O перепланировка как узаконить самостоятельно пошаговая инструкция 2016

Отзывы о Первый канал. Отзывы зрителей. Первый канал вышел в эфир на первом частотном ... Плюсов много. Первый бит за 5.5 лет работы стал родным и близким. Возможно, наши пути пересекутся. Пока не знаю, в каком исполнении, но почти уверена, что так и будет. Я вам скажу одно- про сервис. Здравствуйте, мой первый отзыв о Джек s3, сегодня месяц владения китайцем казахстанской сборки, пробег 1400км до первого ТО 600км пути говорю о недостатках выявленные в первый месяц эксплуатации, итак вчера 10.06.20г. We asked our client Konstantin Timoshenko from Krasnoyarsk to make a video of his impressions of the STRIZH JET 420 boat, which he bought from us. Constantine with pleasure, agreed to our request ... Отзыв владельца Тойота Портэ 2004 год: Удивлен, но, типа, первый отзыв, бензиновый двигатель ... Видео-отзыв о работе компании Эконом-Ремонт. В туалете - пластиковые панели "Лев Зелёный", в ванной ... Отзыв о работе компании "Первый оконный завод" ВОРОНЕЖСКИЙ ОКОННЫЙ ЗАВОД – МЫ ДЕЛАЕМ МИР СВЕТЛЕЕ И НАМ ЭТО НРАВИТСЯ! Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube. Видео снято для участия в акции от компании "HUNTERBOAT" видео прислал - накладки получил https://vk ... Читать отзыв Сыну 6 лет, зимой подхватили ангину( У нас отличный педиатр, которая, кроме спрея для горла и антибиотика (к сожалению, по анализу крови без него обойтись нельзя было), сказала ...

2020.03.05 14:59 AlexaMsk96 Первый отзыв)

Всем привет, меня зовут Александра и я начинающий пользователь инструментов, таких как торговые боты и алгоритмы.
Все началось с того, что около года назад я увидела отзыв одного из трейдеров, который описывал торгового бота, он скинул мне ссылку на “Bitsgap” собственно о нем сегодня и хочу рассказать.
Итак начнем:
Что за “Bitsgap” и что он делает?
Bitsgap — платформа для ведения торговли криптовалютой одновременно на 20 биржах. Если по простому - это торговый бот.
Bitsgap платформа позволяет подключится по API от 1 до 30 бирж торговли и обмена одновременно и вести торговлю и контролировать c одного центра управления, через один интерфейс, которым является панель управления платформы Bitsgap. Как я поняла исходя из использования, подключится к своим учетным записям на других криптовалютных биржах и платформах обмена и торговли через интерфейс API в одном единственном месте и преимущественно с возможностью совершения арбитражных сделок.
В список входят такие биржи и платформы обмена и торговли: Gate.io, Exmo, TheRockTrading, Cex.io, Yobit, Poloniex, Bitfinex, Binance, Cryptopia, Livecoin, Kucoin, Wex, Kraken, GDAX, Gemini, Huobi, OKEX, HitBTC, Bittrex, Bitstamp и другие.
Идем далее: РЕГИСТРАЦИЯ - это один из немаловажных аспектов.
После того как вы зарегистрировались на платформе вам будет доступна пошаговая инструкция, и проведет вас последовательно объясняя каждый элемент веб контроля сайта, если не желаете сразу проходить все сразу этапы обучения, оставьте на потом, можно все изучить позже, пройдя все по порядку заново.
Платформа имеет такую функцию как портфолио, вы сможете отслеживать все свои холдинги которые у вас имеются на всех биржах, подключенных по API к платформе Bitsgap из одного центра управления, из одной точки веб интерфейса сайта. Ещё как один из вариантов причины подключения к платформе может быть это возможность быстрого подключения и ведения арбитражной торговли, для этого все упрощено, специально создан отдельный раздел, который предоставляет все из доступных предложений, как только они появляются. Присутствуют демо счета, не огромное преимущество но все же.
