Z проект перепланировки жилого помещения в нежилое помещение

Контакт третьей степени (Сергей Москвин) - описание, сюжет, отзывы. Скачать бесплатно книгу Контакт третьей степени в форматах txt, rtf, fb2, epub. Читать онлайн Фото: Следственный комитет РФ В Новосибирске по подозрению в мошенничестве возбуждено уголовное дело против бывшего председателя Сибирского отделения Российской академии наук (РАН). Об этом сообщили в пресс-службе ... СК возбудил дело против экс-главы Сибирского отделения РАН. В Новосибирске по подозрению в мошенничестве возбуждено уголовное дело против бывшего председателя Сибирского отделения Российской академии наук (РАН). В Новосибирске СК возбудил уголовное дело о мошенничестве в отношении экс-председателя Сибирского отделения РАН Александра Асеева, передает РИА Новости, ссылаясь на представителя СУ СК РФ по региону Анастасию ... Вторым отделом по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Новосибирской области возбуждено уголовное дело в отношении бывшего председателя ... СК возбудил дело против экс-главы Сибирского отделения РАН Общество, 17:57 Девять базовых практик биохакинга для обычного человека РБК Стиль и СберПервый, 17:55 Качиньский вернулся в правительство Польши впервые с 2007 ... В Новосибирске по подозрению в мошенничестве возбуждено уголовное дело против бывшего председателя Сибирского отделения Российской академии наук (РАН). Об этом сообщили в пресс-службе регионального управления СК ... Против экс-главы СО РАН Александра Асеева возбудили уголовное дело. Новосибирского академика подозревают в мошенничестве в особо крупном размере В Новосибирске завели дело о мошенничестве против экс-главы СО РАН 08:52 В Японии судят мужчину ...

2020.09.30 16:23 3aJlynuLLLa Z проект перепланировки жилого помещения в нежилое помещение

В Новосибирске по подозрению в мошенничестве возбуждено уголовное дело против бывшего председателя Сибирского отделения Российской академии наук (РАН). Об этом сообщили в пресс-службе регионального управления СК России. Дело возбуждено по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК России (мошенничество организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение). Статья предусматривает до 10 лет лишения свободы. О местонахождении подозреваемого не сообщается. По данным следователей, он с 2009 по 2015 год, замещая должность председателя, приватизировал коттедж, который был предоставлен ему как сотруднику Академии наук. В коттедже он провел дорогостоящий ремонт за счет средств академии, далее он заключил с ней договор найма жилого помещения, считает следствие. Затем, как утверждают в СК, фиктивно зарегистрировал дочь в этом доме, после чего через суд добился приватизации на коттеджа. Следствие считает, что таким образом подозреваемый нанес урон бюджету России общей стоимостью около 46 млн руб. (по оценке на 2015 год). С 2008 по 2017 год председателем СО РАН был Александр Асеев. С 2019 года он является фигурантом уголовного дела против управляющего делами СО РАН Эдуарда Скубневского. Ему были предъявлены обвинения по ст. 286 (превышение должностных полномочий). По версии следователей, коттедж принадлежал одному из академиков, а после его смерти пришел в запустение. Дом отремонтировали за счет бюджетных средств, так как планировали там сделать резиденцию для высокопоставленных гостей академии. Однако коттедж передали Александру Асееву по договору соцнайма. Подпись под договором ставил Скубневский, полагало следствие.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.09.25 14:19 Bobruin_by Z проект перепланировки жилого помещения в нежилое помещение

О наличии свободных жилых помещений коммерческого использования. Бобруйский горисполком информирует о наличии свободных жилых помещений коммерческого использования:Адрес жилого помещенияКол-вокомнатПлощадьСостояниежилогопомещенияРазмер ...
Читать : https://www.Bobruin.by/103582

https://preview.redd.it/rze5dpbxyap51.jpg?width=390&format=pjpg&auto=webp&s=730d351194320fd60f7ed61363bf340e0082a0a1
submitted by Bobruin_by to u/Bobruin_by [link] [comments]


2020.09.18 20:08 postmaster_ru Z проект перепланировки жилого помещения в нежилое помещение

Китайский проект жилого комплекса с «вертикальным лесом» провалился По задумке, на каждом балконе комплекса должен был находиться небольшой сад. Однако растения привлекли комаров, и люди не захотели селиться в квартирах, из-за чего дома продолжают постепенно зарастать.

