Разработка проекта перепланировки квартиры 70

«Умный город» или «Старший брат»? Как мэрия научилась знать о москвичах всё Русская служба Би-би-си ; Расследование РБК: как «фабрика троллей» поработала на выборах в США РБК Часть 2 - "Умный город" или "Старший брат"? Как мэрия научилась знать о москвичах всё. Тотальная слежка - Проект "Умный город 2030" - Москва "Умный город" или "Старший брат"? Как мэрия научилась знать о москвичах всё Тотальная слежка - Проект "Умный город 2030" - Москва . Слежка в России. Тотальный контроль The .450 Bushmaster is a straight-walled cartridge that is effective for hunting numerous game animals, including deer, elk, hog, and even some bears. But most importantly, the caliber is legal in states that do not permit traditional bottleneck cartridges. Как мэрия научилась знать о москвичах всё 10.04.2020 Суд разрешил принудительный привод Порошенко на допрос Тотальная слежка - Проект "Умный город 2030" - Москва . Слежка в России. Тотальный контроль и управление людьми. Часть 2 - "Умный город" или "Старший брат"? Как мэрия научилась знать о москвичах всё. «Умный город» или «Старший брат»? Как мэрия научилась знать о москвичах всё. 11.04.2020. "Умный город" или "Старший брат"? Как мэрия научилась знать о москвичах всё ... В стратегии "Умный город - 2030 ...

2020.07.24 18:13 DarkRedFist Часть 2 - "Умный город" или "Старший брат"? Как мэрия научилась знать о москвичах всё. Тотальная слежка - Проект "Умный город 2030" - Москва

Тотальная слежка - Проект "Умный город 2030" - Москва . Слежка в России. Тотальный контроль и управление людьми.

Часть 2 - "Умный город" или "Старший брат"? Как мэрия научилась знать о москвичах всё.
Андрей Захаров Би-би-си BBC News Русская служба
10 апреля 2020
https://www.bbc.com/russian/features-52219260

Начало тут: Часть 1 - "Умный город" или "Старший брат"? Как мэрия научилась знать о москвичах всё
https://www.reddit.com/True_Russia/comments/hx6sah/



Еще один источник данных о поведении горожан в интернете - сайт mos.ru и связанные с ним ресурсы вроде "Активного гражданина" или "Нашего города". В 2018 году общая посещаемость порталов и мобильных приложений семейства mos.ru составила 652 млн визитов (так, через сайт мэрии прошли почти 300 млн обращений за госуслугами). В марте 2020 года, на фоне эпидемии коронавируса, трафик mos.ru вырос более чем на 50% по сравнению с предыдущим месяцем и составил почти 60 млн визитов.

Для собственных ресурсов мэрия в 2017 году начала разработку специальной системы анализа интернет-активности пользователей с шипящим названием "СТАТС".
Правообладатель иллюстрации Кухмарь Кирилл/TASS

Через собственный трекер мэрия не просто собирает базовую статистику о том, сколько пользователей заходят на городские ресурсы. В отчеты идет о информация об IP, стране и браузере пользователя. Следующая задача - составить портрет посетителей.

СТАТС умеет работать даже с теми посетителями mos.ru, которые сознательно включили режим "инкогнито" в своем браузере, тем самым лишив владельцев сайта собирать cookies. Для этого используется технология fingerprint (от английского "отпечаток пальца"), которая является своего рода цифровым аналогом взятия отпечатков пальцев. Только вместо рук - уникальные свойства конкретного смартфона, планшета или ноутбука.

Например, fingerprint сообщает часовой пояс устройства, языковые настройки, размер экрана, класс процессора. С помощью нее можно понять, кто приходит к тебе на сайт даже в том случае, если он использует разные браузеры на своем компьютере.

Собирая детальную информацию, СТАТС может определять, впервые ли гражданин на mos.ru или уже заходил на него. Если это не первое посещение, система объединяет все сессии вместе и выводит закономерности из действий человека - например, какие услуги ему необходимы или чем он интересуется. Базовые группы, доступные в системе: одиночные посетители, домохозяйства, схожие социальные группы (например, работники одной компании или представители одинаковой профессии).

Как следует из госконтрактов, внутри этих статистических отчетов могут содержаться и социально-демографические показатели: пол, возраст, доход, семейное положение. Система также умеет находить связь между пользователями внутри группы - например, объединить вместе мужа, жену и детей, если они тоже посещают mos.ru.
Правообладатель иллюстрации Zakupli.gov.ru

При подготовке этой статьи корреспонеднт Би-би-си впервые зашел на сайт "Активного гражданина" и проглядел его в течение нескольких секунд, не производя никаких действий. На следующий день мэрия прислала письмо на личную почту, указанную при регистрации в системе столичных госуслуг. "Более 2 миллионов москвичей стали участниками проекта "Активный гражданин". Мы очень рады, что вы тоже проявили интерес к проекту", - говорилось в нем.

Мэрия также собирает их биометрические данные москвичей - их изображения и образцы голоса.
Камеры узнают вас

В конце февраля в Москве был зафиксирован первый официальный случай заболевания коронавирусом. Выяснив, что инфицированный прилетел рейсом из Милана, власти решили посадить на карантин всех его пассажиров.

Один из них, молодой человек по имени Артем, честно исполнял предписание врачей и несколько дней не выходил из квартиры. Но потом все же решил вынести мусор. Контейнерная площадка, куда он отнес пакет, находится "в пяти секундах медленного шага от подъезда", рассказывал Артем изданию "Медиазона". Но уже через два дня к нему приехали полицейские и выписали штраф "за невыполнение предписаний должностного лица".
Правообладатель иллюстрации MAXIM SHIPENKOV

Среди документов, приложенных к протоколу, была распечатка с фотографией Артема, на которой он выходит из подъезда, писала "Медиазона".

К середине марта городская система видеонаблюдения помогла столичным властям выявить более 200 нарушителей карантина, рассказывал в Мосгордуме глава московской полиции Олег Баранов.

Городская система видеонаблюдения - еще один масштабный проект эпохи Сергея Собянина. В конце 2013 года - через два года после его назначения - на площадях и самых популярных улицах Москвы работали около 1700 камер, еще 95 тысяч наблюдали за всем, что происходит во дворах и возле подъездов (годовой отчет ДИТа).

В начале 2020 городская система видеонаблюдения объединяла уже более 175 тысяч камер, подключенных к единому центру хранения и обработки данных (ЕЦХД). В ближайших планах - увеличить их количество до 200 тысяч. Это не только уличные камеры, но и те, что установлены в учреждениях, поликлиниках, рынках и школах.

И это без учета мобильных камер: мэрия закупает планшеты и телефоны, с помощью которых сотрудники полиции и чиновники могут вести прямую трансляцию с массовых мероприятий - например, с митингов. Видеопотоки с мобильных камер подключены к ЕЦХД.

Даже сейчас Москва - далеко не мировой лидер по количеству камер: в августе 2019 года российская столица занимала лишь 18 место в рейтинге городов с самой разветвленной сетью видеонаблюдения (11,7 камер на 1000 жителей), подсчитал исследовательский портал Comparitech на основании открытых данных. Первые восемь мест занимают китайские города, выше Москвы - Лондон, Атланта, Сингапур, Чикаго.
Правообладатель иллюстрации ГУ МВД по Москве

Но Москва уже повсеместно внедрила технологию распознавания лиц и сделала это, например, раньше Лондона. Как следует из отчета Comparitech, активнее всех такие технологии запускают в Китае. Делегация столичных чиновников в 2019 году посетила несколько китайских городов и изучила их системы обработки записей с уличных камер, рассказывал замглавы департамента внешнеэкономических связей Москвы Илья Кузьмин.

Для Москвы была выбрана российская технология от компании NTechLab, которая в свое время разработала FindFace - неработающий сейчас портал для поиска людей во "ВКонтакте" по изображению. Нейросеть NTechLab позволяет обнаружить четырех из пяти разыскиваемых, лица которых хоть раз были зафиксированы хотя бы одной камерой, а время поиска человека в базе из 1 млрд снимков занимает не более 10 секунд, следует из презентации компании.

В интервью The Bell сооснователь сервиса Александр Кабаков говорил, что алгоритм распознает лицо, даже если человек использует для маскировки очки, усы или бороду. "У нас уже были истории, когда распознавались люди в мотоциклетных шлемах, так что [медицинская] маска вряд ли сработает для защиты от алгоритма", - говорил он.

Тестирование системы распознавания лиц началось в Москве в августе 2017 года - сначала на 1500 камерах. Во время чемпионата мира по футболу в 2018 году на входах на стадионы и фестиваль болельщиков работали уже более 450 специальных камер, которые автоматически сверяли лица всех заходящих с предварительно загруженной базой из 45 тысяч фотографий. За время чемпионата было задержано 19 человек, находившихся в федеральном розыске, и 49 человек, которых власти отнесли к опасным футбольным фанатам.

В начале 2020 года Сергея Собянин заявил, что городская система видеонаблюдения уже полностью подключена к системе распознавания лиц, а к сентябрю "умными" станут и все камеры в метро (видеокамерами оснащены все станции и все вагоны метро). Распознавать лица умеют все камеры, которые сейчас устанавливаются на турникетах.
"Свой" или "чужой"

Сейчас система обрабатывает несколько десятков миллионов лиц в сутки, миновать ее практически невозможно за счет оснащения камерами большей части подъездов, уверяет бывший высокопоставленный сотрудник мэрии, который занимался ее внедрением. В начале февраля 2020 года в Москве работало более 100 тысяч камер, подключенных к системе распознавания лиц, говорил представитель ДИТа.

Чтобы найти в потоке видео нужного человека, нужна его фотография-образец, и у мэрии она обычно есть. Для Артема из материала "Медиазоны" образцом, вероятно, было его фото из загранпаспорта: на принесенной полицией распечатке оно стояло рядом с изображением из системы видеонаблюдения.

"Допустим, мы знаем фамилию пассажира и его телефон. Если человек живет в Москве, он не мог не использовать государственные сервисы, и там не могла не сохраниться фотография, пусть и старая", - рассказывает экс-сотрудник мэрии. В ход идут не только фото из паспорта, но даже те, которые были сделаны когда-то для льготных проездных школьника или студента, говорит он.

В случае с заболевшими коронавирусом искать старые фото не нужно: врачей обязали делать фотографии всех находящихся на карантине, говорит высокопоставленный собеседник в мэрии. Об этом же Би-би-си рассказала москвичка, у отца которой обнаружили коронавирус в легкой форме: врачи скорой сфотографировали на планшет семью заболевшего и обязали всех не выходить из дома в течение двух недель.

Поиск людей по фотографии-образцу идет внутри всей системы видеонаблюдения, человека можно поставить на контроль, даже если он не живет по адресу регистрации. Машина, ежедневно обрабатывая изображения москвичей, ранжирует их по принципу "свой - чужой": тех, кто входит и выходит из одного и того же подъезда постоянно, относит к "своим", новичков - к "чужим", рассказывает собеседник Би-би-си.
Правообладатель иллюстрации ГУ МВД по Москве

Судя по фрагменту размещенной в открытом доступе презентации замначальника ГУ МВД по Москве Александра Половинки, пользователь системы может уточнять и детализировать поиск в системе - заставить ее искать человека только среди "своих", только среди "чужих", или искать похожие изображения. Можно указать, за какой период нужны снимки и даже выставить точность совпадения с образцом - от 50% до 100%.

Системы московской мэрии умеют анализировать и голоса москвичей: с 2015 года все беседы горожан с сотрудниками единой городской диспетчерской службы не только записываются и затем автоматически расшифровываются в текст, но и оцениваются алгоритмами с точки зрения "эмоционального фона беседы", следует из годового отчета ДИТа. Назначение технологии - определить, какие проблемы вызывают самую сильную реакцию москвичей, указано там же.

В 2018 году подведомственное мэрии АО "Электронная Москва" провело апробацию технологии по автоматическому распознаванию бесед сотрудников сервиса "Мои документы" с посетителями центров госуслуг.

Задача, поставленная мэрией перед подрядчиком, - уметь выделять в беседах "стоп-слова", "стоп-фразы" и "слова-конфликтогены", чтобы в дальнейшем автоматизировать оценку качества обслуживания. Согласно контракту, система должна записывать все разговоры сотрудников с клиентами, чтобы отслеживать негативные ситуации по ключевым словам.

В этом проекте тестировалась технология компании "Агат-РТ". Один из ее собственников Дмитрий Ветошкин не стал отвечать на вопросы Би-би-си.

В стратегии "Умный город - 2030", принятой в 2018 году, указано: для борьбы с преступностью, помимо системы видеонаблюдения, будут внедрены средства "акустического контроля". Какие именно средства, не уточняется.

Возможно, речь идет о чувствительных уличных микрофонах: такие устройства уже установлены в ряде городов США и других стран. Их основная задача - распознавать звуки выстрелов, с помощью триангуляции определять их местонахождение и отправлять координаты оператору или ближайшему патрульному экипажу. Они также способны "узнавать" человека по образцу голоса и записывать разговоры: таким образом, с мест совершения преступлений полиция может получать записи не только видео, но и аудио.

12 марта Би-би-си запросила профильный департамент информационных технологий об интервью с главой ведомства Эдуардом Лысенко, прислав блок тем, о которых планировалось поговорить. Интервью не состоялось, 6 апреля Би-би-си отправила список из конкретных вопросов. В ДИТе пообещали ответить в течение семи дней, Би-би-си обязательно добавит ответ к этой статье.
"А что говорят данные?"

За десять лет задачи IT-команды Сергея Собянина сильно изменились. В первые годы она больше занималась созданием цифровой инфраструктуры: закупкой компьютеров для учреждений, затем базовыми электронными системами вроде интеллектуальной транспортной или единой медицинской.

"На совещаниях по многим проблемам Собянин стал говорить: "А что говорят данные?" Часто получалось - докладывается одно, а по данным картина получается совершенно иная", - вспоминает бывший сотрудник мэрии. Постепенно менялось отношение и к IT-команде мэрии, участников который сначала воспринимали едва ли не как людей, которые должны заниматься настройкой компьютеров.
Правообладатель иллюстрации Красильников Станислав/TASS

Приблизительно в 2015 году мэрия пришла к идее, что пора создавать обобщающие системы, которые смогут использовать данные из разных источников. Задача таких систем - не хранить однотипную информацию вроде разрешений на строительство и номеров свидетельств о браке. Они, словно искусственный интеллект из фантастических фильмов, должны отвечать на сложные вопросы и уметь предсказывать будущее.

Внедрение сложных алгоритмов, которые принимают решения за человека, - логичный этап, следующий за простым сбором данных, говорит глава АНО "Информационная культура" Иван Бегтин, такие системы есть уже во многих странах мира.

В Москве разработаны несколько "обобщающих систем", призванных отвечать на любимый вопрос мэра и запросы других чиновников.