Что есть bitsgap.com?

  1. Торговый терминал для операций
  2. Обзор состояния активов (показывает динамику рынка)
  3. Мониторинг торговых сигналов (очень быстрый)
  4. Торговые роботы (без доверительного управления - это то что я и искала)
  5. Мониторинг арбитражных ситуаций между биржами (Покупка криптовалюты на одной бирже и одновременно продажа на другой)
  6. Круглосуточная работа роботов.
Что немаловажно для многих - пользование bitsgap бесплатно! Если ты хочешь прокачать аккаунт и торговать более чем на 30 биржах и использовать функции необходимо приобрести подписку. Стоит она около 100 $ - это версия PRO.
Исходя из моего опыта торговли:
В бесплатной версии действует ограничение на индивидуальный торговый оборот, до 500$ в месяц и недоступен мониторинг арбитражных ситуаций. Подписка за 19$ повышает торговый лимит до 25,000$. За 44$ до 100,000$ и открывает мониторинг арбитражных ситуаций. За 110$ торговый лимит полностью исчезает.
Торговый робот Bitsgap использует стратегию Grid (торговля от ценовых уровней). Робот выставляет ордера на покупку и продажу в определенном диапазоне цен и исполняет их.
Ключевая особенность этой стратегии в том, что для положительного результата общее направление рынка не имеет значения, определяющим фактором является волатильность, то есть регулярное “хождение” цены вниз-вверх между ценовыми уровнями.
Bitsgap сам рассчитывает оптимальные настройки для робота, буквально остается только нажать 1 кнопку. Однако, трейдер может самостоятельно внести изменения в настройки по своему усмотрению. Чем глубже познания трейдера о крипторынке, тем потенциал его роботов выше.
Робот справляется с торговлей лучше человека с точки зрения извлечения финансовой выгоды, потому что:
По информации, рассчитываемой Bitsgap автоматически годовая доходность на разных криптовалютных парах варьируется от 70% до 2000%+. На самом деле это значение меняется и реальная доходность конечно же ниже громких цифр.
Возможен ли убыток? —да, робот может уйти в минус если цена торгуемой пары будет постоянно снижаться.
Надеюсь статья была вам полезной. Буду очень очень рада отзывам!

#trading#crypto#robot#girl#economy#bitcoin
submitted by AlexaMsk96 to u/AlexaMsk96 [link] [comments]


2019.06.22 22:47 alyosha092 O перепланировка как узаконить самостоятельно пошаговая инструкция 2016

Что делать, если сломался или потерялся брелок сигнализации https://preview.redd.it/1i0zo77dlz531.jpg?width=960&format=pjpg&auto=webp&s=3b180652754d4b660b6c0198614010626425354f
Причин, по которым не удается отключить «сигналку» нажатием на кнопку брелка, может быть множество — от разряда основной батареи автомобиля до поломки охранного комплекса или наличия сильных помех. Автовладельцу нужно знать, что делать, если сломался брелок от сигнализации, как при этом отключить охрану и завести двигатель.
Как отключить сигнализацию без брелка? Если машина стоит рядом с домом, то ее можно открыть при помощи запасного пульта. Ситуация в корне меняется в случае, когда брелок отказывает в дороге или в чужом городе — тогда придется прибегнуть к аварийному методу отключения. Так как при открывании водительской двери автомобиля штатным ключом включится режим тревоги, который сопровождается звуковыми и световыми эффектами.
Виды деактивации сигнализации В конструкции электронных сигнализаций имеется функция отключения режима охраны без помощи брелка. Для деактивации охранных систем используются кнопка сервиса и введение кода.
Сигнализации Старлайн и Томагавк Для ранних сигнализаций Starline, например, модели 525 и выпускавшихся в то же время процедура отключения выглядит следующим образом:
  1. Отпереть дверь и сесть за руль. Сигнализация активирует режим тревоги.
  2. За промежуток времени не более шести секунд после начала тревоги следует включить зажигание, добраться до кнопки служебного режима и нажать на нее.
