Разрешение арендодателя на перепланировку нежилого помещения образец

Может без меня, наконец, все наладится. Я вычитала способ, при котором можно скрыть, что это был суицид, чтоб не позорить семью, чтоб подумали что болезнь. Но мне страшно очень. Я в тупике. Я до 24 лет даже не... Практический форум о настоящей любви ... Я в тупике. Просьбы о совете и утешении в расставании. И дружеские ответы на них ... Enjoy the videos and music you love, upload original content, and share it all with friends, family, and the world on YouTube. Иногда в нашей жизни случаются ситуации, когда буквально опускаются руки, когда мы в отчаянии не знаем, что делать и куда идти дальше. «Я в тупике!» – восклицаем мы и ломаем голову, как из него выйти, попутно впадая в ... Я в тупике. Вопрос по задаче Р или Л. Java Syntax, 7 уровень, 9 лекция. Обсуждается . В теории, код должен работать. На практике не работает удвоение слов с буквой "л" (хотя в коде это прописано), плюс ... «Я не знаю, что делать дальше», «Я запутался», «Я в тупике» – все это мы часто слышим от знакомых и близких нам людей. Каждый из нас хотя бы раз в жизни был в таком же состоянии и боролся с ним ... Я просто в тупике... Смотрела на врача и видела в его лице полное непонимание, что со мною делать... Прописал на 3 месяца ОК и сказал будем снова пробовать.

2020.04.12 19:55 hosisyaze На нежилого образец разрешение арендодателя помещения перепланировку

Приветствую вас Рекабушники! В связи со сложившейся ситуацией в мире и в России вынужден просить помощи у незнакомых людей, то есть у вас. Я работал таксистом, брал в аренду такси, так как сейчас снизились заказы, брать такси в аренду сейчас это работать себе в убыток. Как вы понимаете арендодателя не интересует падение доходов. Супруга моя работает в салоне красоты, как вы понимаете, сейчас она тоже дома на карантине. Двое детей, два пацана 17 и 6 лет ходят в школу, младший в подготовительном классе. Работы нет и видимо в ближайшее время не предвидится. Ходил собирать металл, постоянно натыкался на несколько человек маргинального вида занимающихся тем же занятием. Воровать не умею и не собираюсь, не так воспитан. Родственников в живых никого нет. Помощи просить не у кого. Чисто по человечески прошу помочь, жить ещё как минимум до 30 числа. Жрать нечего, жена воет, я злюсь на собственное неумение добыть денег. Продаю на Авито всякую ерунду, которая валяется дома, к которому особого интереса то и нет. Если вы чем-то сможете или пожелаете помочь, прошу в ЛС. Взамен вы приобретаете хорошего друга в Самаре. Денег нет, но мы держимся, пока...
submitted by hosisyaze to Pikabu [link] [comments]


2019.07.05 16:26 Amo_ru Разрешение арендодателя на перепланировку нежилого помещения образец

Предпринимателю достаточно сложно найти подходящий офис с первого раза. Специалисты AMO.RU подготовили статью, которая поможет узнать, как удачно снять коммерческое помещение и избежать возможных ошибок при выборе.

1 шаг - определить требования и потребности.
Перед переездом нужно тщательно продумать, какими характеристиками должен обладать новый офис.
Все требования необходимо разделить на важные и желательные.
Например, важными могут выступать:
- Расположение в центре города.
- Остановки общественного транспорта и станции метро в непосредственной близости от офиса.
- Наличие парковки.
- Хорошее состояние здания (свежая реставрация здания, ремонт, хорошее состояние электричества, сантехники, системы вентиляции и отопления)

Желательные:
- Пункт общественного питания в пешей доступности от офиса.
- Наличие базовых удобств (собственный санузел в офисе).
- Наличие уже проведенной телефонии и интернета.

Следует также учесть, что на каждого работника необходимо выделить минимум 5 квадратных метров площади офиса.

2 шаг: выбрать метод поиска.
При наличии четкого списка требований вы можете поручить поиск рабочего помещения агентству недвижимости. За помощь в подборе помещения агентство возьмет с вас комиссию.
Если же имеется возможность выбрать офис самостоятельно, то целесообразно начинать поиск с сайтов недвижимости. На текущий момент сайты недвижимости можно разделить на 2 вида:
- общие, где присутствуют как коммерческие, так и жилые помещения;
- коммерческие, которые специализируются именно на коммерческой недвижимости – офисах, складах, производственных площадях и т.п.
Также варианты можно найти в местных газетных изданиях, специализирующихся на недвижимости. Однако данный метод поиска несколько устарел, поскольку сложно заочно определить, как выглядит здание, где оно находится и прочую крайне важную информацию о помещении.

3 шаг: поиск и выбор офиса.
При поиске офиса необходимо строго придерживаться поставленных перед требуемым помещением требований.
Если в требованиях к офису стоит конкретный район, но на текущий момент нет предложений в данном районе – это не повод отказываться от запланированного расположения. Рынок недвижимости крайне активный, а предложения на рынке регулярно обновляются. Если не получается найти подходящее помещение на одной площадке, можно попробовать произвести поиск на другой.
Во время поиска выбирайте несколько вариантов, не зацикливайтесь только на одном. В процессе сравнения нескольких вариантов гораздо легче определить все недостатки, которые имеются в помещениях. Так можно выбрать наиболее подходящий для вас вариант с наименьшим числом неудобств.
Необходимо обязательно ознакомиться с выбранным офисом вживую. Нужно проверить состояние систем обеспечения здания, познакомиться с потенциальными соседями, выяснить, нет ли у выбранного варианта подводных камней. Можно взять у соседей номер телефона, чтобы была возможность побеседовать с ними без присутствия администрации здания, поскольку при ней соседи могут и умолчать об имеющихся проблемах. Нельзя забывать и об охране здания. Желательно выяснить, как она работает, имеется ли система видеонаблюдения и сигнализации.

4 шаг: юридическая проверка и заключение договора.
Перед подписанием договора проверьте документы на право собственности владельца здания. Сверьте адреса, они должны совпадать. Сделайте выписку из реестра на сайте Росреестра. Если помещение сдает арендатор, то попросите у него договор аренды.
Загляните в технический или кадастровый паспорт. Проверьте совпадение площадей помещения в договоре и паспорте. Для оформления договора вы должны предоставить:
- Выписку или ЕГРИП или ЕГРЮЛ.
- Юридический адрес и реквизиты.
- Копии учредительных бумаг.
- Копию паспорта руководителя и документа, подтверждающего его полномочия.
- Копии следующих свидетельств: о создании юридического лица и его постановки на учет.
Ни в коем случае не подписывайте договор сразу. Лучше забрать его домой и в спокойной обстановке изучить все условия. Если возникают сомнения - незамедлительно обращайтесь к юристу. Не подписывайте договор без тщательного прочтения.
В документах важно указать условия, на которых вы будете покидать помещения. Например, за какой срок необходимо предупредить арендодателя о выезде с помещения, имеется ли неустойка, какой ее размер и срок возвращения залога.
Укажите в договоре, что осуществите переезд лишь после подписания акта приемки. Подписать документ необходимо за пару дней до переезда. Запишите в акт все проблемы и характеристики помещения: наличие трещин или сломанную решетку вентиляции. Укажите в акте всю технику, которая находится в офисе. Можно произвести фотосъемку состояния помещения до вашего въезда и прикрепить фотографии к договору. Также занесите в договор информацию о количестве отданных вами ключей.
Вывод
Если грамотно подойти к поиску помещения и тщательно изучить рынок недвижимости, то можно найти варианты, которые будут соответствовать всем вашим требованиям к офису. Так вам удастся избежать возможных проблем в будущем, а работа в новом помещении будет проходить без негативных происшествий и финансовых потерь. -----------------------------------------------------------------------------------------------
Ещё больше информации в нашем блоге.
submitted by Amo_ru to DigitalRealEstate_AMO [link] [comments]


2019.04.26 01:17 artbazil Разрешение арендодателя на перепланировку нежилого помещения образец

Что такое кредитный рейтинг с чем его едят американцы?
У жителей Южной Дакоты самый высокий кредитный рейтинг в США
Наверное многие знают, что свежеиспечённые американские иммигранты сталкиваются с серьёзными проблемами во время поиска и съема жилья в первый год своей адаптации на нашем любимом загнивающем. Основная сложность заключается в том, что рыночек арендного жилья в Штатах представлен в основном управляющими компаниями, а не частным сектором, как, например, это исторически сложилось на просторах родного СНГ. То есть для того, чтобы снять квартиру, вам необходимо доказать представителями доходных домов, которые тут называют не иначе как "rental apartment complexes", свою платежеспособность, а еще, что вы не верблюд. И далеко не всегда справка с места работы с указанием должности/зарплаты или выписка из банковского счёта убедит арендодателя предоставить квартиру вам и вашему коту.
У пенсионеров рейтинг выше, чем у людей средних лет
Как же быть?
Учить матчасть, конечно же! Ведь все потому, что основным показателем риска для организаций, предоставляющих вам жилье в аренду, автомобили в лизинг или деньги в кредит, является кредитный рейтинг, то есть оценка рисков вашей платежеспособности. Кредитные рейтинги должны быть знакомы большинству читателей из недавних сообщений о том, что агенство Moody's повысило рейтинг России с Baa3 (рискованные обязательства с чертами спекулятивных) до Ba1 (обязательства ниже среднего качества). Но вернёмся обратно на североамериканский континент.
Как рассчитывает этот ваш кредитный рейтинг для физических лиц?
В США по отношению к гражданам применяются две системы расчёта кредитного рейтинга - FICO и VantageScore, модели которых работают приблизительно в одном стиле и дают результаты отличающиеся более, чем полностью. Нет, на самом деле не больше, чем на 10%.

