Реконструкция квартиры в многоквартирном доме какие нужны документы

Вот и я думаю нужно менять мышление.. Если на вопрос сколько ты зарабатываешь ,сказал,что от 5 до 10 тысяч, так я же и не сказал что в рублях... В управлении ветеринарии Бурятии заявили, что сейчас устанавливают "происхождение фотофакта": чиновники полагают, что фото сделано не в Бурятии, а в Забайкалье. Знаю, что большинство родителей выберет вариант читать, объясняя это педофилами, синими китами и интернет-мошенниками. Но действительно ли контроль = безопасность? Спросите у любого подростка, могут ли взрослые ... Предлагаем вам бесплатно и без регистрации скачать книгу Шепчущие рядом, автором которой является Максим Владимирович Бушуев. Скачивание бесплатно. Также вы можете читать книгу онлайн. Накануне на заседании дискуссионного клуба «Валдай» президент России Владимир Путин заявил, что в случае ядерной агрессии со стороны другого государства россияне «как мученики попадут в рай», а нападавшие «просто ... Тувинцы это вообще пиздец - мутные ребята , знаю по рассказам друзей бывавших там в командировках , они вообще не балдеют , им человека подрезать , как сопли утереть - главное , что они вообще ... Не критично, если кто-то присылает сообщение без правильных кавычек и тире, но когда знаков препинания нет совсем, а слова написаны как курица лапой, это реально бесит. 2. Бесцеремонность Пользователи соцсетей спешат поделится с нами самыми яркими моментами своей жизни – Самые лучшие и интересные посты по теме: Подборка, пользователи, соц сети на развлекательном портале Fishki.net Некоторые пишут в соцсетях, что они в активном поиске, в чем ваша активность в поиске проявляется? ... А я так и не пишу) 9 месяцев ... Я прям себе это так и представила.... с сачком, ловушками, и ... Как бы мы, родители, ни старались оградить детей от социальных сетей, рано или поздно уступить придётся. И лучше уж позволить детям завести аккаунт в соцсети и знать о нём, чем они сделают это тайком.

2020.03.02 09:39 BadaBoomBabay Реконструкция квартиры в многоквартирном доме какие нужны документы

Тут во всех соцсетях прям буря!Пишут, что двух бьюти-блогеров ифлюэнсеров в Москве избили до полусмерти.А оказалось что они по ночам устраивали шумные вечеринки в многоквартирном доме и заебали всех соседей.Извините,что я такой серый,но бьюти-инфлюэнс - это кто? Это не какие-нибудь пидарасы случаем? submitted by BadaBoomBabay to SafeArea [link] [comments]


2020.01.16 15:36 antoniososnovskix Квартиры какие в доме многоквартирном нужны реконструкция документы

Рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно – 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» Согласно данным «Автостат» в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице – 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжают работать в Петербург, то можно предположить, что по улицам города каждый день ездят не менее 2,2 – 2,3 млн машин. И их нужно где-то парковать. Днем – возле магазинов и бизнес-центров, а вечером – у жилых домов. «Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга – и в центре, и в районах с проектами комплексного освоения территорий, такими как Кудрово, Мурино, Каменка», - рассказывает Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании «Эрмитаж». По типу различают подземные паркинги в многоквартирных домах, надземные многоуровневые парковки, которые, как правило, стоят отдельно от дома и плоские уличные парковки, которые являются гостевыми и чаще всего бесплатными. Основные конфликты и неудобство жителей происходят, как раз, из-за недостаточного количества мест на бесплатных парковках возле многоквартирных домов. Основная причина такой ситуации – подземные и крытые паркинги стоят дорого и окупаются долго – 10-15 лет, хотя застройщики продают их чуть ли не по себестоимости. «При строительстве многоквартирного дома эконом- и комфорт класса, если застройщик будет отдавать предпочтение плоской парковке, то это «съест» часть площадей и так дорогого пятна под застройку, а строительство подземного паркинга – это большие расходы. Проектирование, геодезические исследования, подземные работы – все это дорого обходится. Немаловажно и то, что в таком случается уменьшится площадь для прогулочных зон и детских площадок. А продавать паркинг приходится почти по себестоимости – от 300 000 рублей на этапе строительства с различными скидками до 700 000 – 1,5 млн рублей, если речь идет о семейном паркинге (сдвоенное место меньшей площади, чем 2 стандартных)», - говорит Татьяна Кочеткова. Немного иначе ситуация обстоит в сегменте бизнес и элит – там паркинги могут стоить от 3 млн рублей и более, но раскупаются почти сразу. Хотя затраты на их строительство в любом из сегментов практически одинаковые, различия могут проявиться в отделке, в функциональности установленных СКУД, в предусмотренных местах для охраны. Кроме того, это вопрос комфорта самого собственника: намного удобнее и безопаснее подниматься в квартиру из закрытого охраняемого паркинга, особенно если при этом рядом дети или покупки в руках. «Сроки окупаемости паркинга с учетом расходов на эксплуатацию составляют от 10 до 15 лет в некоторых случаях, поэтому многие жильцы рассматривают аренду. Она может составлять от 2,5 тыс. рублей для крытого многоуровневого паркинга до 15 000 рублей в месяц для подземного. Разброс цен очень большой. Принимая решение о том, покупать или арендовать паркинг, надо учитывать, сколько лет вы планируете жить в этом районе, хотите ли переехать в другой город, насколько угоняемая у вас марка машины и многое другое», - отмечают в УК «Эрмитаж». Сколько должно быть? Когда проектируется дом, застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами исходя из городского норматива. Расчетный показатель обеспеченности местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга составляет 420 мест для стоянки на 1000 человек. При планировке жилой застройки минимальный норматив составляет одно место для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта на 80 кв.