  3. Удерживать кнопку до отключения режима тревоги. Система даст одиночный гудок, а диод перейдет в режим плавного медленного мигания (одна короткая вспышка с пятисекундным интервалом).
  4. Выключить зажигание и эксплуатировать автомобиль в обычном режиме.
Более современные системы Старлайн (серии Twage) и Tomahawk отключаются иначе:
  1. Открыть замок и дверь, активировав режим тревоги.
  2. Включить зажигание, но стартер не подключать.
  3. После этого у пользователя есть 20 секунд для выполнения четырех нажатий на кнопку Valet.
  4. Отключить зажигание. Затем тревога деактивируется и автомобиль подаст двойную световую и звуковую индикацию, подтверждая аварийное отключение системы.
Сигнализации Sher-Khan Аварийное отключение систем Шерхан Магикар 2 выполняется следующим образом:
  1. Попасть внутрь автомобиля, открыв замки штатным ключом.
  2. В течение трех секунд четырежды перевести ключ зажигания из положения Off в позицию On. Тревога отключится, последует вспышка аварийки, которая повторится через шесть секунд. Это является сигналом об отключении системы блокировки стартера.
На остальных системах Sher-Khan процедура может отличаться отведенным на манипуляции временем и числом включений/выключений зажигания. Кроме этого, в ряде моделей реализован доступ в автомобиль по секретному коду. Он вводится ударами по сенсору вызова водителя.
Например, для деактивации системы Магикар 5 необходимо:
  1. Постучать 10 раз по сенсору с интервалом между ударами не более полутора секунд. Каждый удар вызывает вспышку зеленого светодиода.
  2. После последнего удара диод начнет мигать красным светом. Можно ввести ударами первую цифру. Правильность ввода подтверждается изменением частоты вспышки диода.
  3. Дождаться переключения режима вспышек в прежний режим и аналогично ввести вторую цифру.
  4. Ввести третью и четвертую цифры. После корректного ввода откроется замок дверей и режим охраны отключится.
Сигнализации Mongoose Если потерян брелок для сигнализаций Мангуст, то в зависимости от модели для деактивации и последующего запуска мотора используются обе методики отключения.
Первый способ используется в бюджетных моделях типа AMG-700:
  1. Для снятия потребуется открыть дверь, сесть за руль и включить зажигание.
  2. Затем необходимо нажать кнопку аварийного отключения Valet. Согласно инструкции временных рамок на выполнение шагов нет.
Вторая методика используется в системах с расширенными функциями, например, AMG 800B:
  1. Включить зажигание и нажатиями на кнопку сервиса ввести первую цифру кода.
  2. Выключить и активировать систему зажигания.
  3. Нажатиями на кнопку ввести вторую цифру.
  4. Выключить зажигание. Режим тревоги прекратится и система деактивируется.
На сигнализации Mongoose IQ процедура несколько отличается:
  1. В течение семи секунд после открытия двери включить и выключить зажигание три раза. После третьего раза оно должно остаться активированным.
  2. Диод начнет давать медленные вспышки. После отсчета числа вспышек, соответствующих PIN-коду, следует нажать на кнопку сервиса.
Сигнализации Sheriff Выключение режима охраны систем Sheriff, например, APS-2625 или ZX-600 выполняется нажатием на кнопку сервиса при активированной системе зажигания. Между включением зажигания и нажатием клавиши должно пройти не более десяти секунд. В системе Pro-9250 в качестве кнопки сервиса используется тумблер, который автоматически возвращается в исходное состояние. Некоторые модели, например, ZX-900 или 1000 отключаются введением двузначного кода, при этом на выполнение каждого шага дается 10 секунд.
Сигнализации Pandora Аварийное отключение систем Пандора выполняется при помощи секретного кода, нанесенного на карте из комплекта и закрытого защитным слоем, который необходимо удалить. При покупке подержанной машины с этой сигнализацией рекомендуется спрашивать у предыдущего владельца о наличии карты с секретным значением.