Экспериментальный проект Chengdu’s Qiyi City Forest Garden в китайском мегаполисе Чэнду появился в 2018 году. Он должен был стать уникальным примером зеленого жилья с большими ухоженными садами на каждом балконе: помещения были спроектированы так, чтобы дать растениям достаточно места для роста. Двадцать видов растений должны были справляться со смогом и шумом улиц и превратить фасады зданий в вертикальный лес.
По словам агента недвижимости, к апрелю 2020 года были распроданы все 826 квартир комплекса, однако сейчас там проживают всего 10 семей, а заросшие дома сравнивают с декорациями постапокалиптического фильма. Проблема в том, что растительность стала привлекать огромное количество комаров, что и отпугнуло покупателей — без них сады начали разрастаться, гнить и почти полностью поглотили балконы. Фотографии, снятые в этом месте, показывают, как с перил свисают ветви, которые, приманивают все больше насекомых. Тем не менее заехавшие жильцы стараются привести квартиры в порядок: на снимках видно, что в некоторых окнах горит свет, а сады на балконах аккуратно подстрижены.
https://preview.redd.it/xc2e3tjkqyn51.jpg?width=750&format=pjpg&auto=webp&s=73a7f6049460ad6d01346591b3e1c27fa8eb87f0

https://preview.redd.it/wnj5u4rlqyn51.jpg?width=750&format=pjpg&auto=webp&s=30b6a77c5de72cb7c4d44b73133ecae0730d87d0

https://preview.redd.it/h710drenqyn51.jpg?width=750&format=pjpg&auto=webp&s=bfc6835c643aede165d2b2cf77cd827b3cfdd437
По мнению ландшафтного дизайнера Дэрила Бейерса, проблема жилого комплекса в том, что создатели не задумались о его техническом обслуживании. Он предположил, что у балконов нет подходящей дренажной системы, поэтому растения на них задерживают воду. К тому же до заселения первых жильцов сады успели разрастись и обеспечили комарам не только достаточную влажность, но и тень.
Помимо этого, разработчики не учли, что за садами было необходимо постоянно ухаживать еще до сдачи объекта либо на этапе планирования выбрать такие растения, которые не нужно часто подрезать. Лучшим вариантом, по мнению Бейерса, стали бы карликовые растения, которые растут гораздо медленнее. Он также предложил дать жильцам самостоятельно выбрать, что они хотят выращивать на своем балконе.
Авторы проекта рассказали, что не планируют сворачивать его: они пообещали усилить меры борьбы с вредителями и проводить техническое обслуживание помещений четыре раза в год.
Источник
submitted by postmaster_ru to Popular_Science_Ru [link] [comments]


2020.09.12 02:49 Bobruin_by Z проект перепланировки жилого помещения в нежилое помещение

О наличии свободных жилых помещений коммерческого использования. Бобруйский горисполком информирует о наличии свободных жилых помещений коммерческого использования:Адрес жилого помещенияКол-вокомнатПлощадьСостояниежилогопомещенияРазмер ...
Читать : https://www.Bobruin.by/101883

https://preview.redd.it/p5lo42ksrmm51.jpg?width=390&format=pjpg&auto=webp&s=da8fd7ac72b236d730f79263f86d4e2fcff18560
submitted by Bobruin_by to u/Bobruin_by [link] [comments]


2020.09.09 10:26 Bobruin_by Z проект перепланировки жилого помещения в нежилое помещение