м общей площади квартир. «В целом, в проектах эконом и комфорт-класса застройщики стараются обеспечить минимальный норматив. Перед застройщиком всегда возникает дилемма – ему необходимо выделить место и на гостевую парковку и, например, на крытую. Все это снижает для него инвестиционную привлекательность проекта», - говорит Татьяна Кочеткова. В итоге, мест, например в стандартных домах эконом и комфорт класса хватает на 20-35% квартир. В домах бизнес-класса на 50% квартир, в сегменте элитной недвижимости нормой считается 2 машиноместа на квартиру. «Несмотря на то, что в домах эконом-класса и комфорт-класса паркинги предусмотрены не на каждую квартиру, они зачастую остаются невостребованными. Поскольку покупка паркинга на этапе строительства для будущего жильца все равно остается дорогой, если он взял квартиру, например, в ипотеку. Кроме того, такое жилье часть рассматривается собственниками как инвестиционное, соответственно, приобретенные квартиры сдаются в дальнейшем аренду. В таком случае собственнику неинтересен паркинг. В итоге 20-30% мест и более в эконом-сегменте на подземной парковке либо пустуют, либо покупаются в течение 2-3 лет после сдачи дома», - отмечает Татьяна Кочеткова. Осторожное управление: легко ли обслуживать паркинги? Управляющие компании с осторожностью берут паркинги в эксплуатацию, поскольку в законодательстве до сих пор есть пробелы, которые могут поставить УК в невыгодное положение. «Стандартные услуги, которые оказывает управляющая компания при обслуживании паркинга: уборка территории, эксплуатация систем вентиляции, лифтов, отопления (если есть), пожарной сигнализации и диспетчеризации. Эксплуатация ворот и организация пропускного режима, как правило вместе со службой охраны. А также УК отвечает за бесперебойное обеспечение паркинга всеми необходимыми ресурсами – электричеством, теплом», - рассказывает Татьяна Кочеткова. По данным УК «Эрмитаж» эксплуатационные расходы и содержание парковочного места в подземном паркинге в доме комфорт-класса могут составлять около 1 000 – 2 000 рублей в месяц, не считая расходов на ресурсы. Вопрос, который часто волнует автовладельцев: кто отвечает за угнанный автомобиль, достаточно щекотливый. «Ответственность за какие-либо случаи порчи или угона авто должна быть прописана в договоре между собственниками парковочных мест и управляющей организации. Единой практики нет. Охранные предприятия неохотно идут на заключение договоров, где предусмотрена ответственность на случай угона охранной фирмы. При этом, часто для охраны вовсе нанимаются “сторожи”, которые в принципе не могут нести ответственность, в большинстве случаев, за угон авто», - отмечает юрист и блогер Дмитрий Бурняшев. Отдельная интересная ситуация возникает, если кто-то хочет приобрести паркинг в жилом доме для сдачи в аренду, а квартиры, например, у этого собственника в доме нет. Тогда он должен понимать, что ему все равно придется оплачивать содержание общего имущества дома. «Собственник машиноместа с точки зрения жилищного законодательства приравнен к собственнику квартиры или нежилого помещения в доме. А это означает, что собственнику машино-места принадлежит доля в праве на общее имущество в доме согласно ст. 36 ЖК РФ», - говорит Дмитрий Бурняшев. В итоге собственник такой недвижимости, обязан платить за содержание общего имущества дома (в том числе и лифт, если такой есть в доме, подъезд в доме и иное общее имущество), текущий ремонт общего имущества (например, в эту строку входит помимо прочего ремонт крыши), услуги управления (оплата услуг управляющей организации)иные платежи, установленные решением общего собрания. В УК «Эрмитаж» отмечают, что среди законодательных пробелов, мешающих качественной эксплуатации паркингов и отсутствию юридических разногласий остаются достаточно серьезные недоработки. Так, действующим законодательством вопросы несения расходов на содержание общедомового имущества предусмотрены положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ по отношению к многоквартирным жилым домам. «На практике возникает проблема, что к нежилым помещениям, в частности, отдельно стоящим паркингам, такие нормы и положения не подходят и приходится применять аналогию закона, - объясняет Татьяна Кочеткова из УК «Эрмитаж». - Так для наличия кворума при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (встроенного паркинга) и соответственно заключения договора управления с УК достаточно принятие участия более 50% собственников от числа всех помещений в многоквартирном доме. А чтобы заключить договор управления с отдельно стоящим нежилым