Для деактивации системы следует:
  1. Открыть дверь и включить зажигание.
  2. Загрузить первую цифру кода сервисной кнопкой. Корректность ввода подтверждается красной вспышкой диода состояния.
  3. Аналогично ввести остальные три цифры. После ввода четвертого значения диод мигнет красным и зеленым цветом и система перейдет в режим программирования, параллельно отключив режим охраны.
Сигнализации Пантера и Аллигатор Для выключения сигнализации Пантера CL-600 требуется активировать зажигание и нажать на кнопку отключения (в течение 15 секунд). В системе CLK-450 применяется деактивация защиты кодом, который вводится нажатиями на кнопку при включенной системе зажигания. Персональное значение может состоять из одной или нескольких цифр, точный тип требуется уточнить в инструкции по эксплуатации.
Ряд систем Пантера, например, SLR 5700 оснащаются программируемым способом отключения, который позволяет выбирать методику. По умолчанию охранный комплекс деактивируется вводом кода, но можно настроить режим отключения нажатием кнопки.
Аналогичный способ отключения применяется для сигнализаций Alligator. При программировании может настраиваться режим деактивации кодовым числом, которое находится в промежутке от 1 до 99, кроме чисел с цифрой 0.
Сигнализации Cenmax Деактивация систем Cenmax выполняется четырехкратным нажатием служебной кнопки или вводом аварийного двузначного кода.
Как завести автомобиль без брелка Запуск двигателя автомобиля без брелка производится стандартным образом после успешной деактивации сигнализации.
Можно ли восстановить брелок? Ниже разберем, что делать, если сломался брелок от сигнализации.
Ремонт брелка Можно попытаться отремонтировать пульт управления, проверив состояние внутренних элементов. Для этого необходимо вскрыть корпус, который соединен саморезами и защелками. Открывать устройство нужно осторожно, поскольку фиксаторы легко ломаются. Печатные платы внутри не должны иметь налета, а также загрязнений и окислившихся участков. Если плата повреждена сильно, то рациональным решением будет сменить ПДУ на новый.
Проверка выглядит следующим образом:
  1. Очистить поверхность платы жесткой кисточкой. Самостоятельное использование моющих средств нецелесообразно, поскольку может вывести из строя элементы (конденсаторы).
  2. Проверить целостность цепей мультиметром, в первую очередь — цепи питания и элементы с отличающимся от остальных цветом.
  3. Прозвонить цепи кнопок и контрольного диода, если он имеется в конструкции пульта.
  4. При обнаружении обрыва пропаять разрушенную дорожку или сменить поврежденный элемент. Заменять электронные компоненты можно только с помощью специального оборудования для пайки, которое имеется в сервисных центрах.
При проваливании кнопок пультов Starline и других моделей можно попробовать самостоятельно отремонтировать устройство.
Пошаговая инструкция такая:
  1. Открыть батарейный отсек, вынуть элемент питания.
  2. Выкрутить расположенный под батарейкой винт крепления.
  3. При помощи ножа или тонкой отвертки разъединить половины корпуса. Снимать следует заднюю часть.
  4. Вынуть печатную плату и осмотреть кнопки. Оторванную отложить в сторону.
  5. Уложить плату дисплеем вниз и аккуратно приклеить цианоакриловым клеем оторванную кнопку на штатное место. Клавиша клеится за штатные пластиковые ножки, контактные части должны быть чистыми.
  6. Пропаять четыре контакта кнопки маломощным паяльником. При необходимости дополнительно пролить припоем выводы всех кнопок.
  7. Уложить плату в верхнюю часть корпуса, защелкнуть нижнюю часть и затянуть винт крепления.
При ударах на платах могут отскакивать элементы, которые можно установить на место самостоятельно. Часто после падения возникает повреждение катушки индуктивности.
Последовательность действий при ремонте:
  1. Снять крышку отсека батареи и вынуть ее из пульта.
  2. Открутить винт крепления половин и разъединить корпус.