О наличии свободных жилых помещений коммерческого использования. Бобруйский горисполком информирует о наличии свободных жилых помещений коммерческого использования:Адрес жилого помещенияКол-вокомнатПлощадьСостояниежилогопомещенияРазмер ...
Читать : https://www.Bobruin.by/102403

https://preview.redd.it/vw3jka8qm3m51.jpg?width=390&format=pjpg&auto=webp&s=615eb51076ebe18dbd8f9b265ee4ada794f1ed3e
submitted by Bobruin_by to u/Bobruin_by [link] [comments]


2020.09.05 17:35 Alexandry707 Что входит в содержание жилья в квитанции: тариф за содержание жилого помещения, коммунальные услуги

Что входит в содержание жилья в квитанции: тариф за содержание жилого помещения, коммунальные услуги submitted by Alexandry707 to u/Alexandry707 [link] [comments]


2020.09.02 19:43 npopartizan Проект нежилое z помещения помещение в жилого перепланировки

Решаем задачи по утеплению и строительству каркасно-тентовых ангаров на раз! два!
https://preview.redd.it/wh084tsrfsk51.jpg?width=1280&format=pjpg&auto=webp&s=d14c2e5768ff7770fcfe045615eccd7ac364c31c
Статья с сайта
Последний объект для утепления ожидал нас в г. Сургут, Ханты-Мансийский автономный округ. Среднегодовая температура -1,7 градусов по С. Зима холодная, продолжительная — со второй половины октября до середины апреля. В Сургуте работают одни из самых мощных электростанций мира ГРЭС-1 и ГРЭС-2. Это край, где находятся крупные месторождения газа и нефти. От самого названия города, простого обывателя бросает в мелкую дрожь, Сибирь. Действительно город северный и тем не менее, для тех кто ещё думает, что каркасно-тентовые ангары не конструктив, хотелось бы дать небольшое разъяснение.
В условиях постоянной стрессовой погоды с продолжительно низкими температурами и частыми высокими ветровыми показателями, тентовые ангары, укрытия, сооружения множатся и всё больше превалируют над конкурентами по быстровозводимым конструкциям.
Мы всё чаще проезжая по ранее до боли знакомым улицам, неожиданно для самих себя улавливаем их молниеносное изменение по части ландшафта. Вчера тут был пустырь, а сегодня огромный теннисный корт, хоккейная арена, каток, центр для волейбола или баскетбола, футбольные поля. Да, всё для такого наполнения в каркасно-тентовых конструкциях предусмотрено.
Вот и наша Арена Титан вместила в себя полноценную хоккейную площадку, где занимаются хоккеисты, фигуристы, да и просто люди, пришедшие отдохнуть от стандартного времяпрепровождения. Так зачем[ утеплять межтентовое пространство](http://%D0%9F%D0%BE%D1%81%D0%BB%D0%B5%D0%B4%D0%BD%D0%B8%D0%B9%20%D0%BE%D0%B1%D1%8A%D0%B5%D0%BA%D1%82%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D1%83%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BE%D0%B6%D0%B8%D0%B4%D0%B0%D0%BB%20%D0%BD%D0%B0%D1%81%20%D0%B2%20%D0%B3.%20%D0%A1%D1%83%D1%80%D0%B3%D1%83%D1%82.%20%D0%9E%D1%82%20%D1%81%D0%B0%D0%BC%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BD%D0%B0%D0%B7%D0%B2%D0%B0%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0,%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%BE%D0%B1%D1%8B%D0%B2%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F%20%D0%B1%D1%80%D0%BE%D1%81%D0%B0%D0%B5%D1%82%20%D0%B2%20%D0%B4%D1%80%D0%BE%D0%B6%D1%8C.%20%D0%94%D0%B5%D0%B9%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%20%D0%B3%D0%BE%D1%80%D0%BE%D0%B4%20%D1%81%D0%B5%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%BD%D1%8B%D0%B9%20%D0%B8%20%D1%82%D0%B5%D0%BC%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B5%D0%B5,%20%D0%B4%D0%BB%D1%8F%20%D1%82%D0%B5%D1%85%20%D0%BA%D1%82%D0%BE%20%D0%B5%D1%89%D1%91%20%D0%B4%D1%83%D0%BC%D0%B0%D0%B5%D1%82,%20%D1%87%D1%82%D0%BE%20%D0%BA%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE-%D1%82%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0%D1%80%D1%8B%20%D0%BD%D0%B5%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%82%D0%B8%D0%B2,%20%D1%85%D0%BE%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%BE%D1%81%D1%8C%20%D0%B1%D1%8B%20%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C%20%D0%BD%D0%B5%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%BE%D0%B5%20%D1%80%D0%B0%D0%B7%D1%8A%D1%8F%D1%81%D0%BD%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5.