В 2015-2016 годах департамент территориального развития получил инструмент за контролем ситуации в префектурах: в официальных документах он называется ИАС ДТОИВ. Как указано в госконтракте, его задача - "выявление, мониторинг, предупреждение, планирование действий и принятие решений по ситуациям, связанным с реализацией государственной политики в сфере территориального управления".

Примерно тем же самым занимается известная американская компания Palantir, которая по заказу американских силовиков переваривает огромный массив данных из разных источников и ищет в них признаки готовящихся преступлений или терактов.

ИАС ДТОИВ умеет аккумулировать и прогонять через себя данные из нескольких источников.

Во-первых, из системы мониторинга криминогенной ситуации, совместной базы данных мэрии и полиции, куда стекается информация обо всех преступлениях и хранится архивная информация о примерно 5 млн правонарушениях. Данные о штрафах, грабежах и убийствах собираются в ней не только для статистики: система умеет выявлять нетипичную динамику по преступлениям, а также мониторить общественное мнение об уровне безопасности в Москве. В том числе - на основании поисковых запросов граждан в интернете.

Во-вторых, из "Единого геоинформационного пространства города Москвы" - это еще один большой проект мэрии, решившей нанести на электронную карту все городские объекты, в том числе в виде полноценных панорам.

В-третьих, ИАС ДТОИВ подгружает и анализирует данные из СМИ и соцсетей. Раньше для этого использовались ресурсы компании "Медиалогия", но мэрия решила создать свой инструмент для анализа публикаций в интернете - сейчас это часть "системы управления информационными рисками аппарата мэра".

Как ДТОИВ использует весь этот массив данных? Из госконтрактов следует одна из ее задач - предупреждение возможного недовольства жителей новым строительством в своем районе, то есть выявление потенциальных конфликтов.
Правообладатель иллюстрации Григорьев Максим/TASS

Для этого в ДТОИВ есть весь набор данных: программа проводимых слушаний, в том числе по программе реновации, сводка по правонарушениям, в том числе связанным с акциями протеста, и полная выгрузка из медиа и социальных сетей по ключевым словам.

В самом департаменте территориальных органов власти не ответили на запрос Би-би-си. В общей сложности на создание и поддержку ИАС ДТОИВ было потрачено более 300 млн рублей.
Нейросеть мэрии

Если ДТОИВ направлена на решение узкопрофильных задач, то "система управления данными в распределенной вычислительной среде" (ИС УДРВС) может использоваться для очень разных целей - от медицины до анализа интернет-активности горожан.

Она анализирует все данные, содержащиеся в информационных системах и ресурсах мэрии, без их объединения в рамках одной платформы, объясняет руководитель IT-компании, сотрудничающий с ДИТом.

"Такая форма более безопасна - данные не объединяются в одну баночку, просто пишется алгоритм, который знает, где их брать", - объясняет собеседник Би-би-си. Система работает по принципу машинного обучения, то есть сама учиться решать поставленную задачу.
Правообладатель иллюстрации Zakupki.gov.ru

Разработка ИС УДРВС началась в 2016 году, а уже в 2018-м она использовалась на практике. Например, для выявления "серой аренды" квартир - когда люди сдают свое жилье, но не платят налоги. В официальном отчете ДИТа за 2018 году этот механизм назван "Прогнозирование фактов в отношении аренды".

Для поиска "серых" квартир система анализировала информацию о регистрации людей, сотовые данные, данные о парковках, а также просматривала историю коммунальных платежей, платежей за детский сад и другие образовательные услуги, рассказывает бывший сотрудник мэрии. "Допустим, вы зарегистрированы в одном месте, а за садик и электричество платите в другом, где одновременно еще и паркуетесь", - объясняет он принципы анализа.

Как мэрия использовала новое знание, неизвестно. "Насколько я знаю, это был всего лишь эксперимент", - скептичен руководитель IT-компании, которая сотрудничает с ДИТом

Еще один пример использования машинного обучения при работе с большими данными мэрии - медицина. В 2018 году был проведен эксперимент: в систему были загрузили 100 тысяч ретроспективных снимков больных раком, и затем пыталась определить, когда именно началось развитие болезни. Параллельно ту же задачу выполняла группа онкологов (врачам не сказали об участии в проекте искусственного интеллекта). В результате в 6-7% случаев люди не заметили отклонений, которые могли привести к раку, а искусственный интеллект сообщил о них. "Эта машина спасла человеческие жизни", - рассказывает собеседник, знакомый с этим экспериментом.
Правообладатель иллюстрации Zakupki.gov.ru

Осталось ли хоть что-то, чего мэрия не знает о москвичах?

В ДИТе изучали возможность подписания соглашений с несколькими банками для получения финансовой информации их клиентов, однако в итоге от проекта решили отказаться, говорит экс-сотрудник мэрии. С какими именно банками и почему договориться не удалось, он не уточнил.

Но примерное представление о финансовом положении каждого москвича у мэрии все равно есть. Во-первых, через городские ресурсы идут платежи за ЖКХ и другие госуслуги - более 6,6 млн транзакций на 19 млрд рублей в 2018 году. Во-вторых, власти города знают, какими квартирами и автомобилями владеют (или не владеют) горожане, добавляет собеседник Би-би-си.

Мэрия Москвы обладает практически всей информацией о горожанах и использует ее для собственных, очень разных целей. Насколько законно столь массовое использование личных данных миллионов людей?
Все на "пробив"

"Все это обезличенные данные", - этим словами высокопоставленный сотрудник мэрии заканчивает рассказ о системе контроля за соблюдением карантина теми, кто общался с зараженными коронавирусом.

Обезличенные данные в системе, которая следит за перемещением людей по их фото и запрашивает их контакты у сотовых операторов? Звучит странно.
Правообладатель иллюстрации Карпухин Сергей/TASS

И мэрия Москвы, и все остальные участники российского рынка персональных данных все время подчеркивают, что работают с "обезличенными" данными. К этому их обязывает действующий закона "О персональных данных", в котором нет четкого регламента их оборота, но указано, что обезличивание - это форма обработки личной информации, в результате которой человека нельзя будет идентифицировать.

С 2018 года, в рамках программы "Цифровая экономика", правительство пытается уточнить правила оборота "обезличенных персональных данных". Однако обширного изменения законодательства в этой области так и не произошло, отмечает партнер юридического бюро Pen&Paper Екатерина Тягай.

В этих условиях многое зависит от позиции регулятора, которым в этой сфере является Роскомнадзор, говорит топ-менеджер крупной data-компании. "Все спорные моменты обсуждаются с ними [Роскомнадзором]", - говорит он.

Например, когда в начале апреля министерство цифрового развития утвердило порядок контроля за носителями коронавируса, то к письму ведомства, направленному в субъекты РФ, было приложено разъяснение Роскомнадзора, сообщали "Ведомости" и "Медуза". В ведомстве указали, что слежка на основе сотовых данных не противоречит закону о персональных данных - геолокация не позволяет установить личность пользователя.

По действующим нормам, эпидемия не освобождает от обязанности на получение согласия субъекта персональных данных на их обработку, уверен руководитель юридической практики общественной организации "РосКомСвобода" Саркис Дарбинян. А сведения о передвижении человека по территории России и за ее пределами относятся к персональным данным, добавляет Екатерина Тягай.

Помимо закона, существует еще один действенный инструмент противодействия злоупотреблениям с данными граждан. Это - общественный контроль, который есть во многих европейских странах, и которого практически нет в России, полагает глава АНО "Информационная культура" Иван Бегтин.

Московские власти и сами не всегда уверены в законности своих проектов. В середине 2019 года мэрия, уже вовсю внедряя систему распознавания лиц, решила выяснить, насколько она соответствует законам. И заключила контракт на подготовку юридической справки - о том, как законодательство регламентирует проблему получения согласия гражданина на использование его изображения при видеонаблюдении.
Правообладатель иллюстрации Гердо Владимир/TASS

Позже суд решил, что юридически проблемы нет: в конце 2019 года активисты оппозиции пытались оспорить использование этой системы на акциях протеста и дважды проиграли. Аргументы судов похожи на разъяснения Роскомнадзора: система лишь сравнивает изображение с камер с фотографией, а чтобы установить личность человека, нужны и другие параметры - например, рост и вес.

Но есть и другая проблема - данные из некоторых систем московской мэрии уже можно купить на так называемом рынке "пробива".

"Пробивом" на жаргоне называется покупка персональных данных, в основном на специализированных форумах в интернете с простой системой регистрации. Как рассказывала Би-би-си, для покупки доступны информация из баз сотовых операторов, банков, МВД, ФНС и прочих государственных органов. Из систем московской мэрии там можно встретить предложение купить данные о парковочных сессиях, выписку из ЗАГСа или домовой книги, а также записи с любой видеокамеры из почти 200 тысяч, развешанных по городу.

За несколько тысяч рублей корреспондент Би-би-си купил информацию о парковочных сессиях и справку из домовой книги на своих коллег (с их письменного согласия). А в конце декабря 2019 года корреспондент "МБХ медиа" успешно купил данные из системы видеонаблюдения.

Правда, справку из системы ЗАГС купить не удалось: посредник, с которым корреспондент Би-би-си связывался в Telegram, посетовал, что "исполнитель" - то есть, сотрудник государственной организации - не отвечает. Скорее всего, из-за карантина.
Дворники на великах против системы

В России Москва выглядит абсолютным лидером и своего рода испытательным полигоном для систем по сбору и анализу данных жителей города. Примеру столицы следуют другие регионы.

Обезличенные сотовые данные уже покупают Ленинградская, Липецкая и Пермская области, республика Башкирия и Санкт-Петербург (данные сайта госзакупок). Росстат уже тестировал использование геоаналитической информации от операторов "большой четверки" и планирует полноценно применять их при проведении масштабной переписи 2020 года - если ее не перенесут из-за коронавируса.

Минцифра уже несколько лет разрабатывает проект единого цифрового профиля россиян, который будет объединять 57 видов личных данных, необходимых для идентификации каждого гражданина и предоставления госуслуг. Несмотря на общий тренд на цифровизацию, идея объединения такого массива данных в одном месте вызывала критику даже в ФСБ - как раз из-за угрозы утечек.
Правообладатель иллюстрации Исаев Алексей/TASS

В планах мэрии, согласно стратегии "Умный город - 2030", - создание "общегородской платформы данных", которая помогала бы чиновникам принимать "быстрые и обоснованные решения". Big data должна уметь предсказывать очереди, заторы, пробки, аварии и несчастные случае, а также "поведение отдельных лиц", указано в документе.

Означает ли это, что "Умный город" окончательно превратится в "Старшего брата"? Многое зависит от того, как эти амбициозные и одновременно пугающие планы будут реализованы.

"Никто [в Москве] не стремился сделать "Большого брата". Если бы "Большой брат" в городе был, то смска прилетевшему из Барселоны не приходила бы через неделю после прибытия. А приходила бы сразу, да еще всем, кто с ним контактировал", - говорит один из подрядчиков ДИТа.

Иногда самые инновационные идеи глобального контроля часто разбиваются о российскую специфику. "Уже на этапе проектирования та часть команды, которая будет отвечать за проектирование системы, думает о том, как ее обмануть", - объясняет экс-сотрудник мэрии.

В качестве примера он привел проект внедрения системы мониторинга коммунальной техники: снегоуборочные машины и трактора по всему городу оснащали спутниковыми навигаторами, благодаря которым можно отслеживать работу техники в режиме онлайн.

В одном из районов Москвы была зафиксирована аномалия: техника вроде ездит, а жалобы на неубранный снег - растут. "Потом через систему видеонаблюдения мы заметили, что в тот момент, когда должна проехать машина, проезжает узбек на велосипеде", - вспоминает собеседник Би-би-си.

Оказалось, что в организации, ответственной за уборку улиц, решили обмануть систему - вырвали датчики из уборочной техники, поставили их на велосипеды и даже рассчитали нужную скорость, чтобы для наблюдающей машины все выглядело достоверно.

Так что запоздавшая на две недели sms'ка, обязующая москвича немедленно поместить себя в карантин, - не единственный сбой системы.

В конце марта 2020 года мэрия выпустила мобильное приложение для больных коронавирусом, проходящих лечение на дому, оно должно было контролировать каждый их шаг. Для завершения регистрации нужно было позволить приложению сфотографировать лицо. Редактор Би-би-си пытался сделать это несколько минут подряд и уперся в надпись: "Ошибка идентификации. Осталось попыток: 0".

Редактор все равно продолжил, но сдался на сообщении "Осталось попыток: -19".

При участии Светланы Рейтер

***
еще по теме:

Найти в вагоне: что московская мэрия знает о пассажирах метро
https://www.bbc.com/russian/features-53450439

Что общего у приложения для слежки за детьми и "Социального мониторинга"
https://www.bbc.com/russian/features-52763005

Где спят, где работают. Какие данные о москвичах сотовые операторы передают властям
https://www.bbc.com/russian/features-47453311
***

***
Сохраняйте анонимность в сети - руководства и советы по инфо безопасности читайте тут:
https://www.reddit.com/True_Russia/comments/g5c68i/
и в Коллекции:
https://www.reddit.com/True_Russia/collection/a6b3c648-7de0-4c52-a1b2-5c41edc583ac

Рассказывайте всем о тотальном контроле, ведите себя всегда с учетом того и зная, что все данные о вас собирают.

IT Анонимность Инфо безопасность - руководства и советы. Обход блокировок сайтов и цензуры в России. Как защищаться от слежки и сбора данных. СОРМ
Cybersecurity cybercrime privacy security and surveillance
Информационная безопасность Защита данных Защита от слежки
***
submitted by DarkRedFist to True_Russia [link] [comments]


2020.07.17 05:22 DarkRedFist Разработка проекта перепланировки квартиры 70


Глава Чечни Кадыров - преступник

Цикл «Страна друзей»
Братья Ltd. Расследование о том, как зарабатывают Рамзан Кадыров и Адам Делимханов

video
https://www.youtube.com/watch?v=sAiU85stsww


статья с фото:
https://www.proekt.media/investigation/kadyrov-krotov/

English version :
Brothers Ltd. How a Representative of a Top Chechen Leader ‘Solved’ Russian Business Disputes — And Walked Away With Millions
https://www.proekt.media/en/investigation-en/kadyrov-krotov-eng/
https://www.occrp.org/en/investigations/how-a-representative-of-a-top-chechen-leader-solved-russian-business-disputes-and-walked-away-with-millions

Мария Жолобова, Роман Баданин, при участии Михаила Рубина, 14 июля 2020

История московского риэлтора Павла Кротова, который когда-то зарабатывал продажей квартир умерших стариков, помогла впервые понять, каким образом устроен многомиллионный заработок руководства Чеченской Республики, одного из беднейших регионов в России.