  3. Вынуть электронные платы и проанализировать их на наличие оторванных элементов.
  4. Припаять на место детали и зафиксировать их термоклеем. Оторванные элементы рекомендуется заменять новыми, поскольку при отрыве повреждаются токопроводящие части.
  5. Собрать изделие обратно.
Если пульт перестал реагировать на нажатия кнопок или потерял связь с основным блоком, то его можно попробовать настроить. В конструкции ПДУ сигнализаций старого образца (до 2005-2007 года выпуска) часто встречается подстроечный конденсатор, который можно попробовать отрегулировать.
Для этого необходимо:
  1. Войти в режим программирования (в соответствии с инструкцией к данной сигнализации).
  2. Проверить работу кнопки. Если сигнала нет, то необходимо повернуть регулятор конденсатора на несколько градусов (до 5).
  3. Выполнить настройки. Если система не реагирует на брелок, следует еще раз повернуть регулятор. Рекомендуется пробовать регулировать емкость несколько раз.
Если настройка брелка не помогла, то у владельца не остается другого выхода, как купить новый пульт или сделать копию имеющегося.
Где сделать дубликат? Восстановление потерянного или поврежденного брелка сигнализации путем изготовления дубликата не производится.
Если утерян основной или вспомогательный брелок, то можно попробовать найти и подобрать пульт управления от близкой модели сигнализации. Полагаться на собственные знания при этом устройства не следует, лучше обратиться к помощи специалиста.
Продажей брелков занимаются специализированные магазины автомобильных охранных систем и установочные центры. Устройства ряда сигнализаций (Старлайн, Пандора) можно попробовать заказать через официальные представительства или сайт производителя.
Источник - https://avtobez.com/signalizacii/slomalsya-brelok-ot-signalizatsii-chto-delat-20461/
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2019.05.30 00:57 alyosha092 O перепланировка как узаконить самостоятельно пошаговая инструкция 2016

Приобретение недвижимости в Италии - подробная инструкция
https://preview.redd.it/ws268tyey8131.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=7636a43302dfcf014dac9e2951d4ec2fefb4c746
Права и обязанности иностранных покупателей
Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость в Италии?
В Италии на законодательном уровне закреплены равные права для иностранцев и местных на покупку недвижимости в стране. Соответственно, для россиян, украинцев, белорусов нет и не может быть никаких ограничений.
Для покупки нет необходимости запрашивать разрешение у местных властей или получать вид на жительство в Италии.
Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?
Разрешено приобретать в полную собственность все типы объектов, включая незастроенные земельные участки, а также акции или доли компаний, владеющих недвижимостью в Италии. Сделки можно заключать на физическое и/или юридическое лицо.
Несмотря на «Пакт о равноправии», налоги на покупку для иностранцев, не владеющих ВНЖ, в определенных случаях выше. Подробнее смотрите в разделе «Дополнительные расходы».
Какие права получает иностранец после покупки недвижимости в Италии?
Владение недвижимостью в Италии — достаточное основание для оформления многократной шенгенской визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие, а также путешествовать по другим государствам Шенгена. Если необходимо проживать в Италии дольше, чем позволяет виза, надо получать вид на жительство.
Покупка недвижимости любой стоимости не дает автоматического права на ВНЖ. Для его получения есть множество других оснований: учеба, работа, ведение бизнеса, воссоединение семьи. Можно получить разрешение, заявив о своем намерении жить в Италии и доказав, что у вас достаточно средств для этого (основание «Выбранное место жительства» / Residenza Elettiva). Наличие недвижимости в собственности будет считаться преимуществом при рассмотрении заявки на ВНЖ.
Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости в Италии?
У иностранцев такие же права на покупку недвижимости, как и у итальянцев, но и такие же обязанности. Любой собственник должен оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги.
При этом у налоговых резидентов Российской Федерации (люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. А это может потребоваться во время сделки.