%20%D0%92%20%D1%83%D1%81%D0%BB%D0%BE%D0%B2%D0%B8%D1%8F%D1%85%20%D0%BF%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%BE%D1%8F%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B9%20%D1%81%D1%82%D1%80%D0%B5%D1%81%D1%81%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B9%20%D0%BF%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B4%D1%8B%20%D1%81%20%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%BE%D0%BB%D0%B6%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%20%D0%BD%D0%B8%D0%B7%D0%BA%D0%B8%D0%BC%D0%B8%20%D1%82%D0%B5%D0%BC%D0%BF%D0%B5%D1%80%D0%B0%D1%82%D1%83%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%B8%20%D0%B8%20%D1%87%D0%B0%D1%81%D1%82%D1%8B%D0%BC%D0%B8%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%BE%D0%BA%D0%B8%D0%BC%D0%B8%20%D0%B2%D0%B5%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%BC%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8F%D0%BC%D0%B8,%20%D1%82%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%BE%D0%B2%D1%8B%D0%B5%20%D0%B0%D0%BD%D0%B3%D0%B0%D1%80%D1%8B,%20%D1%83%D0%BA%D1%80%D1%8B%D1%82%D0%B8%D1%8F,%20%D1%81%D0%BE%D0%BE%D1%80%D1%83%D0%B6%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%BC%D0%BD%D0%BE%D0%B6%D0%B0%D1%82%D1%81%D1%8F%20%D0%B8%20%D0%B2%D1%81%D1%91%20%D0%B1%D0%BE%D0%BB%D1%8C%D1%88%D0%B5%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B2%D0%B0%D0%BB%D0%B8%D1%80%D1%83%D1%8E%D1%82%20%D0%BD%D0%B0%D0%B4%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D0%BA%D1%83%D1%80%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%D0%BC%D0%B8%20%D0%BF%D0%BE%20%D0%B1%D1%8B%D1%81%D1%82%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B7%D0%B2%D0%BE%D0%B4%D0%B8%D0%BC%D1%8B%D0%BC%20%D0%BA%D0%BE%D0%BD%D1%81%D1%82%D1%80%D1%83%D0%BA%D1%86%D0%B8%D1%8F%D0%BC.), требуется ли утепление или охлаждение ледового дворца в разное время года ??? Суть кроется в деталях, деталях эксплуатации таких сооружений. Для охлаждение и заморозка льда, под покрытием устанавливают сложное оборудование по поддержанию ледового покрытия в приемлемой для эксплуатации дельты температур.
Вероятно, практически каждый из вас пользовался услугами крытых ледовых арен, по выходным, на массовых катаниях, ведь правда? И всегда хорошо на таких мероприятиях чувствовать себя комфортно, в сооружении должен поддерживаться оптимальный микроклимат со стабильными температурными показателями. И именно наша система утепления помогает в этой не простой задаче эксплуатирующей компании. Каркасно-тентовую конструкцию можно утеплить до показателей жилого помещения, при необходимости, эксплуатировать объект в круглогодичном режиме не теряя потребительских свойств.
Полиэфирное волокно работает в виде термоса, удерживая тепло зимой и холод летом. На первом и втором рисунке один и тот же объект, но в разных масштабных вариациях. На первом рисунке вы видите по периметру здания тепло съёмники, для передачи теплого воздуха помещению. На втором необходимая плотная обвязка нашими матами всех металлических конструкций, для исключения утечки тёплого воздуха и предотвращения мостиков холода по металлическому конструктиву. Обратите внимание на плотность вязки утеплителя с конструкциями, в такой вариации экономия будет составлять 2-3 раза, при существенном продлении сроков эксплуатации.
Иначе перефразируя модный последний анекдот. Теперь у тебя два путя. Ели не утеплил всё пропало!» А если всё же утеплил у тебя будет два путя))) Выбор есть всегда и он по праву принадлежит хозяину каркасно-тентового ангара. Ждём ваших звонков и обращений.
НПО Партизан +7 (985) 920-85-20 Москва +7 (910) 408-56-65
+7 (978) 789-85-86 Симферополь [email protected] ПОДПИСЫВАЙТЕСЬ, Строительный канал с жизненным взглядом) Мои строительные ПИНЫ подписывайтесь Наши партнёры Стройка, ангары, торговля
submitted by npopartizan to u/npopartizan [link] [comments]