Основные категории, влияющие на формирование кредитного рейтинга
Оценка строится на основании нескольких факторов:
  1. Платежная история - то есть насколько своевременно выплачивался кредит, количество и длительность просрочек по платежам, если таковые имели место быть;
  2. Использование кредитного лимита - то есть какой процент от доступного кредита использовался каждый месяц;
  3. Кредитные нарушения - все судебные решения по кредитам, объявления банкротства и информация из коллекторских организаций;
  4. Возраст кредитной истории - средний возраст всех кредитных линий, то есть кредитных карт в разных кредитных организациях;
  5. Количество счетов - общее количество кредитных линий в разных финансовых организациях;
  6. Количество "глубоких" запросов кредитной истории за последнее время.
Все данные в основном хранятся в трёх крупных бюро кредитных историй: Equifax, Experian и TransUnion, куда банки постоянно скидывают информацию о своих клиентах (каждый раз, когда открывается новая кредитная линия, заканчивается биллинг цикл, поднимается/опускается кредитный лимит, закрывается кредитная линия и т.д.). То есть любое движение (за исключением ваших транзакций) передаётся в эти бюро. Большой брат, тут никого не удивишь.
Имея на руках такой невероятный объём данных о человеке, можно с легкостью сделать прогноз поведения и оценить риски работы с ним. Но когда вы только что приехали из холодной Москвы в солнечную Калифорнию, вы - голы как соколы - ни кредитных линий, ни кредитного рейтинга, ни жилья, ни-че-го.

Таким splash-скрином CreditKarma поздравляет пользователей с достижением рейтинга в 800 баллов
Как же выглядит кредитный рейтинг такого счастливчика по версии FICO?
Очень просто - его не существует, поскольку он не попадает ни в одну из категорий от 300 до 850 баллов:
  • 800-850 - отличный рейтинг (у 21.8% граждан США на 2018 год)
  • 740-799 - очень хороший (у 20.2% граждан США)
  • 670-739 - просто хороший (у чуть большего числа американцев - 21.1%)
  • 580-669 - плохой рейтинг (у 17.8% жителей Штатов)
  • 300-579 - ужасный (у 19.1% американцев)
Поэтому первым делом люди заводят "безопасную" (для банков) кредитную карту, которая используется для построения кредитной истории, как вновь прибывшими иммигрантами, так и вполне себе гражданами США - студентами или людьми, чьи финансовые дела в последнее время шли не самым лучшем образом и привели к банкротству. Эта карта работает так, что пользователь берёт в долг сам у себя и каждый месяц выплачиваете этот кредит, что позволяет за довольно короткий срок поднять рейтинг с нуля до 500-650 очков.
Начиная с 2009 года средний кредитный рейтинг в США стабильно растёт
И что даст это ваше кармадрочерство?
Да много чего, например, высокий кредитный рейтинг может:
  1. Сэкономить на стоимости автомобильной страховки
  2. Сэкономить на залогах в случае аренды квартиры или автомобиля
  3. Помочь получить самые выгодные процентные ставки при покупке автомобиля, недвижимости или получении кредита (и даст возможность торговаться)
  4. Помочь получить лучшие кредитные карты с большими бонусами и выгодными кэш-беками (самые вкусные карты выдаются тем, у кого рейтинг выше 760)
  5. Помочь получить более высокие кредитные лимиты по картам
  6. Даже сыграть решающую роль при принятии на работу
Chase Reserve дает неограниченный доступ к VIP-залам в аэропортах на двоих, $750 за оформление карты и покрывает $300 ваших расходов на путешествия ежегодно
Как узнать свой кредитный рейтинг?
Для этого, очевидно, нужно иметь номер социального страхования в США и минимум одну активную кредитную линию. После чего, можно воспользоваться любым из бесплатных сервисов-агрегаторов кредитных отчетов, типа CreditKarma или Intuit Turbo, которые подробно расскажут вам о том, что происходит в вашим рейтингом. А ещё раз в год через сайт annualcreditreport.com можно бесплатно получить данные от каждого кредитного бюро в PDF или бумажном варианте по почте.

P.S.: Посмотрим как зайдёт этот пост, поскольку у меня есть еще много информации, которой я был бы не прочь поделиться!
submitted by artbazil to u/artbazil [link] [comments]


2019.04.24 11:54 kka2012 Разрешение арендодателя на перепланировку нежилого помещения образец

Очень часто, главным образом в договорах найма жилого помещения, и, главным образом - скачанных из интернета, встречаются положения о залоге. Залог за обеспечение сохранности имущества (стол/стул/лампочка) - 30 000 рублей.
На практике, в понимании собственника жилья, это означает, что при заключении договора арендатор передает сумму в 30 000 рублей, которая должна быть возвращена в момент окончания действия договора аренды, за минусом стоимости разбитой лампочки или сломанного стула.
Встречаются и положения типа "неустойка за существенное нарушение условий договора", которая так же, по замыслу, должна покрываться из суммы залога. Например заключили договор на 10 месяцев, арендатор пожелал расторгнуть через 6 месяцев - вот и существенное нарушение условий договора, неустоечка из суммы залога перекочевывает в карман арендодателя.
Однако суды так не считают. В том плане, что пресловутые 30 000 рублей - это залог. Опережая события - если кто-то вспомнит Закон РФ от 29 мая 1992 г. N 2872-I "О залоге" - сразу отмечу, что он утратил силу.
Что же такое залог, и почему суд не считает, что 30 000 рублей - это залог?
В соответствии со ст. 334 ГК РФ. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).
Т.е. залог - это то, чем могут быть удовлетворены требования по обязательству. И пока логика суда непонятна - ведь упомянутыми выше 30 000 р., по идее, можно удовлетворить требования по обязательству - за ту же разбитую лампочку.
Однако в соответствии со ст 336 ГК РФ. Предмет залога
1. Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом.
Т.е. залог - это вещи и имущественные права! Кроме того те - которые могут быть реализованы путем продажи. На отдельные виды имущества использование их в качестве залога может быть установлен запрет в силу закона.
Например - может быть залогом паспорт? Нет, не может! В первую очередь - потому что это запрещено законом. А, во вторую - потому что он не может быть реализован. Сотовый телефон, шкаф, телевизор - могут являться предметом залога.
Кроме того предметом залога могут являться имущественные права. Так, например, я могу использовать в качестве залога право на издание моих книг. Если у меня есть расписка от Д. Трампа, о том, что он занял у меня 1000 рублей до зарплаты - даже право требования 1000 р у Д. Трампа может являться предметом залога, поскольку это имущественное право. И оно может быть реализовано.
Однако деньги не могут являться предметом залога, поскольку их нельзя реализовать - они сами являются средством платежа! Ирония судьбы? Однако - да!
Впрочем, не стоит отчаиваться. Ведь есть Ст. 381.1 ГК РФ. Обеспечительный платеж
1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.
При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.
Т.е. получается, что все то, что подразумевалось в указанном в начале поста примере под словом "Залог", является на самом деле не залогом, а обеспечительным платежом!
Вот и все, что я хотел сегодня сказать. Всем бобра, читайте перед сном ГК РФ, там всего лишь 1551 статья, и ваш сон будет крепким, как у младенца! И помните - у того, кто прочитает все законы, не найдется времени, чтобы их нарушать.
Пруф и из решения суда:
При этом суд полагает необходимым отметить, что денежные средства в размере 30 000 руб. переданные наймодателю не могут быть квалифицированны как залог, поскольку, согласно приведенных выше положений закона, предметом залога может являться только имущество (вещи и имущественные права), на которые может быть обращено взыскание с целью удовлетворения требований кредитора-залогодержателя за счет вырученных от реализации заложенного имущества денежных средств. Порядок обращения взыскания на предмет залога определен статьями 349 – 350.2 ГК РФ. Обращения взыскания на денежные средства путем их продажи с публичных торгов не возможно.Очень часто, главным образом в договорах найма жилого помещения, и, главным образом - скачанных из интернета, встречаются положения о залоге. Залог за обеспечение сохранности имущества (стол/стул/лампочка) - 30 000 рублей.
На практике, в понимании собственника жилья, это означает, что при заключении договора арендатор передает сумму в 30 000 рублей, которая должна быть возвращена в момент окончания действия договора аренды, за минусом стоимости разбитой лампочки или сломанного стула.
Встречаются и положения типа "неустойка за существенное нарушение условий договора", которая так же, по замыслу, должна покрываться из суммы залога. Например заключили договор на 10 месяцев, арендатор пожелал расторгнуть через 6 месяцев - вот и существенное нарушение условий договора, неустоечка из суммы залога перекочевывает в карман арендодателя.
submitted by kka2012 to Pikabu [link] [comments]