помещением (паркингом) управляющей компании необходимо заключить договор управления со всеми собственниками парковочных мест, что на практике в большинстве случаев становится невозможным». Поэтому законодатель в данном случае разрешает применять аналогию закона с жилыми помещениями, однако в самом законе это четко не регламентировано. В большинстве случаев парковочные места в паркингах продаются в долевую собственность, без привязки к определенному номеру в самом паркинге. Указанное влечет за собой невозможность идентифицировать собственника того или иного парковочного места до тех пор, пока сам собственник не предоставит в управляющую компанию Акт приема-передачи парковочного места, в котором будет указан его условный номер. Также возникает проблема в доставке и передаче собственникам квитанций управляющей компании по обслуживанию паркинга. «Поскольку машинно-места ящиками почтовой корреспонденции не оборудованы, а возможно в самом доме собственник квартиры не имеет, либо машинно-место вообще находится в отдельно стоящем паркинге, возникает проблема в получении и соответственно оплате указанных квитанций», - отмечают в УК «Эрмитаж». Парковка для всех или все-таки нет? Паркинги появились в России относительно недавно и разногласия могут наступать у их владельцев и у тех, у кого паркинга нет в самых разных случаях. Так, как рассказывают в УК «Эрмитаж», зачастую собственники машино-места встроенного паркинга стараются запретить сквозной проход по паркингу собственников жилых помещений, у которых машинно-мест не имеется. «Мало кто понимает, что управляющей компании приходится лавировать между интересами собственников парковочных мест и собственников жилых помещений, защищая права и законные интересы обеих сторон», - говорит Татьяна Кочеткова. Прямое назначение паркинга – хранение автомобиля длительное время. Однако собственники полагают, что свое машинно-место можно использовать не по прямому назначению, а для хранения различного имущества. Так, к примеру, зачастую собственники помимо автомобиля на постоянное хранение оставляют резину, коляски, велосипеды, коробки с вещами и т.п., используя свое место в качестве кладовой. «Все это противоречит правилам противопожарной безопасности и управляющая компания, как лицо ответственное за данную безопасность, вынуждена бороться с подобными вещами, иногда рискуя встретить непонимание и агрессию со стороны собственников», - резюмируют в УК «Эрмитаж».
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2019.02.28 21:56 Mroncanali Реконструкция квартиры в многоквартирном доме какие нужны документы

Это очень длинный пост, если вы не любите такие - пропустите. Всё самое важное было в заголовке.
Я живу в многоквартирном доме (кооператив, это почти ОСББ) и получив счёт за отопление очень расстроился. 3000 грн за январь месяц за квартиру 64 квадрата только за отопление. Это такие нормы у нас сейчас. Я НИКАК не могу повлиять на него. 3700 грн всего.
С мая тариф на газ повышается на 15%.. А с января 2020 - до рыночных (ещё дороже). Тариф на газ напрямую влияет на тариф отопления.
Несмотря на все трудности, мне нравится жить в Полтаве. Я думал когда-то переехать в новый дом, где будет автономное отопление. Но вот, в декабре 2018 года заботясь исключительно о нашей безопасности запретили устанавливать газовые котлы во всех новостройках выше 3 этажей. Вот радостный пост Зубка по этому поводу.. Но ведь, скажете вы, автономное отопление может быть не только газовым. Да, но всё, кроме просто нагревателей (например тепловые насосы, у которых "КПД" может быть под 300-400%), сильно дороже.
Отказаться от отопления НЕЛЬЗЯ. Хотя есть законопроект с лета 2018 года . Его, видимо, просили рассмотреть неотложно, но депутатам было не того.
Я прикидываю сколько будет стоить газ после подорожания в мае, и получается, что электричество сопоставимо по цене.
1 ГКал сейчас стоит 1596,93 грн 1 калория это 4,184 Дж 1 кВтч это 1000 Вт * 3600 с = 3600 000 Дж 1 ГКал это 1162 кВтч 1 кВтч стоит 1.68 грн сейчас для населения Получается стоимость 1 кВтч телповой энергии 1,37 грн После подорожания в мае на 17% получится 1,607 (95,7% от цены за электричество)
И сразу понимаю, что цены на электричество для населения тоже повысят. И разумеется - не ошибаюсь.

«Летом тарифы на электроэнергию будут формироваться исходя из цен на энергобирже. Тогда тарифы для потребителей фактически сравняются с тарифами для второй категории промышленных предприятий. На деле это значит увеличение платежек за электроэнергию в разы.
Смотрю тарифы 2-й категории - на 57% выше. 2,65 грн против 1,68 грн. Если и многозонные тарифы подтянут тоже из той категории, то смысла в двухзонном счётчике для населения уже нету.
Встречаюсь с знакомым из облгаза, и узнаю, что будут введены абонплата на воду, газ и отопление. Для квартиры, в которой только газовая плита это около 45 грн. Такая абонплата обусловлена изношенностью газовых сетей. Т.е. получается, сейчас я для семьи из трёх человек плачу за 8-10 кубов в месяц около 80 грн в среднем, так ещё и половину этого надо будет платить вне зависимости от пользования. Разумеется, дополнительно к этому, отдельной графой в счёте от кооператива идёт оплата за обслуживание газовых труб. Более того, будет установлен домовой счётчик, и придётся заплатить ещё за все потери.