2020.09.01 18:23 3aJlynuLLLa Проект помещения нежилое в z помещение перепланировки жилого

Замоскворецкий районный суд Москвы отказался разрешить 12-летней дочери осужденного за коррупцию экс-полковника МВД Дмитрия Захарченко вернуться в московскую квартиру, которую суд ранее обратил в собственность государства. Это следует из решения суда, доступного на официальном портале судов Москвы. Мать девочки Марина Семынина пыталась через суд признать незаконными действия Росимущества, которое ранее аннулировало их пропуска на вход в дом, поменяло замки в квартире и опечатало жилье. «Отказать Семыниной Марине Александровне, также действующей в интересах несовершеннолетней, в удовлетворении требований к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в г. Москве», — постановил суд. Решение может быть в течение месяца обжаловано в Московском городском суде. В решении по делу указано, что речь идет о квартире в Якиманском переулке, которая находится в ЖК под управлением компании «Имперский дом». Как отмечается в документе, Никулинский суд Москвы в декабре 2017 года лишил Семынину с дочерью права собственности на это жилье, оно передано в собственность государству. Семынина и дочь Захарченко остаются зарегистрированными в квартире. В августе 2019 года Росимущество потребовало у управляющей компании аннулировать их пропуска на вход в дом и на транспортные средства. В январе 2020-го в квартире провели обыск, при котором взломали дверные замки, после чего помещение опечатали. Как отмечается в решении, Росимущество выполняло действия, направленные на прекращение проживания истцов в квартире после ее обращения в собственность государства. «Между истцами и Российской Федерацией не заключено каких-либо договоров о праве пользования истцами жилым помещением; оснований для законного проживания истцов в жилом помещении суду не названо», — указывается в решении. В пресс-службе Замоскворецкого суда РБК заявили, что в инстанции есть дело по иску территориального управления Росимущества к Семыниной и дочери Захарченко. «Сущность искового заявления — о выселении из жилого помещения. Очередное судебное заседание по данному делу назначено на 8 сентября. Решение по данному делу судом еще не выносилось. Также по данному делу с Семыниной Мариной Александровной в интересах несовершеннолетней заявлено встречное исковое требование к территориальному управлению Росимущества в городе Москве. Основание данного иска — о сохранении права пользования жилым помещением», — заявили РБК в пресс-службе Замоскворецкого суда. Имущество семьи Захарченко и его бывших жен, в том числе квартира в Якиманском переулке, в 2017 году по суду было обращено в доход государства. Дочь Семыниной, потеряв право собственности на московское жилье, как писал «Коммерсантъ», сохранила право на его использование. Адвокат Семыниной Валерия Туникова говорила изданию, что ее подзащитной с дочкой больше негде жить в Москве. «Требования о выселении несовершеннолетней априори не соответствуют нормам действующего законодательства, так как эта квартира является для матери и ребенка единственным пригодным для проживания жилым помещением», — указала она. Она также говорила, что Семынина с дочерью находятся за границей. Осенью 2018 года сообщалось, что Семынина с дочерью уехали в США. Дмитрия Захарченко арестовали в сентябре 2016 года. Сначала его обвинили в получении взятки в размере 7 млн руб. от бывшего руководителя и совладельца компании «Русинжиниринг» Анатолия Пшегорницкого. На момент задержания Захарченко работал врио руководителя управления «Т» (контролирует топливно-энергетический комплекс) Главного управления экономической безопасности и борьбы с коррупцией (ГУЭБиПК) МВД. При обысках у Захарченко и его близких нашли наличные на 8,5 млрд руб., что вызвало широкий общественный резонанс. В итоге суд приговорил Захарченко к 13 годам колонии, затем сократив срок на полгода. Его лишили звания и всех госнаград.
submitted by 3aJlynuLLLa to PikabuNews [link] [comments]


