Сколько стоит перепланировка двухкомнатной квартиры

Компания Бабич ремонт и дизайн квартир www.remontr99.ru Отличительная особенность Георгианского стиля – камин, изысканно отделанный мрамором, создающий уютную атмосферу комнаты. Дизайн квартир от Компании Бабич, Капитальный ремонт квартир, Капитальный ремонт под ключ, Компания Бабич выполнит ремонт квартир, авторский дизайн проект, венецианка на стене ... Картка «Ванная комната от Компании Бабич. Ремонт квартиры директору шоу балет Тодес. Квартира под сдачу.» з колекції «Ванная, душевая, туалет в интерьере. Компания Бабич.» у Яндекс.Колекціях Делали косметику в старой однокомнатной квартире на Пражской. В целом могу сказать, что «Бабич и компания» ремонт квартир делает качественно, но каких-то там супер наворотов я и не ждал. Отделочная Компания Бабич предлагает выполнить ремонт в клубном доме. Качественная, стильная, неповторимая отделка квартир в клубных домах позволяет не просто сделать недвижимость пригодной для проживания, но и ... Закончили бюджетный ремонт однокомнатной квартиры под сдачу. Стиль интерьера заказчица выбрала под Лофт. Бежевый интерьер квартир, спальни, детские, ванные комнаты, гостинные и прихожие. Компания Бабич выполнит дизайн проект и ремонт квартир в Москве под ключ https://remontr99.ru Компания Бабич - выполнит комплексный ремонт квартир под ключ. Наши работы можно посмотреть на канале ютуб или на нашем сайте. Карточка «Ванная комната от Компании Бабич. Ремонт квартиры директору шоу балет Тодес. Квартира под сдачу.» из коллекции «Ванная, душевая, туалет в интерьере. Компания Бабич.» в Яндекс.Коллекциях Бежевый интерьер квартир, спальни, детские, ванные комнаты, гостинные и прихожие. Компания Бабич выполнит дизайн проект и ремонт квартир в Москве под ключ https://remontr99.ru

2019.07.03 06:36 companiababich Ремонт квартир под сдачу. Компания Бабич

Ремонт квартир под сдачу. Компания Бабич Капитальный ремонт квартиры под сдачу.
В этой статье мы расскажем, как можно организовать ремонт квартиры под сдачу, сэкономить на материалах и на дизайне. Да и вообще чтобы вложить в ремонт квартиры как можно меньше средств и сделать ремонт квартиры быстрее. Ведь каждый арендодатель мечтает получать с арендной квартиры как можно больше арендной платы.
Любая уютная квартира со свежим ремонтом, пусть и недорогим ремонтом, быстрее найдет своих новых квартиросъемщиков. Да и сдать такую квартиру можно быстрее, нежели если квартира будет со старым ремонтом в «убитом» состоянии, а-ля «бабушкин» вариант. Цена на съем квартиры поднимается, если у вас стоят хорошие стальные двери, пластиковые окна, домофон, наличие кондиционера, интернет проведен, микроволновка имеется, стиральная машина, минимальный набор посуды, пылесос, утюг, чайник, мебель.
Сумма на затраченный ремонт и улучшения квартиры может вернуться к её хозяину за небольшой срок, назначенной с учетом хорошего ремонта.
В сдаваемых квартирах часто меняются жильцы, которые не всегда бережно относятся к чужой собственности, после выселения старых квартиросъемщиков зачастую требуется косметический ремонт. В некоторых странах существует правило об обязательном ремонте жилья арендодателем после предыдущего квартиросъемщика. Но у нас в России никто не обязывает владельцев квартиры в обязательном порядке заниматься обновлением интерьера.
Учитывая, что в квартире будут проживать люди с разными вкусами, нужно понимать, какой вы желаете ремонт сделать, для какой категории людей и с какими возможностями. В целом нет смысла вкладывать большие деньги в дорогой евроремонт старой хрущевки на окраине Москвы. Вряд ли это целесообразно и окупаться будет долго, довольно долго. Если квартира находится ближе к центру в новом доме, доступ до метро 5 мин., то такой вариант приемлем. Ещё нужно понимать для кого вы желаете сдавать свою квартиру: студентам, иммигрантам, посуточно или обычной среднестатистической семье, собаки, кошки, рыбки, крокодилы тоже учитывайте.
Чтобы проще сдать квартиру и учитывая то, что в ней могут проживать люди с совершенно разными вкусами, стоит отдать предпочтение нейтральным обоям без ярких орнаментов и принтов, без каких - либо цветочных узоров.
Обои под покраску - это самый отличный способ отделки стен в квартирах под сдачу. Красить стены и менять их цвет можно сколько угодно раз. Ещё как вариант можно рассмотреть покраску стен без обоев. Это оправдано, если в квартире будут проживать дети и домашние животные. Крашенные стены при незначительных повреждениях всегда легко подправить шпаклевкой и покрасить. Но, в этом случае, чтобы отделка выглядела профессионально и красиво, нужно чтобы поверхность стен предварительно была идеально выровнена.
Цена на обои под покраску зависит от производителя и качества материала.