Тоже самое будет и с водой, и с отоплением. Все эти службы устали бороться с накрутками на счётчиках (потери), несвоевременной передачей данных и прочим. Теперь за все потери воды, газа, тепла отвечают жильцы этого дома. Правда механизмов влияния например для председателя ОСББ не существует. Если вы точно например, знаете, что в такой-то квартире у человека магнит на счётчике сделать нельзя ничего. Но зато это теперь не головная боль водоканала/теплоэнерго.
"Это необходимая мера" - подчёркивает мой друг, газовые сети и правда сильно изношены. А сам я часто слышал новости о том как изношены трубы водоканала, теплоэнерго. И у них всегда нету денег их ремонтировать.
Вспоминаю, что многие годы действовали нормы 9,8 куб.м. газа на человека (если счётчик был не установлен). Соответственно для семьи из трёх человек это почти 30 куб.м. Несмотря на то, что для населения тарифы были ниже, субсидировалось-то это всё в полном объеме. Знакомый ответил, что это всё разворовывалось. Это можно только понять, простить и забыть. Тоже самое с тарифами на воду, горячую воду, и отопление. Счётчики на воду не ставили только те, у кого жил табун квартирантов, а прописан был один человек.
Выясняется, что на нашем доме нету счётчика тепла, и если бы он был - было бы дешевле. Я вспоминаю гордые посты теплоэнерго, как чуть ли не 80% домов уже со счётчиками и решаю проверить. Я был уверен что это сволочи из теплоэнерго специально оттягивают установку счётчика. Я распаршиваю данные с карты на сайте теплоэнерго, строю свою карту Моему удивлению не было предела. 83% домов реально имели счётчики, многие из тех, которые не имели счётчики это или какие-то странные здания, не похожие на жилые или в центре, но это объяснимо, т.к. там очень старые и бедные низкоэтажные дома. Я более-менее помню город и оказалось что количество 9+ этажек без счётчиков можно пересчитать на одной руке.
Поняв, что за этот отопительный сезон наша квартира подарит теплоэнерго 3000 грн за тепло, которое даже не дошло до дома я написал вот такое объявление и решил расклеить на подъездах (почти на каждом есть доски объявлений).
Не успел я наклеить первое объявление, как сразу подошла женщина и спросила а что это я тут расклеиваю. Узнав это, она посетовала на отсутствие счётчика, упомянув что дочка по счётчику платит гораздо меньше. И посоветовала обратиться к жильцу из квартиры N. Дескать, он активист, строил этот дом, он посоветует как сделать лучше.
Это меня приободрило, я расклеил ещё несколько объявлений, и отправился в квартиру N. И там я получил удар. Человек открывший дверь оказался пожилым старичком, процедил сквозь зубы что тема установки счётчика уже обсуждалась, и он лично возражает, ему не выгодно. И закрыл дверь. На утро осталось нетронутым только одно объявление на моём подъезде. На всех остальных их уже не было.
Это омрачило меня. Я встретил ту же женщину, что посоветовала обратиться в квартиру N. Она поинтересовалась как успехи. Услышав, огорчилась и тут же сказала что наверное это из-за того, что у него там бывшие военные заслуги в Ленинграде и у него льгота.
Решив не падать духом, подумал, что наверное правды тут мне никто не скажет. И самое правильно - самому узнать всё в теплоэнерго. Решил подготовить вопросы, и заодно решил почитать что там с новыми индивидуальными счётчиками тепла.
В теплоэнерго выяснилось, что председатель просто не впустил людей в подвал, когда пришли ставить счётчик тела на дом (узёл учёта). И установка этих узлов учёта тогда компенсировалась бы государством, а сейчас будет ли компенсация неизвестно. Но суммарная стоимость этих узлов на текущий момент около 100 тыс грн. Ну а по теплораспределителям ничего не ясно - зайдите позже.
Прикидываю, получается, что только за этот отопительный сезон наш домик подарит 300-400 тыс грн теплоэнерго, просто так, ни за что.
Пошёл к председателю, оказывается, она тогда была председателем только части дома, а у меня был другой. Пошёл к другому, там случилась кричащая сцена, где выяснилось что оказывается в случае установки счётчика надо будет платить человеку, который будет регулировать счётчик, а это может быть и 10 и даже 20 гривен. Она пенсионер, у неё денег нету, у неё субсидия, она платит НОЛЬ за отопление. Счётчик НЕ НУЖЕН.
Я лезу в реестр получателей субсидий и выясняю что 33 квартиры из нашей части дома (всего 108) получают субсидию. Двух льготников я знаю. По сайту теплоэнерго у 10 большие долги. Даже если собирать подписи - половину вряд ли наберу. Количество усилий, которое необходимо затратить - колоссально. Я попробовал обойти несколько квартир, это ужас просто. Тотальная нищета и недоверие. Как только выясняется, что я не пришёл что-то впаривать, мне по 20 минут изливают душу.