2019.04.21 17:01 gunlover_rus Как я был Бегемотиком. Часть 12

Предыдущая часть https://www.reddit.com/Pikabu/comments/bfp7ul/как_я_был_бегемотиком_часть_11/?utm_medium=android_app&utm_source=share
Раз уж с ТЦ не получилось, попробуем встать рядом с ним, на первом этаже жилой новостройки. В целом эта идея не очень, но есть одно НО! Интуиция мне подсказывает, что не найдет Олег такого крупного арендатора на второй этаж и все таки вернется к идее нарезать маленьких площадей и пустить сборную солянку. А это значит, что когда это случится- я буду рядом и территория будет за мной, так что я спокойно перееду на новое хорошее место в ТЦ. Походив и посмотрев снаружи на эти помещения, я выбрал несколько вариантов, исходя из их местоположения:
Первое помещение: Выходит дверью в парк, прямо напротив детской площадки.
Второе: Расположено на пути от остановки и магазина.
Третье: У входа в детский сад.
Четвёртое: Возле маленького (но пока единственного) магазина шаговой доступности.
Так как всеми этими помещениями владеет та же организация, что и ТЦ, я опять позвонил Олегу и рассказал ему о своих намерениях. Оказалось, помещениями на первых этажах занимался какой то менеджер и о встрече для просмотра я договаривался уже с ним, точнее с ней. На просмотре помещений меня встретила миловидная девушка Дарья, прям как в роликах фэйк риелтор . Из 4 помещений по площади подходили только два: у парка и на пути от ТЦ в жилой массив. Внутри все помещения были в хорошей отделке, все чистенько, аккуратненько, оборудовано пожаркой, сигналкой и пультовой охраной. Снаружи помещения ничего убирать не нужно, тк УК в этом комплексе, естественно, аффилированна с компанией застройщиком и уборка территории входит в аренду. Так как помещение на пути трафика от ТЦ было чуть побольше, мы договорились взять его. Пока смотрели помещения немного разговорились с Дашей и она рассказала, что к ней уже приходили смотреть помещения кто то из БЕГЕМОТиКа, какая то девушка Инна. Посмотрела, выбрала у парка и пока думают. Когда ей позвонил шеф (Олег) и сказал что хотят посмотреть помещения под БЕГЕМОТиК, она удивилась и сказала: "они ж смотрели уже", на что Олег ей ответил что хрен его знает с кем она там встречалась, но настоящий БЕГЕМОТиК ей сейчас позвонит и договорится о встрече )) Я ей попытался объяснить тонкости франчайзинга, но ей было неинтересно. Или непонятно. Она пришла к выводу, что Инна это просто человек со стороны, а я представитель крупной федеральной сети. Ну ок, решила так решила. Нет, это ж надо, а? )) Город большой, несколько спальных районов, я открылся 4 месяца назад, когда на весь город был один БЕГЕМОТиК и открылся специально в другом районе, подальше от него. Пусть они растут там, а я тут, думалось мне. И как же так случилось, что почти одновременно со мной появились еще 2 франча и нас уже четверо в городе, а пятый ходит-рыщет, место ищет! Вот чё за херня, а? )))
Помня о правилах бронирования территории я тут же позвонил в главный офис Бегемота в Тольятти и озвучил свои планы по аренде нового помещения и открытия второго магазина. Там меня выслушали и закрутилось опять согласование: планы помещения, проходимость, инфраструктура, рассчеты итд.
Ну раз помещение нашел, нужно искать деньги. Как я уже писал мы решили продать свою квартиру и купить другую в "Сказочном городе", где и будет второй магазин. Это даст нам 1.5 млн разницы в деньгах, которую мы и пустим на открытие. Больших 2-х комнатных квартир в ЖК было всего 2, причем одна на втором этаже, прям под пивной наливайкой, так что выбора не так, чтобы много. Но ведь нужно еще и покупателя на свою найти! Этим я и занялся. Сделал красивые фотки и разместил на всех сайтах, попутно подключив риелтора, заложив его услуги в стоимость. С риэлтором я договорился так, что они могут делать любые скидки и двигаться по цене, но я в любом случае должен получить свою цену. Вроде бы поняли и стали искать.
Ну вот вроде бы все сделано, процесс пошел. И вдруг, как гром среди ясного неба, звонок!

Так, открываем тут же яндекс карты, ставим точки и смотрим расстояние.
Валера! Вот сука! Не мог в своем районе сеть развивать? Нужно обязательно лезть туда, где и без тебя 2 франча сидят?!
Сложный он... Я так то тоже стоять и смотреть не буду. Это война, братцы ) Почти как в 90-е, в которые он побоялся бизнесом заниматься, т.к. бандиты-с кругом-с ))
Весь остаток дня и вечер прошли в тяжелых мыслях о том, что все планы и надежды рушатся и надо что то делать.
Утром следующего дня я ждал новостей и к обеду дождался:
План созрел моментально! У него нет даже договора о намерениях с арендодателем и он пытается продавить по ставке, а я знаю адрес помещения, а это значит, что я могу туда позвонить, выразить заинтересованность в аренде и тем самым заставить арендодателя выбирать между нами и затянуть время. Параллельно я буду давить на Бегемот, что Валера буксует, договор не может предоставить, а я вот он, готов открыться в Сказочном городе еще вчера и все у меня схвачено и договорено. И вот ведь сука, специально сидел и думал как мне нагадить посильнее и придумал: на зло бабушке отморожу уши. Решил он лезть на мою территорию чтобы мы даже раскрутиться не смогли. Он же прекрасно знает внутреннюю кухню Бегемота и понимает, что мы сейчас помимо накладных расходов платим еще и рассрочку за товар и если увести у нас часть клиентов, это может быть фатально. На то и рассчет.
Лезу в сеть, ввожу адрес объекта и сразу же нахожу телефон. Звоню с телефона жены. - Алло, здравствуйте, я менеджер по развитию сети крупного магазина детских товаров, нас интересует ваш объект, объявление об аренде еще актуально?
Есть ) Арендодатель у меня на крючке и не сдаст помещение, пока я тяну время. В соответствии со второй частью плана уже этим вечером начинаю звонить в Бегемот и долбить их, что я готов открывать второй магазин и чтоб дали добро мне.
Через пару дней мне звонит Арендодатель с ул.Разведчика 99а и торопит с осмотром. Договариваюсь с ним через 3 дня посмотреть, чтобы потянуть время. И тут мне приходит в голову хорошая мысля, которая должна была придти сразу но пришла опосля. Если я сам сниму это помещение, то ведь и ТЦ будет в "зоне двух километров" и я смогу туда встать, если что. Да и это место лучше чем то, что я выбрал с Дашей в ЖК. Короче надо реально смотреть и знакомиться с арендодателем. Хорошо что с телефона жены звонил, теперь могу спокойно со своего позвонить и выступить как третье заинтересованное лицо ) И опять игрушки, вот он удивится ))
Звоню. - Алло, здрасьте, я вот объявление увидел, Вы площадь сдаете. Я хотел бы посмотреть под магазин. - Да, здравствуйте, конечно приходите. Можем через 2 часа прямо там встретиться. - О, отлично! Подъеду- наберу.
Приезжаю на ул.Разведчика д.99а. Это Отдельно стоящее здание с огромным крыльцом. При СССР там было кафе-мороженое, куда я ходил еще ребенком, а сейчас половина здания кафе-шашлыка "Лоза", а вторая половина сдается. Чё то знакомое название эта "Лоза", но откуда? Здесь я точно не был лет 20. Хм, ладно. Звоню- хозяин на месте. Заходи, говорит, в кафе, я тут. Хозяина зовут Игорь, лет 35 ему, с лёгкой небритостью и ленцой в движениях. Человек привык жить на расслабоне, но сейчас слегка напряжен. Прошли с ним по помещению, все посмотрели - действительно не плохо. Торговый зал 150 кв.м в виде буквы Г и есть небольшая подсобка. То, что надо ) На улице достаточно оживленный трафик, намного больше чем в моем нынешнем помещении. Рядом остановка, два детских сада, школа и популярный продуктовый магазин. Помещение он сдавал нескольким мелким арендаторам, что то типа мини рынка. Но там постоянно задерживали аренду и все время были какие то склоки, нужно было решать эти конфликты и Игорь решил: выгнал всех к чертовой матери и сдаст теперь только одному арендатору. Помещение посмотрели и пошли в кафе поговорить о деталях за чашечкой чая. К слову, кафе тоже его, помещение то-есть. Раньше он сам занимался общепитом и кейтерингом, даже название старое осталось еще, "Лоза" которое, но теперь просто сдал тожероссиянам, которые в его кафе были поварами. Ну вобщем получается что его повара у него как бы выкупили бренд и просто платят аренду, а он живет себе и не парится, детей воспитывает. Эх, хороша, наверное, жизнь богатого рантье )))
Лоза..., кейтеринг... и тут я вспоминаю, что на моей старой работе все выездные корпоративы обслуживало какое то кафе с похожим названием.
Реакция Игоря меня несколько удивила. Он как то искренне улыбнулся, в глазах вспыхнул интерес, подался немного вперед и спросил давно ли я там работаю?
Тут Игорь как то весь расслабился, удобно откинулся в кресле и даже сменил тон на дружеско-доверительный. Оказалось, что его мама тесно работала с моим бывшим шефом. В в 90-х, скорее всего с его помощью, как то смогла выкупить помещение и открыла там кафе. Потом передала кафе сыну. Такие люди как Владимир Сергеевич и мама Игоря очень ценят "команду" и преданность. Видимо то, что я работал в "команде шефа" на протяжении 8 лет и по факту никуда не ушёл, а пошел в бизнес, сам себе хлеб добывать, характеризовало меня как человека надежного и даже немножко "своего". После всех этих выяснений кто есть кто, Игорь твердо для себя решил, что я претендент номер 1 на его площадь. Про Валеру же он сказал так:
В итоге мы с ним подписали договор о намерениях и обменялись образцами договоров аренды. Он посмотрит мой, а я его и потом внесем все что нужно уже в общий.
Вот так я неожиданно забронировал хорошее помещение для второго магазина и сразу для себя решил, что этот будет основным, так как тут явно продажи будут выше. А Валера получается проиграл и не сможет реализовать свой коварный план.
Продолжение следует...
submitted by gunlover_rus to Pikabu [link] [comments]