Потолок - лучше сделать матовый натяжной. Во-первых это быстро в монтаже и дешевле будет стоимость, нежели гипсокартонный потолок. Просто многие думают, что если сделать потолок гипсокартонный - это дешевле, но никто не считает всё, что тратится на потолок, а это: гипсокартон, профиля направляющие, профиля соединяющие, подвесы, саморезы разные, дюбеля, штукатурка, шпаклевка разная, малярная лента, краска, наждачная бумага, валик, кисти. Гипсокартонный потолок выходит дороже по финансам и дольше в монтаже. Натяжной потолок удобен тем, что может спасти квартиру от потопов соседей сверху, а имущество от порчи. Удобен в том, что в его конструкцию можно встроить дополнительное освещение и сделать разводку электрики под потолком.
Напольное покрытие для квартиры под сдачу. Качественный линолеум, кварц-виниловая плитка или керамогранит - эти напольные покрытия прослужат долго. Это самое идеальное решение. Эти материалы практичны, просты в укладке их легко заменить, они требуют минимального ухода и имитируют дерево. Хорошее покрытие для пола можно найти по вполне приемлемым ценам в строительных гипермаркетах или на оптовых базах.
Кухня в квартире под сдачу, должна быть максимально функциональной и оборудована самым необходимым. Не нужно устанавливать дорогой кухонный гарнитур, его можно приобрести на Авито или в ИКЕА.
Мебель. Что касается мебели для квартиры которая будет сдаваться - необходим минимум для комфортного проживания. Пространство в квартире должно максимально освобождено и не загромождено каким-нибудь сервантом или бабушкиными шкафами. Современную и бюджетную мебель также можно приобрести на Авито или в Икеи - диван, кровать, комод, стол, шкаф для одежды. Этого набора вполне достаточно для проживания в двухкомнатной квартире.
По словам дизайнеров, ремонт квартиры под сдачу - это, как правило, аккуратный ремонт без дизайнерских «прибамбахов». Квартира должна напоминать номер отеля и нравится большинству количеству людей с разными вкусами.
Самое главное в ремонте квартиры - это правильно проведенная электрика и водопровод с канализацией. Чтобы у вас в дальнейшем не возникало ни замыкания в электропроводке, ни потопа.

https://preview.redd.it/mts7vqp3a1831.jpg?width=2600&format=pjpg&auto=webp&s=47827bd5a42bc3c358685da32f31a0a7b5973972
submitted by companiababich to u/companiababich [link] [comments]


2019.02.28 21:56 Mroncanali Сколько стоит перепланировка двухкомнатной квартиры

Это очень длинный пост, если вы не любите такие - пропустите. Всё самое важное было в заголовке.
Я живу в многоквартирном доме (кооператив, это почти ОСББ) и получив счёт за отопление очень расстроился. 3000 грн за январь месяц за квартиру 64 квадрата только за отопление. Это такие нормы у нас сейчас. Я НИКАК не могу повлиять на него. 3700 грн всего.
С мая тариф на газ повышается на 15%.. А с января 2020 - до рыночных (ещё дороже). Тариф на газ напрямую влияет на тариф отопления.
Несмотря на все трудности, мне нравится жить в Полтаве. Я думал когда-то переехать в новый дом, где будет автономное отопление. Но вот, в декабре 2018 года заботясь исключительно о нашей безопасности запретили устанавливать газовые котлы во всех новостройках выше 3 этажей. Вот радостный пост Зубка по этому поводу.. Но ведь, скажете вы, автономное отопление может быть не только газовым. Да, но всё, кроме просто нагревателей (например тепловые насосы, у которых "КПД" может быть под 300-400%), сильно дороже.
Отказаться от отопления НЕЛЬЗЯ. Хотя есть законопроект с лета 2018 года . Его, видимо, просили рассмотреть неотложно, но депутатам было не того.
Я прикидываю сколько будет стоить газ после подорожания в мае, и получается, что электричество сопоставимо по цене.
1 ГКал сейчас стоит 1596,93 грн 1 калория это 4,184 Дж 1 кВтч это 1000 Вт * 3600 с = 3600 000 Дж 1 ГКал это 1162 кВтч 1 кВтч стоит 1.68 грн сейчас для населения Получается стоимость 1 кВтч телповой энергии 1,37 грн После подорожания в мае на 17% получится 1,607 (95,7% от цены за электричество)
И сразу понимаю, что цены на электричество для населения тоже повысят. И разумеется - не ошибаюсь.

«Летом тарифы на электроэнергию будут формироваться исходя из цен на энергобирже. Тогда тарифы для потребителей фактически сравняются с тарифами для второй категории промышленных предприятий. На деле это значит увеличение платежек за электроэнергию в разы.
Смотрю тарифы 2-й категории - на 57% выше. 2,65 грн против 1,68 грн. Если и многозонные тарифы подтянут тоже из той категории, то смысла в двухзонном счётчике для населения уже нету.
Встречаюсь с знакомым из облгаза, и узнаю, что будут введены абонплата на воду, газ и отопление. Для квартиры, в которой только газовая плита это около 45 грн. Такая абонплата обусловлена изношенностью газовых сетей. Т.е. получается, сейчас я для семьи из трёх человек плачу за 8-10 кубов в месяц около 80 грн в среднем, так ещё и половину этого надо будет платить вне зависимости от пользования. Разумеется, дополнительно к этому, отдельной графой в счёте от кооператива идёт оплата за обслуживание газовых труб. Более того, будет установлен домовой счётчик, и придётся заплатить ещё за все потери.