1

Как чеченская элита связана со строительством метро в Москве

2

Как чеченские боссы решают проблемы православных бизнесменов

3

Как окружение главы Чечни проникло в дипломатические круги

4

Зачем Рамзану Кадырову бункер в резиденции

Когда в 2008 году российский развлекательный сайт Dirty.Ru опубликовал фотографию огромного строящегося особняка с подписью «Чечня, дача Рамзана Кадырова», это сообщение заинтересовало не только простых читателей. Один из ближайших к Кадырову людей тоже задался вопросом — кто стоит за утечкой реальных фотографий секретного дворца чеченского лидера?

«Чечня, дача Рамзана Кадырова». Источник: dirty.ru

Этот дворец сыграет решающую роль в нашей статье, но началось все совсем с другой недвижимости.

Человек и его забор

Реестр собственников жилья в России иногда дарит сюрпризы, особенно если изучать Рублево-Успенское шоссе. Присмотревшись к кадастровой карте поселка «Ландшафт» — престижного, чрезвычайно дорогого подмосковного места, где особняки стоят сотни миллионов, а иногда и несколько миллиардов рублей, — можно обнаружить зияющую вместо трех особняков дыру (*. Помимо сугубо технических проблем сервиса, Росреестр также известен тем, что нередко скрывает информацию о собственности крупных российских госслужащих или лиц, которых российское государство по тем или иным причинам охраняет*). На карте размечен только узкий надел земли. На этом участке стоит один лишь забор, владеет которым некий Павел Кротов.

Конечно, даже простой забор в этом месте России может стоить целое состояние, но дальнейшее изучение биографии Кротова показывает истинный масштаб богатства не только этого человека, но и тех, на кого он работает, — Рамзана Кадырова и Адама Делимханова, руководителей Чеченской Республики, одного из самых бедных регионов России.

Рамзан Кадыров
Павел Кротов
Адам Делимханов

Коллектор федерального масштаба

В 2010 году известный предприниматель, совладелец «Евроцемента» Филарет Гальчев оказался в бедственном положении. Он договорился о выкупе у своего партнера Георгия Краснянского 23,8% акций компании за $1 млрд, но расплатиться не смог. Краснянский получил только $400 млн, а за остальное начал судиться. В итоге, устав ждать, Краснянский продал долг.

Задолженность на огромную сумму — $600 млн — купил никому не известный бизнесмен Павел Кротов

— теперь Гальчев был его должником. И на этот раз бизнесмен рассчитался «мгновенно», вспоминает теперь бывший менеджер «Евроцемента».

Кто мог так успешно взыскивать долги с участника рейтинга Forbes? Деловые СМИ намекали, что Кротов может быть связан с Адамом Делимхановым, но никаких подробностей никогда не приводили (*. Как минимум четверо российских бизнесменов, имевших те или иные контакты с Кротовым, подтверждают, что он ведет дела от лица Делимханова*).

Делимханов — второй по значимости человек в Чечне.

Во время первой чеченской войны он был водителем террориста Салмана Радуева. Во время второй кампании вместе с семьей Кадыровых перешел на сторону Москвы. Работал в службе безопасности Ахмата Кадырова, зампредом правительства Чечни, с 2007 года занимает кресло депутата Госдумы. Делимханов, по данным СМИ и правоохранительных органов, не раз выполнял «деликатные» поручения Кадырова-младшего, называвшего того своим преемником. В 2009 году ОАЭ объявили Делимханова в розыск по делу об убийстве в Дубае чеченского полевого командира Сулима Ямадаева. И Кадыров, и Делимханов находятся под американскими санкциями: Делимханов — за связи с преступной группировкой «Братский круг», Кадыров — за внесудебные расправы, пытки и другие нарушения прав человека в Чечне.

Адам Делимханов и Рамзан Кадыров. Источник: «Чечня сегодня»
Шамиль Басаев и Рамзан Кадыров, предположительно, 1996 год
Рамзан Кадыров и Владимир Путин, после гибели главы Чечни Ахмата Кадырова, 2004. Источник: kremlin.ru

$600 млн, полученные от Гальчева, — огромная сумма, но это лишь часть денег и собственности, которыми Кротов может распоряжаться для чеченской элиты и ее друзей. О 53-летнем москвиче не найти упоминаний в рейтингах успешных бизнесменов, хотя его имя известно участникам списка Forbes, с которыми говорил «Проект». Никто из его нынешних и бывших партнеров по бизнесу не согласился говорить о Кротове открыто, а иногда и вовсе советовал забыть о его существовании. «Подумайте о своем здоровье», — советует вместо комментария собеседник «Проекта», близкий к «Евроцементу» (*. В компании не смогли ответить на вопросы «Проекта» о той сделке, Георгий Красняский также не стал комментировать ту историю*).

Хозяин города и его крыша

В 2012 году дела у почетного жителя подмосковного промышленного города Котельники Якова Ровнера шли неважно. Был в разгаре его спор с правительством Москвы за участок земли недалеко от МКАДа. Новый столичный мэр Сергей Собянин, известный своей тягой к расширению метро, потянул на юг фиолетовую ветку. Транспортно-пересадочный узел должен был расположиться на участке, который принадлежал Ровнеру, и где тот собирался строить торговый центр.

В Котельниках Ровнер — легендарная фигура: крупный землевладелец, застройщик, владелец главного авторынка.

На Ровнера работал сын замглавы местного управления ФСБ, его жена была совладельцем в одной из компаний семьи, но тут силы были не равны даже с такой защитой. Сначала возбудили уголовное дело по поводу якобы незаконной продажи Ровнеру спорной земли, а в какой-то момент несколько дел — за мошенничество и организацию преступного сообщества — завели на самого Ровнера. Тот предпочел покинуть Россию и решать свои проблемы уже из-за границы. Тогда «хозяина Котельников» объявили в международный розыск.
Яков Ровнер

Все уладилось после того, как партнером Ровнера по бизнесу вдруг стал Кротов. Спорную землю продали Сергею Гордееву — совладельцу строительной компании ПИК (*. Гордеев заявил «Проекту», что не знает ни Ровнера, ни Кротова*). Сделка оценивалась в $120 млн. Кротов получил свою долю — его сейшельский офшор PVK Investments (*, по всей видимости, расшифровывается как Павел Владимирович Кротов — таково полное имя бизнесмена, *) к тому моменту владел 25% в английской компании McGowan Properties Limited, собственнике участка (! , свидетельствуют документы, которые есть в распоряжении «Проекта»*). Одним из условий сделки было прекращение уголовного преследования Ровнера и удаление его из базы Интерпола (*, знает собеседник «Проекта»*). Сейчас Ровнер в международном и федеральном розыске не числится.

Кроме самой спорной земли Кротов стал совладельцем и всего остального бизнеса Ровнера и его семьи в Котельниках, включая главные активы — рынок «Автогарант» и компанию «Синди-М», которая строит в Котельниках жилье.

По расчетам «Проекта» (* Кротов стал совладельцем компаний, владеющих землей под рынком «Автогарант», которая может стоить около миллиарда рублей, следует из оценки руководителя аналитического центра «Циан» Алексея Попова. Еще 1,8 млрд руб. может стоить земля, принадлежащая другим компаниям Ровнера, совладельцем которых стал Кротов. Прибыль от продажи участков площадью 6,6 га «ПИКу» Сергея Гордеева в 2014 году РБК оценивал в $120 млн. Как выяснил «Проект», на самом деле общая площадь проданных участков составляет 21,5 га, соответственно, их стоимость могла достигать более $390 млн, или около 14 млрд руб. по курсу на тот момент*),

всего земельные активы компаний, совладельцем которых стал Кротов, можно оценить почти в 17 млрд рублей.

Вместе с Кротовым в компаниях Ровнера появился еще один любопытный совладелец — некий Алик Гольд (*, у него по 15% в строительных компаниях семьи Ровнера и автомобильном бизнесе*).

Его тезка упоминался (* на сайте «Прайм крайм»*) в связи с армянским «вором в законе» Эдуардом «Осетриной» Асатряном. В 2013 году управляющий модного московского клуба Soho Rooms Дмитрий Брауде был сильно избит — он обвинял в этом подручных Гольда. Брауде утверждал, что Гольд «приводил чеченцев разбираться» после того, как его перестали пускать в заведение. Водитель Брауде тогда и вовсе получил несколько пуль, но выжил (*. Сейчас Брауде обсуждать это нападение отказывается*).
Алик Гольд (справа) вместе с юмористом Михаилом Галустяном

Зачем Ровнеру в трудную минуту понадобился такой партнер как Кротов?

«Сам Паша ничего не решает… Все вопросы надо решать напрямую с Адамом, а тот уже дает поручения Паше. С кем Адам скажет работать, с тем и будем», — это цитата из переписки Ровнера со своим партнером по бизнесу в разгар конфликта в Котельниках. Ее предоставил «Проекту» один из бывших партнеров Кротова, ее подлинность подтверждается техническими заголовками писем и словами нескольких адресатов, с которыми связался «Проект» (*. Технический заголовок — это информация о маршруте письма: кто его отправил, откуда и каким путем оно дошло до адресата. Эти параметры по просьбе «Проекта» были проверены тремя экспертами, подтвердившими подлинность переписки*). Сам Ровнер не ответил на вопросы «Проекта».

Я прошу организовать мне разговор с А, как с партнером и депутатом, я не немой, хочу и имею право с партнером за себя говорить сам!

Отрывок из переписки Ровнера

Адам Делимханов, о котором, вероятно, идет речь в переписке, в тот момент уже был депутатом Госдумы. По действующему законодательству, чиновники и парламентарии всех уровней в России не имеют права заниматься бизнесом (*, хотя и могут владеть им, если нет конфликта интересов*). Если посмотреть на реестр юридических лиц, у Кадырова и Делимханова и нет никакого бизнеса (*. Лишь с 2002 по 2012 год Кадыров числился совладельцем 15% в некоем агрохолдинге «Созидание»*). Зато если взглянуть на их образ жизни, так могут жить только сверхбогатые люди — бизнес-джет, суперкары, дорогая недвижимость и т.п. Для этого у чеченских руководителей есть разветвленная сеть друзей и номиналов, нередко владеющих миллиардным бизнесом.
Видео, записанное Адамом Делимхановым в поддержку Рамзана Кадырова. Источник: Instagram

Самый православный из чеченцев

В 2010 году у миллиардера Игоря Алтушкина, который теперь известен благодаря скандалу со строительством православного храма в Екатеринбурге, возникли определенные сложности.

Предприниматель столкнулся с попыткой недружественного поглощения своей Русской медной компании (РМК) (*, вспоминают трое знакомых Алтушкина*). Началось с атаки в СМИ: в начале того года в прессе появились сообщения о том, что Алтушкин может быть причастен к уголовному делу о неуплате налогов на 5 млрд рублей. Бизнесмен на всякий случай даже вывез семью в Лондон (*, говорит знакомый Алтушкина*). Претендентом на бизнес сам Алтушкин считал другого металлурга, миллиардера Искандера Махмудова (*, утверждает тогдашний подчиненный Алтушкина*).

Сначала Алтушкин сам отражал атаку «с помощью пиара и юристов», вспоминает близкий к РМК человек, но стало понятно: нужна «крыша» посерьезнее.

Ею в итоге стали чеченцы (*, говорят три собеседника «Проекта»*). Бизнесмен встретился с Кадыровым (*, вспоминает знакомый Алтушкина*). Вскоре друг Кадырова, бизнесмен Руслан Байсаров, никогда прежде не занимавшийся медью, стал владельцем 20% РМК — это могло быть условием предоставления защиты (*, говорят два знакомых с Алтушкиным человека*). Весь медный бизнес Алтушкина тогда оценивался в $4,3 млрд (*, говорит собеседник «Проекта», близкий к компании*), соответственно, пакет Байсарова мог стоить около $900 млн.

Игорь Алтушкин. Источник: Wikipedia
Руслан Байсаров. Источник: Wikipedia

Байсаров не бедный человек, но были ли в тот момент у него свободные средства на такую покупку — вопрос. В 2010 году «Газпромнефть» купила пакет в Sibir Energy — около 26%, принадлежащие компании Gradisson Consultants. За эту фирму тогда спорили в суде Байсаров и Шалва Чигиринский. Кто из них в итоге получил от «Газпромнефти» деньги — неизвестно. В одном из интервью Байсаров утверждал, что заработал на продаже $527 млн, что в любом случае недотягивает до цены доли в РМК.

Как бы то ни было, проблемы Алтушкина исчезли тут же, как Байсаров вошел в бизнес. Взамен Алтушкину сказали «помогать Кадырову» — финансово участвовать в разных социальных, особенно спортивных проектах в Чечне, включая строительство горнолыжного курорта «Ведучи» (*, перечисляет близкий к переговорам собеседник «Проекта». Ранее сообщалось, что строительство «Ведучи» спонсировал Руслан Байсаров*). Тогда же Алтушкин проспонсировал строительство в Чечне православного собора.

В 2013 году Алтушкин выкупил назад долю Байсарова, говорит собеседник «Проекта»: «Проблемы от чеченцев стали сильно превышать пользу» (*. Байсаров действительно передал свою долю в компанию Tempest PE Fund 1, зарегистрированную на Каймановых островах, сообщила тогда пресс-служба РМК. Владелец оффшора неизвестен*).

От этой сделки Байсаров или кто-либо стоящий за ним могли получить те самые $900 млн (*. Официально стоимость сделки не разглашалась, Алтушкин не ответил на запрос «Проекта», с Байсаровым связаться не удалось*).

Что бизнесмены получают от чеченских партнеров? Помимо защиты от конкурентов, в том числе и силовой, еще и хорошие связи в Кремле. «Чеченцы на Алтушкина очень плотно сели, но взамен Кадыров решал за него у Путина разные вопросы», — вспоминает собеседник «Проекта», близкий к «Енисейской промышленной компании» (ЕПК). В 2011 году Алтушкин вместе с Байсаровым покупали «ЕПК» у опального банкира Сергея Пугачева. Для такой сделки требовалось одобрение Кремля, и оно было получено мгновенно, рассказывает собеседник «Проекта»: «На переговорах Пугачев напомнил Алтушкину, что ему нужно получить одобрение властей на такую сделку. А он говорит: „У нас уже все одобрено“. Тот удивился: неужели у Алтушкина есть прямой доступ к главе государства? Алтушкин ответил: нет, все сделали мои партнеры».

В отличие от Байсарова, щеголявшего на светских мероприятиях и одно время приходившегося зятем Алле Пугачевой, Павел Кротов — менее публичный человек. Но он неизменно возникает везде, где есть конфликт. «Он вездесущий», — описывает Кротова один из бизнесменов, занятый в сфере девелопмента. «Проект» обнаружил интересы Кротова во многих сферах бизнеса, в разных концах страны и далеко за рубежом.

Металлург, рыбак, докер

В октябре 2019 года в семье Чураковых, потомственных металлургов Златоустовского электрометаллургического завода, случилась трагедия — сгорел дом. О случившемся доложили собственнику завода — Павлу Кротову. Тот немедленно выделил деньги на покупку пострадавшим сотрудникам двухкомнатной меблированной квартиры, о чем завод не преминул сообщить в прессе, даже заказав платную статью об этом в газете «Коммерсантъ».