2018.02.20 11:57 Forjoin Помещения образец на арендодателя нежилого разрешение перепланировку

Будучи "рантье", иными словами – арендодателем – часто выслушиваю различного рода вопросы к тому, хули я так заламываю цены и условия такие, что вешайся. Одним постом это не ограничится, так как тема огромная. Не сказать, что я буду палить их подряд, но к вопросу коммерческой недвижимости буду возвращаться не раз. Ибо недвижку я люблю.
Стоит отметить, что я говорю про работу в сегменте хотя бы средненького специалиста, который не бабушкину хату сдает, а имеет несколько помещений, которые управляются более-менее профессионально.
Одно из направлений нашей деятельности – строительство и последующая сдача/продажа объектов. По меркам рынка – мы ваще ни о чем. По аренде – только коммерция, ибо в рот я ебал жилой сектор аренды. В эту клоаку давно уже пора заказывать ассенизатор, который высосет все говнище, а потом, чтобы далеко не бегать, позвать негров с масленистыми конскими залупами, которые проведут воспитательную беседу с тупорылыми риелторами методом насильственных орально-анальных проникновений. И запретить сплевывать.
Итак, перед тем, как перейти к ответу на вопрос "Че за цены и условия не пацанские", проведем очень сжатый и короткий экскурс в мир недвижки и бизнеса. Затронем только верхушку айсберга.
Про недвигу и как все устроено.
Начну с самого главного, а именно ценообразования. Стоимость прежде всего предопределяется местом. А если быть точнее, сколько на этой точке можно заработать.
Вот когда всякие умники говорят про "Место, место и еще раз место" имеется ввиду как раз то, сколько там можно заработать, а не "находится напротив Кремля". Стоит оговориться: далеко не всегда это центр города и самые проездные и проходимые улицы.
Формула проста – чем больше здесь можно заработать, тем выше арендная ставка. Как следствие, и требования к арендатору жестче.
Все остальное – хуета. Наличие светильников, ремонты, коммуникации, ежемесячные минеты от собственника и пр. – это мелочи, по сравнению с местоположением. Там вариативность уже около 20-30 % от стандартной, а это незначительно. Такие мелочи носят характер решаемых вопросов. А вот если дом уже стоит на улице Гадюшникова, д. 3 – уже не перенесешь и не исправишь.
А вот то, что определяет размер возможного заработка на данной точке уже другая история. Для простоты, представим, что мы имеем дело с ритейлом и общепитом: компы, продукты, тапочки, лекарства, смузи-центры – ватэва.
Для ритейла есть вполне себе строгие требования:

Там порядка 60 пунктов. Остановимся на этих.
Собственно, читаем список выше и смотрим, подходит ли объект по этим параметрам или нет. Я лишь отдельно поясню про "целевой пешеходный трафик". Целевой – это значит не просто бродячие трупы, а потенциальные клиенты. Если вы хотите открыть мясную лавку, то можете смело припосаживаться прям у "Пятерочки" или "Магнита", так как люди приходят туда покупать жрачку. В то время как сетевик не может позволить себе глубину или ширину ассортимента по одному лишь мясу: стратегия работы другая – мясная лавка вполне способна на такое. Однако если у вас продуктовый магазин или магазин игрушек – этот трафик пройдет мимо вас и вы вскоре закроетесь, так как люди туда приходят для других целей и в совершенно ином расположении духа.
Вот тут и появляется нюанс о местоположении. Если у вас, к примеру, агентство недвижимости, то вам надо съебаться нахуй из дорогих мест и не ебать людям голову. Вам не нужен ебический трафик, так как клиент в данном сегменте покупает и выбирает совершенно иначе. Очень редко бывает, чтобы клиент проходил мимо агентства и такой "О, у меня как раз тут 10 лямов завалялось, пойду куплю че-нить". А вот за ягуаром или батончиком сникерса – вполне часто заходят.
А вот теперь самый пиздец. Понятие районов – сильно преувеличено. А точнее, неправильно интерпретируют условные понятия "центр", "на углу двух магистралей" и т.д. Каждый объект – индивидуальный. И тут работает принцип магазина парфюмерии: 10 см левее и цена уже не 10 тыс., а 3 тыс. и наоборот.
В недвижке та же тема. Есть помещение, цена – 5 т.р./кв.м. в месяц. В 10 м от него сдается другое помещение, но уже за 1,5 т.р./кв.м. в месяц. И это реальная история, объекты реально в 10 метрах друг от друга и разница в 3,5 тыщи. При том, что комплектность помещений – идентичная, а спрос, равно как и предложение, разительно отличается.
Причина в том же – на первом объекте можно заработать, условно, 10 лямов, просто поссав себе на руки, а на втором – только лям, если каждому клиенту полировать анус.
Отдельный пункт – налоги. Это уже фактор государственный, но тем не менее. Ни один вменяемый человек не будет работать в минус. Иногда налоги (имущественные, земельные, на прибыль, на пользование воздухом и существование) составляют приличную долю от заработка. Про амортизацию (старение) объекта я вообще молчу.
На этом ценообразование оставим в покое. Там нюансов, как звезд в небе. Перейдем к ахеревшести арендодателей.
"Ну че ты такой мудак-то, а?" Что вообще хочет арендодатель?
Почему арендодатели такие ахеревшие мрази и как устроен рынок аренды? мат, бизнес, недвижимость, Предпринимательство, полезное, треш, и вообще все не правда, длиннопост Мы прикинули уже, откуда пляшут цены. Теперь будем говорить про условия, риски и всяких поехавших.
Стандартные условия работы с арендатором такие:
  1. Оплата за первый и последний месяц аренды на момент заключения договора.
  2. Оплата авансовыми платежами (это когда сначала платишь за условный "сентябрь", а потом работаешь)
  3. При досрочном расторжении договора сумма за последний месяц не возвращается.
  4. За текущее состояние помещения несет ответственность арендатор. Арендодатель несет ответственность только за капитальное состояние.
  5. Каникулы от 1 до 8 недель. И то, не в начале, а в конце срока действия договора (хотя это опционально). Зависит от площади объекта, состояния объекта и договоренностей.
  6. Просрочка – 10 % от неуплаченной суммы. При повторной истории – 15 %.
  7. При неоплате за 2 месяца, Арендодатель имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке. Типа, может выгнать вас ссаными тряпками, а потом через суд истребовать сумму вместе с процентами и почками.
  8. Разумеется, при форс-мажорных обстоятельствах никто ответственность не несет. Если какой-то долбоеб въебется на своем гелендосе в витрину магазина, то будем вместе выбивать из него говно бабло через суд.
Теперь объясним, какого хуя вообще. У арендодателя есть куча рисков. В среднем 20 % сделок – горелые, которые не то что прибыль не приносят, а приносят убытки. Мой рекорд: при аренде в 50 т.р./мес. из-за ебанутости арендатора я влетел на лям (год простоя, ремонт помещения, долги по коммуникациям, восстановление инженерных сетей). Потому что я был пиздец тупой. Но что поделать: опыт, сука, платная штука.
Для того, чтобы снизить риски, арендодатель должен вас изучить. Будь вы киса пушистая, сетевик известный или с уголовным хлебалом. Паспорта, свидетельства, лицензии и пр. – это прям к гадалке не ходи. Но это все херня.
На самом деле, все определяет чуйка. Чуйка появляется благодаря опыту. А опыт – благодаря ебическим косякам. Определять приходится по манере разговора, поведения, по тому как и что он рассказывает про свой бизнес.
Например, были у нас ребята, которые хотели арендовать два соседстсвующих помещения под интернет-клуб и ломбард. Готовы были брать в тот же день и оплатить авансом за полгода. Разумеется, мы отказались. Причина проста – с вероятностью в 90 % это был нелегальный игровой клуб. Это прям толстый пример, конечно.
Арендодатель, как бы то дико не звучало, может уехать в отпуск лет на 10 в магаданский пансионат, если вдруг его арендатор занимался чем-то незаконным. Поэтому к выбору арендатора подходим весьма осторожно.
Хочется напомнить, взаимоотношения между арендатором и арендодателем – партнерские, а не клиентские. Посему и отношения строятся по принципу партнерства, где каждый может выебать другого за косяки.
Итого: сдать вам помещение или нет определяется собственным отношением к вам. Про то, как работают крупные рантье, у которых по 10 лямов квадратных метров не говорим, там все немного иначе.
Одно из правил, которым я руководствуюсь: никогда не сдавай в аренду чуваку, с которым не сможешь тягаться на правовом поприще – в тех же судах, например. Поэтому, например, "Магниту" или "Пятерочке" помещения я не сдаю, хоть и пересекаемся время от времени. Слишком уж они мускулистые и непонятные.
О рисках поподробнее.
Будет у арендодателя доход или нет зависит от того, [здравствуй, кэп] будет ли у арендатора доход или нет. Иными словами, если мой арендатор не зарабатывает, то я сосу хуй.
Из дорогостоящих рисков – съеб арендатора. Часто банкротники убегают, нихуя не известив, не восстанавливая помещение, без звонков и денег, разумеется. Можно, конечно, сказать, мол, "Через суд заставьте!" – но вот тут есть одна писечка.
Договор – это хуйня собачья.
Частый аргумент в торге по арендной ставке – "Ну мы ж на долгосрочную хотим работать, давайте ставку снизим, а мы для гарантии, чтобы вы не переживали, 5-летний договор заключим. "
Лучшая гарантия – деньги в моем кармане. Остальное – пустой треп. Если вы обанкротитесь, то я этим сраным 5-летним договором могу сэкономить 3 подтирания жопы. Да, у меня есть возможность подать в суд, истребовать деньги. Да, суд решит, что вы пиздюк и должны бабло отдать, отправят приставам команду "стрясти лям", а потом что? Денег-то нет. Ну будут у вас арестованы счета, ну будете вы невыездным, я-то что получу? Как правило, в суд подают только на каких-нибудь законченных пидорасов, которые некрасиво поступили: даже если не получишь денег, зато проучишь этого говномеса.
А судебное разбирательство – это долго (в среднем 2 года), дорого (пошлины, зависящие от суммы иска и адвоката, например) и нервозно. Плюс, если вы сами все делаете, так еще и хуярить по этим судам, тратить свое время, нервы и, опять же, деньги в двойном размере.
Про мошенников и околобандитских личностях
Почему арендодатели такие ахеревшие мрази и как устроен рынок аренды? мат, бизнес, недвижимость, Предпринимательство, полезное, треш, и вообще все не правда, длиннопост Как вам такое: можно не сильно парясь спиздить у собственника его же помещение, будучи его арендатором – м, как вам? Схема старая, еще с начала нулевых работает, однако метода не сильно поменялась.
Приходит некий товарищ, хочет снять у вас помещение. Предлагает заключиться здесь и сейчас, готов даже на овердохуя больше платить. Вы заключаетесь, вроде все хорошо, денюжку сразу отдает. А потом начинается какая-то хуета. Через 4-6 месяцев работы он перестает платить. Вы ему звоните, спрашиваете, чо-как, он начинает оттягивать. Звоните в следующий раз, он посылает нахер и всячески провоцирует. Вы пытаетесь войти в помещение, дабы сменить замки (вы в рамках договора имеете право через 2 месяца выслать их нахуй, например), а тут приезжает полиция.
Опа, оказывается, твой новоявленный арендатор уже подал на тебя в суд, мол, так и так, вся хуйня, работать мешает, у меня там потери пиздец, вот отчетность налоговая по доходам, вот его звонки, из-за него я потерял лярд (а у вас помещение, например, стоит 35 копеек), прошу применить меры, взыскать хуеву тучу денег и проценты. А полицаи подъехали и зафиксировали факт того, что ты пытался войти в помещение. Хоть они и напишут в рапорте, что это твое помещение, закон не нарушаешь и все такое, но с точки зрения суда – ты гнойный пидор.
А потом ты с ними долго судишься. Если ты зубастый – отобьешься, а потом с них взыщешь сумму. Если нет – пизда тебе. Цель этих товарищей – отобрать недвижку законными и незаконными путями. И есть как минимум два способа: либо к тебе придут договариваться, мол, "Отдаешь недвижку – забираю иск", либо выставляют твое имущество на торги на основании решения суда с целью закрыть задолженность. Но предотвращать такие ситуации всегда дешевле и проще, чем разгребать.
Разумеется, схема бандитская и наглая, но это печальная действительность. Есть и вообще топорные методы – гранату подкинуть, наркоты или еще чего. Методов – тьма.
Другая тема – это постоянные угрозы и понты. Это типа "У меня родственники ваще везде, весь город мой, папа – мэр, брат – генерал-майор" и т.п. Один из арендаторов, которого я выгнал за долги, как-то обратился к неизвестному товарищу, который пытался вымогать у меня бабло при альтернативе начистить ебасос. Это тоже повседневная рутина.
Или еще веселье бывает: заключили договор, ребята работают месяц-два, а потом съебываются. Не отвечают на звонки и т.д. Через какое-то время уже сам заходишь, дабы вычистить все говно и выкинуть мусор, как неожиданно появляются эти обмудки с претензией, мол, "Ты спиздил мою прееелесть, она стоит ляяяям" азаза. Тож стандартная схема.
И вот после всего этого арендодатель знакомится с вами, вы пришли договориться об аренде помещения и чай-кофе уже на столе. Ясненька теперь?
Вывод: очень плохая музыка. Мошенников тьма, далеко не всегда разберешь кто есть кто.
Поэтому ни один опытный рантье не будет стремиться сдать помещение побыстрее-хоть-кому-бля-хоть-за-дошик. Хотите снять на один день? Готовьтесь заплатить 60-80 % месячной аренды. Хотя скорее всего – хуй, а не помещение на один день. Риски сильно перевешивают доход.
Либо ввиду зелености, либо ввиду каких-то психических отклонений, я всегда допускаю тот факт, что нынешний клиент может выебать меня весьма неприятным способом, а я окажусь на нарах и будет у меня веселая жизнь!
submitted by Forjoin to ecobis [link] [comments]


2017.09.07 07:32 cryptosignals По мере роста цены на Bitcoin, Siacoin предлагает привлекательную альтернативу