Тоже самое будет и с водой, и с отоплением. Все эти службы устали бороться с накрутками на счётчиках (потери), несвоевременной передачей данных и прочим. Теперь за все потери воды, газа, тепла отвечают жильцы этого дома. Правда механизмов влияния например для председателя ОСББ не существует. Если вы точно например, знаете, что в такой-то квартире у человека магнит на счётчике сделать нельзя ничего. Но зато это теперь не головная боль водоканала/теплоэнерго.
"Это необходимая мера" - подчёркивает мой друг, газовые сети и правда сильно изношены. А сам я часто слышал новости о том как изношены трубы водоканала, теплоэнерго. И у них всегда нету денег их ремонтировать.
Вспоминаю, что многие годы действовали нормы 9,8 куб.м. газа на человека (если счётчик был не установлен). Соответственно для семьи из трёх человек это почти 30 куб.м. Несмотря на то, что для населения тарифы были ниже, субсидировалось-то это всё в полном объеме. Знакомый ответил, что это всё разворовывалось. Это можно только понять, простить и забыть. Тоже самое с тарифами на воду, горячую воду, и отопление. Счётчики на воду не ставили только те, у кого жил табун квартирантов, а прописан был один человек.
Выясняется, что на нашем доме нету счётчика тепла, и если бы он был - было бы дешевле. Я вспоминаю гордые посты теплоэнерго, как чуть ли не 80% домов уже со счётчиками и решаю проверить. Я был уверен что это сволочи из теплоэнерго специально оттягивают установку счётчика. Я распаршиваю данные с карты на сайте теплоэнерго, строю свою карту Моему удивлению не было предела. 83% домов реально имели счётчики, многие из тех, которые не имели счётчики это или какие-то странные здания, не похожие на жилые или в центре, но это объяснимо, т.к. там очень старые и бедные низкоэтажные дома. Я более-менее помню город и оказалось что количество 9+ этажек без счётчиков можно пересчитать на одной руке.
Поняв, что за этот отопительный сезон наша квартира подарит теплоэнерго 3000 грн за тепло, которое даже не дошло до дома я написал вот такое объявление и решил расклеить на подъездах (почти на каждом есть доски объявлений).
Не успел я наклеить первое объявление, как сразу подошла женщина и спросила а что это я тут расклеиваю. Узнав это, она посетовала на отсутствие счётчика, упомянув что дочка по счётчику платит гораздо меньше. И посоветовала обратиться к жильцу из квартиры N. Дескать, он активист, строил этот дом, он посоветует как сделать лучше.
Это меня приободрило, я расклеил ещё несколько объявлений, и отправился в квартиру N. И там я получил удар. Человек открывший дверь оказался пожилым старичком, процедил сквозь зубы что тема установки счётчика уже обсуждалась, и он лично возражает, ему не выгодно. И закрыл дверь. На утро осталось нетронутым только одно объявление на моём подъезде. На всех остальных их уже не было.
Это омрачило меня. Я встретил ту же женщину, что посоветовала обратиться в квартиру N. Она поинтересовалась как успехи. Услышав, огорчилась и тут же сказала что наверное это из-за того, что у него там бывшие военные заслуги в Ленинграде и у него льгота.
Решив не падать духом, подумал, что наверное правды тут мне никто не скажет. И самое правильно - самому узнать всё в теплоэнерго. Решил подготовить вопросы, и заодно решил почитать что там с новыми индивидуальными счётчиками тепла.
В теплоэнерго выяснилось, что председатель просто не впустил людей в подвал, когда пришли ставить счётчик тела на дом (узёл учёта). И установка этих узлов учёта тогда компенсировалась бы государством, а сейчас будет ли компенсация неизвестно. Но суммарная стоимость этих узлов на текущий момент около 100 тыс грн. Ну а по теплораспределителям ничего не ясно - зайдите позже.
Прикидываю, получается, что только за этот отопительный сезон наш домик подарит 300-400 тыс грн теплоэнерго, просто так, ни за что.
Пошёл к председателю, оказывается, она тогда была председателем только части дома, а у меня был другой. Пошёл к другому, там случилась кричащая сцена, где выяснилось что оказывается в случае установки счётчика надо будет платить человеку, который будет регулировать счётчик, а это может быть и 10 и даже 20 гривен. Она пенсионер, у неё денег нету, у неё субсидия, она платит НОЛЬ за отопление. Счётчик НЕ НУЖЕН.
Я лезу в реестр получателей субсидий и выясняю что 33 квартиры из нашей части дома (всего 108) получают субсидию. Двух льготников я знаю. По сайту теплоэнерго у 10 большие долги. Даже если собирать подписи - половину вряд ли наберу. Количество усилий, которое необходимо затратить - колоссально. Я попробовал обойти несколько квартир, это ужас просто. Тотальная нищета и недоверие. Как только выясняется, что я не пришёл что-то впаривать, мне по 20 минут изливают душу.
Люди правда живут очень плохо. Это было незаметно, пока я общался только с коллегами-айтишниками. Но когда надо просто пообщаться со всеми подряд это очень сразу становится ясно.