О том, что Кротов приобретает не только Златоустовский завод, а еще и металлургический комбинат «Красный октябрь» в Волгограде — это крупнейший производитель спецсталей в России с выручкой в 6 млрд руб. — СМИ написали в ноябре 2018 года. К тому времени «Красный октябрь» уже был признан банкротом, владелец обоих заводов — находящийся в федеральном розыске Дмитрий Герасименко — связывал банкротство с попыткой рейдерского захвата (*, имен претендентов на свой бизнес Герасименко не называл*).

За несколько месяцев до этого Кротов сам связался с Герасименко и предложил свои услуги по возврату активов, говорит собеседник «Проекта», близкий к заводу: «Было понятно, что активы потеряны, и с Кротовым было заключено соглашение — если ему удастся восстановить контроль, он бесплатно получает долю в каждом из предприятий — в Волгограде и Златоусте».

Кротов вначале вел переговоры с противной стороной, но потом «перешел на их сторону», утверждает собеседник: «Договорились, что Волгоград они (неназванные лица — „Проект“) оставляют себе, а Златоуст остается Кротову».

На сайте Златоустовского завода Кротов теперь значится президентом, в пресс-релизах его называют «контролирующим акционером» (*, формально заводом управляет недавно созданное юрлицо, владельцем которого числится номинал Валерий Ковалев*), хотя вопрос о том, кому принадлежит завод, еще только решается в суде (! , следует из материалов арбитражного дела с участием Герасименко и сейшельского офшора Dengton Investments, в котором оспаривается договор купли-продажи*). Кротов запретил менеджерам общаться со своим прежним боссом, предупредив, что «в противном случае вывезет их в Чечню» (*, утверждает собеседник «Проекта», близкий к менеджменту предприятия. Герасименко отказался говорить об этой ситуации*).

Еще один офшор

В суде о праве собственности на Златоустовский завод всплыл один из вероятных офшоров Кротова — Dengton Investments. Он владеет компанией «Новые проектные инвестиции». Та (! , по состоянию на 2014 год согласно арбитражному делу*) оказалась единственным акционером «МЗАА АМО ЗИЛ» — бывшего авторемонтного завода на Нагатинской набережной, филиала ЗИЛа, в итоге перестроенного в торгово-офисный центр «Конфетти».

В Москве сейчас выставлен на продажу один торговый центр похожей площади (* — 36 тыс. кв. м у метро «Тропарево» —*), и он стоит 2,3 млрд рублей.

Бравада силой была и в другом конфликте, связанном с именами Кротова и Делимханова.

В ноябре 2015 года в офис адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» стали наведываться непростые посетители. Бюро тогда занималось корпоративным спором между основателями рыбопромыслового холдинга «Карат» Виталием Орловым и Александром Тугушевым. Тугушев в 2003 году избавился от своих акций, так как ушел на госслужбу (*, позже адвокаты Тугушева стали утверждать, что акции были оформлены на номинальных владельцев*). А вернувшись, требовал вернуть ему долю в компании, с чем Орлов был не согласен.

Посетителями адвокатов были Кротов и Артем Бегун, человек Ильи Трабера, авторитетного петербургского бизнесмена по кличке «Антиквар». Кротов и Бегун требовали передать Тугушеву акции — 33%. Их не смущало даже то, что один из основателей бюро — однокурсник президента Николай Егоров. «Бегун А.А. и Кротов П.В. в качестве давления на заявителя высказывали намерение организовать в отношение него применение уголовно-правовых способов воздействия с привлечением высокопоставленных должностных лиц и лиц, близких к криминальным структурам», — говорится в постановлении, в котором следствие просит сотрудников ФСБ организовать наблюдение за Трабером и Кротовым (!. Этот документ был опубликован в интернете, «Проект» подтвердил его подлинность. То, что Тугушев нанял именно этих людей его представлять, подтвердил собеседник, близкий к Виталию Орлову. Сам Орлов отказался от комментариев. Адвокаты Тугушева не ответили на запрос «Проекта». Никакого уголовного дела по факту угроз в итоге возбуждено не было, сказал собеседник «Проекта», знакомый с обстоятельствами дела*). В ходе одного из таких посещений визитеры упомянули Адама Делимханова и «его людей, которые при решении проблем используют автоматы и остаются безнаказанными» (*, писало «НИА Камчатка» и другие издания со ссылкой на свои источники*).

Сам Кротов не претендовал на акции, он действовал в интересах Тугушева (*, говорит собеседник «Проекта», близкий к «Карату»*). Но за Тугушевым тоже кто-то стоял: вероятно, на долю в «Карате» претендовали люди казахстанского миллиардера Кенеса Ракишева, который тесно связан с окружением первого президента Казахстана Нурсултана Назарбаева и с тем же Кадыровым (*, считает собеседник «Проекта», близкий к адвокатскому бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры»*).

Кенес Ракишев. Источник: Facebook

В России Ракишев известен, во-первых, тем, что фигурировал в новостях о легендарной перестрелке в ресторане Elements, когда конфликт его подруги, владелицы заведения Жанны Ким и дизайнера Фатимы Мисиковой привел к аресту вора в законе Шакро Молодого, а также нескольких высокопоставленных силовиков. О тесных отношениях Ракишева с главой Чечни известно меньше, хотя именно они приносят Ракишеву немалую выгоду.

Жанна Ким. Источник: Instagram

Ракишев и Кадыров познакомились в начале нулевых. В своем Instagram глава Чечни называл казахского бизнесмена братом — как зовет близких себе людей. «Дорогой брат из Казахстана» был даже на свадьбе племянника Кадырова в 2016 году. В интернет пару раз попадали их совместные фотографии. Еще одно фото, подтверждающее эту дружбу, нашел и «Проект».

Кенес Ракишев и Рамзан Кадыров
Рамзан Кадыров и Кенеc Ракишев. Источник: tegrinews.kz

В 2014 году Ракишев купил у государства долю в БТА-банке. Некогда крупнейший частный банк Казахстана был национализирован в 2009 году, а его владелец Мухтар Аблязов, впавший в немилость Назарбаева, попал в розыск по обвинению в хищении. Аблязов из эмиграции заявлял, что банк был захвачен в интересах семьи Назарбаева, а обвинения называл политически мотивированными. Структуры Ракишева тем временем начали охоту на активы Аблязова — в том числе и в России.

«В какой-то момент начались атаки чеченцев, которые требовали, чтобы активы Аблязова были переписаны на Ракишева», — вспоминает сейчас собеседник «Проекта», близкий к Аблязову. Окружение Аблязова начало свое расследование — и выяснило, что люди Кадырова оказали Ракишеву немалую помощь в собирании активов. Так в деле опять появился Кротов, он «мог в случае чего надавать по башке» (*, — описывает его функционал знакомый Аблязова*).

«Надавать по башке» выглядело, например, так. Одним из активов Аблязова в России был нефтяной порт на берегу Белого моря — «Витино». После того, как Ракишев стал владельцем БТА-банка, он начал борьбу и за порт. Итог — в 2015 году порт перешел в собственность «Управляющей компании Витино», подконтрольной БТА-банку.

Но учредителями этой компании (! , свидетельствуют данные СПАРК, *) оказались вовсе не Ракишев и не БТА-банк, а некие Дмитрий Шивков и Дмитрий Филатьев. Шивков — это, судя по всему, брат жены Кротова Яны Шивковой (*. Яна Борисовна Шивкова и Дмитрий Борисович Шивков родом из Иркутска. Шивкова — фамилия матери Яны, Нины, иркутского аудитора. Дмитрий Шивков, как узнал «Проект», долгое время работал в компании Нины Шивковой «Иркутскаудит»*).

Яна Шивкова. Кадр из фильма «Бумер»

Она — актриса, игравшая небольшие роли в бандитских фильмах «Бригада» и «Бумер» (*, в интернете ее девичьей фамилией иногда называют фамилию “Николаева”, но это не так*). Шивков, 45-летний уроженец Иркутска, до знакомства с Кротовым не замеченный в бизнесе, теперь активно занят в делах своего зятя. На Шивкова было зарегистрировано несколько компаний, среди которых, например, «Сибуголь», который владел угольным разрезом в Кемеровской области.

Кротов, наверное, единственный бизнесмен своего профиля, кто удостаивался благодарности в печатной прессе.

В 2010 году в нескольких казахских газетах — включая национальную «Казахстанскую правду» (аналог государственной «Российской газеты») — появилось сообщение, что AltynGroup Kazakhstan наконец мирно разрешила свой конфликт с «Полюс Золото» Сулеймана Керимова и Михаила Прохорова, который касался золотодобывающих активов в Казахстане.

Человек из Майами

В отличие от всех партнеров, бизнес которых в трудную минуту оказывался в руках Кротова, сам бизнесмен абсолютно успешен. «Он дружит со всеми, ходит в баню со всеми. Ездит на „Роллс-Ройсе“ — создает себе статусность», — говорит его знакомый.

Забор Кротова на Рублевке — это, конечно, кадастровый сбой, на самом деле и огромный особняк за этим забором — тоже его (по данным Росреестра, он принадлежит Кротову и Яне Шивковой). У них почти 40 соток земли и дом площадью 1 тыс. кв. м.

Дом Кротова в поселке «Ландшафт», Рублево-Успенское шоссе

На фоне этого дома Кротов фотографировал свой Porsche Cayenne, когда выставлял тот на продажу. «Редкая и аккуратная эксплуатация — в семье шесть автомобилей», — было сказано в объявлении
В соцсетях удалось разыскать человека, позирующего на фото с оружием в руках возле дома Кротова

Сейчас аналогичная недвижимость в «Ландшафте» продается за 500 млн рублей.

Это не единственная дорогостоящая недвижимость Кротова и его жены: почти 300-метровая квартира на Фрунзенской в Москве, квартира в Париже, стоимость которой вместе с ремонтом превысила 6 млн евро, сразу две квартиры во Флориде (США), квартале Sunny Isles — популярном у богатых русских месте, за $2 млн и $800 тыс. каждая (! — такие данные содержатся в открытом реестре собственников недвижимости Майами, редакция также поговорила с местным жителем, описавшим Sunny Isles*), квартира в Каннах более чем за миллион евро.

Там же, во Флориде, в похожем доме живет брат Павла Карен Кротов. В прошлом он — известный тренер по теннису, а сейчас работает в США риэлтором. Страсть к недвижимости у Кротовых как будто в крови: еще в начале нулевых Павел работал в компании «Полное доверие» — фирме из тех, что ухаживают за стариками в обмен на их недвижимость после смерти. Свой взнос в капитал компании Кротов внес деньгами от продажи принадлежавшей ему квартиры. До предполагаемого знакомства с чеченскими боссами он вообще не выглядел человеком, ворочающим миллионами долларов (*, «Проект» не установил точное время знакомства Кротова с партнерами из Чечни, но уже как минимум в 2008 году он работал на них*).
Карен Кротов. Источник: Сompass Real Estate

Впрочем, если вернуться во Флориду, то именно этот американский штат, а не Чечня, помог Кротову стать тем, кто он есть сейчас.

Остров свободы

В 2012 году молодой эмигрант из Одессы Олег Фирер, основатель в тот момент самой быстрорастущей компании США Unified Payments, оказался в незавидном положении: его имя всплыло в судебных показаниях по делу о громкой афере в Майами. Афера называлась «B-girls» или «Барные девочки» — симпатичные девушки приводили богатых ухажеров в бары, где действующие с ними в сговоре бармены по-крупному обсчитывали подвыпивших мужчин. Как выяснилось в суде, участницей мошеннической схемы была сотрудница компании Фирера. Один из подозреваемых, Станислав Павленко, заявил под присягой, что она помогала им по просьбе Фирера (*. писала Miami Herald, сам Фирер это отрицал).

«Бруклинский еврей», «эталон американской мечты» (* — так спустя годы его назовет газета «Московский комсомолец»*) Олег Фирер стал сооснователем компании по обработке электронных платежей Unified Payments в 2007 году. Фирер жил в Майами, носил дорогие аксессуары, а на работу ездил на «Бентли».

Правда, потом из публикации Miami Herald выяснится, что Фирер ранее арестовывался по обвинению в мошенничестве с ипотекой (позже обвинение было снято), в суд на него подавали семь раз, в том числе его собственный адвокат, а среди его знакомых числились такие личности как Виктор и Наталья Вольф, подозреваемые в нескольких десятках афер с недвижимостью и находящиеся в списке наиболее разыскиваемых ФБР преступников.

В 2013 году Unified Payments была куплена фирмой Net Element, а Фирера назначила CEO объединенной компании. Тогда Net Element представляла собой объединение нескольких не особо успешных интернет-сервисов для русскоговорящей аудитории, включая сайт Komissionka.ru и музыкальный сервис Игоря Крутого. После покупки акции Net Element пошли было вверх, но со временем подешевели более чем на 90%.

Акционер Net Element — тот самый Кенес Ракишев, которого сервильные казахстанские СМИ называют успешным венчурным инвестором.

Кенес Ракишев на открытии торгов Net Element на бирже NASDAQ, 4 октября 2012 года. Источник: Nasdaq

Работая с Ракишевым, Фирер занимался электронными сервисами в интересных уголках мира. В частности, он работал в Гренаде, маленьком острове в Карибском море, который в 80-х стал целью американской интервенции, а теперь — известным офшором. Там Фирер, как он позже говорил, «выполнил для страны множество задач», за что получил гражданство. Премьер Гренады, с которым Фирер познакомился лично, в 2017 году предложил тому возглавить какую-нибудь дипломатическую миссию. Так одессит и американец в одном лице стал чрезвычайным и полномочным послом Гренады в России.

То, что с Фирером начало происходить в нашей стране, похоже на красивую сказку. Представительство карликового государства, которое прежде не имело посольства в России, сразу получило в свое распоряжение особняк князя Голицына на Поварской улице в Москве. Гренада, занимающая 182-е место по объему импорта в Россию (! , по данным ФТС по итогам 2019 года*), стала вообще единственной страной Карибского сообщества с резиденцией в Москве (*. В МИДе не смогли ответить на вопрос «Проекта» о том, на каких условиях это здание было предоставлено посольству*).

Здание посольства Гренады на Поварской улице в Москве. Источник: сайт посольства.
Цитата из фейсбука Олега Фирера

Олег Фирер с Владимиром Путиным и Сергеем Лавровым на церемонии вручения верительных грамот президенту России, 3 октября 2017 года. Источник: kremlin.ru

Сам Фирер стал героем восторженных статей в СМИ, а на сайте посольства Гренады до недавнего времени говорилось, что посол — «один из пяти наиболее успешных предпринимателей по версии журнала Forbes» (*, что, разумеется, не так. «Проекту» удалось найти упоминание Фирера на сайте американского журнала Forbes в списке «пяти крутых предпринимателей, у которых есть чему поучиться». Фирер попал туда благодаря тому, что начал первый бизнес в 17 лет*).