Люди правда живут очень плохо. Это было незаметно, пока я общался только с коллегами-айтишниками. Но когда надо просто пообщаться со всеми подряд это очень сразу становится ясно.
Я бы мог по небольшому посту написать об общении с каждым из соседей. Но итог один - люди не хотят ничего делать. Ждут что кто-то придёт и всё сделает за них. Пенсионеры, которые без субсидий (да, есть и такие, это например у кого прописан сын в квартире, но работает например в Польше, или снимает где-то квартиру) - те вообще не понимают, что если бы просто стоял чёртов счётчик на доме - они за сезон сэкономили бы 2000 грн в двухкомнатной квартире, им ЖАЛКО 20 грн (я так и не выяснил это за месяц/квартал/или отопительный сезон) за обслуживание этого узла учёта.
Решаю напечатать вот такие листовочки. и просто раскидать их по ящикам в нескольких подъездах. Через пару дней понимаю, что всё что я сделал - это просто-напросто напугал людей. Ничего другого из моих листовок они не поняли.
У нас 9-этажный дом и вертикальная разводка тепла. Т.е. самая горячая вода заходит вверх и дальше, остывая на каждом этаже спускается ниже. В мою комнату она приходит с температурой в 40 градусов. Когда обходил квартиры выяснил что на 7-м этаже люди живут с постоянно открытым балконом, ибо очень жарко. У меня температура в целом приемлимая, около 20-22 градусов, но это благодаря новым окнам и дополнительным обогревателям. Может кто-то помнит мой старый пост.
Итого получается:
Пользуясь случаем хочу передать пламенный привет пользователю mahasame - в том числе благодаря таким как вы, в конечном итоге мне пришлось заплатить полную стоимость и за окна, и за вот все те потери о которых я писал выше.
І ще одне - оці програми з енергозбереження - вони не для бідних. Для бідних у нас субсидії. А пільгові кредитні програми - для заохочення громадян, які мають гроші, інвестувати ці гроші в енергозбереження.
Оглядываясь назад - местным властям надо было хотя бы принудительно утеплять дома, менять окна. Например так, судя по фото, было сделано в городе Петропавловск-Камчатский. В итоге - только лишь газ, сожжёный на утепление улицы, урезание субсидий и долги по коммуналке.
С учётом этого всего, мне выгоднее купить четыре обычных электрических конвектора, и топить электричеством. Правда, если так будут делать многие - проводка в дом не выдержит. Но я не могу отказаться от ЦО.
Почему-то я полагал большие надежды на распределители тепла. Нашёл даже ОСББ в Киеве, которое одним из первых их установило. Они потратили почти по 75 тыс грн с каждой квартиры на установку кучу свистелок и переделок. Но оказалось, что там председатель адвокат и они на свой дом установив все свистелки и перделки - тепловые насосы, автономое отопление (вероятно, своя мини-котельня), баки-аккумуляторы, многозонные счётчики, солнечные коллектора с емкостями для ГВС, 50 кондиционеров на тепло в вытяжки, проточные котлы, солнечную электростанцию и ветряк. Им всем, независимо от того, легально или нелегально работает из жильцов государство компенсировало 70%.
"Вроде обычный дом, а тратят как олигархи" - подумалось мне. Я был бы искренне рад, если бы оно у них окупилось.
Тем не менее, батареи остались холодными. Скрин.
Но больше всего меня убили итоговые данные. Скрин. Самое интересное, конечно скрыто, но я сделал нехитрые подсчёты.
Самый печальный вывод - те, кто не ставил себе распределители, платят столько, сколько весь дом в среднем. Т.е. по сути те, кто поставил эти распределители всё равно частично платят за остальных. Согласно методике если вы выкрутили регулятор в ноль - и у вас холодно в комнате, и ниже нормативной температуры - вы должны доплатить денег. Т.е. сильно много вы не сэкономите. Зато тем, кто не ставит распределители - замечательно - можно продолжать жить на последнем этаже и топить улицу, ведь дом будет потреблять в среднем меньше, и вы заплатите как в среднем, несмотря на то, что потребили тепла больше или сильно больше. Т.е. это демотивирует устанавливать теплораспределители во-первых всех субсидиантов (им это ничего не экономит), во-вторых всех, кто живёт на верхних этажах - станет холоднее, а платить надо будет больше, ведь к прохладе там не привыкли.
Второе печальное открытие - это то, что в среднем, со всеми свистелками и перделками экономия оказалась не такой существенной. И мне непонятно почему. Сейчас я не хочу искать ссылки, просто поверьте следующей информации. Во время выборов мэра Полтавы, некий Лев Жиденко устраивал конкурс среди многоквартирных домов, деталей не помню, но победителю - утепление дома. Таким домом оказалась обычная пятиэтажка. Её просто обшили (наверное пенопластом). Я построил вторую карту, где было видно сколько мегакалорий на квадратный метр (таким понятием оперирует само теплоэнерго) потребил каждый дом. Так вот, этот дом, который просто обшит, и вроде окна ещё в подъездах поменяли - потребил за тот же период (январь 2019) 14,6 Мкал/м2, а вот ОСББ из Киева где-то 12. Разница есть, но как мне кажется, она не стоит тех затрат.