Все ищут следующий «биткойн». Нахождение валюты с потенциалом не только для изменения мира, но и чистой многотысячной прибыли в течение следующих нескольких месяцев, это не так просто, даже учитывая значительный приток новых претендентов.
Но это не имеет значения. Создание богатства, которое создается на спекуляциях, - это не история, о которой стоит говорить. То, о чем мы должны говорить, это технология блокчейн, децентрализация и сильное влияние небольших команд, которые изо всех сил пытаются разрушить мировые финансовые рынки. Вместо этого мы сосредоточены на удачливых недобросовестных игроках с ошибочным представлением о том, чтобы инвестировать в теоретически многообещающии (на то время) технологии.
Как технический энтузиаст, вполне естественно, что я люблю теорию криптовалют. Но сначала я был иного мнения.
Я видел потенциал в денежном инструменте, в значительной степени отделенном от правительства, нефинансовой валюте, купленной, проданной и торгуемой на открытой книге, которую мог видеть весь мир. Для меня это было всего лишь набор системы числения из символами 1 и 0, а также присвоенной долларовой стоимостью. Биткойн, в отличие от доллара, йены или евро, не двигался по тем же линиям, что и ваша типичная валюта; это было обусловлено исключительно спекуляциями, и это сегодня так же актуально, как и вначале.
Это долларовый банк, но я не мог его увидеть или коснуться.
И в отличие от этого долларового счета, есть немалый шанс полностью потерять его из-за сил, находящихся вне вашего контроля. Если я держу доллар, я рискую только от того, кто физически его отнимет. С криптовалютой риски многочисленны: обмен может быть взломан (см .: MT Gox), он может потерять половину (или более) его стоимости за одну ночь, или правительство может просто перерезать шнур и вытолкнуть Биткойн обратно внезакона, делая такую деятельность доступной только для торговцев наркотиками, людьми или других подпольных персонажей.
Я не воспринимал все всерьез, пока не понял, что стоит за всей этой шумихой. В случае Биткойна эта валюта не была однозначным решением всех проблем, но оставался вопрос: есть ли лучший способ?
Лучший биткойн
Сиа родилась из желания создать лучший биткойн. Соучредители Дэвид Ворик и Люк Чампин попытались разобрать оригинал и разработать своего рода версию 2.0, которая приведет нас к чему-то лучшему.
Но у них не получилось.
Стремясь построить лучший биткойн, они в конечном итоге стали еще более влюблены в эту технологию. Они не были уверены, что было возможно создать «лучшую» версию новаторской криптовалюты, с тех пор, как мы прибегнули к использованию золотого стандарта альткойн. Это не значит, что все было идеально; были и остаются улучшения, которые стоит сделать. Но что касается создания чего-то совершенно уникального, то предлагая достойное улучшение по сравнению с оригиналом, соучредители кое-что упустили.
Под впечатлением биткойна, пара компаньйонов начала новый проект, на этот раз - соревнования по взлому MIT. Именно в этом соревновании 2013 года во главе с Вориком и Чампином появилась настоящая одержимость: безопасность хранения файлов.
И если вы ищете рынок, созревший для децентрализации, не смотрите дальше.
Amazon, по всем рассчетам, является гигантом в области розничной торговли. Однако это затмевается с точки зрения рыночной стоимости другого продукта Amazon, который работает за кулисами, беззвучно обеспечивая почти 50 процентов сети: AWS.
Давайте сделаем шаг назад. Чтобы понять Сию, вам сначала нужно понять основы файлового хостинга.
Проблема с «серверными фермами»
В своей простейшей форме Интернет представляет собой сумму миллионов компьютеров, находящихся всегда в разных концах мира, каждый из которых хранит и обслуживает файлы по требованию пользователей. Когда пользователь Интернета вводит веб-адрес, компьютеры по всему миру начинают перегружать и обслуживать изображения, текст, видео и аудио по запросу.
Эти компьютеры, иначе известные как серверы, являются крупным бизнесом. Амазон - самая большая из всех, работающая с массивными центрами обработки данных по всему миру. И, как вы понимаете, работа центра обработки данных, также известная как «ферма серверов», способная удерживать 45 процентов интернет-трафика, - непростая задача. Серверные фермы требуют огромных вливаний капитала, чтобы строить, поддерживать, защищать и управлять этими мегазаводами.
По оценке экспертов, деятельность Google требует столько энергии, сколько страна Турции для запуска всех своих серверных ферм. И это было в 2015 году.
Переход к альтернативной энергии уменьшил некоторые из проблем. Но прежде, чем вы дружески похлопаете по спине огромные корпорации за желание переключиться на ветер и солнечную энергию, помните, что на это решение повлияло и соображение стоимости энергии,и вопросы совести. В конце концов, возобновляемые источники энергии значительно снизили свои эксплуатационные расходы за счет сокращения счетов за электроэнергию практически до нуля - после рассмотрения авансовых инвестиций.
Вы хотите, чтобы децентрализация была настолько эффективной, как нарушение глобальных валютных рынков? Ну Вот.
Нарушение работы по хранению данных, по одному устройству за раз
Сиа родилась из идеи, что интернет будет продолжать расти, и способ, которым мы размещали файлы, может оказаться не рассчитанным на такое количество потока данных. Облачное хранилище частично решило проблему, но есть опасения, что мы все равно можем исчерпать места для хранения новых данных.
Если это кажется неправдоподобным, подумайте вот о чем: более 92 процентов мировых данных были созданы после 2012 года.
Ворик и Чампин теоретизировали футуристический способ хранения файлов, которые не требовали дополнительных серверов. Вместо этого инновационная новая компания Sia использовала бы пустое пространство для хранения на устройствах, которые у нас уже были: смартфоны, планшеты и ПК.
По сути, Sia превратит все наши устройства в сервера и уменьшит необходимость в новых серверных фермах.
Предположим, что между семейными фотографиями и видеороликами, документами и разными файлами у меня есть 5TB, которые мне нужно хранить в облаке. У другого человека есть 5 ТБ пространства на его рабочем столе, ноутбуке и мобильном устройстве, которые он хотел бы арендовать.
Хранение, как вы уже знаете, дешево. И вот как эти издержки виглядят при хранении (и извлечении) 5 ТБ с использованием каждого из трех крупнейших поставщиков хранилищ.
Используя приведенный выше пример, я могу заключить разумный контракт с человеком, чтобы арендовать его доступное пространство. Взамен на то, что б он оставлял свои устройства в любое время включенными (так что файлы всегда доступны), я заплатил бы цену. Он не собирается разбогатеть благодаря этому, но это пространство, которое он все равно не использует. Помимо того, что плата Sia составляет 3,5 процента, я плачу около 15 долларов в месяц за размещение данных 5TB.
Попытайтесь найти это на Amazon.
По мере увеличения емкости хранилища, потенциальная прибыль может быть получена путем лизинга.
Но такая сеть, как Sia, хороша тем, что она может предложить как клиентов, так и арендодателя. Sia решает эту проблему за счет многорегиональной избыточности, то есть каждый файл распространяется среди 30 различных устройств по всему миру. Каждое устройство содержит небольшую часть общей нагрузки на сервер, и эта часть может быть даже не последовательной - это означает, что если вы загрузили 30-страничный документ, необязательно верно, что у каждого хоста будет одна страница; один хост может иметь 10 слов из всех 30 страниц.
Кроме того, каждый из этих файлов зашифрован, все имеют уникальный ключ. Ни Сиа, ни хозяин не могут получить к ней доступ. И если мы столкнемся с ситуацией с Apple против FBI, Sia может быть вынуждена обслуживать файл, но технически говоря, он никогда не был на сервере, принадлежащем или поддерживаемом Sia, и не был доступен владельцу хостинга. Если он будет вынужден подчиниться, Sia (или хозяин) будет иметь возможность передавать файл, который, по-видимому, не сможет получить кто-то посторонний.
Непреднамеренно или, возможно, нет, Sia создала идеальное решения проблемы правительства.
Теперь о Siacoin
С Sia приходит новая валюта Siacoin
Siacoin сам по себе разрушителен. Вместо того, чтобы покупать монеты ради их покупки - и наблюдая, как волатильные рынки раздувают и сокращают прибыль на большых скоростях, Siacoin предлагает реальную полезность, будучи одной из немногих монет, которая существует по причинам, не относящимся к спекуляции.
Когда люди вступают в смарт-контракты на покупку (или продажу) пространства для хранения, Siacoin является единственной валютой, принятой на платформе. Это единственный способ оплатить эти транзакции.
У меня были вопросы на счет этого. Почему бы просто не использовать чистую валюту, например, доллары или евро? Мне показалось неловким создать монету из воздуха и использовать ее с единственной целью - покупать и продавать товары или услуги на одной платформе. Представьте себе Facebookcoin или подобное.
Вы не можете иметь действительно децентрализованную сеть и полагаться на валюту fiat. Операции Fiat, обрабатываемые с помощью кредитной карты, дают сети точку отказа (процессор кредитных карт), а также точку централизации (поддерживаемая правительством валюта). Так что доллары, евро и т. п. немедленно выходят из игры.
А остаются Биткойн или другие криптовалюти, такие как Litecoin и Ethereum.
Это тоже не идеально.
Чтобы сеть, такая как Sia, процветала, она должна предлагать стимулы на каждом уровне операции. Майнеры, например, обеспечивают вычислительную мощность. Сохранение блокировки Sia от хакеров, пытающихся манипулировать сетью (часто для получения прибыли), требует ошеломляющих количеств вычислительной мощности, работающей круглосуточно для решения сложных математических уравнений в обмен на денежные вознаграждения в виде Siacoin.
И тогда у нас есть хосты и арендаторы, оба из которых используют Siacoin в качестве оплаты при заключении смарт-контрактов.
Используя одну и ту же валюту в масштабе всей сети позволяет усилить контроль над тем, как она работает. Например, сетевые замедления, которые испытывают Ethereum и Bitcoin, входят в компетенцию основной команды разработчиков - нет необходимости в длительных дискуссиях или потенциальных форк, которые превращают одну валюту в две.
Sia по сути взяла контроль над решениями о будущем валюты, что может оттолкнуть пуританов криптовалюты. Но, на мой взгляд, этот шаг необходим.
Биткойн, по самой своей природе, является неэффективным творением. Замедления поражают сеть, и хотя улучшения могут облегчить некоторые проблемы, связанные с безопасностью потребителя, нельзя обсуждать реальные проблемы, как если бы они были гипотетическими.
Это в конечном итоге привело к развитию форк в прошлом месяце, когда Биткойн разделился на две валюты: Bitcoin и Bitcoin Cash.
Sia, сохраняя контроль над свим собственным altcoin, принимает демократические решения из уравнения. Sia компенсирует это с маневренностью, которой не хватает другим крупным игрокам отрасли. Если есть лучший способ, Sia может свободно двигаться вперед.
Движение вперед
Ворику не нравится говорить о Siacoin. Монета, как он ее видит, - это отвлечение, способ придать искусственность разговору о компании, которая станет настоящим игровым чейнджером.
Поэтому вы не должны удивляться, когда Ворик говорит, что у команды нет никаких ценовых целей для Siacoin. Он не предсказывает биткойн-подобный бум и не упоминает Эфириума, не говоря о потенциальных проблемах, с которыми ему придется столкнуться.
Тем не менее, он надеется на 100 000 контрактов и продукт стоимостью более 1 миллиона долларов к концу этого года, Sia.
Оттуда цели становятся еще более агрессивными. Поскольку Sia выпускает новые функции - например, совместное использование файлов между пользователями, потоковое видео и создание собственной сети распространения контента следующего поколения, компания надеется увеличить показателив 10-40 раз в сравнении с 2017 в течение следующих двух лет.
Dropbox кажется идеальным сравнением, по крайней мере на данный момент. Однако у компании есть большие цели. Вместо того, чтобы создавать приложения, ориентированные на потребителя, Sia хочет, чтобы компании, такие как Dropbox, отказались от своего хранилища в пользу хостинга в сети Sia. Вместо того, чтобы создавать следующий Dropbox, Sia хочет построить платформу, которая ее задействует, давая возможность разработчикам создавать приложения, ориентированные на потребителя.
И это привлекательный выбор. Sia может предложить практически неограниченные объемы хранения за копейки по сравнению с текущими рыночными ставками.
Продукт является законным конкурентом платформы S3 от Amazon. И хотя Форрик не совсем готов пойти на противостояние с Джеффом Безосом, чтобы выдержать превосходство, трудно избежать сражения.
Подробнее на сайте https://my.cryptosignals.io/news/view?id=225 и в telegram-боте t.me/CryptoSignalsIoBot
submitted by cryptosignals to BitcoinRu [link] [comments]