Вместе с Фирером сотрудником нового посольства стал еще один интересный человек. Это — все тот же Павел Кротов. Он получил должность торгового атташе Гренады в России (*. Посольство Гренады не ответило на вопрос, есть ли у Кротова гражданство этого государства, которое, среди прочего, можно получить и в обмен на инвестиции*).

Скриншот с сайта посольства Гренады в Москве

Согласно Венской конвенции о дипломатических сношениях, дипломатам запрещено заниматься бизнесом в стране пребывания. Эта же конвенция предоставляет им иммунитет от уголовного преследования (*, правда, если у Кротова нет гражданства Гренады, его иммунитет будет минимален и распространится только на действия, совершенные им при исполнении своих служебных обязанностей, уточняет Анастасия Лукьянова, младший партнер адвокатского бюро «ЗКС»*). Ни посольство Гренады, ни российский МИД, ни посол Фирер не ответили на вопрос, как сочетается бизнес-деятельность сотрудников посольства с дипломатическим статусом.

А бизнес-деятельность сотрудники посольства развернули нешуточную. Осенью 2017 года в Гренаде состоялась первая «российско-евразийско-карибская» конференция. Она была заявлена как экономический, академический и медиа форум. «Но скорее это было похоже на форум, посвященный торговле гражданством», — говорит активистка местной НКО (*, попросившая об анонимности*). Паспорт Гренады дает серьезные преимущества — безвизовый въезд в 143 страны, включая Евросоюз, Великобританию и Китай, у Гренады также есть соглашение США, дающее возможность получить бизнес-визу и проживать на территории Соединенных Штатов. Среди местных форум не вызвал интереса (*, утверждает та же собеседница*), зато было «много русских» (*. Интерес русских к Карибам не остался незамеченными в США. Wall Street Journal выпустила статью о том, что Москва хозяйничает на «заднем дворе» Америки и назвала это «эхом холодной войны»*).

Одной из компаний-спонсоров форума была фирма My Caribbean («Мои Карибы»). В архивной версии ее сайта можно найти данные о том, что возглавлял ее тот же Кротов вместе с сыном премьер-министра Гренады Олингой Митчеллом (он занимает должность советника в правительстве Гренады). На сайте компании сказано, что «My Caribbean импортирует и торгует большим разнообразием высококачественных продуктов питания со всего Карибского бассейна». Сайт, хотя и англоязычный, зарегистрирован на российском домене: «.ru».

Более того, сама карибская компания также зарегистрирована в России — в подмосковном промышленном городке Котельники, на территории рынка «Автогарант», принадлежащего Кротову и Якову Ровнеру,

тому самому, чьи проблемы в бизнесе разрешал человек по имени Адам. По документам владеет «Моими Карибами» все тот же Дмитрий Шивков, брат Яны Шивковой, спутницы Кротова (*. Ранее совладелицей была и Юлия Николсон — русская жена Кемаля Николсона, первого секретаря посольства Гренады*). Сфера деятельности компании — «оптовая торговля чаем, кофе и пряностями», но непонятно, занимается ли она этим бизнесом сейчас (*. На письмо с предложением делового сотрудничества, отправленное на почту My Caribbean, никто не ответил*).

Скриншот сайта компании My Caribbean

В качестве делового партнера на сайте My Caribbean указана компания Chimera Spice, которая занимается торговлей специями. Гренада — второй в мире экспортер мускатного ореха. Долгое время этот сектор экономики был монополизирован государством, но несколько лет назад Гренадой был принят закон о либерализации торговли мускатным орехом. И соглашение о торговле с государством заключила именно Chimera Spice, зарегистрированная в Голландии.

Одним из акционеров Chimera Spice действительно является гражданин Нидерландов Джаспер ван Луйк, а другим, как выяснил «Проект», — сын премьер-министра Гренады и партнер Кротова Олинга Митчелл. Фермеры сотрудничеством с Chimera Spice недовольны — сейчас компания сына премьера должна Кооперативной ассоциации мускатного ореха Гренады как минимум $144 тыс., но уклоняется от оплаты.

Гренадские журналисты уже пытались расследовать связь мускатного бизнеса с «русскими». После того, как в местной газете вышла статья об этом, ее журналисты стали получать угрозы. Некто «Александр Нагиев» связался с ними и сообщил, что действует «от лица Олега Павловича Фирера» и потребовал удалить статью, в противном случае угрожал взломать сайт. Чем закончилась эта история — непонятно, но та статья сейчас недоступна, как и весь сайт Caribbean News Now, где она была опубликована.
Ещё одна фотография Павла Кротова, которую удалось обнаружить «Проекту»

«Павел, — говорилось о Кротове на сайте посольства Гренады в России, — сильный коммуникатор». На сайте посольства была размещена и единственная официальная фотография таинственного бизнесмена, дипломата и человека, решающего вопросы (*. Двое собеседников «Проекта» подтвердили, что изображенный на сайте дипломат — тот самый Павел Кротов*). Впрочем, как только посольство Гренады получило вопросы «Проекта» о работе Кротова, его профайл на сайте дипмиссии был скрыт (*, но копия страницы сохранена редакцией. Посол Олег Фирер не ответил на вопросы «Проекта» на протяжении нескольких месяцев*).

Самое доверенное лицо

Если по итогам многомесячного расследования у «Проекта» и оставались сомнения в тесной связи торгового атташе Гренады с чеченским руководством, то они окончательно исчезли после изучения переписки Кротова (*, с которой «Проект» познакомил один из его бывших деловых партнеров и которую мы подтвердили техническими средствами и словами нескольких других источников*).

Помогла в этом страсть Рамзана Кадырова к дорогой недвижимости и тот самый дворец, чьи фотографии опубликовал сайт Dirty.ru.

У Кадырова есть особняки во всех важных для него местах — и в Грозном, столице Чечни, и в Гудермесе, где прошла его первая инаугурация. Неудивительно, что особняк есть и в Центорое — его родовом селе. Кадыров начал строить там резиденцию почти сразу после того, как возглавил республику в 2007 году (*, следует из переписки Кротова*). Оценить масштабы строительства можно было только на спутниковых снимках, где видно, как посреди обычного села вырос настоящий дворец. Редкие фотографии особняка появлялись в интернете, однако их ошибочно атрибутировали как снимки дворца Кадырова в Грозном. На этих фотографиях — сплошная позолота — даже на унитазах, сводчатые потолки и колонны.

Интерьер дома Кадырова в Центорое

Однако «Проект», опираясь на чертежи и эскизы из переписки Кротова, может утверждать — на снимках запечатлена личная резиденция Кадырова в Центорое.
***
Вступайте в наши сообщества - Join Us:
https://www.reddit.com/1_News/
и
https://www.reddit.com/True_Russia/
***
Global News. IT Cybersecurity Privacy cybercrime Security and Surveillance. Top and breaking news, pictures and videos. International Journal business politics science economics видео video
Новости РФ и мира. Политика Наука Экономика. IT Информационная безопасность Защита данных. Руководства Советы Анонимность Защита от слежки. Обход блокировок сайтов и цензуры в России. Как защищаться от слежки. СОРМ Cybersecurity cybercrime privacy security and surveillance
news resist protest социализм социалист солидарность сопротивление протест свобода единство борьба socialism socialist solidarity resistance protest freedom unity fighting видео video
сообщество сабреддит реддит на русском языке in Russian русский язык Russian language по-русски финансы силовики Кризис в России Мировой Кризис
***
submitted by DarkRedFist to 1_News [link] [comments]


2020.06.09 17:24 Baxov_Net Разработка проекта перепланировки квартиры 70

Atris-One - то ли хайп, то ли магазин, то ли кредит дадут - развод или правда. Честный отзыв от Baxov.Net


Дистанционные покупки настолько плотно вошли в нашу жизнь, что уже и непонятно, как без этого обходились. Купить можно что угодно - от квартиры до бутылки лимонада, от детских игрушек до ювелирных изделий.
Чаще всего интернет-магазины - это именно магазины. Специализированные, с узким ассортиментом, супермаркеты, торгующие всем. А вот Atris-One, на первый взгляд является магазином, где ювелирку продают. Но оказывается, что еще и займы выдает. Двуликий Янус? А если еще внимательнее посмотреть, то еще и инвестиции предлагают.
Давайте знакомиться - вдруг полезное что.
E-mail адреса проекта

[[email protected]](mailto:[email protected])

Внимание! мошенники очень часто меняют адреса своих лохотронов. Поэтому название, адрес сайта или email может быть другим! Если Вы не нашли в списке нужный адрес, но лохотрон очень похож на описанный, пожалуйста свяжитесь с нами или напишите об этом в комментариях!
Информация о проекте
Вроде бы сайт - обычный интернет-магазин. Простенький, шаблонный, не претендующий на оригинальность ни в дизайне, ни в функционале. Но ведь от магазина ничего больше и не нужно - каталог товаров, карточки, удобство поиска, выбор способа оплаты и доставки... Все это есть. Правда, слегка кривое. Смотрите.
Выбираем часы - это отдельная категория:

Сортировку на странице предлагают но она не работает. Да и описание у категории странное: "Модные золотые кольца — основная группа товаров интернет-магазина. На 196 страницах удобного каталога есть любые кольца из золота и серебра, которое вы когда-либо видели в интернете или в магазине оффлайн"... Так часы или кольца? Выбираем понравившиеся часы, открывается карточка товара:

И эта карточка с кольцом открывается при выборе любой модели часов. Что это? Случайный косяк или "и так сойдет"? Может быть, сайт сырой, пока в процессе создания? Нет, домену больше полугода - за такой длительный срок даже мелкие ошибки исправляются, а здесь такая вот неприглядная картина. Уже этого достаточно, чтобы от покупки и каких-либо других действий на сайте отказаться. Но все-таки поглядим, что еще интересного есть.
Кольцо, так кольцо. Выбираем, переходим к карточке товара. Описание скудное, но чего там особо описывать? Вес, камень, материал... Даже утверждают, что при оплате на сайте скидку дадут в 55%. Вы о таких скидках мечтать могли? А тут вот без всякой мечты и красивых глаз - условия у них такие. Только формы оплаты нет, предлагают перейти в раздел "Как купить" - там подробности. Переходим, видим:

Обратите внимание на адрес сайта и его логотип. Да, это уже не Atris-One, это совсем другой магазин, 585*ЗОЛОТОЙ. К нашим жуликам он отношения не имеет, зачем такое сделали? Жулью виднее.
Об условиях оплаты и доставки можно даже не читать - магазина нет, есть сайт. Но зачем-то же его создали. Предположим, что ради выдачи займов - в меню в подвале сайте есть пункт "Займы до зарплаты". Переходим, видим, что тоже нет:

Ни формы заявки, ни заказа обратного звонка. Да и займ, о котором рассказывают, выдает совсем другое финансовое-учреждение, опять к нашим жуликам не имеющее отношения. Можно было бы партнерку предположить, но ссылок нет.
Так что за сайт такой интересный? То ли заготовка, то ли лабораторная работа начинающего жулика. Но заготовка чего?
Контакты проекта
Есть только электронный адрес. Доменный и, на удивление, существующий. Больше нет ничего.
Разоблачение проекта
Разоблачать здесь нечего.

На странице Документация представлены регистрационные документы ООО Атрис. Даже свидетельство на товарный знак показывают. Но оказывается, что Атрис - это робот онлайн займов, а все остальные документы выдал фотошоп или другой графический редактор: в них указаны данные других компаний, еще и вразнобой: ИНН принадлежит одной, ОГРН - другой...
Весьма интересен раздел Новости:

Бонус, 50 на старт, Реферальный бонус... А это к чему вообще? Это становится понятно, если мы зарегистрируемся. Это как обычно примитивно, подтверждать ничего не нужно. Бонусов никаких нет, но можно деньги вложить в понравившийся ломбард - "Увеличивайте свои вложения, ломбардный бизнес возвращает очень хорошие проценты."
Хотите жулье проспонсировать - выбирайте понравившийся ломбард по названию, и переводите деньги. В ответ даже спасибо не скажут. Ни условий, ни маркетингового плана... Ничего нет.

А что есть? Банальный баблосборник, не более. Владелец сайта планировал хайп с ювелирной легендой. То ли фантазии не хватило, то ли умений, то ли денег на скрипт пожалел. Но что-то пошло не так - не вышел каменный цветок. А сайт так и остался - вдруг кто-то денежку закинет.
Возможные потери на проекте
От 100 долларов, если решите сделать инвестицию.

Вернее, если потратите время и найдете, во что инвестировать собираетесь. Деньги можно перевести любым способом - жулье обрадуется.
Вывод о проекте
Atris-One - просто потеря времени. И денег, конечно, если вдруг решите оказать жулью спонсорскую помощь. Но вот надо ли? Подобные сайты надо стороной обходить. Просто чтобы не вляпаться.
Здесь все "недо-": недохайп, недомагазин. Лохотрон, одним словом. Однако стиль жулика лучше запомнить. Вряд ли на этом варианте "не-понять-чего" автор остановится. Будьте внимательны - деньги будут целее.