2020.07.03 07:53 artm77 Z проект перепланировки жилого помещения в нежилое помещение

Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг
Заявление о предоставлении субсидии на оплату жилого помещения и коммунальных услуг Источник: https://law-raa.ru/zayavlenie-na-subsidiyu.html © Юридический сайт - Закон РАА
submitted by artm77 to u/artm77 [link] [comments]


2020.06.12 12:37 drulik10 Z проект нежилое перепланировки в жилого помещение помещения

Профессиональные типы кондиционеров от зарубежных изготовителей. Современные технологии невероятно сильно упрощают жизнь рядовых людей, позволяя просто и быстро приготовить еду, тратить несколько минут времени на стирку, и даже автоматически изменять температуру воздуха внутри жилого помещения с использованием разных кондиционеров. В описанной новости мы расскажем о видах бытовых кондиционеров, а поможет нам в этом специалист виртуального магазина кондиционеров . Моноблочные охладительные приборы могут монтироваться на пол, стену и потолок, или изготавливаться в виде мобильных приборов, которые можно установить в любой части комнаты. Благодаря сборке всех подсистем прибора в один модуль, подобного рода кондиционеры могут похвастаться невысокой ценой, в сравнении с другими моделями. Однако устройства такого рода тратят относительно много энергии для собственной работы, что обернётся для вас увеличенными тарифами на электричество. Бытовые сплит-системы нередко изготавливаются из двух блоков: наружного и внутреннего, которые соединяются друг с другом фреоновым трубопроводом. Модуль с шумящим компрессором при этом располагается вне здания, поэтому сплит система работает максимально тихо. Вы сможете купить кондиционеры Севастополь https://gosclimat.ru
submitted by drulik10 to u/drulik10 [link] [comments]


2020.01.24 08:07 domvolshebnika Узаконение перепланировки жилого помещения

submitted by domvolshebnika to u/domvolshebnika [link] [comments]


2020.01.18 08:58 antoniososnovskix Нежилое перепланировки проект помещения помещение z жилого в