2017.02.13 13:05 Pora_Sezhat Нежилого перепланировку арендодателя разрешение на образец помещения

Министерство иностранных дел Болгарии опубликовало список документов, которые требуются представителям иностранных фирм, при подаче документов на визу Д. Помимо нового требования нотариально заверенных копий решения о регистрации торгового представительства в БТПП и Булстат, появился список документов, в соответствии с поправками в Закон об иностранцах в Болгарии, вступивших силу в конце 2016 года.
Таким образом список документ для подающих на визу Д согласно Статье 24, п.1, пп.6 Закона об иностранных гражданах (ЗЧРБ) «Представители иностранных коммерческих организаций, зарегистрированных в Болгарской ТПП» сейчас выглядит таким образом:

  1. Заграничный паспорт со сроком действия не менее 18 месяцев со дня подачи документов, содержащий как минимум две чистые страницы и не старше десяти лет;
  2. Копия первой страницы загранпаспорта (разворот с фото и личными данными);
  3. Заполненная визовая анкета (1 шт.), заполненная разборчиво и подписана выезжающим собственноручно;
  4. Актуальная цветная фотография заявителя (1 шт.), паспортного формата 3,5x4,5 см., на светлом фоне, сделанная не позднее 6 месяцев назад, с четким изображением лица анфас без очков с затемненными стеклами и без головного убора;
  5. Доказательства об обеспечении жильем на время пребывания в Болгарии:
или
  1. Доказательства о финансовом обеспечении на время пребывания в Болгарии – документ из банка на территории Республики Болгария (или международного банка, работающего в России), подтверждающий наличие у лица счета. На счете должно быть не менее 6 минимальных размеров оплаты труда в Республике Болгария – приблизительно 2760 левов или 1411 евро (подлинник и ксерокопия);
  2. Полис медицинского страхования, действительный в Республике Болгарии. Страховку следует оформить минимум на 6 месяцев, а страховая сумма должна составлять не менее 30000 евро (подлинник и ксерокопия);
  3. Лица, которым исполнилось 18 лет (за исключением лиц, не имеющих гражданства) должны предоставить справку о судимости (подлинник и нотариально заверенный перевод). Эту справку можно получить в Главном информационно-аналитическом центре МВД России (ГИАЦ МВД РФ). Справка о судимости действительна в течение 6 месяцев, но на момент подачи должна действовать еще как минимум 1 месяц;
  4. Нотариально заверенная копия регистрации коммерческого представительства в Болгарской торгово-промышленной палате (БТПП) и БУЛСТАТ ( выписки из регистра);
  5. Действительный сертификат, выданный БТПП не позднее, чем за один месяц до его предъявления.
  6. Документы, подтверждающие деятельность головной фирмы и представительства в Болгарии:
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4763743.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2017.01.05 10:29 Pora_Sezhat Разрешение арендодателя на перепланировку нежилого помещения образец

Снять квартиру в Чехии – легко. Ниже я оставлю пару жизненно выжных ссылок для поиска жилья в Чехии.
Снять квартиру в аренду напрямую от владельца недвиги можно здесь. Некоторые владельцы пишут описание квартир в том числе на английском, но лучше быть готовым к тому, что в среднем анлийский у чехов не очень. Проверить, действительно ли арендодатель – это тот, за кого он себя выдает, можно в открытом кадастре, (точный адрес и номер квартиры можно найти в черновике контракта, заведомо попросив арендодателя выслать вам его на мыло).
Здесь можно найти квартиру через маклеров: http://www.ulovdomov.cz/ - в Праге - в Брно К стати, комиссия маклеру оплачивается обычно в размере месячной платы за жилье, то есть 100% той суммы, которую вы видите напротив каждого предложения.
Поиск сожителей, поиск комнаты... совместное жилье – идеально для студентов: //www.facebook.com/groups/BrnoBydleni/?fref=nf https://www.facebook.com/groups/BydleniBrno/?fref=ts
Различные вопросы касательно жизни в Брно: https://www.facebook.com/groups/livinginbrno/?fref=ts
Купить б/у мебель и технику – здесь: https://www.facebook.com/groups/430858610335696/?fref=ts http://www.sbazar.cz/
Что входит в цену за аренду? Цена за аренду состоит из двух цифр: – цифра побольше (najem), месячная аренда сама по себе, – цифра поменьше (inkaso), месячная предоплата за такие службы, как электричество, вода, отопление, газ... Раз в год происходит подсчёт реального потребления служб (vyúčtování), в ходе которого вам вернут часть денег на счёт или наоборот попросят доплатить, если предоплаченных средств не хватает на покрытие служб. Это так же должно быть прописано в контракте, обязательно уточните у арендодателя. Оплата происходит раз в месяц, до первого числа месяца. При этом надо учитывать начальный залог (возвращается при переезде) в размере месячного найма.
Все дома находятся в муниципальной или частной собственности, многоквартирные дома – с обязательным ТСЖ или ОСМД. Самой, наверное, весомой строкой услуг будет отопление. Теплоизоляция в новых домах лучше, чем в столетних виллах. За отопление квартиры в обычном доме можно заплатить от $300 до $600 за год приблизительно. Отопление можно регулировать, таким образом сэкономив до 40%-60%. Почему именно столько? Потому что в каждом многоквартирном доме есть счётчик на входе (как и счётчики тепла на каждой батарее) и общие пространства (лестницы, корридоры), где часть тепла "теряется". Вы можете вообще не отапливать, мерзнуть и ходить дома в теплых вещах в надежде сэкономить, но в результате получится, что заплатите не на много меньше, чем студенты в соседней квартире, ни на минуту не выключающие отопление. Как именно происходит рассчёт оплаты отопления на квартиру, договариваются сами владельцы квартир на собрании ТСЖ/ОСМД. Но согласно закону, суммируется только 40-60% потребленного тепла в отдельной квартире + остаток общего потребления тепла соразмерно доли квартиры (доля = отношение площади квартиры к общей площади дома). Как раз недавно об этом напоминали в новостях.
Холодная вода стоит в р-не $3 за кубометр, горячая выходит в 3-5 раз больше, зависит от способа нагрева.
С мусоровывозом отдельная история. Каждый платит за себя (~$20), напрямую в магистрат (=городскую ратушу) города, где у вас проживание и/или недвижимость, заплатить за текущий год можно до мая. Если у вас 2 и больше недвижимости, платим за каждую в соответствующем магистрате. Оплата возможна через интернет банкинг, номер счета ищем на официальной страничке магистрата соответствующего города.
Узнать, как попасть из точки А в точку Б, можно здесь: - общественный транспорт в Брно, http://jizdnirady.idnes.cz/praha/spojeni/ - общественный транспорт в Праге. http://jizdnirady.idnes.cz/praha/spojeni/
А Такси? Есть такое приложение – Лифтаго – с которым можно не только выбрать машину и тут же заказать такси без единого звонка, но и отслеживать подъезжающую машину на карте. Такси, как ни странно, дешевле в Праге, чем в Брно.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4739726.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.10.10 06:43 Pora_Sezhat Греческое правосудие