Я бы мог по небольшому посту написать об общении с каждым из соседей. Но итог один - люди не хотят ничего делать. Ждут что кто-то придёт и всё сделает за них. Пенсионеры, которые без субсидий (да, есть и такие, это например у кого прописан сын в квартире, но работает например в Польше, или снимает где-то квартиру) - те вообще не понимают, что если бы просто стоял чёртов счётчик на доме - они за сезон сэкономили бы 2000 грн в двухкомнатной квартире, им ЖАЛКО 20 грн (я так и не выяснил это за месяц/квартал/или отопительный сезон) за обслуживание этого узла учёта.
Решаю напечатать вот такие листовочки. и просто раскидать их по ящикам в нескольких подъездах. Через пару дней понимаю, что всё что я сделал - это просто-напросто напугал людей. Ничего другого из моих листовок они не поняли.
У нас 9-этажный дом и вертикальная разводка тепла. Т.е. самая горячая вода заходит вверх и дальше, остывая на каждом этаже спускается ниже. В мою комнату она приходит с температурой в 40 градусов. Когда обходил квартиры выяснил что на 7-м этаже люди живут с постоянно открытым балконом, ибо очень жарко. У меня температура в целом приемлимая, около 20-22 градусов, но это благодаря новым окнам и дополнительным обогревателям. Может кто-то помнит мой старый пост.
Итого получается:
Пользуясь случаем хочу передать пламенный привет пользователю mahasame - в том числе благодаря таким как вы, в конечном итоге мне пришлось заплатить полную стоимость и за окна, и за вот все те потери о которых я писал выше.
І ще одне - оці програми з енергозбереження - вони не для бідних. Для бідних у нас субсидії. А пільгові кредитні програми - для заохочення громадян, які мають гроші, інвестувати ці гроші в енергозбереження.
Оглядываясь назад - местным властям надо было хотя бы принудительно утеплять дома, менять окна. Например так, судя по фото, было сделано в городе Петропавловск-Камчатский. В итоге - только лишь газ, сожжёный на утепление улицы, урезание субсидий и долги по коммуналке.
С учётом этого всего, мне выгоднее купить четыре обычных электрических конвектора, и топить электричеством. Правда, если так будут делать многие - проводка в дом не выдержит. Но я не могу отказаться от ЦО.
Почему-то я полагал большие надежды на распределители тепла. Нашёл даже ОСББ в Киеве, которое одним из первых их установило. Они потратили почти по 75 тыс грн с каждой квартиры на установку кучу свистелок и переделок. Но оказалось, что там председатель адвокат и они на свой дом установив все свистелки и перделки - тепловые насосы, автономое отопление (вероятно, своя мини-котельня), баки-аккумуляторы, многозонные счётчики, солнечные коллектора с емкостями для ГВС, 50 кондиционеров на тепло в вытяжки, проточные котлы, солнечную электростанцию и ветряк. Им всем, независимо от того, легально или нелегально работает из жильцов государство компенсировало 70%.
"Вроде обычный дом, а тратят как олигархи" - подумалось мне. Я был бы искренне рад, если бы оно у них окупилось.
Тем не менее, батареи остались холодными. Скрин.
Но больше всего меня убили итоговые данные. Скрин. Самое интересное, конечно скрыто, но я сделал нехитрые подсчёты.
Самый печальный вывод - те, кто не ставил себе распределители, платят столько, сколько весь дом в среднем. Т.е. по сути те, кто поставил эти распределители всё равно частично платят за остальных. Согласно методике если вы выкрутили регулятор в ноль - и у вас холодно в комнате, и ниже нормативной температуры - вы должны доплатить денег. Т.е. сильно много вы не сэкономите. Зато тем, кто не ставит распределители - замечательно - можно продолжать жить на последнем этаже и топить улицу, ведь дом будет потреблять в среднем меньше, и вы заплатите как в среднем, несмотря на то, что потребили тепла больше или сильно больше. Т.е. это демотивирует устанавливать теплораспределители во-первых всех субсидиантов (им это ничего не экономит), во-вторых всех, кто живёт на верхних этажах - станет холоднее, а платить надо будет больше, ведь к прохладе там не привыкли.
Второе печальное открытие - это то, что в среднем, со всеми свистелками и перделками экономия оказалась не такой существенной. И мне непонятно почему. Сейчас я не хочу искать ссылки, просто поверьте следующей информации. Во время выборов мэра Полтавы, некий Лев Жиденко устраивал конкурс среди многоквартирных домов, деталей не помню, но победителю - утепление дома. Таким домом оказалась обычная пятиэтажка. Её просто обшили (наверное пенопластом). Я построил вторую карту, где было видно сколько мегакалорий на квадратный метр (таким понятием оперирует само теплоэнерго) потребил каждый дом. Так вот, этот дом, который просто обшит, и вроде окна ещё в подъездах поменяли - потребил за тот же период (январь 2019) 14,6 Мкал/м2, а вот ОСББ из Киева где-то 12. Разница есть, но как мне кажется, она не стоит тех затрат.
Ну и третье, чтобы поставить распределители необходимо, чтобы их поставило минимум 50% квартир. Я даже если постараюсь столько точно не соберу. У одних субсидия, другим просто нравится топить улицу и платить как в среднем.
Итого, сделать у себя что-то я не могу - мне грустно. Мне просто и дальше придётся платить за квадратные метры тепла. Поэтому когда видишь посты Ненависть до хитрожопих или Розрахунки за газ реально берёт зависть.