Места общего пользования (МОП), а именно холлы, лобби, ресепшн — «лицо» дома. Оформление этих пространств, создавая первоначальное впечатление о проекте, в том числе влияет на решение клиента о покупке квартиры. Без преувеличения можно сказать, что ни одна компания сейчас не может себе позволить игнорировать грамотное обустройство МОПов. Современные жилые комплексы все больше напоминают дорогие отели с просторными лобби, зонами ожидания и рестораном. К местам общего пользования принято относить все площади, которые не являются квартирами: входные группы, лифт-холлы, черные ходы, лестницы и т. д. Понимание собственного жилья в элитном сегменте уже вышло за пределы квартиры. Входная группа должна быть продолжением общего стиля дома, должна производить впечатление и подчеркивать статус. За последние 10 лет в городе появились холлы и входные зоны в элитных ЖК, оформленные известными архитекторами. «Общественные зоны, созданные английским бюро или Филиппом Старком, уже скорее хороший тон, а не что-то из ряда вон выходящее. Девелоперы не жалеют на это денег, поскольку оформление входной группы влияет на продажи. Конечно, не в такой большой степени, как локация и планировка, но от нее может зависеть 20–30% успеха и первого впечатления, а это очень важно»,— говорит Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании «Эрмитаж». Она замечает, что если 10 лет назад холлы могли блистать стразами Сваровски, то сейчас здесь ценится вкус, сдержанность и дорогие материалы. В отделке входных зон используются дорогой камень, итальянский каррарский мрамор, элитные породы дерева. «Функции входных зон также изменились: здесь, как правило, расположена стойка ресепшн, иногда небольшой лобби-бар, комната для переговоров. Тут можно назначить не принципиально важную встречу, принять курьера, выпить утренний кофе»,— рассуждает госпожа Кочеткова. Расширение территории Ольга Трошева, руководитель консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», говорит, что сегодня лобби элитных зданий могут занимать площади от 150 до 500 кв. м. Оформляются они панорамными окнами, в них используются элементы роскоши: эксклюзивные люстры, камины, мебель. «Как правило, МОПы разбиты на разные функциональные зоны: в холлах размещаются зона ресепшн, службы портье, зона отдыха и ожидания. Иногда в МОПах размещается сигарный клуб, винный бар закрытого типа — для жильцов и приема гостей»,— перечисляет госпожа Трошева «Если 10 лет назад 60–80 кв. м для входной группы элитного дома считалось оптимальным, то сегодня ее площадь может достигать 500–700 кв. м, как например, в ЖК "Привилегия". Для разработки дизайна МОП девелоперы активно стали привлекать иностранные архитектурные бюро, стараясь создать эффектную "визитную карточку" проекта. В отделке холлов и лобби элитных комплексов используются натуральные и дорогостоящие материалы: дерево, металл (сталь и латунь), камень (гранит, мрамор, лабрадорит, оникс), краски и штукатурка премиальных брендов. Интерьеры дополняют эксклюзивные люстры, камины, витражи, дизайнерская мебель»,— перечисляет господин Пашков. Игорь Креславский, председатель правления холдинга РСТИ, говорит: «Входная группа должна подтверждать высокий класс дома. К примеру, в нашем жилом комплексе Familia будет лобби-бар и зона ожидания площадью около 350 кв. м. В ее отделке мы используем материалы премиального уровня». «Это все неотъемлемая часть качественного проекта, без которого не будет продаж. В жилье высокого класса важно все до мелочей. Начиная от МОП, заканчивая логистикой обслуживающих комплекс рабочих»,— говорит Павел Бережной, исполнительный директор ГК «С.Э.Р.». «В нашем проекте "Русский дом" использованы характерные особенности неорусского стиля в архитектуре. В этом стиле выдержаны и общественные пространства. Полы и стены вестибюлей облицованы натуральным мрамором, для отделки стен использована венецианская штукатурка, а также зеркала и элементы деревянного декора. В NEVAHAUS "новое прочтение кирпичного стиля" в проекте выдержано и в МОПах. Холлы будут созданы в едином стиле "лофт", который прекрасно поддерживает архитектурную концепцию всего жилого комплекса. В отделке повторятся кирпичные мотивы фасадов. Стилистическое единство будет сохранено и в отделке, и в подборе светильников и мебели»,— рассказывает госпожа Ленчик. Особый подход Владельцы элитной