв/м.
У нас две машины, большая (семиместный SUV) с двигателем 252 л/с и маленькая с двигателем 150 л/с. Лошадиные силы я привел к тому, что в России я бы с этими машинами разорился бы только на транспортном налоге.
Теперь к сути вопроса. Я бы вернулся в Россию, если бы:
Законы работали бы и работали бы одинаково и для всех
Я смог бы посещать большинство стран мира без визы и проживать в них до полугода
Имел бы свой дом в городе (согласен на Мытищи) сопоставимого размера
Зарабатывал бы сравнимые деньги (совокупный доход семьи за месяц около 10000$
Мог бы не закрывать входную дверь на замок, оставлять открытую машину перед домом
Имел бы аналогичные страховые и медицинские услуги
Прошу заметить, я не прошу все это предоставить, я лишь прошу дать возможность это заработать. Я не прошу многого, правда?
Теперь задам вопрос, кем надо работать в России, чтобы все это иметь и зарабатывать сопоставимые деньги и блага? Если судить по новостям из интернета, надо быть депутатом госдумы. Поправьте если не прав.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4001535.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]