Для чего я вообще писал этот длинный пост.
Я типа ITшник. Мне всяко приходилось работать - и в чёрную, и в белую, и в серую, и ФОПом. Сейчас у меня тяжёлый период - какая-то непонятная болезнь с глазами (для айтишника это очень плохо). Даже нету диагноза. К сожалению, в обычной поликлинике мне помочь не смогли (мой случай видимо, требует более 5-10 минут). В частной (разумеется, я был не в одной) только назначили капельки для глаз, нашли ряд несущественных болезней (легкая близорукость, уплотнение швов хрусталика, экзофория) помочь более не смогли, т.к. они могут оказать только услугу из прейскуранта. Поэтому сейчас я безработный уже много месяцев. Да ещё и парез (неврит) лицевого нерва случился и я его долго лечил (4 месяца). Ещё и выгорел на предыдущей работе, и со мной моментально попрощались.
Я не стою в центре занятости, потому как мне сразу сказали - работы по вашей специальности для вас нету. Сбережения тают с ужасающей скоростью. В нашей маленькой семье так всегда получалось, что в один момент времени только один человек обеспечивал всю семью. Мать инвалид получает пособие в 1500 грн, брат (простой смертный, не айтишник) попробовал поработать в Польше - к сожалению, работал уборщиком в цеху с всякими химикатами и в итоге тоже себя чувствует очень плохо после возвращения и нигде не работает. Квартира мамина, но т.к. у неё есть дети (мы) и они безработные - субсидия ей не положена. Даже если бы я съехал или уехал в другую страну.
Даже будучи хорошим айтишником, найти зарплату в Полтаве свыше 1000 долларов будет очень трудно. Зарплаты, как мы видим, расти уже вряд ли будут существенно. Но с учётом всего жить даже втроём на эти деньги вполне можно. Однако, только до момента пока эти деньги поступают непрерывно.
Это реддит, наверное большинство из вас ещё молоды, и возможно не работали как простые смертные - работа по трудовому договору всё же защищает работника (хотя и немного). Для не IT работать без трудового договора чревато большими рисками. Помните об этом. Сейчас вам наверное смешно, потому что кажется, что низкий налог и высокая з/п покрывает всё на свете, но просто пожалуйста учтите мои ошибки (все эти пункты я заставил бы себя выполнить, если бы мог попасть в прошлое):
Короче - делайте всё возможное, чтобы не оказаться похожим на меня - больного одинокого айтишника без работы, живущего с матерью-инвалидом, считающего счета за коммуналку и понимающего что оплатить её в следующем году с такой тенденцией он её уже не сможет.
Сегодня меня очень огорчила искренняя радость многих радость о том, что налог для IT поднимут всего в 2 раза. Но ничего взамен. И комментарий vonkendu
Адекватне податкове законодасвтсво - досить важливий пункт нормальної країни.
Период до 2014 года был намного лучше, чем то что сейчас. Люди реально платили налоги. В серую и чёрную работало много меньше людей чем сейчас. Банально работало много людей. Коммуналка дотировалась огромными суммами. Ничего не было сделано. Не были отремонтированы ни дороги, была плохая медицина, отвратительное образование. Всё тоже самое.
Всё, что смогло придумать государство это простое повышение тарифов на все услуги. А для IT, которым государство не дало ничего (зато просто не мешало и это преподносится как подвиг) - простое и банальное повышение налогов в 2 раза.
И хочу напомнить айтишникам на "галерах" - вы реально не ФОПы. А просто уклоняетесь от налогов. Если взять стандартные налоги и брать не сеньоров - то зарплата не такая уж и высокая (и сопоставима с зарплатами специалистов в сфере нефтегаза). То, что произошло - это просто договорённость оставить пока что всё как есть. Ладно бы добились, что IT-шник на "галере" будет платить 10% от з/п, а работодатель - ЕСВ по договорённости (он типа влияет на призрачную пенсию потом), а взамен хоть государство его защитит в случае невыплаты отпускных/больничных. А пока что большинство просто останутся на той же "галере", на тех же условиях, зато с вдвое большим налогом.