недвижимости не только внимательно относятся к тому, как выглядят холлы и входные группы на момент покупки, но и требовательны к их уборке и эксплуатации. Отделка всегда нетиповая и требует тщательного подхода в возможном ремонте и уборке. Жителей обычно очень волнует, чтобы при эксплуатации и ремонте не нарушалось проектное и дизайнерское решение. Ведь именно оно отличает их дом и является предметом их гордости. Николай Пашков, генеральный директор Knight Frank St Petersburg, при этом замечает, что зачастую жильцы практически не пользуются центральным входом, лобби, а ежедневно видят только подземный паркинг, лифт и лестничную площадку, поэтому для них очень важны качество отделки и дизайн всех мест общего пользования: «Элитный объект создают детали и внимание к клиенту»,— поясняет он. Госпожа Ленчик говорит, что даже такие детальные решения, как оформление стен и табличек с номерами квартир, влияют на восприятие проекта. Роман Строилов, директор по развитию, партнер маркетплейса недвижимости «М2Маркет», впрочем, замечает, что наполнение МОП часто зависит от локации: «Если месторасположение жилого дома эксклюзивное, то порой застройщики ограничиваются минимальным размером МОП с помещением под охрану и консьержем, и больше ничего. Даже колясочная и детская площадка могут отсутствовать. А порой элитный ЖК расположен в таком месте, где девелоперу приходится обустраивать не только шикарные и просторные МОП, но и предусматривать отдельную службу сервиса с элементами элитного отеля». Содержать и ухаживать за такими МОП достаточно сложно. Важно держать контакт с дизайнером и производителем отделочных материалов, закупать их заранее, поскольку часто это материалы лимитированных коллекций или полностью эксклюзивные. «Иначе в рамках ремонта эти материалы можно ждать месяцами, а для жителей это просто недопустимо. Что касается ухода за МОП, часто это специальные смеси, некоторые даже специально создают профильные организации по нашим запросам и тестируют на материалах. На благоустройство и ремонт нанимаются узкопрофильные специалисты»,— говорит госпожа Кочеткова. Она отмечает, что важно понимать, что элитное жилье, как правило, на рынке продается свободной планировки и без отделки, так как покупатели квартир такого уровня предпочитают реализовывать в них индивидуальные дизайнерские проекты. И ремонт в них может длиться и переделываться годами. Кто-то делает его сразу, кто-то — спустя несколько лет. «Поэтому здесь управляющей компании важно, с одной стороны, защитить все дорогостоящие элементы, с другой — сохранить эстетичный внешний вид. Никто из жильцов ни на одном этапе не будет терпеть недостаточной эстетики. Стоимость обслуживания МОП в элитных домах, конечно, отличается от общегородских тарифов от "в два раза дороже" до бесконечности. Эксплуатационные расходы (не включая ресурсы) в элитных ЖК в Петербурге обычно начинаются от 50 рублей за "квадрат" в месяц. Стоимость сильно зависит от сложности инфраструктуры»,— поясняет госпожа Кочеткова. Анастасия Иващенко, руководитель отдела дилерских продаж холдинга AAG, говорит, что в элитных комплексах все чаще появляются входные группы площадью от 100 кв. м и более: «Сигарные, приемные, кабинеты, спа-зоны, собственные спортзалы, детские игровые, места для мытья лап животных — множество помещений, которые делают жилой комплекс более интересным и привлекательным для продажи и дальнейшей жизни». С ней не согласна госпожа Кочеткова, отмечая, что все перечисленные элементы были популярны 10–15 лет назад. «В 2005–2010 годах в обеих столицах проекты элитных и клубных домов часто включали, например, бассейны, фитнес- и спа-зоны, зимние сады, содержание которых ложилось на плечи жильцов. Какое-то время такой подход был оправданным, но счета даже для обеспеченных клиентов оказывались космическими, а жильцы элитного дома не всегда хотели встречать в бассейне утром своих соседей и ценили приватный образ жизни. Прошло буквально 10 лет, и все изменилось: инфраструктура перетекла в коммерческие помещения элитного дома. Безусловно, арендаторы подбираются внимательно, а входные группы стали элитной карточкой жилого дома. Также к МОП можно отнести небольшие скверы, террасы, парки, фонтаны и скульптурные группы на территории комплекса»,— отмечает госпожа Кочеткова.
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]