Берегите себя и сбережения вместе с Baxov.Net
https://baxov.net/lohotrony/atris-one-li-khayp-li-magazin-li-kredit-dadut
submitted by Baxov_Net to u/Baxov_Net [link] [comments]


2020.05.26 21:37 Compania-Babich Разработка проекта перепланировки квартиры 70

ДИЗАЙН КВАРТИР В РАЙОНЕ ХОРОШЕВСКИЙ / РЕМОНТ КВАРТИР/ КОМПАНИЯ БАБИЧ Для жителей района ХОРОШЕВСКИЙ, строительно - отделочная КОМПАНИЯ БАБИЧ выполнит дизайн проект и ремонт жилых и не жилых помещений.
КОМПАНИЯ БАБИЧ - предлагает услуги разработки дизайн-проекта интерьера квартиры c реализацией под ключ в Москве и Подмосковье. Обратившись к нам, вы получите жилище для гармоничной жизни с семьёй, в котором будет нестандартный и удобный интерьер под нужный вам бюджет.
Дизайн интерьера – настоящее искусство, позволяющее преобразить дом или квартиру в комфортное для вас помещение. Гармоничный, уютный и стильный интерьер, способен создать только настоящий профессионал. Разработку дизайна предлагают огромное количество организаций и частных лиц. Но выбрать настоящего специалиста непросто.
https://preview.redd.it/67vqou4qh6151.jpg?width=1280&format=pjpg&auto=webp&s=b65a9bc741dfdd58a0988db527688aa83664d673
Решив заказать дизайн-проект квартиры в КОМПАНИИ БАБИЧ вы доверите работу высокопрофессиональным дизайнерам, регулярно совершенствующим свой уровень профмастерства на спецкурсах. Специалисты КОМПАНИИ БАБИЧ могут разработать уникальное оформление жилья в любом стиле или сделать грамотный микс.
Заказать дизайн интерьера квартиры – это значит заблаговременно определиться с тем, что будет в результате ремонта жилья. Заказ дизайна интерьера квартиры поможет избежать многих проблем, которые могут возникнуть при осуществлении ремонта. Например, когда вы заранее закажете дизайн проект интерьера квартиры, то вы будете иметь представление о мебели и материалах, используемых в пространстве. Вы будете иметь представление о функциональном зонировании квартиры, то есть знать где расставлена мебель, где расположены определенные зоны в комнатах. Также у вас будет точные технические чертежи электрики, выключателей, розеток, и подробные чертежи конструкций, которые возводятся или сносятся в дизайне интерьера квартиры.
Все вышеперечисленные доводы в пользу заранее продуманного дизайна интерьера квартиры, могут существенно сэкономить ваше время и ваши средства на ремонтные работы.
Заказать дизайн интерьера квартиры в КОМПАНИИ БАБИЧ – это значит создать себе красивый проект, включающий в себя лучшую современную мебель и материалы. А также обеспечить себя высоким качеством чертежей, по которым, по желанию можно будет реализовать проект самостоятельно, без заказа услуги авторского надзора, о которой будет написано ниже. Альбом проекта выдается в двух копиях – для заказчика и для отделочников.
https://preview.redd.it/xq8zb51th6151.jpg?width=1436&format=pjpg&auto=webp&s=b54591ba89f05caac5051937bd092a2f990f1a7e
Заказать дизайн интерьера дома – это подразумевает под собой создание дизайна внутреннего пространства частного дома, который уже был построен или находится на стадии строительства. Конечно, желательно одновременно с проектом дома заказывать и дизайн его интерьера. Заказ дизайна интерьера дома поможет разумно и красиво облагородить внутреннее пространство жилья, избегая возникновения различных проблем, которые могут быть при ремонте. Заблаговременный заказ проекта интерьера дома – это залог рационального вложения потраченных денег на строительство частного жилья. Комплект высококачественных чертежей дизайна интерьера дома, выполняемых КОМПАНИЕЙ БАБИЧ , выдается в двух копиях: для заказчика и для отделочников. Чертежи студии обязательно порадуют вас, и помогут быстро и легко реализовать ремонт интерьера частного дома, при желании, без заказа услуги авторского надзора.
В КОМПАНИИ БАБИЧ можно заказать дизайн интерьера офиса. Какой бы офис не был, большой или маленький, заказ дизайн интерьера офиса, перед его ремонтом, способствует решению многих задач и помогает существенно сэкономить время и средства на его реализацию. При создании дизайна интерьера офиса существует ряд правил по эргономике пространства для удобства размещения рабочих мест, которую нужно соблюдать, чтобы обеспечить наилучшую продуктивность на местах и наименьшую утомляемость сотрудников.
Заказать дизайн интерьера офиса необходимо тем, кто не хочет терять времени и денег на ремонт офисного помещения. Проект дизайна интерьера офиса даст вам увидеть конечный результат. Комплект качественных рабочих чертежей дизайна интерьера офиса – это основа состава альбома чертежей, который выдается в двух копиях (для заказчика и для отделочников). Альбом чертежей от КОМПАНИИ БАБИЧ – это четкая инструкция для отделочников и мастеров ремонта, которая поможет избежать недопонимания с рабочей бригадой. Альбом чертежей – это документ, который поможет заранее решить различные вопросы и сэкономит время, такое важное в бизнесе.
Почему стоит заказать дизайн проект интерьера в КОМПАНИИ БАБИЧ? В первую очередь, следует помнить, что дизайн интерьера – это настоящее искусство, включающее в себя множество различных составляющих. Дизайн интерьера позволяет преобразить внутреннее пространство в комфортное для вас помещение. Гармоничный, уютный и стильный интерьер способны создать только настоящие профессионалы, влюбленные в свое дело, какими являются специалисты студии КОМПАНИИ БАБИЧ.
Специалисты Компании Бабич знают, как исполнить вашу мечту!
Разработку дизайн проекта интерьеров и последующий ремонт мы выполняем в комплексе – все процессы взаимодействия дизайнера и строителя мы берем на себя, Вам не придется тратить свое время на организацию работы. Отлаженная схема взаимодействия и контроля позволяет избегать переделок и не прогнозируемых затрат в процессе отделочных работ. Мы не только разработаем для Вас эксклюзивный дизайн интерьера, но и закупим необходимые для его реализации отделочные материалы, сантехнику, светильники, мебель и предметы интерьера, а также обеспечим авторский надзор.
https://preview.redd.it/6jkw4jgvh6151.jpg?width=1193&format=pjpg&auto=webp&s=b7f7bb614372626bf0a3d05d5bb20e8da4a5dae1
Совершенно любые стили дизайна в интерьере организовываются очень гармонично. Все это при помощи правильно подобранной цветовой гаммы, предметов, украшающих интерьер и как они расставлены. В первую очередь стоит исходить из того, что Вам нравится, чему в большей степени отдаете предпочтения. Вам не придется волноваться, «а то ли сделают ремонтники?». Мы делаем полный цикл работ от идеи до воплощения. Ваш ремонт будет выполнен в срок и при этом, Вам не нужно будет даже появляться на объекте, до завершения работ. Любое жилое помещение предназначено для длительного проживания, поэтому подойти к его обустройству необходимо с максимальной ответственностью. Профессиональное составление дизайна интерьера сделает жильё не только красивым, но и комфортным. Вы сможете выбрать определённое дизайнерское направление или объединить сразу несколько стилей. Чтобы поддерживать достойный уровень, мы постоянно совершенствуемся и развиваем свои методики. За время своей деятельности наша Компания Бабич приобрела массу достойных и самое ценное - благодарных отзывов удовлетворенных клиентов! Дизайн интерьера - это услуга, которая сегодня выходит на новый уровень. Дизайнер - это не просто человек с художественным образованием и вкусом, это архитектор, преобразовывающий пространство помещения под ваши вкусы и нужды. Его основная задача - это максимально выгодно реализовать все возможности квартиры, дома или офиса, основываясь на вкусах заказчика. Инструментом создания качественного и модного проекта являются новинки мебели и отделочных материалов, смелые идеи скомбинированные с типовыми решениями.
Работая с нами вы не столкнетесь с какими либо проблема в дизайне и ремонте квартиры. Наша задача чтобы клиент был доволен нашей работой. Мы работаем на свое имя, а это главное.
Смотрите на видео о ремонте и дизайне квартир, подписывайтесь в социальные сети, мы везде открыты.
Ведь ваше благополучие, зависит от ваших собственных решений.
С уважением Компания Бабич дизайн квартир и отделка квартир в районе Хорошевский.
submitted by Compania-Babich to u/Compania-Babich [link] [comments]


2020.05.09 22:51 alyosha092 Разработка проекта перепланировки квартиры 70

Преимущества установки кондиционера в жилище https://preview.redd.it/arxkvm0njtx41.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=f742b8a23a8de9a814850361775108f4a68870be
Жара наступает, столбик термометра неумолимо ползет вверх и находиться в помещении становится все труднее. Мебель, стены, окна - поверхности нагреты до предела!
Самое простое решение этой проблемы приобрести кондиционер. Современное развитие технологий привело к тому, что климатическая техника стала гораздо более доступной. Проблемы с выбором также отсутствуют. Несмотря на эти факты далеко не все люди спешат покупать климатическое оборудование. Кого-то смущает платная установка, других - необходимость периодического обслуживания такой техники. Существуют и те, которым проще перетерпеть две-три наиболее жарких недели лета, чем устанавливать кондиционер. Одним словом покупателям часто не хватает мотивации.
В этой статье мы расскажем про наиболее значимые преимущества, которые можно получить, установив кондиционер.
ПРЕИМУЩЕСТВО №1 - КОМФОРТНАЯ ТЕМПЕРАТУРА ВОЗДУХА В ЛЮБОЕ ВРЕМЯ ГОДА Разумеется, каждый из нас отлично знает, для чего нужен кондиционер. Однако далеко не все пользователи полностью осознают всю важность климата в помещении. Так, покупая сплит-систему, вы приобретаете, прежде всего, комфортные условия для жизни и отдыха. Это значит, что летом вы гарантированно будете наслаждаться приятной свежестью воздуха. В межсезонье же наличие кондиционера поможет избавить помещение от излишней сырости и холода.
Нормальная температура - залог здоровья сердца!
Важно понимать, что поддержание определенного уровня температуры воздуха - вопрос не только комфорта, но и вашего здоровья. Постоянное пребывание в нагретом помещении способно оказать влияние на сердечно сосудистую систему. По наблюдениям врачей сердце и сосуды первыми реагируют на жару. В этих условиях пульс человека становится более частым, сердце начинает работать быстрее, сосуды непроизвольно расширяются, способствуя тем самым падению давления. Кроме того, с потом выходят и важные для человека минеральные соли. При повышении температуры из организма уходит калий и магний, так необходимые для нашего сердца. Кроме того, жара в помещении делает вас более вялым, медлительным. Двигательная активность уменьшается и вы буквально переходите в "спящий режим". Наличие кондиционера полностью решает эти проблемы.
ПРЕИМУЩЕСТВО №2 - ЗДОРОВЫЙ СОН Каждый день готовит нам что-то новое. Важная деловая встреча, презентация проекта, поездка за покупками, активные выходные. Чем бы вы ни занимались- вам потребуется энергия. Давно известно, что качественный сон является залогом хорошего самочувствия и дневной бодрости. Многие люди жалуются на усталость по утрам, плохое засыпание, а также ощущение "разбитости". Одной из причин является недостаточно комфортная температура воздуха в спальне. В летний период стены квартиры сильно нагреваются под воздействием солнца. К вечеру из комфортного помещения ваша комната превращается в подобие духового шкафа. Повышенная температура воздуха приводит к:
  • Сложностям с засыпанием
  • Ощущению усталости, "разбитости" по утрам
  • Частым пробуждениям во время сна
Кроме того, последние исследования специалистов в этой области говорят о том, что понижение температуры воздуха помогает существенно замедлить процессы старения организма, а также способствует более быстрому засыпанию.
Стоит также отметить, что современные сплит-системы могут работать в режиме обогрева. Таким образом, с их помощью можно не только понижать, но и повышать температуру в квартире, офисе или загородном доме. Особенно актуальной эта возможность станет для владельцев квартир или домов с недостаточным отоплением.
Электронный "глаз" поможет не заболеть
На сегодняшний день в технике некоторых производителей реализована технология "умного глаза". Сплит-системы, выполненные по данной технологии включают в свою конструкцию специальный модуль-тепловизор. Сканируя пространство, он регистрирует местоположение спящего человека и его температуру. На основании этих данных устройство автоматически изменяет скорость работы вентилятора, а также регулирует параметры температуры. Если вы раскроетесь ночью, умная техника обязательно это зафиксирует и поможет избежать простуды. Так, детские модели от AUX, представленные у нас на сайте, имеют описанную функцию.
ПРЕИМУЩЕСТВО №3 - ОЧИЩЕНИЕ ВОЗДУХА ОТ ПЫЛИ, ТОКСИЧНЫХ ВЕЩЕСТВ И ОПАСНЫХ ВИРУСОВ Образование пыли неизбежно. Шерсть животных, пыльца растений, мельчайшие частицы волокон одежды, выхлопные газы, попадающие с улицы... Оседая на мебели, пыль существенно ухудшает внешний вид квартиры. Однако главная опасность скрыта от глаз. Так, обычная бытовая пыль содержит в себе десятки тысяч пылевых клещей, которые становятся причиной аллергии и других проблем со здоровьем. Свою отрицательную лепту вносят также и соединения, содержащиеся в мебели, красках, обоях.
Экологи утверждают, что чистота воздуха в рядовой квартире часто оставляет желать лучшего. Содержание токсичных веществ в "домашнем" воздухе может быть в 8-10 раз выше уличной атмосферы. Аналогично обстоят дела и с присутствием бактерий. Невидимые глазу споры грибков, стафилококки, кишечные палочки и другие организмы постоянно циркулируют в воздухе. Особенно остро эта проблема ощущается зимой, в период распространения гриппа и ОРВИ.
Ведущие производители климатического оборудования обязательно учитывают эти обстоятельства при разработке своей техники. Современные модели сплит-систем оснащаются различными фильтрами, модулями холодной плазмы, а также ионизаторами.
Плазменный фильтр
Фильтр плазменной очистки, без всякого сомнения, можно назвать последним словом техники. К его главным преимуществам можно отнести практически "вечный" срок службы, а также высокие показатели эффективности. Фильтр способен задерживать мельчайшие частички пыли, размер которых не превышает 100 микрон. Проходя через внутренности фильтра, они, получая заряд, оседают на специальных поверхностях, которые затем легко очищаются под проточной водой. Однако ценят его не только за это. В первую очередь фильтры холодной плазмы способны эффективно бороться с бактериями и вирусами. Они отлично справляются с неприятными запахами, табачным дымом и т.д.
Помимо этого, некоторые компании, занимающиеся производством сплит-систем, комплектуют свою технику фильтрующими элементами, избавляющими воздух от формальдегида.
Встроенный ионизатор
С каждым годом в продаже появляется все больше кондиционеров, имеющих функцию ионизации воздуха. Впервые подобные решения появились в Америке еще в 2003 году. Сейчас же данные технологии с успехом используют ведущие мировые бренды, производящие климатическое оборудование. Чем же вызван подобный "бум" на ионизацию воздуха?
Ионизация воздуха:
  • Оказывает бодрящее действие на человека
  • Улучшает кровообращение
  • Помогает эффективно удалять бактерии и вирусы из воздуха
  • Существенно снижает уровень неприятных запахов (актуально, если в доме есть курящие)
  • Способствует разрушению ряда опасных химических соединений, выделяющихся в атмосферу квартиры.
  • Способствует уменьшению пыли
Таким образом, современные кондиционеры могут не только поддерживать необходимую температуру воздуха, но и брать на себя функцию по очищению воздуха.
Источник - https://air52.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2020.03.23 08:02 diacompani Перепланировки 70 разработка квартиры проекта

🔥 Светлый современный дизайн интерьера трехкомнатной квартиры 🏛 📷 Светлый современный дизайн интерьера трехкомнатной квартиры 📷 . Площадь: 76,59 кв.м. Вид помещения: квартира Место нахождения объекта: Минск . 📷 Переходите в раздел портфолио смотрите фото всего проекта.
https://dia.by/portfolio/portfolio-3d/3d-vizualizaczii-kvartir-7-stranicza/svetlyj-sovremennyj-dizajn-interera-trehkomnatnoj-kvartiry/ . Студия DIA придумала для Заказчиков светлый, стильный и функциональный интерьер трехкомнатной квартиры. Пространство приобретает уют за счет теплых акцентов на светлом фоне. В квартире нет лишнего декора: её дизайн довольно лаконичный, местами даже минималистичный. Цвет стен по всей квартире варьируется между насыщенными и более приглушенными оттенками серого и бежевого. Однако есть в ней и свои изюминки… Смотрите сами!