submitted by Mroncanali to ukraina [link] [comments]


2017.01.24 12:43 Pora_Sezhat Сколько стоит перепланировка двухкомнатной квартиры

Чтобы быть справедливой, отмечу, что квартиры предлагают разные - от квартир с хорошим ремонтом и с хорошей планировкой до таких, где кафель не меняли с 50-х годов прошлого века, абсолютно «совковый» вариант. Что самое удивительное, последних очень много. В Мюнхене сдается очень много пустых квартир, где из обстановки может быть только кухня и ванная в лучшем случае. Как говорят владельцы: «Мы же сделали самое дорогое, а мебель – это пустяки». Однако, квартира может оказаться абсолютно пустой и неотремонтированной – мы не раз видели варианты, где с потолка свисали оголенные провода, то есть при въезде в квартиру у вас не будет даже света, не то что интернета. В квартирах может не быть даже розеток, а в одной из предложенных не было даже пола… Очень запомнился вариант в Риме: маленькая темная квартира, смешная цена, огромная очередь из посетителей на просмотре в восемь утра и только стены, больше ничего. И ведь ее тоже отрывали с руками! С пустыми квартирам тоже много интересного: например, на фото квартира может быть полностью обставлена, а по факту – пусто и у владельцев нет никакой мебели, чтобы предоставить вам. Вторая ситуация – на фото мебель есть, по факту есть, но вам надо ее выкупить иначе ее увезут. Всю. Даже кухню. Объявление может звучать примерно так: «Мы сдаем нашу любимую полностью обставленную квартиру в замечательном тихом районе, полном ресторанов и магазинов. Чтобы снять ее, вы должны выкупить обстановку за 7500евро…». Занавес. Цена может быть от разумной до бесконечности, как на этой фотографии: Тут у меня возникает сразу несколько вопросов: куда увозят эту мебель; где ее складируют; неужели все ездят со своей; и как мебель от постоянных переездов не портится. Я часто слышала мнение, что пустая квартира очень удобна – ее можно полностью обставить в соответствии со своим вкусом, сделать в ней ремонт, привезти свою мебель… Я слышала это не раз, но я не могу понять, зачем вкладываться в чужую, съемную квартиру, которая никогда не будет твоей, и из которой ты можешь съехать в любой момент, потому что в другом городе появилось лучшее предложение по работе, изменились обстоятельства, решил вернуться на Родину… Да мало ли что может произойти в человеческой жизни (я имею в виду не только плохое, но и хорошее, радостное)! И что делать с мебелью, если она не подходит по габаритам к новой квартире? Распродавать? Отдавать за бесценок (судя по количеству предложений на ebay-kleinanzeigen это самый распространенный вариант)? Выкидывать, по принципу «так не доставайся же ты никому»? У нас была мысль, что если повысить стоимость аренды, то квартиры будут сдавать меблированные, но эта идея не оправдалась… Теперь давайте перейдем к «внутренностям» квартир. В немецких квартирах все стены во всех помещениях белые или одна стена может быть покрашена в какой-нибудь другой цвет. Также могут быть наклеены большие наклейки – цветочки, бабочки и прочие радости (не путать с фотообоями!). Обоев мы нигде не видели. Единообразие и однообразие делает все квартиры абсолютно безликими. Среди планировок очень распространены такие, где кухня совмещена с комнатой. То есть отдельная ванна с туалетом (обычно они совмещены), отдельная комната и кухня-комната. Считается, что это 1,5 комнаты. На мой взгляд это не очень удобно, мне больше нравится, чтобы кухня была отдельно, а комнаты отдельно. Я люблю уединиться на кухне и полностью отдаться творчеству! Раз уж речь зашла о кухнях, то давайте обсудим это более подробно. Как я уже сказала, мы редко видели отдельные кухни, в основном они были совмещены с комнатой. Поэтому это были скорее кухонные уголки. Но, конечно, встречались и отдельные кухни, но таких было меньшинство. Насколько я могу судить, в Германии принято питаться в ресторанах, чем готовить дома, поэтому кухоньки ну очень маленькие, просто крошечные (а может и наоборот – раз кухни маленькие и неудобные, то люди ходят в рестораны). Обычно на кухне есть электрическая плита (газовую я видела буквально пару раз, вида она была допотопного, а рядом с ней была труба размером с газопровод «Сила Сибири» в моем обывательском представлении), точнее варочная панель. Обычно есть вытяжка. Духовка может быть, а может не быть, тоже электрическая. Конфигурация шкафов на усмотрение хозяина. Почти всегда есть посудомойка. Но отдельного рассказа заслуживает холодильник. В 80% просмотренных нами квартир холодильник был маленький, встроенный в нижние шкафы, то есть размером с духовой шкаф или посудомойку. Такой холодильник был и в нашей первой квартире – две полки и малюсенькая морозилка. Для меня это был кошмар – в холодильник помещалась кастрюля супа, кусок сыра и пакет молока, а морозилку приходилось утрамбовывать «ногами», а запасы на праздники с неработающими магазинами делать было как-то надо… Также холодильник может быть без морозильной камеры. Но одна кухня мне запомнилась особенно – в двухкомнатной квартире была отдельная кухня размером 2 м2. (без преуменьшений!), в которой была электрическая плитка с двумя конфорками, раковина, а о холодильнике и речи не было! Или как вам такая крохотная ванная комната, где сидя на унитазе можно одновременно чистить зубы или мыть голову? Нам с батареями повезло особенно – ни в первой, ни во второй квартире не было отопления в ванной комнате. Никакого. То есть просушить и прогреть помещение невозможно. К чему это может привести? Правильно, к плесени. Поэтому мы