Ну и третье, чтобы поставить распределители необходимо, чтобы их поставило минимум 50% квартир. Я даже если постараюсь столько точно не соберу. У одних субсидия, другим просто нравится топить улицу и платить как в среднем.
Итого, сделать у себя что-то я не могу - мне грустно. Мне просто и дальше придётся платить за квадратные метры тепла. Поэтому когда видишь посты Ненависть до хитрожопих или Розрахунки за газ реально берёт зависть.
Для чего я вообще писал этот длинный пост.
Я типа ITшник. Мне всяко приходилось работать - и в чёрную, и в белую, и в серую, и ФОПом. Сейчас у меня тяжёлый период - какая-то непонятная болезнь с глазами (для айтишника это очень плохо). Даже нету диагноза. К сожалению, в обычной поликлинике мне помочь не смогли (мой случай видимо, требует более 5-10 минут). В частной (разумеется, я был не в одной) только назначили капельки для глаз, нашли ряд несущественных болезней (легкая близорукость, уплотнение швов хрусталика, экзофория) помочь более не смогли, т.к. они могут оказать только услугу из прейскуранта. Поэтому сейчас я безработный уже много месяцев. Да ещё и парез (неврит) лицевого нерва случился и я его долго лечил (4 месяца). Ещё и выгорел на предыдущей работе, и со мной моментально попрощались.
Я не стою в центре занятости, потому как мне сразу сказали - работы по вашей специальности для вас нету. Сбережения тают с ужасающей скоростью. В нашей маленькой семье так всегда получалось, что в один момент времени только один человек обеспечивал всю семью. Мать инвалид получает пособие в 1500 грн, брат (простой смертный, не айтишник) попробовал поработать в Польше - к сожалению, работал уборщиком в цеху с всякими химикатами и в итоге тоже себя чувствует очень плохо после возвращения и нигде не работает. Квартира мамина, но т.к. у неё есть дети (мы) и они безработные - субсидия ей не положена. Даже если бы я съехал или уехал в другую страну.
Даже будучи хорошим айтишником, найти зарплату в Полтаве свыше 1000 долларов будет очень трудно. Зарплаты, как мы видим, расти уже вряд ли будут существенно. Но с учётом всего жить даже втроём на эти деньги вполне можно. Однако, только до момента пока эти деньги поступают непрерывно.
Это реддит, наверное большинство из вас ещё молоды, и возможно не работали как простые смертные - работа по трудовому договору всё же защищает работника (хотя и немного). Для не IT работать без трудового договора чревато большими рисками. Помните об этом. Сейчас вам наверное смешно, потому что кажется, что низкий налог и высокая з/п покрывает всё на свете, но просто пожалуйста учтите мои ошибки (все эти пункты я заставил бы себя выполнить, если бы мог попасть в прошлое):
Короче - делайте всё возможное, чтобы не оказаться похожим на меня - больного одинокого айтишника без работы, живущего с матерью-инвалидом, считающего счета за коммуналку и понимающего что оплатить её в следующем году с такой тенденцией он её уже не сможет.
Сегодня меня очень огорчила искренняя радость многих радость о том, что налог для IT поднимут всего в 2 раза. Но ничего взамен. И комментарий vonkendu
Адекватне податкове законодасвтсво - досить важливий пункт нормальної країни.
Период до 2014 года был намного лучше, чем то что сейчас. Люди реально платили налоги. В серую и чёрную работало много меньше людей чем сейчас. Банально работало много людей. Коммуналка дотировалась огромными суммами. Ничего не было сделано. Не были отремонтированы ни дороги, была плохая медицина, отвратительное образование. Всё тоже самое.
Всё, что смогло придумать государство это простое повышение тарифов на все услуги. А для IT, которым государство не дало ничего (зато просто не мешало и это преподносится как подвиг) - простое и банальное повышение налогов в 2 раза.
И хочу напомнить айтишникам на "галерах" - вы реально не ФОПы. А просто уклоняетесь от налогов. Если взять стандартные налоги и брать не сеньоров - то зарплата не такая уж и высокая (и сопоставима с зарплатами специалистов в сфере нефтегаза). То, что произошло - это просто договорённость оставить пока что всё как есть. Ладно бы добились, что IT-шник на "галере" будет платить 10% от з/п, а работодатель - ЕСВ по договорённости (он типа влияет на призрачную пенсию потом), а взамен хоть государство его защитит в случае невыплаты отпускных/больничных. А пока что большинство просто останутся на той же "галере", на тех же условиях, зато с вдвое большим налогом.
submitted by Mroncanali to ukraina [link] [comments]


2017.03.07 13:54 Pora_Sezhat Что меня раздражает или доставляет неудобства в Канаде

Мне часто говорят, что я слишком много говорю положительного, и в положительном ключе о Канаде. И ничего не говорю или говорю мало в негативном плане. Собственно, я решил сделать такое небольшую зарисовку о том, что меня не то, чтобы бесит, но в какой-то мере раздражает или же доставляет неудобства, скажем так. Что является неудобным для меня. Я пытался аккумулировать всё в несколько пунктов.