https://preview.redd.it/x8x59nf8qdo41.jpg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=47405623928f0dd93c51c00deae7c2f12b2c940f
https://preview.redd.it/zwcglnf8qdo41.jpg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=30ac34d36845c5fcfdc1697943be549942eb55d1
https://preview.redd.it/qs98cqf8qdo41.jpg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=eaab67823b7935ca06b7608c46c8beeb485f4686
https://preview.redd.it/vf0uvsf8qdo41.jpg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=9ca9cf6b6059df1ad3c7454e6f545b4e21149ba9
https://preview.redd.it/i019yxf8qdo41.jpg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=21b9226e5335c3a0d08adb029e1cedbb18033e93
https://preview.redd.it/vp5n4zf8qdo41.jpg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=f6516ca1793762c47511ec4abcf833d32c03fb3b
https://preview.redd.it/tghal7g8qdo41.jpg?width=1080&format=pjpg&auto=webp&s=5db0b8fef2db615370e897c2755a9c169977f088
https://preview.redd.it/jv2rz7g8qdo41.jpg?width=600&format=pjpg&auto=webp&s=26929575f736bf045704c2bcb883be08e97a338c
https://preview.redd.it/54mdv8g8qdo41.jpg?width=600&format=pjpg&auto=webp&s=9250d864d6600a5870735135129c5c54eae4b554
.
#дизайнинтерьера #дизайнминск #dia4house #дизайнквартиры #интерьерквартиры #четырехкомнатнаяквартира #дизайнкомнаты #интерьекухни #дизайнкухни
submitted by diacompani to u/diacompani [link] [comments]


2020.03.21 09:27 Tirus_official Разработка проекта перепланировки квартиры 70

Пассивный доход: недвижимость Пассивный доход — это деньги, которые регулярно поступают вам вне зависимости от вашего возраста, здоровья и работоспособности.
Самый простой вариант ежемесячного пассивного дохода - сдача недвижимости в аренду. Tirus предоставляет вам такую возможность👍🏻
Инвестиционная программа Tirus включает 2 направления:
👉🏻Спекулятивные вклады
Ваши деньги вкладываются в строительство домов на этапе проекта, готовые квартиры продаются, а вы забираете свою прибыль 150% годовых.
👉🏻Пассивный пожизненный доход
Ваши деньги также вкладываются в строительство домов, после, готовые квартиры сдаются в аренду, а вы получаете от 8 до 15% годовых.
Стоит ли вложиться на начальном этапе для того, чтобы в дальнейшем получать пассивный доход? Однозначно ДА!
Подробнее об этом на нашем официальном канале в YouTube:
https://youtu.be/txpGT3olPUU
https://preview.redd.it/5mcf9bihvzn41.jpg?width=1280&format=pjpg&auto=webp&s=598a0958bb61e257fe423af74b3b62f0a8e35bec
submitted by Tirus_official to u/Tirus_official [link] [comments]


2020.02.13 17:00 gczimureg Разработка проекта перепланировки квартиры 70

Приобретать коммерческие помещения лучше всего на ранних этапах строительства жилого комплекса. До момента сдачи дома в эксплуатацию цена может увеличиться на 30–50% и более. Коммерческие помещения в ХЭППИ ХАУС — выгодное решение с точки зрения долгосрочных целей. Можно ожидать постоянный приток клиентов при правильном выборе бизнес-проекта. Акцентируем ваше внимание на самых перспективных идеях.
http://chp.com.ua/nedvizhimost/item/65339-pochemu-investirovat-v-kommercheskie-pomeshcheniya-v-zhk-happy-house-vygodno - Квартиры в новостройках!
submitted by gczimureg to u/gczimureg [link] [comments]


2020.02.10 09:33 diacompani Разработка квартиры перепланировки 70 проекта

📷 Современный интерьер четырехкомнатной квартиры с лососевыми деталями 📷 . Площадь: 106,3 кв.м. Вид помещения: квартира Место нахождения объекта: Минск . Этот современный интерьер четырехкомнатной квартиры стал совместным экспериментом Заказчиков и дизайнера Студии DIA. Тёмно-серые, белые, черные тона и лососевые детали — именно так Заказчики представляли себе уют. Мы отлично решили вопросы подбора палитры, мебели и материалов. Оцените сами современную концепцию квартиры! . 📷 Переходите в раздел портфолио смотрите фото всего проекта: https://dia.by/portfolio/portfolio-3d/3d-vizualizaczii-kvartir-6-stranicza/sovremennyj-interer-chetyrehkomnatnoj-kvartiry-s-lososevymi-detaljami/
.
#дизайнинтерьера #дизайнминск #dia4house #дизайнкоттеджа #интерьердом #дизайндом #дизайнкомнаты #интерьекухни #дизайнкухни
submitted by diacompani to u/diacompani [link] [comments]


2020.01.24 23:34 alyosha092 Разработка проекта перепланировки квартиры 70

Покупатели московской недвижимости оплатят безопасность будущих дольщиков https://preview.redd.it/4qh88pjoatc41.jpg?width=1200&format=pjpg&auto=webp&s=b8163570eaeeb57b033d4d9f3b03f5a0961b1c22
Прогнозы относительно реакции рынка жилья на реформу долевого строительства оправдались: цены выросли, хотя на эскроу-счета в Москве перешли всего 20% проектов. Подорожание прокатилось по всему рынку, включая даже "вторичку". О том, к чему пришел рынок московского жилья к концу 2019 года и чего ждать в будущем, эксперты рассказали РИА Недвижимость.
Железобетонный каток эскроу Первичный рынок столичного жилья весь год ни на секунду не отвлекался от реформы долевого строительства. В первом полугодии застройщики всеми силами старались попасть под заветные критерии, позволяющие работать по старым правилам, а во втором все те, кому не удалось этого сделать, прилагали гигантские усилия для поиска проектного финансирования. В процессе некоторые смогли даже не остановить продажи, реализуя квартиры через альтернативные схемы: не по ДДУ, а через предварительные договоры, бронь и другие варианты. Пик таких продаж пришелся на период с июля по октябрь, но и тогда их доля была невелика.
На конец декабря реализация по так называемым "заменителям ДДУ" носит уже единичный характер и составляет порядка 100 квартир в рамках 3 проектов верхнего ценового сегмента (от бизнес-класса и выше), подсчитали аналитики компании "Бест-Новострой". Однако, добавляют они, здесь речь идет именно о сомнительных проектах, находящихся на начальной стадии строительства. В целом же по рынку еще в целом ряде корпусов ведется реализация квартир по предварительным договорам и другим альтернативных схемам, но в них речь идет о почти готовых домах.
"Для проектов высокой стадии готовности переход на предварительный договор и договор купли будущей недвижимой вещи является закономерным, так как реализация по ДДУ возможна до получения разрешения на ввод, после данного момента договор не будет зарегистрирован", – поясняют эксперты.
Последствия перехода рынка новостроек на новые правила не ограничились, разумеется, одними только хитростями с договорами. Одним из главных опасений, которое высказывали эксперты, был массовый уход с рынка, в том числе и через банкротство, большого количества застройщиков. В масштабах страны этот прогноз оправдывается.
Так, по данным Фонда защиты прав дольщиков, с августа по ноябрь по всей России обанкротились 90 застройщиков. Если же говорить о Москве, то здесь немного разошлись данные контролирующих органов и самих участников рынка.
В начале декабря Москомстройинвест отчитался о результатах внедрения реформы в столице: 63% проектов будут продаваться по старым правилам, 20% – через эскроу-счета, в 3% продажи еще не стартовали, но разрешение на строительство получено, а еще 14% остались "вне схем", так как либо строятся самим городом, либо находятся на финальной стадии строительства. Таким образом, тех, кто не справился с реформой, в этой статистике нет.
Однако участники рынка полагают, что такие проекты в Москве все-таки есть, пусть и немного.
"Согласно нашим наблюдениям за рынком, в 80 корпусах продажи стартовали, но потом остановились", – отмечают эксперты компании "Азбука жилья". Эти дома строят 31 застройщик, из которых 20 имеют в реализации всего один корпус, то есть речь идет о небольших проектах, уточняют в компании.
При этом большинство экспертов сходятся на том, что застройщиков, не сумевших адаптироваться в новых условиях, сейчас в Москве немного.
Однако самым заметным итогом перехода рынка на новые правила в Москве, как и во всей стране, стало повышение цен.
Первичка: ценник расправил плечи Нынешняя реформа долевого строительства стала, кажется, первой, которая оправдала ожидания относительно роста цен. О каждом методе защиты дольщико, будь то страхование ответственности застройщика или отчисления в Фонд, говорилось, что они непременно вызовут катастрофическое подорожание и, разумеется, "убьют рынок". Однако если предыдущие витки реформ вызывали разве что краткосрочный скачок цен, который быстро корректировался другими факторами, то сейчас тренд на подорожание новостроек закрепился надолго.
При этом все эксперты отметили, что динамика существенно различалась в зависимости от локации (новая Москва дорожала намного быстрее "старой") и ценового сегмента (опережающие темпы показал эконом-класс).
С начала года средняя цена предложения на рынке новостроек "старой" Москвы выросла на 7,1%, достигнув показателя 248 тысяч рублей за квадратный метр, подсчитал, директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.
При этом "квадрат" в комфорт-классе в границах МКАД подорожал на 7% - до 182 тысяч рублей, в эконом-классе – на 8%, до 143 тысяч, а в бизнес-классе средняя стоимость выросла на 3% - до 255 тысяч рублей, уточнил Владимир Каширцев.
Однако в новой Москве цены росли куда решительнее: по данным компании "Миэль", на начало декабря годовой рост составил 12% – до 124,8 тысячи рублей за квадратный метр.
Наибольший рост пришелся именно на новую Москву ввиду совокупности нескольких факторов: открытия новых станций метро, ввода первых линий Московских центральных диаметров и постепенного увеличения доли продаж с использованием эскроу-счетов, объясняет руководитель аналитики и консалтинга Сергей Ковров.
Таким образом, дорожали в Москве не отдельные проекты, вынужденные повышать ценник из-за перехода на проектное финансирование, а все разом. То есть даже покупатели, никак не защищенные с помощью эскроу-счетов, были вынуждены расплатиться за будущую чистоту и безопасность рынка.
В целом же главной причиной роста цен большинство опрошенных экспертов назвали ажиотаж, связанный с реформой долевого строительства. Но, кроме очевидного эффекта "дорогие кредиты проектного финансирования приводят к дорогим новостройкам", эксперты заметили и еще один фактор, сказавшийся на среднем ценнике новостроек.
Дело в том, что традиционно на первичном рынке действует принцип минимальной цены на старте продаж проекта. Это, зачастую, было причиной того, что средняя цена квадратного метра не демонстрировала динамики, тогда как в большинстве проектов она росла вместе со строительной готовностью, но выход на рынок новых корпусов корректировал ее в сторону снижения.
Однако в течение 2019 года в соцсетях и тематических телеграм-каналах участники рынка стали высказывать идею, что с переходом на эскроу низкий ценник на старте уйдет в историю как бессмысленный, поскольку эти деньги просто осядут в банках и не смогут сразу пойти на строительство. Некоторые эксперты отчасти согласились с этим тезисом.
"Если бы рыночные цены за последний год не изменились, то мы увидели бы разницу в 5-10% между проектами со старой и новой моделью финансирования. Однако в силу динамики спроса и предложения рост цен был внушительный, поэтому однозначно отнести такое повышение к реформе нельзя, ведь подорожали и многие объекты, за которыми сохранили право реализации по прежним правилам", – рассуждает Кирилл Игнахин.
На рынке существует и другой прогноз, согласно которому низкий ценник на старте продаж сохранится при полном переходе на новые правила. Этой версии придерживаются в компании "Бест-Новострой", эксперты которой уже отмечают более взвешенный подход девелоперов к ценообразованию, при этом главная мотивация низких ценников на старте проекта - это быстрое наполнение эскроу-счетов с целью получить более привлекательные условия проектного финансирования. Тех же, кто работает по старым схемам, от установления высоких стартовых цен удерживает конкуренция. В итоге, благодаря такой политике девелоперов, на рынок стали возвращаться инвесторы, поскольку недвижимость снова стала более выгодным инструментов в сравнении с депозитами.
Что касается прогнозов на 2020 год, то большинству экспертов нечем утешить будущих покупателей: цены будут только расти. "Можно прогнозировать более умеренный по сравнению с 2019 годом рост стоимости в размере 4-5% в массовом сегменте и 2-3% в бизнес-классе", – рассуждает Каширцев.
Источник - https://kvartyroom.ru
submitted by alyosha092 to u/alyosha092 [link] [comments]


2020.01.16 15:36 antoniososnovskix Татьяна Кочеткова УК «Эрмитаж»: Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга

Рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» В Петербурге сложилась уникальная ситуация: парковочных мест во дворах домов не хватает. Машины стоят у подъездов, на газонах и на детских площадках. А вот подземные паркинги в новых домах раскупаются неохотно – 30-40% мест пустуют, хотя застройщики продают их почти по себестоимости. Сколько стоит, когда выгоден и во сколько обходится эксплуатация паркинга, рассказывают специалисты УК «Эрмитаж» Согласно данным «Автостат» в 2019 году в Ленинградской области зарегистрировано 0,5 млн автомобилей, а в Северной столице – 1,7 млн авто. Если учесть, что многие жители Ленобласти приезжают работать в Петербург, то можно предположить, что по улицам города каждый день ездят не менее 2,2 – 2,3 млн машин. И их нужно где-то парковать. Днем – возле магазинов и бизнес-центров, а вечером – у жилых домов. «Дефицит парковочных мест на улице наблюдается во всех густонаселенных районах Петербурга – и в центре, и в районах с проектами комплексного освоения территорий, такими как Кудрово, Мурино, Каменка», - рассказывает Татьяна Кочеткова, генеральный директор управляющей компании «Эрмитаж». По типу различают подземные паркинги в многоквартирных домах, надземные многоуровневые парковки, которые, как правило, стоят отдельно от дома и плоские уличные парковки, которые являются гостевыми и чаще всего бесплатными. Основные конфликты и неудобство жителей происходят, как раз, из-за недостаточного количества мест на бесплатных парковках возле многоквартирных домов. Основная причина такой ситуации – подземные и крытые паркинги стоят дорого и окупаются долго – 10-15 лет, хотя застройщики продают их чуть ли не по себестоимости. «При строительстве многоквартирного дома эконом- и комфорт класса, если застройщик будет отдавать предпочтение плоской парковке, то это «съест» часть площадей и так дорогого пятна под застройку, а строительство подземного паркинга – это большие расходы. Проектирование, геодезические исследования, подземные работы – все это дорого обходится. Немаловажно и то, что в таком случается уменьшится площадь для прогулочных зон и детских площадок. А продавать паркинг приходится почти по себестоимости – от 300 000 рублей на этапе строительства с различными скидками до 700 000 – 1,5 млн рублей, если речь идет о семейном паркинге (сдвоенное место меньшей площади, чем 2 стандартных)», - говорит Татьяна Кочеткова. Немного иначе ситуация обстоит в сегменте бизнес и элит – там паркинги могут стоить от 3 млн рублей и более, но раскупаются почти сразу. Хотя затраты на их строительство в любом из сегментов практически одинаковые, различия могут проявиться в отделке, в функциональности установленных СКУД, в предусмотренных местах для охраны. Кроме того, это вопрос комфорта самого собственника: намного удобнее и безопаснее подниматься в квартиру из закрытого охраняемого паркинга, особенно если при этом рядом дети или покупки в руках. «Сроки окупаемости паркинга с учетом расходов на эксплуатацию составляют от 10 до 15 лет в некоторых случаях, поэтому многие жильцы рассматривают аренду. Она может составлять от 2,5 тыс. рублей для крытого многоуровневого паркинга до 15 000 рублей в месяц для подземного. Разброс цен очень большой. Принимая решение о том, покупать или арендовать паркинг, надо учитывать, сколько лет вы планируете жить в этом районе, хотите ли переехать в другой город, насколько угоняемая у вас марка машины и многое другое», - отмечают в УК «Эрмитаж». Сколько должно быть? Когда проектируется дом, застройщик должен обеспечить жителей парковочными местами исходя из городского норматива. Расчетный показатель обеспеченности местами для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта при подготовке проекта Генерального плана Санкт-Петербурга составляет 420 мест для стоянки на 1000 человек. При планировке жилой застройки минимальный норматив составляет одно место для стоянки (размещения) индивидуального автотранспорта на 80 кв.м общей площади квартир. «В целом, в проектах эконом и комфорт-класса застройщики стараются обеспечить минимальный норматив. Перед застройщиком всегда возникает дилемма – ему необходимо выделить место и на гостевую парковку и, например, на крытую. Все это снижает для него инвестиционную привлекательность проекта», - говорит Татьяна Кочеткова. В итоге, мест, например в стандартных домах эконом и комфорт класса хватает на 20-35% квартир. В домах бизнес-класса на 50% квартир, в сегменте элитной недвижимости нормой считается 2 машиноместа на квартиру. «Несмотря на то, что в домах эконом-класса и комфорт-класса паркинги предусмотрены не на каждую квартиру, они зачастую остаются невостребованными. Поскольку покупка паркинга на этапе строительства для будущего жильца все равно остается дорогой, если он взял квартиру, например, в ипотеку. Кроме того, такое жилье часть рассматривается собственниками как инвестиционное, соответственно, приобретенные квартиры сдаются в дальнейшем аренду. В таком случае собственнику неинтересен паркинг. В итоге 20-30% мест и более в эконом-сегменте на подземной парковке либо пустуют, либо покупаются в течение 2-3 лет после сдачи дома», - отмечает Татьяна Кочеткова. Осторожное управление: легко ли обслуживать паркинги? Управляющие компании с осторожностью берут паркинги в эксплуатацию, поскольку в законодательстве до сих пор есть пробелы, которые могут поставить УК в невыгодное положение. «Стандартные услуги, которые оказывает управляющая компания при обслуживании паркинга: уборка территории, эксплуатация систем вентиляции, лифтов, отопления (если есть), пожарной сигнализации и диспетчеризации. Эксплуатация ворот и организация пропускного режима, как правило вместе со службой охраны. А также УК отвечает за бесперебойное обеспечение паркинга всеми необходимыми ресурсами – электричеством, теплом», - рассказывает Татьяна Кочеткова. По данным УК «Эрмитаж» эксплуатационные расходы и содержание парковочного места в подземном паркинге в доме комфорт-класса могут составлять около 1 000 – 2 000 рублей в месяц, не считая расходов на ресурсы. Вопрос, который часто волнует автовладельцев: кто отвечает за угнанный автомобиль, достаточно щекотливый. «Ответственность за какие-либо случаи порчи или угона авто должна быть прописана в договоре между собственниками парковочных мест и управляющей организации. Единой практики нет. Охранные предприятия неохотно идут на заключение договоров, где предусмотрена ответственность на случай угона охранной фирмы. При этом, часто для охраны вовсе нанимаются “сторожи”, которые в принципе не могут нести ответственность, в большинстве случаев, за угон авто», - отмечает юрист и блогер Дмитрий Бурняшев. Отдельная интересная ситуация возникает, если кто-то хочет приобрести паркинг в жилом доме для сдачи в аренду, а квартиры, например, у этого собственника в доме нет. Тогда он должен понимать, что ему все равно придется оплачивать содержание общего имущества дома. «Собственник машиноместа с точки зрения жилищного законодательства приравнен к собственнику квартиры или нежилого помещения в доме. А это означает, что собственнику машино-места принадлежит доля в праве на общее имущество в доме согласно ст. 36 ЖК РФ», - говорит Дмитрий Бурняшев. В итоге собственник такой недвижимости, обязан платить за содержание общего имущества дома (в том числе и лифт, если такой есть в доме, подъезд в доме и иное общее имущество), текущий ремонт общего имущества (например, в эту строку входит помимо прочего ремонт крыши), услуги управления (оплата услуг управляющей организации)иные платежи, установленные решением общего собрания. В УК «Эрмитаж» отмечают, что среди законодательных пробелов, мешающих качественной эксплуатации паркингов и отсутствию юридических разногласий остаются достаточно серьезные недоработки. Так, действующим законодательством вопросы несения расходов на содержание общедомового имущества предусмотрены положениями Жилищного и Гражданского кодексов РФ по отношению к многоквартирным жилым домам. «На практике возникает проблема, что к нежилым помещениям, в частности, отдельно стоящим паркингам, такие нормы и положения не подходят и приходится применять аналогию закона, - объясняет Татьяна Кочеткова из УК «Эрмитаж». - Так для наличия кворума при проведении общего собрания собственников жилых и нежилых помещений (встроенного паркинга) и соответственно заключения договора управления с УК достаточно принятие участия более 50% собственников от числа всех помещений в многоквартирном доме. А чтобы заключить договор управления с отдельно стоящим нежилым помещением (паркингом) управляющей компании необходимо заключить договор управления со всеми собственниками парковочных мест, что на практике в большинстве случаев становится невозможным». Поэтому законодатель в данном случае разрешает применять аналогию закона с жилыми помещениями, однако в самом законе это четко не регламентировано. В большинстве случаев парковочные места в паркингах продаются в долевую собственность, без привязки к определенному номеру в самом паркинге. Указанное влечет за собой невозможность идентифицировать собственника того или иного парковочного места до тех пор, пока сам собственник не предоставит в управляющую компанию Акт приема-передачи парковочного места, в котором будет указан его условный номер. Также возникает проблема в доставке и передаче собственникам квитанций управляющей компании по обслуживанию паркинга. «Поскольку машинно-места ящиками почтовой корреспонденции не оборудованы, а возможно в самом доме собственник квартиры не имеет, либо машинно-место вообще находится в отдельно стоящем паркинге, возникает проблема в получении и соответственно оплате указанных квитанций», - отмечают в УК «Эрмитаж». Парковка для всех или все-таки нет? Паркинги появились в России относительно недавно и разногласия могут наступать у их владельцев и у тех, у кого паркинга нет в самых разных случаях. Так, как рассказывают в УК «Эрмитаж», зачастую собственники машино-места встроенного паркинга стараются запретить сквозной проход по паркингу собственников жилых помещений, у которых машинно-мест не имеется. «Мало кто понимает, что управляющей компании приходится лавировать между интересами собственников парковочных мест и собственников жилых помещений, защищая права и законные интересы обеих сторон», - говорит Татьяна Кочеткова. Прямое назначение паркинга – хранение автомобиля длительное время. Однако собственники полагают, что свое машинно-место можно использовать не по прямому назначению, а для хранения различного имущества. Так, к примеру, зачастую собственники помимо автомобиля на постоянное хранение оставляют резину, коляски, велосипеды, коробки с вещами и т.п., используя свое место в качестве кладовой. «Все это противоречит правилам противопожарной безопасности и управляющая компания, как лицо ответственное за данную безопасность, вынуждена бороться с подобными вещами, иногда рискуя встретить непонимание и агрессию со стороны собственников», - резюмируют в УК «Эрмитаж».
submitted by antoniososnovskix to u/antoniososnovskix [link] [comments]


2020.01.04 08:05 Compania_Babich Перепланировки разработка квартиры проекта 70

ДИЗАЙН И РЕМОНТ КВАРТИРЫ В СТИЛЕ ЛОФТ В МИТИНО / КОМПАНИЯ БАБИЧ Для жителей района Митино и будущих жильцов, кто только собирается приобрести квартиру в районе Митино
Отделочная Компания Бабич - выполнит ремонт и дизайн вашей квартиры. Если вы не хотите проблем с ремонтом и «чудо мастерами», обратившись в нашу Компанию, вы будете спокойны и уверены в том, что ремонт вашей квартиры будет закончен. Мы возьмем на себя все возникающие проблемы во время ремонта.
Чтобы выбрать правильную и надежную компанию по ремонту квартиры, на что стоит обратить внимание.
Главное не стоит торопиться и сразу звонить во все фирмы. Нет, так делать не стоит, это самая большая ошибка, на которую заказчики часто попадают, заговаривают заказчику зубы, навязывают бесплатные услуги чего-либо, скидки, акции и заказчик клюет, думает что так и должно быть и попадаются на очередных мошенников или как говориться «разводил».
Если вы хотите нанять хороших рабочих, то попробуйте предварительно ознакомиться с их работой, желательно увидеть саму работу или хотя бы процессы работ, фотоотчет работ. Ведь согласитесь, это не трудно сделать, когда у всех имеются гаджеты, смартфоны, не трудно же нажать кнопку и сделать фото и видео своих работ, чтобы поставить их на свой сайт, по которому дается реклама, для привлечения клиента. Этим вы заручитесь, что ваша квартира не будет первой опытной работой безо всяких гарантий, «на удачу» сделанная. И что работники не исчезнут, получив аванс. Лучше пусть отделочная компания дороже обходится по финансам, но вы будете уверены, что вас не обманывают и ремонт будет закончен.
Но, заказывать ремонт квартиры недорого или подороже - это решать вам. Самое главное, на что стоит обратить внимание заказчику, чтобы на сайте фирмы - компании, были видеоролики - это подтверждение тому, что компания работает, фото работ и с кем вы будете общаться во время ремонта, прораб, дизайнер, руководитель, всех этих людей вы должны заранее знать в лицо, кто к вам приедет. Если такая информация на сайте отсутствует, то тут стоит призадуматься о действии такой фирмы - однодневки. Ведь создать сайт сейчас десятиминутное дело и вуаля, звоните, низкие цены, акции, бесплатный выезд, проезд, смета, пересмета, все они умеют и все могут, да ещё так дешево. Не компания, а рай какой-то. Даже могут поставить рабочих, который умеет только мотыгой мотать, делать вид рабочего, но это все временно, потом вы сами все увидите и откажитесь от такой компании, что и требовалось доказать, такие компании именно этого и добиваются. Но время и деньги уже потеряны.
Добросовестная компания, которая дорожит своей репутацией, на такое никогда не пойдет и не будет подставлять своё имя.
Отделочная Компания Бабич - это правильная компания, которая работает на свое имя. Наша задача - это доверие и понимание с клиентом. Мы показываем свои работы на ютуб канале, фото своих работ, наши заказчики которым мы делаем ремонт квартир дают отзывы в видеороликах.
У нас имеется опыт работ дистанционно, уже неоднократно делали ремонт квартиры, заказчик не проживал в Москве и не следил за нами, ведь у нас большой опыт работ в отделке, уже как 20 лет. Любой ремонт начинается с дизайн проекта, по которому мы работаем. Так удобно клиентам, они занимаются своими делами и не вникают в ремонт. Главная задача, это чтобы ремонт был сделан, качественно, надежно и красиво, ведь любому клиенту хочется въехать в готовую квартиру. По таким квартирам, у нас имеются видео: «Ремонт квартир он-лайн»
«Ремонт двухкомнатной квартиры в Москве»
«Ремонт двух квартир директору шоу балет Тодес» и т. д.
Почему удобно с нами работать, несколько причин
- В Компании Бабич, нет текучки рабочих. Мы решили эту проблему создав приятные условия для работников.
- У нас ведется ежедневный, по нескольку раз в день видеоотчет.
- Мы дорожим своими клиентами.
- Нам доверяют многие клиенты, это подтверждается видео - отзывами.
- У нас хороший коллектив, где все силы положены на качество и удовлетворение наших заказчиков.
- Наши заказчики могут рассчитывать на квалифицированную консультацию от наших сотрудников.
- Наши заказчики довольны нашим сервисом. Мы превосходим своих конкурентов.
- Мы ограждаем своих заказчиков от неприятных контактов и не нужных моментов.
- Мы всегда на связи
- Наша Компания не передает другим организациям объекты
- Мы сотрудничаем с фабриками, компаниями, которые предоставляют хорошее качество и низкие цены.
- Мы работаем для людей, а не для «кармана», как делают основные компании.
- Если вы проживаете не в Москве, наша компания произведет качественный ремонт вашего помещения.
- Мы экономим деньги заказчика, как свои.
- С нами заказчики чувствуют себя спокойно и уверенно.
- Мы всегда находим любое решение из возникших ситуаций во время ремонта
- У нас большой опыт в работе.
- Гарантия и безопасность, конфиденциальность.
В каких ЖК работает Компания Бабич в районе Митино: Мир Митино ЖК Путилково
ЖК Life – Митинская ЖК YE`S Митино ЖК Митинский парк ЖК Митино 02
ЖК Парковые аллеи ЖК Митино парк ЖК Земледелец ЖК Аристово-Митино
Жк Большое Путилково и т.д.
Компания Бабич работает не только в районе Митино, мы работаем во всех районах города Москвы, а так же Московской области. Во всех вторичках, новостройках, частных домах и офисах.
Обратившись к нам по ремонту квартиры или частного дома - вы будете довольны всеми нашими результатами, ведь результаты у нас на лицо и зафиксированы на ютуб канале.
Ведь ваше благополучие зависит от ваших собственных решений. Делайте правильный выбор, чтобы не ошибиться с результатом.
С Уважением Компания Бабич
https://preview.redd.it/xyzby0gpyp841.jpg?width=3784&format=pjpg&auto=webp&s=33b1ce61bd32304ec71d29e24cfc2bb13ff0dbfe
submitted by Compania_Babich to u/Compania_Babich [link] [comments]