постоянно держим дверь в ванную открытой или включаем вентиляцию (иногда даже слышно, как ветер с воем гуляет по вентиляционной трубе). Проектировщик – молодец. Проектировщики немецких домов вообще ребята с особенно устроенным мозгом. Есть квартиры в которых можно бегать по кругу – все комнаты вроде бы отдельные, но и с каждой есть дверь в следующую. Почти у всех квартир есть сухие подвалы – Keller – в которые в маленьких домах надо спускаться по лестнице, а не на лифте. Так вот эти лестницы зачастую очень крутые и «нос расшибить» ничего не стоит. Также есть двухэтажные квартиры, что очень красиво, но из-за чрезвычайно крутых лестниц совершенно непригодно для жизни. В целом немецкая техническая мысль не перестает меня удивлять. В нашей прошлой квартире мне особенно запомнились окна в металлических рамах, которые при разнице температур на улице и в комнате покрывались влагой, которая в свою очередь стекала на стены, и которую приходилось постоянно вытирать тряпкой, а также мусоропровод (у нас не было раздельного сбора мусора). В стене было сделано отверстие, закрытое металлической крышкой. Вы тянете крышку, открываете и перед вами оказывается лежащее ведро. В это ведро надо запихать (именно запихать, так как ведро и отверстие в стене очень маленькие) ваш мусорный пакет. Затем вы закрываете крышку и ведро должно перевернуться. Ха! Не тут-то было! Ведро переворачиваться категорически не хотело, пакет застревал между стеной и ведром и приходилось судорожно и с грохотом раскачивать ведро открытием и закрытием крышки. В некоторых домах мусоропровода нет совсем – баки стоят на улице, а спускаться всем лень, поэтому мусорные пакеты стоят у квартир, а в некоторых домах мусорные баки расположились в подвале – холодно, не слишком светло, не слишком приятно пахнет, да и вообще страшно (не люблю подвалы). Еще более эпична смесь немецкой бережливости и отсутствия технических «новинок» - свет в коридорах не горит постоянно, как в российских парадных, а включается нажатием выключателя. Прежде всего выключатель еще надо найти (особенно, когда вы первый раз приходите в дом, для вас совершенно не очевидно, где он находится), а во-вторых, свет горит только ограниченное количество времени, которого зачастую не достаточно, чтобы дойти и дождаться лифта, подняться на свой этаж… Поэтому приходится постоянно искать новый выключатель и нажимать его. Если так хочется экономить, то почему бы не поставить датчики движения? А вообще я думаю, что это не слишком безопасное решение вопроса – в нашем доме коридоры г-образные и никогда не знаешь, что тебя подстерегает за углом, а если уж и свет не включать… Но возвращаясь к проектировщикам – во многих квартирах, которые мы видели, ни в ванной, ни на кухне нету коммуникаций (как?!) и места для стиральной машины. Развитие событий может быть следующим: Если дом небольшой, то в келлере, можно поставить свою (это важно) стиральную машину и свой сушитель для белья (зачастую они ставятся друг на друга). К каждой машине подведен свой счетчик электричества, к которому у вас есть свою собственный ключ. В келлере может стоять несколько общественных (!) стиральных машин, которые работают за деньги. Нам говорили, что одна стирка примерно 1,5 евро. Такие дома с общественными машинами встречались нам довольно часто, и дома могли быть отнюдь не маленькими (так однажды нам предлагали снять квартиру в Neu Perlach на Karl-Marks-Ring в многоэтажном доме, где был свой бассейн, но общественные стиральные машины). Мне даже подумать противно о стирке в общественной стиральной машине, когда в доме примерно 10 этажей, даже пусть по 4 квартиры на этаж, в среднем по 3 человека в квартире… Фу! А еще может не быть ничего, и вы будете вынуждены ходить в «стиральный салон», кои страшно здесь популярны или же сдавать одежду в химчистку, от которых здесь тоже отбоя нет. Для меня дикость не иметь собственной стиральной машины или в многоквартирном доме ходить в подвал с тазиком белья, встречая по пути всех соседей. Поэтому для меня было в приоритете иметь собственную стиральную машину в квартире. Я уже упоминала сухой подвал, Keller. Давайте поговорим о нем более подробно. Зачастую к квартире прилагается отсек в сухом подвале, куда можно сложить все, что вам не нужно. У каждой квартиры есть свой участок, отгороженный забором и закрывающийся на ключ. Но в нашей квартире нам повезло особо – место есть, а забора-сетки нет… Но надо отдать должное, что пока доставшиеся нам «в наследство» велосипеды стоят на месте. Что еще может быть в подвале? Стиральные машины я уже упоминала, также, как и баки для мусора. В подвале иногда есть место для сушки белья. Но на мой взгляд это не лучшая идея, так как подвалы плохо проветриваются и в результате в таких отсеках очень влажно, пахнет сыростью и плесенью. Мне гораздо приятнее посушить белье дома под открытым окном. Также обычно к квартире прилагается машиноместо на подземной парковке. Стоимость варьируется от 30евро до бесконечности (в нашем доме стоимость парковочного места достигает 100 евро). Нам место на парковке не досталось. Место может быть обычное, может быть Duplex (двух ярусная парковочная система). Мне рассказывали, что в некоторых районах водятся куницы, которые очень любят грызть шины, поэтому место на подземной парковке просто жизненно необходимо. Мне кажется, что я ничего не упустила об обстановке квартир, но если будут вопросы – задавайте! Однако, на этом моя статья не заканчивается – еще хочется поговорить о странных требованиях и предложениях квартиросдателей. Например, сдается