Поиск недвижимости в Италии
Как искать недвижимость в Италии
Для начала рекомендуем ознакомиться с трендами рынка, узнать об особенностях разных регионов и возможностях для инвестиций в стране.
Когда общее представление о рынке составлено, можно переходить к поиску объектов. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам и подписывайтесь на обновления. Если вы не нашли подходящий вариант, оставьте заявку — риэлторы и застройщики Италии подготовят подборку объектов, соответствующих вашим требованиям.
Как искать риэлтора в Италии
В Италии — участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого договор не зарегистрируют). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
Россияне и выходцы из других стран Восточной Европы не единственные покупатели в Италии, здесь много инвесторов из Европы, Америки, Ближнего Востока. Но все-таки среди «наших» страна очень востребована. Поэтому у некоторых итальянских агентств, работающих в курортных регионах и крупных городах (т.е. локациях, популярных среди иностранцев), будут и русскоговорящие сотрудники.
Также в Италии можно найти немало компаний (консалтинговых, риэлторских, девелоперских), основанных эмигрантами из России и стран бывшего СССР. Плюс, российские агентства часто налаживают партнерские связи с итальянскими, чтобы предлагать своим клиентам итальянскую недвижимость на русском языке. Есть и международные компании с офисами в разных странах. Словом, найти помощника несложно.
Смотрите список риэлторов и застройщиков, работающих в Италии
При выборе риэлтора в Италии стоит учитывать, что эта деятельность лицензируется. Чтобы легально работать агентом по недвижимости, надо сдать экзамен и получить сертификат, доказывающий знание итальянского законодательства, а также зарегистрироваться в профессиональном Реестре агентов при торгово-промышленных палатах. Также риэлторы должны страховать свою профессиональную ответственность. Рекомендуем проверить лицензии у тех специалистов, с которыми вы будете работать, а также почитать отзывы о деятельности компании. Один из важных показателей надежности фирмы — участие в профессиональных организациях, например, Федерации агентств недвижимости Италии.
Пошаговая процедура сделки с недвижимостью
Этап 1. Подготовка к сделке
Получаем идентификационный налоговый код Идентификационный налоговый код (codice fiscale) — это индивидуальный номер, в котором закодированы персональные данные (аналог ИНН в России). Он необходим для совершения любых операций с госорганами Италии — получения медицинской страховки, устройства по найму, ведения бизнеса, заключения контрактов, открытия счета в банке, подписания договоров с поставщиками коммунальных услуг и т.п.
В Италии его можно получить в местных отделениях налоговой службы, предъявив паспорт. Также оформить идентификационный налоговый код можно в консульствах Италии в своей стране.
Открываем счет в банке
Для последующих денежных расчетов, как правило, открывают счет в итальянском банке, на который покупатель переводит необходимую сумму со счета в своей стране. В последующем с этого же счета можно будет оплачивать коммунальные услуги.
Возможен также вариант перевода денег напрямую с зарубежных счетов, но при этом есть риск непредвиденных задержек. А ведь средства обязательно должны прийти на счет продавца до подписания купчей.
Этап 2. Резервация объекта
Готовим предложение о покупке
На итальянском рынке недвижимости принято торговаться. Но местная особенность в том, что все переговоры ведутся в письменной форме. Сначала покупатель делает письменное предложение о покупке продавцу (Proposta di acquisto). Тот может или сразу согласиться, или предложить встречные условия. В предложении прописывается не только желаемая цена объекта, но и сроки заключения дальнейших договоров.
Вносим задаток
Когда продавец принимает предложение о покупке, покупатель перечисляет ему задаток. Как правило, 5-10% от цены объекта.
В дальнейшем, если какая-то из сторон сорвет сделку, это повлечет для нее материальную ответственность. Если откажется покупатель, он потеряет задаток, а если передумает продавец, он должен будет вернуть депозит в двойном размере. Штрафные санкции также прописываются в предложении о покупке.