За время нахождения в Греции мне не доводилось сталкиваться с греческим правосудием. И я думаю, что это просто замечательно. Иностранцы и мигранты, на законных основаниях находящиеся за границей, в принципе, стараются быть законопослушными и боятся всего, так как не знают местных законов. Но часто можно встретить угрозы, допустим со стороны арендодателей, которые угрожают судами арендаторам, если те по каким-то причинам хотят сменить жилье. У меня тоже была такая ситуация, угрозы сыпались как "из рога изобилия", что арендодатель пойдет в суд и отсудит у меня стоимость аренды за 2 года вперед, так как у меня договор был заключен на два года. Нам иностранцам, тяжело выдержать такой натиск, а оказывается не тут-то было. Ведь греческая система правосудия признана, как самая медлительная в мире. И этот вывод сделал Всемирный банк. В среднем одно дело рассматривается около 4 лет. Кроме волокиты самого дела, сюда добавляется административная неэффективность, так сторона, которая явилась на слушанье дела к 9-00, может узнать о том, что заседание перенесено на другое время только в 15-00. Интересный факт, что за скорейшее рассмотрение дела судебные чиновники получают бонусы, но их это явно не стимулирует. Да и еще и адвокаты с нотариусами любят забастовки, которые длятся по полгода.
Одно радует, что Всемирный банк не отметил коррупцию и юридический непрофессионализм судей при вынесении решений, а это значит, что решения выносятся хоть и долго, но они законны и обоснованы.
Вот в России сейчас очень следят за скоростью рассмотрения дел, правда у нас обратный порядок, за несоблюдения сроков штрафуют, а не стимулируют бонусами за скорое рассмотрение. Но зато никому нет дела до законности решений, априори существует такое мнение, что при вынесении решения все равно одна из сторон будет недовольна, поэтому если даже кто-то кричит о незаконности или коррупции, то этот голос сразу заглушают, фразой "все законно, это просто проигравшая сторона возмущается".
Так что всем иностранцам, которых арендодатели пугают гражданским процессом в суде не стоить воспринимать их слова всерьез. И если соблюсти уведомительный порядок расторжения договора заранее предупредить об освобождении квартиры, то желание арендодателя пойти в суд явно отпадет, потому что перспективы суда очень туманны.
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4667143.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.08.17 11:51 Pora_Sezhat Помещения перепланировку образец разрешение нежилого на арендодателя

Жилищный вопрос – самый первый, который необходимо решать после переселения на новое место. А в случае переезда в другую страну, в данном случае — Сингапур, приходится буквально на ходу знакомиться со спецификой рынка недвижимости и порядком оформления жилья в аренду, который очень отличается от правил, принятых в Европе. Очень часто неприятным сюрпризом для переезжающих на жительство в Сингапур жителей других стран является то, что цены на аренду жилья оказываются выше, чем они планировали. Дело в том, что стоимость аренды здесь постоянно растет. Это можно объяснить тем, что экономика страны развивается, увеличиваются доходы ее жителей, они могут себе позволить заплатить большую сумму. Кроме этого, в Сингапур постоянно прибывают новые жители, которые увеличивают и без того немалый спрос на жилье. Именно поэтому не имеет никакого смысла пытаться указать точную стоимость аренды, ведь она, скорее всего, будет уже совсем другой, когда придет время поисков жилья. Поэтому ниже будет рассказано, в основном, о видах жилых помещений и о процедуре их найма.
Нужно сказать, что в Сингапуре любой иностранец может арендовать жилье без всяких ограничений. Обычно это происходит таким образом: люди, приехавшие в страну на постоянное место жительства или на длительное время, для обеспечения большего уровня комфорта и защищенности при оформлении аренды, предпочитают доверить это дело специалистам и нанимают агента по недвижимости. Более энергичные или просто желающие сэкономить иностранцы занимаются подбором жилья самостоятельно, черпая информацию на сайтах о недвижимости или на страницах местных газет. Сингапур занимает не такую уж и большую территорию, но, тем не менее, может предложить вам очень неплохой выбор качественного жилья. Среди иностранцев наибольшим спросом пользуются несколько его типов:

  1. Кондоминиумы. Большинство выходцев из других стран останавливают свой выбор на кондоминиумах, или, проще — частных домах. Правда здесь подразумевается обязательное присутствие некоторых приятных дополнений в виде теннисных кортов, тренажерных залов, бассейнов, площадок для детских игр и барбеккю и т.п. Проживание в кондоминиуме обеспечивает неплохой уровень не только комфорта, но и безопасности, это очень удачный выбор для семейных пар с детьми. Еще один бесспорный плюс – возможность общаться с другими эмигрантами.
  2. Муниципальное жилье (HDB). Это, без всякого сомнения, самое недорогое жилье в стране. Если вы ограничены в расходах, то аренда государственного жилья для вас является оптимальным вариантом. Да и не только для вас – ведь около восьмидесяти процентов жителей страны являются собственниками или арендаторами таких квартир. В HDB, конечно, нельзя найти ни бассейнов, ни тренажерных залов. Но зато большая часть муниципального жилья располагается в шаговой доступности от парковок, детских садов и учебных учреждений, больниц, отделений банков, полицейских участков и, конечно же, рядом со станциями метро и остановками автобусов.
  3. Бунгало. Стоящие особняком, черно-белые бунгало — память об оставшейся в прошлом колониальной эпохе, можно, без преувеличений, назвать уникальным видом жилья. Этих домов осталось не так много и все они являются собственностью государства. В Сингапуре, с его высокой плотностью населения, частные дома могут занимать не более пяти процентов его жителей. Стоимость не только покупки, но и аренды этого жилья особенно высока и позволить себе такие расходы может далеко не каждый эмигрант.
  4. Комнаты. Вы можете арендовать комнату как в кондоминиуме, так и в HDB. Стоимость, в зависимости от типа жилья, конечно, будет разной, но, в любом случае, гораздо ниже, чем при аренде любого отдельного жилья.
  5. Апартаменты с обслуживанием. Многие приезжие, не планирующие длительное нахождение в Сингапуре, обычно выбирают апартаменты с обслуживанием, так как в этом случае получают гибкие условия аренды и комфорт. Как правило, этот тип жилья имеет все удобства отеля высокого уровня, всевозможные сервисы и меблировку.
Цена за аренду любого типа жилья варьируется в зависимости от уровня его комфортности, местоположения и размера площади. Следует учитывать, что в Сингапуре принято коммунальные услуги, а также другие платежи считать отдельной статьей расходов и добавлять их к арендной плате. Эти расходы могут быть немалыми, особенно, если вы арендуете кондоминиум и любите надолго включать кондиционер. Договор на аренду жилья заключается не менее, чем на год. Предоплата обычно составляет стоимость аренды за два месяца. Перед внесением этой денежной суммы рекомендуется произвести инвентаризацию, составив список находящейся в жилом помещении мебели и утвари. Необходимо также указать состояние вещей на момент заключения договора, чтобы исключить возможность претензий со стороны арендодателя. Последний этап процедуры оформления жилья в аренду – государственная регистрация договора, которая в Сингапуре является обязательной.
www.migrant.today
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]


2016.03.28 15:44 Pora_Sezhat Почему граждане/резиденты США и Канады валят в Чили?

Сегодня был посетил ужин чилийской семьи (родственники моего арендодателя). Этнические чилийцы, в 90-е предприняли попытку миграции в северную Америку. 2 года прожили в Канаде, 15 лет в США (нелегально). У детей двойное гражданство по месту рождения и "по территориальному происхождению". Также в русской диаспоре есть люди, пожившие в Канаде и приехавшие в Чили. Также во время поездки на юг в городе Пуэрто-Наталес, я встретил коренного канадца, приехавшего в Чили и открывшего свою турфирму. Дети арендодателя с понедельника идут в муниципальную школу, открытую канадцем в городе Вильярика. Я решил объединить все причины такой миграции и очень кратко перечислить их: 1) Стоимость жизни. ДА - в Канаде очень высокий уровень оплаты труда, но также высока стоимость аренды, коммунальных услуг, транспрота. В итоге граждане этой страны, накопившие небольшой капитал (от $75.000) предпочитают вкладывать его в бизнес в Чили, или становиться рантье. 2) Налоги. Получив в Чили статус резидента, человек на 3 года получает налоговые каникулы на свой бизнес. 3) Регуляция. В Канаде в законах прописаны все возможные варианты на все случаи жизни и государство четко следит за их исполнением. Шаг вправо, шаг влево - суд! Здесь в Чили: все что не запрещено, то разрешено. О преимуществах местной бюрократии я уже писал. 4) Позитивная дискриминация. ДА - с таким понятием я столкнулся впервые именно в Чили. Если вы светлокожий, высокий, да еще лучше если к тому же голубоглазый блондин - Вам все двери открыты. Чиновники закроют глаза на недочеты в документах и дадут вам "зеленый свет". 5) Экология и климат. Все знают, что Канада - северная страна с климатом как в России. Ввиду географических особенностей, в Чили у Вас есть возможность выбрать, что хотите - от субтропиков до антарктики. В чили нет тяжелой промышленности и грязных производств. Горы с одной стороны и океан с другой - делают свое дело! Да - зимой в крупных городах проблемы с угарным назом от печей, но во-первых - канадцы не живут в нищих районах, где эта проблема особенно актуальна, а во вторых, что мешает проводить лето на юге, а зиму на севере. Я на зиму собираюсь в Арику! Почему? Климат.
P.S. Куда бы я поехал при прочих равных? Конечно в Канаду!
Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4409526.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]