прекрасная двушка, 50м2, с мебелью, светлая, уютная, а в примечаниях указано, что… она будет отдана только одинокому холостяку! Представляете?! Не семейной паре, где супруга будет следить за чистотой и порядком, день и ночь драить квартиру, а одинокому мужчине, который будет, возможно, пить пиво, есть пиццу и водить дам в свое логово. Может быть хозяева опасаются, что семейные заведут детей и их будет уже не выселить из квартиры? В любом случае немцы за вас решат достаточно будет вам места или нет. Или квартира может сдаваться только пенсионерам за 60…Или вам сдадут только в том случае, если стоимость квартиры не более чем 1/3 от вашего дохода и так далее и тому подобное… Также хочется отметить, что многие квартиры захламлены и полны пыли – я никогда не забуду двухкомнатную квартиру в Moosach, в которой жила семья неевропейского происхождения: там были и родители, и дети разного возраста, и попугай, выкидывающий продукты своей жизнедеятельности из клетки, раскиданные тюки, через которые мы переползали, мусор на полу, но при всем при этом им сдали квартиру, а нас заставляли снимать обувь и ходить по этой грязище без обуви (а потом и отказали)… В целом у нас сложилось впечатление, что владельцам квартир важны именно «шашечки», они могут не сдать вам квартиру просто потому, что «рожей не вышли», из России и тому подобное, даже если у вас на руках есть все документы, неплохой заработок, высшее образование и так далее. Желающих много, можно выбирать и выбирать, кривляться и потакать своим прихотям и желаниям (некоторые квартиры месяцами висят на сайте), запрашивать все новые и новые документы, а получив, просто пропадать и больше не появляться на горизонте. Снять квартиру в Мюнхене – квест, который отнимает не только деньги (один залог чего стоит!), но и уйму нервов, потому что иногда нам казалось, что все бесполезно, у нас нет шансов, что скорее сдадут беженцу из Африки, чем работающим специалистам из России. Именно во время поиска квартиры мне неудержимо хотелось собрать чемоданы и вернуться обратно, так велико было мое отчаяние. Пройдя через все это могу посоветовать следующее: как только приедете в Мюнхен, сразу начинайте откликаться на квартиры. Заранее заполните анкету, напишите письмо на немецком и английском языках и отправляйте, отправляйте, отправляйте… А параллельно получайте необходимые документы, делайте их сканы и копии. И будьте готовы к тому, что вам может повезти, а может и нет, и придется побегать и понервничать. PS Наверняка многим стало интересно, что же нам в итоге досталось с 1.04.2016. Рассказываю. Однокомнатная квартира площадью 50м² с отдельной кухней и ванной комнатой. Нет даже коридора – вы сразу входите в комнату, которая служит вам гостиной, спальней и рабочим кабинетом. Квартира на последнем пятом (по-немецки) этаже с двумя небольшими окнами и скошенным потолком (Dachgeschosswohnung). Батареи только в комнате и кухне. Балкона нет. Окна (стеклопакеты) текут. Машиноместа нет, подвал не огорожен. Мусорные баки на улице, раздельный сбор мусора (бумага, биоотходы и остальное). Симпатичный зеленый внутренний двор, который никогда не убирается (я ни разу не видела дворника, а сейчас выпал снег и начался гололед…), но и мусор никто не раскидывает. Во дворике есть стоянка для велосипедов, а также пара столов со скамейками. Эта квартира раньше сдавалась туристам, поэтому она досталась нам со всей мебелью и бытовой техникой, что очень здорово. Есть холодильник, посудомойка, электрическая плита с духовкой, стиральная машина, а морозильник мы покупали сами. Сколько стоит квартира? 980 евро Warmmiete + электричество+интернет+Rundfunkbeitrag. Но даже эту квартиру нам не хотели сначала сдавать – нам пришло письмо на немецком (хотя с хозяином письма мы общались на английском), что квартира нам не досталась. Мы были уже в таком отчаянном положении, что написали ответ с криком души «Ну почему?! Что не так?! Что нам улучшить, ну почему нам никто не сдает?!». Через несколько дней хозяин квартиры нам позвонил и сказал, что готов нам сдать квартиру! А затем последовал рассказ (на английском) о том, как же так получилось. Оказалось, что у хозяина был выбор между нами, одиноким молодым человеком из Сербии и семьей из Индии. И он выбрал последних! Но индусы не могли сразу въехать в квартиру, так как их срок аренды истекал еще через какое-то время и им пришлось бы оплачивать сразу две квартиры (что здесь довольно частое явление (хорошенькое дельце, не правда ли?!)), что им было не по карманиу. Тогда индусы предложили въехать временно в эту квартиру своим друзьям индусам, но те тоже не смогли, и только после всего этого квартиру отдали нам! Поиск квартиры в Мюнхене - это кошмар и психологический триллер. Если в Москве мы выбирали квартиру в конкретном районе, поближе к работе, относительно магазинов и инфраструктуры, то тут мы готовы были уже на что угодно и где угодно. Мы смотрели квартиры и в городе, и в пригородах (Haar, Gronsdorf и даже в такой дали, как в Zorneding!). Для меня поиск квартиры был большим стрессом и испытанием, когда не ты выбираешь квартиру, а квартира выбирает тебя. И даже несмотря на то, что в нашей нынешней квартире нам ужасно тесно (потому что одна комната), я не уверена, что решусь в ближайшее время снова начать поиск жилья. Я не говорю уж о том, что если мы захотим выехать из этой квартиры раньше, чем через год, то должны будем заплатить штраф в 500евро. Всем удачи! Источник: http://pora-valit.livejournal.com/4753798.html
submitted by Pora_Sezhat to pora_valit [link] [comments]