Этап 3. Заключение договора
Заключаем предварительный договор
Заключение предварительного договора не является обязательным. Обычно этот договор подписывают, если сделка растянута во времени, суммы достаточно большие или на этом настаивает одна из сторон. Если покупатель готов внести всю сумму сделки единовременно, можно сразу подписывать финальный договор купли-продажи.
Предварительный договор заверяется нотариусом и содержит следующую информацию:
  • Персональные данные продавца и покупателя
  • Стоимость недвижимости и порядок оплаты, в том числе, размер внесенных задатков
  • Описание объекта недвижимости, его кадастровые данные
После подписания договора нотариус приступает к проверке предоставленных продавцом документов о собственности, в ходе которой выясняется, действительно ли продавец является собственником, не находится ли недвижимость в залоге, нет ли каких-либо других причин, препятствующих сделке. Если проверка показывает невозможность продажи данного объекта, то сделка считается несостоявшейся по вине продавца и тот несет перед покупателем материальную ответственность в виде двойного размера депозита.
После подписания предварительного договора продавец не вправе отказаться от своего решения продать объект. Сделка считается полностью необратимой.
На этом этапе покупатель оплачивает услуги агента.
Заключение договора купли-продажи
Основной договор купли-продажи — купчая (Contratto notarile di compravendita) — подписывается продавцом и покупателем у нотариуса и подлежит нотариальному заверению. Перед подписанием нотариус обязан зачитать договор вслух и исключить вариативность в непонимании всех его пунктов.
Для покупателей, не владеющих итальянским языком, подписание купчей может пройти по одной из следующих схем:
На сделке присутствуют переводчик и два свидетеля, владеющие двумя языками. Услуги переводчика и свидетелей также оплачивает покупатель. При этом договор купли-продажи составляется на двух языках.
Оформляется доверенность на представителя, владеющего итальянским языком.
Важно помнить, что к моменту подписания основного договора покупатель обязан оплатить налоги и гонорар нотариуса. Только после этого подписание купчей будет возможно. На данном этапе также полностью оплачивается стоимость недвижимости — покрытыми чеками или предварительным банковским переводом.
Этап 4. Оплата сделки
Оплату в Италии принято производить так называемыми покрытыми чеками. Данные финансовые документы выписывает итальянский банк, где у покупателя открыт счет. В день подписания нотариального договора купли-продажи покупатель передает чек продавцу.
Можно также перечислить средства со счета за рубежом напрямую продавцу или (что надежнее) на доверительный счет нотариуса, который передаст их продавцу после соблюдения всех условий договора.
Оплачивать сделку необходимо в евро, соответственно, если средства хранятся в другой валюте, надо учитывать расходы на конвертацию. Рассчитываться за недвижимость наличными запрещено.
Этап 5. Регистрация права собственности
После подписания основного договора происходит государственная регистрация сделки. Нотариус передает всю информацию в соответствующие государственные органы — кадастровое ведомство, регистрационную палату по недвижимости, налоговое ведомство.
Регистрация права собственности занимает от нескольких дней до трех месяцев, в зависимости от муниципалитета, к которому относится кадастр. Однако само право собственности переходит уже в момент подписания купчей, вместе с ключами.
Оригинал купчей новый владелец получает после его регистрации в государственных органах. Сразу после подписания нотариус выдает сертификат о проведенной сделке.
Возможно ли купить недвижимость удаленно?
Если у покупателя нет возможности присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять доверенное лицо. В этом случае необходимо оформить доверенность у нотариуса. Доверенность составляется в стране постоянного проживания доверителя. На нее ставится апостиль (это занимает около шести дней), затем осуществляется перевод на итальянский язык. Перевод можно заверить как в итальянском консульстве в России, так и непосредственно в Италии.