Хочу начать с того, что раздражает, наверное, всех тех, кто приезжает из бывшего Союза, это то, что здесь магазины работают не круглосуточно, практически, как у нас, а, в общем и целом, где-то до 5-6 часов вечера. Продовольственные магазины, естественно, заканчивают работать чуть попозже. То есть, они могут заканчивать работу, скажем, в 10 часов вечера или летом в 11 часов вечера. Но всё равно, в общем и целом, если мы говорим про магазины, особенно вещевые магазины, то они закрываются, по нашим меркам, очень рано. И это реально не то, чтобы раздражает, но напрягает, потому что ты каким-то образом вынужден совмещать работу и свои дела и покупки в магазинах. То есть, как-то надо находить какую-то золотую середину получается.
Следующий момент, это то, что, особенно по первости, сейчас я уже как-то обратил внимание, что я на это мало вообще внимания обращаю, но по первости для меня это был такой поинт, поинт на подумать, обратить на это внимание. Это то, что когда приходишь в магазин, то ты смотришь на ценники, и тебе по привычке кажется, что это цена финальная, что ты берёшь товар за конкретную цену, которая указывается в ценнике. Но по факту оказывается, что ничего подобного, это цена не финальная. Надо будет добавить ещё провинциальные, федеральные налоги на эту цену, и в среднем, если мы говорим про Квебек, это где-то порядка 17% плюсом к цене.
Следующий момент. Не знаю, как вы к этому отнесётесь, но меня это лично раздражает. Это то, что когда ты пользуешься общественным транспортом, то ты видишь, что люди, особенно молодёжь, имеют дурацкую особенность ставить ноги на сидение. То есть в грязной обуви с улицы они просто закидывают ноги на впереди находящееся сидение и совершенно спокойно едут, занимаются своими делами. Просто сами понимаете, ты приходишь весь чистый, красивый такой весь из себя, садишься на какое-нибудь место, а потом оказывается, что на этом месте были чьи-то грязные ноги, грязная обувь точнее, и, соответственно, всё, fini la comédie, настроение испорчено, одежда грязная и т.д.
Следующий момент, это тоже по этому поводу уже, наверное, все, кто можно было по этому поводу высказаться, высказался. И я в данном случае являюсь просто последователем, это то, что лично мне не нравится, какие здесь дома, из чего они сделаны. Что они сделаны из фанеры, из картонок, и, соответственно, если ты живёшь в многоквартирном доме, то не удивительно слышать, как сосед снизу храпит во время сна, соседка слева или справа выясняет отношения со своим мужем. И это слышно не приглушённо или какой-то там непонятный гул, а слышно буквально как будто к тебе обращаются. Или в подвале работает стиральная машинка, и весь дом из-за этого ходит ходуном. Согласитесь, для нас это довольно-таки дикое положение вещей.
Следующий момент, что меня удивило неприятно, расстроило, это то, что когда у меня возникал вопрос купить какую-нибудь бытовую технику домой, то я столкнулся с проблемой, что купить, практически, нечего. То есть выбор состоит, буквально, из трёх-четырёх брендов. Качество сборки, сделки и т.д., на мой взгляд, по сравнению с европейскими, японскими производителями несколько отличается в худшую сторону. И, самое интересное, что если мы это сравниваем с тем, что продаётся в Европе, мы понимаем, что, на самом деле, выбора никакого нет.
И последнее, собственно, это то, что, поскольку мы живём по соседству с США, то мы очень часто можем ездить, не то, что можем, а очень часто ездим в США. И лично меня и моих знакомых, с которыми я на эту тему разговаривал, канадцев, очень раздражает, вызывает законные вопросы к собственному правительству то, что когда мы приезжаем в США, мы видим набор всего-всего, от продовольствия до той же самой бытовой техники, во-первых, гораздо более широкий, чем у нас. А во-вторых, по ценам, которые в лучшем случае на 20, а в худшем случае на 40% ниже, чем цены, которые есть в Канаде. И это реально бесит. Даже с учётом того, что за последние полтора года канадский доллар очень сильно провис. Когда я приезжал в Канаду в 2011 году, то канадский доллар и американский доллар стоили один в один, и даже канадский доллар был дороже, чем американский доллар. Сейчас ситуация такая, что, помимо того, что канадский доллар ещё дешевле стал, всё равно разрыв по стоимости товаров остаётся, и в США покупать товары, многие товары, большинство товаров можно гораздо более дёшево, чем в Канаде.
И это меня раздражает. Меня это не устраивает. Меня это обижает, задевает, всё, что угодно. короче говоря, я бы сделал что-нибудь для того, чтобы ситуацию каким-то образом исправить.