Дополнительные расходы
Налоги на покупку недвижимости
Размер налогов при покупке зависит от типа недвижимости (первичная / вторичная), статуса покупателя (резидент / нерезидент), а также количества объектов у него в стобственности
Покупка у частного лица* первого дома (не элитная недвижимость) для резидентов Италии: Налог Реестра (Imposta di Registro) — 2% Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €50 + €50 *вторичная недвижимость, или квартира от застройщика в здании, построенном более 5 лет назад, или продаваемая другим юрлицом
Покупка у организации первого дома для резидентов Италии: Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200 Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 + €200 НДС (IVA) — 4%
Покупка у частного лица для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии: Налог Реестра (Imposta di Registro) — 9% Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) — €50 + €50 У организации для нерезидентов или второго дома для резидентов Италии: Налог Реестра (Imposta di Registro) = €200 Кадастровый и ипотечный налог (Imposta Ipotecaria e Catastale) = €200 евро + €200 НДС (IVA) — 10% (22% — элитное жилье).
Обратите внимание! Для нерезидентов налоги намного выше. Но у всех иностранцев есть возможность использовать налоговые льготы.
Для использования льгот надо, что соблюдались все три условия:
объект не должен быть классифицирован как недвижимость класса «люкс»;
покупатель не должен владеть другой недвижимостью в Италии, купленной с помощью налоговых льгот (требование «первый дом»);
покупатель долже зарегистрировать свое место жительства по адресу объекта в течение 18 месяцев с момента заключения договора купли-продажи. Для иностранцев из стран, не входящих в Евросоюз, для регистрации по месту жительства придется оформить ВНЖ.
Если покупатель использует льготу, но не получит ВНЖ и не зарегистрируется за 18 месяцев, то в дальнейшем он должен будет заплатить в казну разницу от налоговых ставок, а также штраф в размере 30%.
Обратите внимание! При покупке недвижимости на вторичном рынке налог 9% начисляется не с рыночной, а с кадастровой стоимости, а она часто в разы ниже. Например, кадастровая оценка элитной виллы за €3 млн может составлять €500 тыс., соответственно, налоги будут ниже, чем кажется на первый взгляд. На первичном рынке расчет НДС ведется от рыночной цены объекта.
Гонорар риэлтора
По итальянским законам, сертифицированный риэлтор имеет право брать вознаграждение с двух сторон (продавца и покупателя), если его деятельность привела к заключению сделки. При этом закон не регламентирует размер комиссии — это предмет для обсуждения с вашим агентом. На практике сложились ставки — 3-5% +НДС. Если в сделке участвовало несколько компаний, то они делят комиссию между собой (покупатель не должен платить больше).
Гонорар нотариуса + плата за регистрацию недвижимости в Реестре
В Италии покупатель перечисляет нотариусу всю сумму, а он уже сам рассчитывает и оплачивает налоги на покупку, государственные сборы за внесение записей в реестр и собственный гонорар.
Размер вознаграждения нотариуса зависит от стоимости недвижимости — чем больше сумма сделки, тем ниже процент. Как правило, стоимость услуг составляет от 1% до 3,5% с учетом расходов на регистрацию в Реестре.
Подключение коммуникаций (только для новостроек)
При покупке новостройки покупатель оплачивает также подключение к коммунальным сетям. Размер этих расходов зависит от муниципалитета, в котором находится недвижимость. Как правило, получается около €2000.
Гонорар переводчика
По итальянским законам, при подписании договора должен присутствовать переводчик, если покупатель является иностранцем. Им может быть любой человек, свободно говорящий на итальянском и, например, русском. Если вы сотрудничаете с русскоязычным агентом, то эти услуги будут включены в его гонорар, если нет, то дополнительно стоит заложить в бюджет несколько сотен евро.
Резюме
В Италии на законодательном уровне закреплены равные права местных и иностранцев на покупку недвижимости.
Сама по себе сделка с недвижимостью не дает права на ВНЖ, но является преимуществом при рассмотрении заявки по другим основаниям.
Во всех сделках с недвижимостью обязательно участвует нотариус, который является гарантом юридической «чистоты».
Размер налога на покупку для нерезидентов выше, но все иностранцы также могут получить налоговые льготы, если обязуются оформить ВНЖ и зарегистрироваться в купленной недвижимости.
Источник - https://emigrating.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]