Источник: http://immigrant.today/article/8972-chto-menja-razdrazhaet-ili-dostavljaet-neudobstva-v-kanade.htm
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2017.01.20 14:17 Pora_Sezhat Как растет цена на недвижимость в Австралии

Купить жилье в Австралии может каждый, вне зависимости от гражданства. Однако, для этого потребуется немало денег, так как цены растут из года в год. Сегодня я хочу немного поведать о том, как быть с недвижимостью, как менялась ее цена за последние годы и какие перспективы для вновь прибывших купить жилье. Начну с примера. Я только что разговаривал с одним мужчиной. У него дом и 7 соток земли. Он приехал сюда в 70-х годах. Он купил пустую землю и построил на ней дом, ему это обошлось в чуть более, чем 20000 долларов. Он же мне поведал, что чуть дальше от воды один мужчина из Гонконга купил участок чуть похуже за полтора миллиона, он поломал его и будет строить новый. Итого это будет ему стоить 2 млн. долларов. То есть за последние 40 лет цена недвижимости выросла в 100 раз. Как сейчас, так и в те времена, цена на недвижимость росла, временами она падали или замедлялась. Сейчас, наверное, идет самый интенсивный рост недвижимости в Австралии. Самое примечательное, что разница между средней зарплатой и ценой на недвижимость увеличивается. Это значит, что зарплата растет не так быстро, как цены на недвижимость. Это говорит о том, что покупка недвижимости становится все менее доступной для австралийцев. Сейчас много недвижимости скупают люди из Китая, Гонконга, вваливая сюда сумасшедшие деньги. Если посмотреть аукционы по недвижимости, то приходят туда, в основном, одни китайцы. Почему так происходит? Наверное, потому что в Китае выдают беспроцентные кредиты на большую сумму. В Австралии процент на покупку жилья колеблется от 3.5 до 4.5 процентов. Только 10% австралийцев владеют собственным жильем, которые уже не платят по кредиту, остальные не владеют собственным жильем. Это говорит о том, что, если кто-то и владеет собственным жильем, то это не австралиец. Это говорит о том, что, для того чтобы купить собственное жилье, гражданином Австралии быть необязательно. На текущий момент государство это поощряет. Все нормально, цены растут, экономка растет, дома строятся. Не важно, кто покупает, что планка досягаемости жилья все выше и выше. Важно, что жилье покупают, нам хорошо, деньги в страну идут и т. д. Они не смотрят, что все производство вывозится в Китай, много аутсорсинга идет в Индию, в Австралии производства остается все меньше, здесь остается только сфера обслуживания, добыча ископаемых, IT. Получается так, что Австралия работает на экспорт полезных ископаемых на Китай, перевозя производство туда, а китайцы скупают недвижимость в Австралии.
Что же нужно, чтобы купить себе хотя бы в кредит жилье в Австралии? Нужно, чтобы был большой приток денег. Проще покупать, если два человека в семье работает на полную ставку на очень хорошую зарплату. Так, одну или полторы зарплаты можно отдавать на погашение кредита, на другую – жить. Все зависит, конечно, от цены на жилье, зарплаты и т. д. Если взять «среднюю температуру по больнице», то одна зарплата уходит на погашение кредита, а вторая – на жизнь. Вот такие здесь примерно цены. Это я говорю про квартиру, потому что дома стоят в 1.5-2 раза дороже. Тем не менее люди как-то умудряются покупать дома, жилье. Важный момент, что при покупке жилья вы им полностью не владеете. Допустим, вы купили дом, там растете дерево, которое вам мешает, но вы не можете его спилить. Вам нужно проходить процедуры, подавать документы в местный совет, объяснять, чем оно вам мешает, почему его надо спилить, а не воспользоваться другими методами и т. д. Даже если они дадут вам разрешение, нужно будет посадить два дерева взамен на своем участке примерно там, где они порекомендуют. Возле дома также обязательно стричь траву со стороны дороги. Этот кусочек газона между домом и дорогой принадлежит государству, но стричь его нужно владельцу дома, в противном случае он получит штраф. В многоквартирном доме есть так называемая страта – это местный ЖЭК в пределах одного дома. Они занимаются ремонтом, обслуживанием, чисткой бассейнов, стрижет кусты, траву, меняет трубы и т. д., но это все платно. Если у соседа в другом крыле дома провалилась крыша или она протекает, то страта будет это ремонтировать, но потребует на это деньги у всех жителей дома. Если это дорогостоящий ремонт, например, на 500 тыс. долларов, то платить придется всем жителям, даже, если проблема в другом крыле дома у соседа, которого вы не видели. Если не платить, то через суд страта может забрать у вас квартиру, которая якобы принадлежит вам, продать е на аукционе за невыгодную для вас цену, деньги, требуемые на ремонт заберут себе, а остальное отдадут вам. Вот и получается, что вроде все хорошо, но не совсем. Такие вот особенности в Австралии. Их надо принимать, если вы хотите здесь жить, к ним надо быть готовыми. Если видео вам понравилось, ставьте лайки, подписывайтесь на мой канал, задавайте вопросы в комментариях, а я постараюсь на них ответить. Пока!
Источник: http://immigrant.today/article/9712-kak-rastet-cena-na-nedvizhimost-v-avstralii.htm
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]